Schedule E Tax Tips
ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງເກັບບັນທຶກທີ່ດີເລີດກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍໄດ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຮັກສາບັນດາສິ່ງເຫລົ່ານີ້ແມ່ນເພື່ອສ້າງຕາຕະລາງ - ບັນຊີຂອງທ່ານອາດຈະມີແບບທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ໄດ້.
ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການຕິດຕາມ:
- ລາຄາຊື້ຂອງເຮືອນ, ຄອນໂດຫຼືອາພາດເມັນທີ່ທ່ານກໍາລັງເຊົ່າຢູ່
- ຄ່າເສື່ອມລາຄາສະສົມ, ແລະຄ່າເສື່ອມລາຄາປະຈໍາປີໃນຊັບສິນຂອງທ່ານ
- ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ
- ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບ
ນອກນັ້ນທ່ານຍັງຕ້ອງການຕິດຕາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານ, ລວມທັງ:
- ຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານຫຼືຊັບສິນ
- ຄ່າໂຄສະນາ
- ຄ່າທໍານຽມການເຮັດຄວາມສະອາດ, ບໍາລຸງຮັກສາແລະສ້ອມແປງ
- ການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະຄ່າບໍລິການ HOA
- ພາສີອາກອນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍ
- ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຄືນເງິນຄືນຜູ້ເຊົ່າ
- ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆ, ເຊັ່ນ: ການບໍລິການສາທາລະນະ, ການເກັບກໍາທັດສະນະແລະການເກັບຂີ້ເຫຍື້ອ
ຖ້າທ່ານຕິດຕາມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ໂດຍນໍາໃຊ້ຊອບແວທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຫຼືຄອມພິວເຕີ້ລາງລາງ, ລາຍງານລາຍເດືອນແລະປີສິ້ນສຸດຂອງທ່ານຈະຢູ່ໃນມືຂອງທ່ານແລະທ່ານສາມາດພິມອອກໄດ້.
ຈໍາກັດການສູນເສຍກິດຈະກໍາ Passive
ກົດລະບຽບ IRS ອັນໃຫຍ່ຫຼວງ # 1: ຖ້າຫາກວ່າຫນຶ່ງໃນຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານມີການສູນເສຍສຸດທິສໍາລັບປີ, ການສູນເສຍນັ້ນອາດຈະຖືກບັນທຶກໄວ້ຕໍ່ການສູນເສຍແລະຜົນກໍາໄລຂອງຄຸນສົມບັດເຊົ່າອື່ນໆຂອງທ່ານ.
ໃນປັດຈຸບັນນີ້ແມ່ນຂ່າວທີ່ບໍ່ອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍ: ຖ້າຈໍານວນທັງຫມົດສໍາລັບຄຸນສົມບັດຂອງທ່ານທັງຫມົດແມ່ນລົບ - ການສູນເສຍສຸດທິ - ການສູນເສຍອາດຈະເຕັມສ່ວນ, ສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືບໍ່ສາມາດຕັດໄດ້ທັງຫມົດຕໍ່ກັບສ່ວນທີ່ເຫລືອຂອງທ່ານສໍາລັບປີຍ້ອນ limitations loss activity activity
ການເຊົ່າຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຖືວ່າເປັນກິດຈະກໍາທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໃຊ້ເວລາຈໍານວນຫລາຍເພື່ອເລືອກຜູ້ເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ, ການສ້ອມແປງຫ້ອງເຊົ່າແລະກວດເບິ່ງຊັບສິນສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາປົກກະຕິ.
ການສູນເສຍຈາກກິດຈະກໍາຂອງຕົວຕັ້ງຈໍາກັດແມ່ນຈໍາກັດຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດຕົວຕັ້ງຕົວຕີ.
ຖ້າທ່ານເຂົ້າຮ່ວມກິດຈະກໍາໃນການເຊົ່າ, ການສູນເສຍຄ່າເຊົ່າທີ່ອາດຈະຖືກຫັກອອກໄປເຖິງ $ 25,000 ຕໍ່ປີໂດຍລວມໃນທຸກສະຖານທີ່ເຊົ່າຂອງທ່ານ. ບຸກຄົນທີ່ແຕ່ງງານກັນທີ່ມີເອກະສານແຍກຕ່າງຫາກມີເງື່ອນໄຂການສູນເສຍເຊົ່າເຖິງ 12,500 ໂດລາສະຫນອງໃຫ້ຄົນອື່ນດໍາລົງຊີວິດຢູ່ນອກຄູ່ສົມລົດຂອງເຂົາເຈົ້າຕະຫຼອດເວລາໃນປີພາສີ. ຈໍານວນເງິນທີ່ສູນເສຍຄ່າເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສໍາລັບຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມຢ່າງຫ້າວຫັນໃນຊັບສິນເຊົ່ານັ້ນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມ ລາຍຮັບລວມ ຂອງທ່ານ ດັດແກ້ (MAGI):
- ສໍາລັບ MAGI ຂອງ $ 100,000 ຫຼືນ້ອຍກວ່າ ($ 50,000 ຫຼືຫນ້ອຍຖ້າຫາກວ່າແຕ່ງງານແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ), ການສູນເສຍການເຊົ່າອາດຈະຖືກຫັກອອກຢ່າງເຕັມທີ່, ເຖິງລະດັບ $ 25,000 ($ 12,500) ຂອບເຂດຈໍາກັດ.
- ສໍາລັບ MAGI ລະຫວ່າງ $ 100,000 ແລະ $ 150,000 (ໃນລະຫວ່າງ $ 50,000 ແລະ $ 75,000 ຖ້າແຕ່ງງານແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ), ການສູນເສຍຄ່າເຊົ່າຈະຖືກຕັດອອກໄປເຖິງ 50% ຂອງຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ $ 150,000 ($ 75,000 ຖ້າແຕ່ງງານແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ) ແລະ MAGI.
- ສໍາລັບ MAGI ຫຼາຍກວ່າ $ 150,000 ($ 75,000 ຖ້າແຕ່ງງານແຕ່ງງານແຍກຕ່າງຫາກ), ບໍ່ມີການສູນເສຍການເຊົ່າທີ່ສາມາດຖືກຕັດອອກຈາກລາຍໄດ້ອື່ນໆ.
ທ່ານສາມາດດໍາເນີນການສູນເສຍໄປ
ນີ້ຈະນໍາພວກເຮົາມາສູ່ກົດລະບຽບ IRS ອັນໃຫຍ່ຫຼວງ # 2: ການສູນເສຍການເຊົ່າທີ່ຈໍາກັດໂດຍການຈໍາກັດການສູນເສຍກິດຈະກໍາທີ່ຜ່ານມາສາມາດສົ່ງຕໍ່ປີພາສີຕໍ່ໄປເມື່ອພວກເຂົາສາມາດຊົດເຊີຍຜົນກໍາໄລການເຊົ່າ.
ການຈໍາກັດການສູນເສຍກິດຈະກໍາທີ່ຖືກຕ້ອງຖືກປະຕິບັດແຕ່ລະປີ, ແຕ່ການສູນເສຍເຊົ່າຍັງສືບຕໍ່ດໍາເນີນຕໍ່ປີຕໍ່ປີຈົນກ່ວາການສູນເສຍແມ່ນຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍການຍົກເວັ້ນຜົນກໍາໄລການເຊົ່າຫຼືໂດຍການຫັກຄ່າລາຍໄດ້ອື່ນໆ.
ແບບຟອມ 8582 ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ການຈໍາກັດການສູນເສຍກິດຈະກໍາຂອງຕົວຕັ້ງຕົວຕີແລະເພື່ອຮັກສາຕິດຕາມການສູນເສຍການເຊົ່າທີ່ສະສົມໃນແຕ່ລະປີສໍາລັບແຕ່ລະຊັບສິນ.
ການວາງແຜນພາສີສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ເຈົ້າຂອງເຮືອນບາງຄັ້ງເຮັດໃຫ້ກໍາໄລເລັກນ້ອຍເມື່ອລາຍໄດ້ເຊົ່າແມ່ນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອຈໍານອງລວມທັງພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນແລະການສ້ອມແປງ. ແຕ່ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງລາຄາຊື້ຂອງຊັບສິນທີ່ເຊົ່າ, ແລະນີ້ກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດຂະຫນາດນ້ອຍລົງໄປໃນການສູນເສຍພາສີເລັກນ້ອຍ - ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກວ່າລາຍໄດ້ຫຼັງຈາກການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຖືກພິຈາລະນາ.
ແຕ່ເລື້ອຍໆ, ເຈົ້າຂອງບ້ານໄດ້ປະສົບກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍ, ເຊັ່ນ: ປ່ຽນແທນອາຄານຫຼືຂີ້ເຫຍື້ອອາພາດເມັນຫຼັງຈາກທີ່ເຊົ່າເຮືອນໄລຍະຍາວ.
ໃນສະພາບການດັ່ງກ່າວ, ມັນເປັນໄປໄດ້ວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານມີການສູນເສຍຫຼາຍກ່ວາ $ 25,000, ແຕ່ກົດລະບຽບການສູນເສຍກິດຈະກໍາທີ່ຖືກຕ້ອງຈໍາກັດການສູນເສຍທີ່ແທ້ຈິງ $ 25,000. ສ່ວນທີ່ເຫລືອຈະຖືກສົ່ງໄປຫາປີຫນ້າໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຫວັງຜົນກໍາໄລຫຼາຍແລະຈະສາມາດດູດຊຶມການສູນເສຍພາສີໄດ້.
ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບເຊົ່າ
ການສູນເສຍຄ່າເຊົ່າສໍາລັບຊັບສິນສະເພາະໃດຫນຶ່ງແມ່ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ຄົບຖ້ວນໃນປີທີ່ຊັບສິນທີ່ຖືກຂາຍໃນການເຊົ່າສົມບູນກັບຜູ້ຊື້ທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ການຂາຍເຮືອນ, ອາຄານອາພາດເມັນຫຼືຊັບສິນເຊົ່າອື່ນໆແມ່ນບໍ່ຄືກັນກັບການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດໄລ່ຮຸ້ນທຶນ, ສູດສໍາລັບການຄິດໄລ່ການສູນເສຍຫຼືການສູນເສຍຊັບສິນເຊົ່າກໍ່ຄືການຫັກຄ່າເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານຈາກລາຄາຂາຍຂອງທ່ານ.
ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຖືກປັບສໍາລັບຊັບສິນເຊົ່າ
ສູດສໍາລັບການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຊັບສິນເຊົ່າແມ່ນມີດັ່ງນີ້:
- ລາຄາການຊື້
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມ (ຄ່າທໍານຽມຊື່ແລະຄ່າທໍານຽມ, ຄ່າບໍລິການຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະອື່ນໆ)
- ການປັບປຸງເພີ່ມເຕີມ (ແທນທີ່ມຸງ, ເຕົາໃຫມ່, ແລະອື່ນໆ)
- ເພີ່ມ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ (ຄ່າທໍານຽມຊື່ແລະຄ່າທໍານຽມ, ຄະນະກໍາມະການຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ແລະອື່ນໆ)
- ບວກກັບຄ່າເສື່ອມລາຄາສະສົມ (ຕາມລາຍລະອຽດຂອງໃບເກັບພາສີ)
- ເທົ່າກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ
ການຄິດໄລ່ກໍາໄລຫຼືການສູນເສຍຂອງທ່ານແມ່ນ:
- ລາຄາຂາຍ
- ຫນ້ອຍພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ
- ທຽບເທົ່າຫຼືການສູນເສຍຂອງທ່ານ
ຖ້າຈໍານວນຜົນໄດ້ຮັບຜົນດີ, ທ່ານໄດ້ເຮັດກໍາໄລໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍຊັບສິນເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຖ້າຈໍານວນທີ່ໄດ້ຮັບຜົນລົບແມ່ນທ່ານຈະໄດ້ສູນເສຍ. ລາຍຮັບຈາກຊັບສິນທີ່ເຊົ່າສາມາດໄດ້ຮັບການເກັບພາສີເປັນສ່ວນຫນຶ່ງເປັນການ ຟື້ນຕົວຄ່າເສື່ອມລາຄາ ໃນອັດຕາພາສີສູງສຸດ 25 ເປີເຊັນແລະສ່ວນຫນຶ່ງແມ່ນ ຮຸ້ນທຶນ . ການຂາຍຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າໄດ້ຖືກລາຍງານໃນແບບຟອມ 4797, ແລະການຄໍານວນການເພີ່ມທຶນແມ່ນລາຍງານໃນຕາຕະລາງ D.
ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງແລະຄວາມຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດ
ເຈົ້າຂອງບ້ານຫຼາຍຄົນຄິດວ່າການສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດ, ບໍລິສັດຄວາມຮັບຜິດຈໍາກັດຫຼືການເປັນພັນທະມິດເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າ. ບໍລິສັດອາດເປັນອັນຕະລາຍເນື່ອງຈາກວ່າບໍລິສັດບໍ່ມີອັດຕາພາສີທີ່ຕ້ອງການກ່ຽວກັບກໍາໄລໃນໄລຍະຍາວ.
ບໍລິສັດທີ່ຮັບຜິດຊອບຈໍາກັດຈະສາມາດຜ່ານຜົນປະໂຫຍດໄລຍະຍາວຜ່ານສະມາຊິກຂອງຕົນເພື່ອວ່າອັດຕາຜົນປະໂຫຍດຍັງຈະມີສິດໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າ 15% ໃນໄລຍະຍາວ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄວນປຶກສາຫາລືເລື່ອງນີ້ແລະກົດຫມາຍດ້ານກົດຫມາຍອື່ນໆຂອງການສ້າງຕັ້ງບໍລິສັດໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດເຊົ່າທີ່ມີທະນາຍຄວາມເພື່ອເຂົ້າໃຈຜົນກະທົບທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະທາງດ້ານການເງິນຂອງກົນລະຍຸດດັ່ງກ່າວ.