ຍຸດທະສາດການຫຼຸດຜ່ອນພາສີຊັບສິນ

ເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດຖອນພາສີອາກອນທີ່ຢູ່ໃນຕາຕະລາງ A

ບາງຄັ້ງມັນອາດຈະຄ້າຍຄືກັບອໍານາດອໍານາດຫນຶ່ງຫຼືຄົນອື່ນກໍ່ມີມືຂອງຕົນເອງສໍາລັບເງິນຂອງທ່ານ. ຖ້າລັດຖະບານກາງບໍ່ໄດ້ຮັບທ່ານ, ລັດຂອງທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີສ່ວນແບ່ງ. ເຖິງແມ່ນວ່າລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນໄດ້ເຂົ້າໄປໃນກົດຫມາຍ, ການປະເມີນພາສີກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງ.

ແຕ່ພາສີອາກອນຈໍານວນຫນຶ່ງມາພ້ອມກັບການກວດສອບແລະການດຸ່ນດ່ຽງທີ່ມີຄວາມເຂັ້ມແຂງເພື່ອວ່າສິ່ງທີ່ລັດຖະບານຈະເອົາໄປ, ຄົນອື່ນຈະກັບຄືນມາ. ບໍລິການເກັບລາຍຮັບພາຍໃນສາມາດຫລຸດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງພາສີທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍ.

ແນ່ນອນ, ກົດລະບຽບຫຼາຍ.

ພື້ນຖານ

ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ IRS ຕ້ອງເວົ້າກ່ຽວກັບມັນໃນ Publication 530: "ລັດຖະບານສ່ວນໃຫຍ່ແລະລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນພາລະຄ່າພາສີປະຈໍາປີກ່ຽວກັບຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງນີ້ເອີ້ນວ່າພາສີອະສັງຫາລິມະ. ທ່ານສາມາດຫັກພາສີຖ້າວ່າມັນຖືກປະເມີນຢ່າງເທົ່າທຽມກັນ ເຊັ່ນອັດຕາກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງທັງຫມົດໃນທົ່ວຊຸມຊົນ. ຜົນຜະລິດຕ້ອງແມ່ນສໍາລັບຊຸມຊົນທົ່ວໄປຫຼືລັດຖະບານແລະບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍຄ່າສິດພິເສດພິເສດທີ່ໄດ້ຮັບຫຼືການບໍລິການທີ່ໃຫ້ທ່ານ. "

ທ່ານຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເພື່ອຂໍເອົາການຫັກ. ຖ້າທ່ານຈ່າຍພາສີຊັບສິນຂອງແມ່ຂອງທ່ານສໍາລັບນາງເພາະວ່ານາງໄດ້ຮັບອາຍຸຫລາຍປີແລ້ວແລະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຮັດໃຫ້ຫມົດສິ້ນສຸດ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພາະຄ່າພາສີບໍ່ໄດ້ຖືກເກັບຕົວທ່ານເອງ.

ພາສີຊັບສິນແມ່ນລາຍລະອຽດໃນຕາຕະລາງ A. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງລາຍລະອຽດເພື່ອຂໍເອົາການຫັກອອກແລະທັງຫມົດຂອງການຫັກອອກລາຍການທັງຫມົດຂອງທ່ານຄວນຈະຫຼາຍກວ່າການຫັກມາດຕະຖານທີ່ທ່ານມີສິດສໍາລັບສະຖານະການຍື່ນຂອງທ່ານ.

ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ການຮຽກຮ້ອງການຫັກນັ້ນອາດຈະບໍ່ຄຸ້ມຄ່າໃນຂະນະທີ່ບັນຊີລາຍການພາສີອາກອນຂອງທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດລົງ. ທ່ານອາດຕ້ອງການກຽມການກັບຄືນອາກອນຂອງທ່ານທັງສອງວິທີເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ.

ພາສີຊັບສິນທີ່ຈ່າຍຜ່ານບັນຊີຢືມ

ທ່ານສາມາດຫັກຄ່າການຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງຊັບສົມບັດທີ່ທ່ານເຮັດໂດຍກົງກັບອໍານາດການເງິນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຊໍາລະເງິນຜ່ານບັນຊີຄັງສະສົມໃນການຊໍາລະສະສາງຫຼືປິດ.

ບາງຄົນຈ່າຍຕໍ່ໄປຈ່າຍພາສີຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍຜ່ານການຊໍາລະເງິນເຂົ້າບັນຊີຄັງສະສົມເຊິ່ງລວມຢູ່ໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງຫຼັງຈາກນັ້ນຈ່າຍເງິນໃຫ້ອໍານາດການເງິນແທນທີ່ຈະເປັນ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ . ໃນກໍລະນີນີ້, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຖອນຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຈ່າຍອອກສໍາລັບພາສີຊັບສິນ - ຄ່າພາສີທີ່ແທ້ຈິງ - ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈ່າຍເງິນເຂົ້າໃນໄລຍະຫຼາຍກວ່າໄລຍະຂອງປີ.

ການຈັດສັນອາກອນຊັບສິນໃນເວລາທີ່ອະສັງຫາລິມະໄດ້ຂາຍ

ພາສີຊັບສິນແມ່ນມັກແບ່ງປັນລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ເມື່ອມີການຊື້ແລະຂາຍສິນຄ້າ. IRS ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາສະເພາະກ່ຽວກັບວິທີການກໍານົດຈໍານວນເງິນອາກອນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບມອບໃຫ້ແກ່ແຕ່ລະຄົນ: "ພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບແບ່ງອອກໂດຍທົ່ວໄປເພື່ອໃຫ້ທ່ານແລະຜູ້ຂາຍຈ່າຍພາສີສໍາລັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງປີພາສີທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຂອງພາສີເຫຼົ່ານີ້ຈະສາມາດຖອນໄດ້ຢ່າງເຕັມສ່ວນຖ້າວ່າທ່ານລາຍລະອຽດການຫັກຂອງທ່ານ. "

ຄ່າທໍານຽມບາງຢ່າງກ່ຽວກັບໃບເກັບພາສີຊັບສິນ

ບາງຄັ້ງບັນຊີລາຍການເກັບພາສີຊັບສິນປະກອບມີຄ່າທໍານຽມຫຼືຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການບໍລິການ, ຫຼືການປະເມີນຜົນສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດພາຍໃນ. ເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ສາມາດຖອນໄດ້ເປັນພາສີຊັບສິນ. ການໂອນຫຼືຢຸດການເກັບພາສີຫຼືການປະເມີນຜົນທີ່ເຮັດໂດຍສະມາຄົມຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກໍ່ຍັງບໍ່ສາມາດຕັດໄດ້.

ຄ່າບໍລິການປະກອບມີສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນການບໍລິການນ້ໍາ, ບໍລິການຂີ້ເຫຍື້ອແລະບໍລິການຕ່າງໆທີ່ລັດຖະບານໄດ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນຂອງທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນທັງຫມົດຂອງຊັບສິນທັງຫມົດໃນທ້ອງຖິ່ນ.

ອີງຕາມ IRS, "ຄ່າທໍານຽມລາຍລະອຽດສໍາລັບການບໍລິການທີ່ຖືກປະເມີນຕໍ່ຊັບສິນສະເພາະໃດຫນຶ່ງຫຼືປະຊາຊົນຈໍານວນຫນຶ່ງແມ່ນບໍ່ແມ່ນພາສີ, ເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າທໍານຽມຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ດ້ານພາສີ."

ການປະເມີນຜົນສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງທ້ອງຖິ່ນຫມາຍເຖິງຄ່າບໍລິການກ່ຽວກັບໃບເກັບ ພາສີ ຂອງ ຊັບສົມບັດ ຂອງເຈົ້າເຊິ່ງແມ່ນ "ຜົນປະໂຫຍດພາຍໃນປະເທດທີ່ມັກຈະເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ." ຜົນປະໂຫຍດພາຍໃນປະກອບມີການກໍ່ສ້າງຖະຫນົນ, ຖະຫນົນຫົນທາງ, ຫຼືລະບົບນ້ໍາແລະນ້ໍາ. ເນື່ອງຈາກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານ, ພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບການຫັກຄ່າທີ່ເປັນພາສີຊັບສິນ.

ການເກັບຮັກສາບັນທຶກການເສຍພາສີຂອງຊັບສິນ

ເກັບຮັກສາສໍາເນົາຂອງໃບລາຍງານພາສີຂອງຊັບສິນແລະການກວດສອບການຍົກເລີກຂອງທ່ານເພື່ອສະແດງຫຼັກຖານການຈ່າຍເງິນ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຄວນເກັບເອກສານຜູກພັນຈາກເວລາທີ່ຊັບສິນຖືກຊື້ຫຼືຂາຍເພາະວ່າມັນອາດຈະສະແດງໃຫ້ເຫັນຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມຂອງພາສີຊັບສິນທີ່ທ່ານສາມາດລຸດໄດ້.

ຜົນກະທົບກ່ຽວກັບພາສີຂັ້ນຕ່ໍາທາງເລືອກ

ການຫັກພາສີຂອງຊັບສົມບັດເປັນລາຍການທີ່ປັບປຸງເມື່ອທ່ານກໍາລັງຄິດໄລ່ ຄ່າພາສີຕໍາ່ສຸດທີ່ເລືອກ , ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າ AMT. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການ ຫັກພາສີຂອງຊັບສິນ ຫຼຸດຜ່ອນ ລາຍໄດ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ ໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດໄລ່ ພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານກາງ , ມັນຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນເວລາທີ່ຄິດໄລ່ຄ່າ AMT. ຜູ້ເສຍພາສີຜູ້ທີ່ຖືກຕ້ອງກັບ AMT ຈະພົບເຫັນວ່າການຫຼຸດຜ່ອນພາສີຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາມີຜົນຫນ້ອຍຫຼືບໍ່ມີການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຮັບຜິດຊອບອາກອນລວມຂອງລັດຖະບານ.

ການວາງແຜນພາສີປີໃຫມ່ໂດຍໃຊ້ພາສີຊັບສິນ

ຜູ້ເສຍພາສີສາມາດຈ່າຍຄ່າທໍານຽມຕໍ່ຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າກ່ອນສິ້ນປີນີ້ເພື່ອຊຸກຍູ້ການຊົດເຊີຍລາຍລະອຽດຂອງເຂົາເຈົ້າໃນປີທີ່ຜ່ານມາ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ພາສີເຫຼົ່ານີ້ຈະໄດ້ຮັບການຜ່ອນຊໍາລະໃນປີທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາ, ບໍ່ແມ່ນປີທີ່ພວກເຂົາມາຮອດທາງດ້ານວິຊາການ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍງົບປະມານພາສີຊັບສິນຂອງພາກຮຽນ spring ໃນເດືອນທັນວາກ່ອນປີສິ້ນສຸດລົງ. ນີ້ຈະເພີ່ມຈໍານວນຂອງພາສີທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍໃນໄລຍະປີແລະເພີ່ມຈໍານວນການຫັກຂອງທ່ານ.