ແນ່ນອນທ່ານຈະ, ແລະອາດຈະໄວກວ່າທີ່ທ່ານຄິດ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນ, ເຊັ່ນ ບັດເຄຣດິດ ແລະ ເຈົ້າຫນີ້ ລົດບາງ, ຈະໃຊ້ເວລາໂອກາດໃຫ້ທ່ານທັນທີຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານອອກຈາກການລົ້ມລະລາຍ.
ທ່ານຈະຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າ, ແລະເງື່ອນໄຂອາດຈະບໍ່ເຫມາະສົມຕາມທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ແຕ່ການ ປ່ອຍສິນເຊື່ອແມ່ນມີ ສໍາລັບລູກຫນີ້ທີ່ລົ້ມລະລາຍໃນອະດີດ.
ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍເມື່ອທ່ານເວົ້າກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ເຮືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພວກເຂົາຈະບໍ່ປະນີປະນອມຊັບພະຍາກອນໂດຍການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ຜູ້ທີ່ບໍ່ພ້ອມທີ່ຈະຮັບຜິດຊອບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຂົາເຈົ້າມັກຈະບໍ່ອະນຸມັດເງິນກູ້ຢືມພຽງແຕ່ຫຼັງຈາກຜູ້ກູ້ຢືມໄດ້ຮັບການລົງທຶນລົ້ມລະລາຍ. ຈະມີໄລຍະເວລາລໍຖ້າທີ່ຈະມີພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີຫຼືເທົ່າກັບສີ່ປີເທົ່ານັ້ນ.
ໃນໄລຍະເວລາລໍຖ້າ, ທ່ານຕ້ອງຮັກສາບັນທຶກສິນເຊື່ອໃຫມ່ຂອງທ່ານໃຫ້ສະອາດ. ຖ້າທ່ານແລ່ນເຂົ້າໄປໃນບັນຫາ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນໂມງ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າຈໍານອງຂອງທ່ານຖືກກັກຂັງເປັນເວລາຫນຶ່ງປີຫຼັງຈາກກໍລະນີຂອງທ່ານລົ້ມລະລາຍ, ທ່ານຈະມີເວລາລໍຖ້າອີກກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດມີເງີນໄດ້. ນອກເຫນືອຈາກນັ້ນ, ທຸກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫລືຜູ້ຮັບປະກັນມີກໍານົດການແນະນໍາຂອງຕົນເອງ.
ກວດເບິ່ງລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ
ຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງທ່ານຄວນຈະກວດເບິ່ງບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບສໍາເນົາຟຣີຂອງແຕ່ລະລາຍງານຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີທີ່ www.annualcreditreport.com. ການນໍາໃຊ້ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຫນີ້ສິນຂອງທ່ານຖືກລະບຸວ່າເປັນ "ປະກອບມີໃນການລົ້ມລະລາຍ." ບັດເຄຣດິດໃດໆທີ່ຖືກຍົກເລີກແຕ່ບໍ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານອີກຕໍ່ໄປ.
ຮັບ Pre-Qualified
ເມື່ອທ່ານແນ່ໃຈວ່າລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານມີຄວາມຖືກຕ້ອງ, ພິຈາລະນາຮັບເງີນທີ່ມີຄຸນສົມບັດກ່ອນການກູ້ຢືມຜ່ານທະນາຄານທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ມີຂໍ້ບົກຜ່ອງແລະບາດແຜໃນປະຫວັດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ສະຫນອງຄໍາອະທິບາຍຫຼືຜະລິດຫຼັກຖານພິສູດວ່າທ່ານໄດ້ສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງຄືນໃຫມ່. ນີ້ອາດຈະໃຊ້ເວລາ. ການກຽມພ້ອມທາງດ້ານຄຸນສົມບັດສາມາດຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຈາກຄວາມທຸກໃຈຫຼາຍເມື່ອທ່ານຊອກຫາບ້ານຂອງຄວາມຝັນຂອງທ່ານ.
ໂປລແກລມການໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ນິຍົມ
ຂໍໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມເຕີມທີ່ທ່ານຕ້ອງມີເພື່ອຕອບສະຫນອງບາງບັນດາໂຄງການໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດແລະຜູ້ປະກັນໄພ.
FHA
FHA ມີຂໍ້ແນະນໍາທີ່ແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບພາກທີ 7 ແລະຫມວດທີ 13.
ບົດທີ 7: ຖ້າທ່ານປະຕິເສດການລົ້ມລະລາຍຂອງພາກທີ 7 ແລະໄດ້ຮັບການລົງທືນ, ທ່ານຈະຕ້ອງລໍຖ້າສອງປີຈາກວັນທີທີ່ໄດ້ຮັບການລົງທືນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ຢືມ FHA. ແຕ່ວ່າມັນຫນ້ອຍທີ່ສຸດ. FHA ບໍ່ໃຫ້ເງິນກູ້ໂດຍກົງແກ່ຜູ້ບໍລິໂພກ. ມັນຮັບປະກັນເງິນກູ້ທີ່ເຮັດໂດຍທະນາຄານທຸລະກິດ. ເລື້ອຍໆທະນາຄານຈະກໍານົດຄຸນສົມບັດຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂັ້ນຕ່ໍາທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມງວດຫຼາຍກ່ວາສິ່ງທີ່ FHA ຫຼືອົງການອື່ນໆຂອງລັດມີຢູ່. ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານລໍຖ້າສາມປີກ່ອນລົງທະບຽນ.
ບົດທີ 13: ຂ່າວປະເສີດທີ່ນີ້. ໃນກໍລະນີບົດທີ 13, ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນຜ່ານສານສາມຫາຫ້າປີເພື່ອຊໍາລະຫນີ້ຫຼືຊໍາລະຫນີ້ຂອງທ່ານ.
ທ່ານບໍ່ຕ້ອງລໍຖ້າຈົນກ່ວາສອງປີຫຼັງຈາກການລົ້ມລະລາຍທີ່ຈະນໍາໃຊ້. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງລໍຖ້າການລົ້ມລະລາຍເກີນໄປ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຈ່າຍເງິນໃນຫມວດທີ 13 ຂອງທ່ານຕາມເວລາສໍາລັບປີ, ທ່ານສາມາດມີເງີນສໍາລັບເງິນກູ້ FHA.
ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຢູ່ໃນກໍລະນີບົດທີ 13, ຊີວິດດ້ານການເງິນຂອງທ່ານຖືກປົກຄອງໂດຍສານລົ້ມລະລາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານຂອງທ່ານແລະ FHA, ກໍລະນີການລົ້ມລະລາຍແລະຜູ້ຮັບຜິດຊອບໃນຫມວດທີ 13 ກໍ່ຈະຕ້ອງມີນໍ້າຫນັກເພື່ອຮັບປະກັນວ່າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບຜິດຊອບທີ່ໃຫຍ່ກວ່າທີ່ທ່ານສາມາດຈັດການ.
ຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບກົດລະບຽບການກູ້ຢືມ FHA ສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມພາຍຫຼັງການຍື່ນການລົ້ມລະລາຍ.
ການບໍລິຫານນັກຮົບເກົ່າ
ຄວາມຕ້ອງການທີ່ໃຊ້ເວລາສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ VA ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງ FHA, ແຕ່ມີ hoops ຫຼາຍເພື່ອເຕັ້ນໄປຫາກ່ອນທີ່ຈະອະນຸມັດ.
ບົດທີ 7: ສອງປີຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບບົດບັນຍັດຂອງທ່ານບົດທີ 7, ທ່ານສາມາດສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ VA ໄດ້.
ໃນໄລຍະສອງປີນີ້, ທ່ານຕ້ອງດໍາເນີນການປັບປຸງການປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫມ່. ທ່ານຈະຖືກຂໍໃຫ້ຄໍາອະທິບາຍກ່ຽວກັບການລົ້ມລະລາຍຂອງພາກທີ 7 ແລະເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຍໄດ້ຂອງທ່ານມີຄວາມຫມັ້ນຄົງ.
ບົດທີ 13: ທ່ານຕ້ອງໄດ້ສະແດງປີຂອງການຈ່າຍເງິນແຜນການລົ້ມລະລາຍເວລາທີ່ມີເງີນສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບ້ານ VA, ແລະທ່ານຕ້ອງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສານລົ້ມລະລາຍ.
ນີ້ແມ່ນພາບລວມທີ່ດີຂອງຂະບວນການກູ້ຢືມ VA: VA Approval ຫຼັງຈາກການລົ້ມລະລາຍຫຼືການຂະໂມຍ.
Fannie, Freddie, ແລະ Ginnie
ເງິນກູ້ທົ່ວໄປສ່ວນໃຫຍ່ໃນສະຫະລັດແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍຫຼືຮັບປະກັນໂດຍອົງການສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດ, Fannie Mae, Freddie Mac, ຫຼື Ginnie Mae. ຜູ້ສະຫນັບສະຫນູນເຫຼົ່ານີ້ມີຂໍ້ກໍານົດດ້ານເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ຄ້າຍຄືກັນສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຟ້ອງລົ້ມລະລາຍ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫລືຕົວແທນຈໍານອງຂອງທ່ານສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້ໂດຍສະເພາະ.
ນອກເຫນືອຈາກໄລຍະເວລາລໍຖ້າ, ອົງການຈັດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາໄດ້ສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງຄືນຫຼັງຈາກການລົ້ມລະລາຍ.
ຫມວດທີ 7: ໄລຍະເວລາລໍຖ້າແມ່ນ 4 ປີ, ຫຼື 2 ປີທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຫຼຸດລົງ (ຜູ້ທີ່ຢູ່ນອກການຄວບຄຸມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ). ຕົວຢ່າງຂອງສະຖານະການຊົດເຊີຍແມ່ນການຍົກເລີກແລະການຫວ່າງງານ, ຫລືບັນຫາທາງການແພດ.
ຫມວດທີ 13: ໄລຍະເວລາລໍຖ້າ 2 ປີຈາກການລົງທືນແລະ 4 ປີຈາກການປະຕິເສດ, ຫຼື 2 ປີຈາກການປະຕິເສດທີ່ມີສະຖານະການຍົກເວັ້ນ.
ການຍື່ນຟ້ອງເລື້ອຍໆ
ຖ້າທ່ານມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຍື່ນໃນໄລຍະ 7 ປີຜ່ານມາ, ໄລຍະເວລາລໍຖ້າແມ່ນ 5 ປີນັບຈາກການລົງຂາວຫຼ້າສຸດຫຼື 3 ປີທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ.
ກວດເບິ່ງເອກະສານຄວາມຈິງນີ້ຈາກ Fannie Mae: ໃບສະຫຼຸບ ສິດການຮັບປະ ກັນຂອງ ຜູ້ກູ້ຢືມ .
ແລະນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງຈາກ Freddie Mac: ການ ຈົດທະບຽນການເຕືອນໄພ .
ເງິນກູ້ທົ່ວໄປອື່ນໆ
ເຖິງແມ່ນວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການກູ້ຢືມທີ່ບ້ານຢູ່ໃນສະຫະລັດແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືໄດ້ຮັບການປະກັນໂດຍອົງການຫນຶ່ງທີ່ລະບຸໄວ້ໃນທີ່ນີ້, ມັນຍັງສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ມີການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງອົງການ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສ້າງເງື່ອນໄຂການໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງຕົນເອງສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງໄດ້ຍື່ນຄະດີລົ້ມລະລາຍຫຼືມີການຖອນທີ່ດິນກ່ອນ, ການຂາຍສັ້ນໆ, ຫຼືການກະທໍາແທນທີ່ຈະຖືກຍົກເລີກ. ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງກວດສອບກັບສະຖາບັນການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ.