ຮຽນຮູ້ຫຍັງແດ່ກ່ຽວກັບການປະເມີນພາສີຊັບສິນແມ່ນ

ການ ປະເມີນພາສີຊັບສິນ ແມ່ນການກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ. ການປະເມີນຜົນແມ່ນໄດ້ຖືກກະກຽມໂດຍປົກກະຕິເປັນວັນທີຫນຶ່ງໃນແຕ່ລະປີແລະພວກມັນມັກຈະອີງໃສ່ການຂາຍທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເຂດພື້ນທີ່.

ສິ່ງທີ່ພາສີອາກອນຈ່າຍໃຫ້

ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນໃຊ້ການປະເມີນພາສີຂອງທ່ານເປັນພື້ນຖານສໍາລັບໃບເກັບພາສີອາກອນປະຈໍາປີຂອງທ່ານແລະພາສີຊັບສິນແມ່ນແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາ.

ພາສີເຫຼົ່ານີ້ຈ່າຍສໍາລັບໂຮງຮຽນ, ສວນສາທາແລະການພັກຜ່ອນ, ເງິນເດືອນຂອງພະນັກງານລັດຖະບານແລະຜົນປະໂຫຍດ, ການເຊື່ອມໂຍງດ້ານການຂົນສົ່ງແລະການບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍແລະພະແນກໄຟໄຫມ້.

ໃນເວລາທີ່ຊັບສົມບັດແມ່ນຖືກຄາດຄະເນ

ໄລຍະເວລາຂອງການປະເມີນຄ່າພາສີສາມາດແຕກຕ່າງກັນໂດຍອໍານາດການປົກຄອງ, ແຕ່ພວກມັນມັກຈະເກີດຂື້ນໃນແຕ່ລະປີຫຼືທຸກໆປີ. ບາງສະຖານທີ່ພຽງແຕ່ເຮັດການປະເມີນເມື່ອຊັບສິນແມ່ນການປ່ຽນແປງເປັນເຈົ້າຂອງ, ແຕ່ນີ້ແມ່ນຫາຍາກ.

ວິທີການເປັນຊັບສິນທີ່ຖືກພິຈາລະນາ

ລັດຖະບານປົກກະຕິປະເມີນຊັບສິນໂດຍຫນຶ່ງໃນສາມວິທີ:

• ວິທີການທົດແທນການຄາດຄະເນວ່າມັນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການແທນທີ່ຊັບສິນຕາມອັດຕາປະຈຸບັນສໍາລັບແຮງງານແລະວັດສະດຸ. ການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈະຖືກຫັກອອກແລະມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນທີ່ໂຄງປະກອບການແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ.
• ວິທີການປຽບທຽບການຂາຍແມ່ນອີງໃສ່ຕົວເລກຍອດຂາຍຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນເຂດທັນທີ. ມູນຄ່າແມ່ນດັດແປງຂຶ້ນໄປຂ້າງເທິງຫຼືດ້ານລຸ່ມຂຶ້ນຢູ່ກັບຄຸນລັກສະນະທີ່ເປັນເອກະລັກສະເພາະຂອງຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນຫຼືການຂາດມັນ. ຖ້າຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນມີສະລອຍນ້ໍາໃນຂະນະທີ່ການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າໃນເຂດນັ້ນບໍ່ໄດ້ແບ່ງປັນຄຸນນະສົມບັດນີ້, ມູນຄ່າການປະເມີນຈະເພີ່ມຂື້ນ. ຖ້າຊັບສົມບັດບໍ່ມີສະນຸກເກີແຕ່ມີຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ, ມູນຄ່າການປະເມີນຈະຫຼຸດລົງ. ລະບົບນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບການນໍາໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນການ ປະເມີນຊັບສິນ ສໍາລັບຈຸດປະສົງການຈໍານອງ.

• ຊັບສົມບັດທຸລະກິດໄດ້ຖືກປະເມີນໂດຍປົກກະຕິໂດຍໃຊ້ວິທີການລາຍໄດ້ - ຈໍານວນລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນໂດຍປົກກະຕິສ້າງໂດຍການປັບຕົວໂດຍປັດໃຈເຊັ່ນ: ພາສີທຸລະກິດ, ຄ່າປະກັນໄພແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະການບໍາລຸງຮັກສາ.

ວິທີການຄິດໄລ່ພາສີຊັບສິນແມ່ນຖືກຄິດໄລ່

ໃບບິນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ລັດຖະບານຫຼາຍຄົນອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກເວັ້ນທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ເພື່ອຫຼຸດການປະເມີນຜົນເຊັ່ນການຍົກເວັ້ນເຮືອນຖ້າທ່ານອາໃສຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສ. ພາສີແມ່ນຖືກຄິດໄລ່ໃນອັດຕາທີ່ອັດຕາກໍານົດໂດຍອໍານາດການພາສີ, ເຊິ່ງບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າອັດຕາຄູນຫຼືອັດຕາດອກເບ້ຍ, ສໍາລັບເຮືອນແລະຊັບສິນທັງຫມົດໃນພື້ນທີ່ນັ້ນ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນເປັນຕົວແທນຂອງຫນຶ່ງພັນຂອງຫນ່ວຍສະກຸນເງິນ, ຫຼືຫນຶ່ງສ່ວນສິບຂອງຫນຶ່ງເຊັນ: $ 0,001. ໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສິນໂດຍປົກກະຕິຈະໄດ້ມາຮອດໂດຍການເພີ່ມມູນຄ່າການປະເມີນຂອງຕົນໂດຍອັດຕາດອກເບ້ຍແລະແບ່ງປັນຜົນໄດ້ຮັບຈາກ 1,000.

ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຫນຶ່ງ. ມູນຄ່າຊັບສິນຂອງທ່ານຖືກກໍານົດຢູ່ $ 250,000 ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເຈົ້າຂອງພາສີແມ່ນ 10. ໃບເກັບພາສີຂອງທ່ານຈະເປັນ $ 2,500 ຕໍ່ປີ: $ 250,000 ເວລາ 15 ແບ່ງເປັນ 1,000.

ຫມາຍເຫດ: ກົດຫມາຍຂອງລັດແລະທ້ອງຖິ່ນປ່ຽນແປງເລື້ອຍໆແລະຂໍ້ມູນຂ້າງຕົ້ນອາດຈະບໍ່ສະທ້ອນເຖິງການປ່ຽນແປງທີ່ຜ່ານມາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດລະບຽບທີ່ນໍາໃຊ້ກັບພາສີອາກອນໂດຍອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໂດຍອໍານາດການປົກຄອງ. ກະລຸນາປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມທ້ອງຖິ່ນຫຼືຜູ້ບັນຊີສໍາລັບຄໍາແນະນໍາທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ສຸດ. ຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ໃນບົດຄວາມນີ້ບໍ່ແມ່ນຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍຫຼືພາສີແລະມັນບໍ່ແມ່ນການທົດແທນຄໍາແນະນໍາດ້ານກົດຫມາຍຫຼືພາສີ.