ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບການເຈລະຈາການສະເຫນີຂາຍກົງກັບທະນາຄານຂາຍສັ້ນ
ເປັນຫຍັງການສະເຫນີຂາຍໂຕ້ຕອບສັ້ນຈຶ່ງບໍ່ມີຄວາມຫມາຍ?
ໃຫ້ມີຄວາມຜິດພາດທີ່ບໍ່ມີ, counteroffer ສະເຫມີເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກກັບຝ່າຍການອອກ counteroffer ໄດ້.
ໃນຕົວຢ່າງນີ້, ຝ່າຍນັ້ນຈະເປັນທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ. ບໍ່ວ່າຕົວແທນລາຍການ, ຜູ້ຂາຍ, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຊື້ຈະເຂົ້າໃຈເຫດຜົນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫຼັງການສະເຫນີຊື້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນເຫດຜົນບາງຢ່າງທີ່ຜູ້ປະທ້ວງອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າເປັນເລື່ອງຫນ້າຢ້ານກົວ:
- ທະນາຄານບໍ່ຢາກອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ແມ່ນ, ມັນແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ທະນາຄານ, ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ, ໄດ້ສະຫຼຸບວ່າມັນຈະເປັນຜົນປະໂຫຍດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງທະນາຄານທີ່ຈະ ລົ້ມລະລາຍ . ບາງທີທະນາຄານຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະຖອນເງິນຜ່ານ PSA ? ຖ້າມັນມີຜົນກໍາໄລຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ທະນາຄານອາດຈະຕ້ານທານກັບຈຸດລາຄາທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ມັນເປັນການຂາຍສັ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທະນາຄານຈະຊະນະ.
- ຄໍາແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນສາມາດບັນຈຸຂໍ້ກໍານົດທີ່ກໍານົດບົດບັນຍັດສະເຫນີຂາຍທີ່ສະເຫນີຂາຍ. ໂດຍປົກກະຕິ, ຄໍາແນະນໍາຂອງນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້. ມັນແມ່ນສິ່ງໃດກໍ່ຕາມ. ນັກລົງທຶນຈະຕ້ອງປ່ຽນແປງມັນແລະນັກລົງທຶນສາມາດເປັນສະມາຊິກຂອງນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີຄວາມຊັກຊ້າໃນການປ່ຽນແປງສັນຍາທີ່ມີຢູ່.
- ຕົວແທນ BPO ຫຼືຜູ້ປະເມີນໄດ້ເຮັດຜິດພາດ. ຕົວແທນ BPO ສາມາດຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຮັດການຄາດຄະເນມູນຄ່າໃນພື້ນທີ່ຕົວແທນ BPO ບໍ່ຮູ້ດີ. ມັນເກີດຂຶ້ນຫຼາຍ. ຖ້າຕົວແທນບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບບ້ານ, ຕົວແທນອາດຈະບໍ່ມີຂໍ້ມູນພຽງພໍເພື່ອກຽມ BPO ທີ່ຖືກຕ້ອງ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທະນາຄານບໍ່ຈ່າຍເງິນໃຫ້ຕົວແທນ BPO ເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ຕົວແທນທີ່ມີປະສົບການໃນທ້ອງຖິ່ນມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
ວິທີການທະນາຄານອອກຄໍາຕອບແທນສໍາລັບການຂາຍສັ້ນ
ທະນາຄານຕ້ອງການເບິ່ງຄໍາຖະແຫຼງການຊໍາລະສະສາງທີ່ຄາດຄະເນຫຼື HUD-1 ສະນັ້ນມັນສາມາດຕັດສິນໃຈວ່າຈະອະນຸມັດຄ່າທັງຫມົດຫຼືເພື່ອຫຼີກເວັ້ນບາງຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນ. ການສະເຫນີທີ່ໃຫ້ຄໍາປຶກສາອາດບໍ່ແມ່ນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສະເຫນີລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງ. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຖ້າທະນາຄານສາມາດຫຼຸດຜ່ອນບາງຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຄິດໄລ່ໃຫ້ຜູ້ຂາຍ, ທະນາຄານສາມາດເພີ່ມຂື້ນເສັ້ນທາງລຸ່ມຂອງຕົນ.
- ການສະເຫນີຂາຍຄໍາຂາຍສັ້ນໃນລາຍລັກອັກສອນ. ຕົວແທນຈາກທະນາຄານການຂາຍສັ້ນນີ້ສາມາດສົ່ງຜ່ານແຜ່ນວຽກໃນໂຄງການຊໍແວອອນໄລນ໌ເຊັ່ນ Equator ຫຼືຜ່ານທາງອີເມວທີ່ສົ່ງກັບຕົວແທນລາຍການ.
- ການສະເຫນີຂາຍຄໍາຂາຍສັ້ນສັ້ນ. ບໍ່ມີໃຜມັກການສະເຫນີຊື້ປື້ມແບບນີ້ເພາະວ່າພວກມັນບໍ່ເປັນທາງການແລະຜູ້ຊື້ມັກຈະເຫັນຫຼັກຖານສະແດງຕົວແທນ. ຜູ້ຊື້ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະບໍ່ຫມັ້ນໃຈແລະມີເຫດຜົນທີ່ດີ. ແຕ່ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍເຮັດແນວໃດ. ພວກເຂົາຈະໂທຫາຕົວແທນລາຍການຫຼືສົ່ງອີເມວກໍານົດເງື່ອນໄຂທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການປ່ຽນແປງ.
ການເກັບກໍາການສະເຫນີຂອງທ່ານຕ້ານການສະເຫນີ
ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງທະນາຄານແມ່ນພຽງແຕ່ຜິດພາດ. ທະນາຄານດໍາເນີນທຸລະກິດໃນປະເທດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ແຕ່ລະລັດມີກົດຫມາຍຂອງຕົນເອງ. ຕົວຢ່າງໃນນິວຢອກບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງແທ້ໆໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ພວກເຮົາມີການເປີດເຜີຍອັນຕະລາຍຈາກທໍາມະຊາດທີ່ຖືກບັງຄັບ, ທີ່ຜູ້ຂາຍຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ຊື້.
ພວກເຮົາໄດ້ມີການເຈລະຈາທີ່ປະຕິເສດທີ່ຈະອະນຸມັດຄ່າທໍານຽມ $ 99 ສໍາລັບການເປີດເຜີຍອັນຕະລາຍຈາກທໍາມະຊາດ. ຕົວແທນອື່ນໆຈະຈ່າຍຄ່າທໍານຽມນັ້ນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສັບສົນ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນຂ້ອຍ. ຂ້າພະເຈົ້າຈະເຮັດໃຫ້ການເຈລະຈາກັບລົງແລະອະນຸຍາດໃຫ້ຄ່າທໍານຽມ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນເປັນຫຼັກການ, ບໍ່ແມ່ນເງິນ.
ການເຈລະຈາບາງຄົນບໍ່ເຂົ້າໃຈ HUD. ນັບຕັ້ງແຕ່ກົດລະບຽບ RESPA ໄດ້ຖືກປັບປຸງໃນປີ 2011, ຄ່າທໍານຽມທີ່ປາກົດໃນການ ຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ ຂອງຜູ້ຊື້ຕ້ອງປາກົດເປັນສິນເຊື່ອກ່ຽວກັບ HUD ຈາກຜູ້ຂາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າ ສິນເຊື່ອຜູ້ຂາຍ HUD ກໍ່ບໍ່ແມ່ນສິນເຊື່ອ. ມັນບໍ່ແມ່ນສິນເຊື່ອເພາະວ່າມັນຍັງປະກົດວ່າເປັນຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ຊື້. ນັ້ນແມ່ນລັດຖະບານຂອງພວກເຮົາ, ງ່າຍໆການເຜີຍແຜ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້. ພວກເຂົາເຈົ້າແມ່ນ simplified ດັ່ງນັ້ນຜູ້ບໍລິຫານຂອງທະນາຄານບໍ່ສາມາດເຂົ້າໃຈມັນໄດ້.
ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຕົວແທນບາງຄົນຈະເວົ້າວ່າດີ, ພວກເຮົາຈະເອົາພາສີໂອນຍ້າຍເມືອງ, ຍົກຕົວຢ່າງ. ແທນທີ່ຈະ, ຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນ ຫຼືຄວາມຕ້ອງການທີ່ຜູ້ເບິ່ງແຍງເບິ່ງມັນ.
ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງບັນຫາໃນເວລາທີ່ທ່ານສາມາດເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການແກ້ໄຂ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດສົ່ງ verbiage RESPA ກັບຜູ້ເຈລະຈາຕໍ່ລອງໃນຄວາມຫວັງຂອງການເປີດເຜີຍ. ບໍ່ມີເຫດຜົນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ຄວນໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກທະນາຄານຂາຍສັ້ນ.
ຖ້າບັນຫາດ້ານລຸ່ມແມ່ນລາຄາທີ່ບໍ່ມີການຊື້ຂາຍ, ແລະທ່ານໄດ້ສົ່ງ CMA ທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫ້ກັບທະນາຄານ - ລວມທັງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການສ້ອມແປງ, ຖ້າມີ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບການສ້ອມແປງ - ແລະທະນາຄານຍັງປະຕິເສດການກັບຄືນ , ມີທາງເລືອກຫນຶ່ງທີ່ມີໃຫ້ແກ່ທ່ານອີກ. ທ່ານສາມາດ ຍົກເລີກການຂາຍສັ້ນ , ແລະທະນາຄານຈະປິດໄຟລ໌. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດເປີດໄຟລ໌ທີ່ມີການເຈລະຈາໃຫມ່.