ມັນມີລາຄາແພງຕໍ່ການຂາຍເຮືອນແນວໃດ?

ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໃສ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍໃນສັນຍາຊື້. ສົມມຸດວ່າຜູ້ຊື້ແລະຕົວແທນໄດ້ປຶກສາຫາລືວ່າຄ່າທໍານຽມທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍ, ແຕ່ເລື້ອຍກວ່າບໍ່, ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈໂດຍບໍ່ໄດ້ປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊື້. ແລະຜູ້ຊື້ບໍ່ຮູ້ຫຍັງດີກວ່າ.

ຜູ້ຂາຍຄວນຈະແຈກຢາຍກັບຕົວແທນຂອງພວກເຂົາທີ່ມີຄ່າທໍານຽມເປັນຄ່າທໍານຽມແລະບໍ່ແມ່ນ.

ມັນອາດຈະສັບສົນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວ່າມັນຈະມີລາຄາຖືກທີ່ທ່ານຂາຍເຮືອນ.

ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຖ້າທ່ານຂາຍລົດຂອງທ່ານ, ທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຂອງຜູ້ຊື້ໃຫມ່ຫຼືການລົງທະບຽນໃບອະນຸຍາດຫຼືພາສີ. ຜູ້ຊື້ມືທ່ານເງິນສົດແລະທ່ານເຊັນຊື່. ແຕ່ການ ຂາຍເຮືອນ ແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ, ແລະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍເຮືອນແມ່ນເທົ່າໃດ?

• ພາສາທ້ອງຖິ່ນ
• ຄວາມຕ້ອງການຂອງລັດຖະບານ
• ປະເພດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ . ມັນແມ່ນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້, ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍຫຼືຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມສົມດຸນ?

ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ທັງຫມົດແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບ. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍໃນ ສັນຍາຊື້ຂາຍ ແມ່ນມີການເຈລະຈາ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າຜູ້ຂາຍໃນຕົວເມືອງຂອງທ່ານມີຄວາມພ້ອມທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າພາສີແລະທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າພາສີນັ້ນມັນອາດຈະພຽງພໍທີ່ຈະປ່ຽນຜູ້ຊື້.

ປະເພດປົກກະຕິຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍເຮືອນ

ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ພາສີການໂອນເອກະສານ ແມ່ນຄິດໄລ່ 55 ເຊັນຕໍ່ $ 500 ຂອງລາຄາຂາຍ. ນັ້ນຈະເທົ່າກັບ $ 330 ສໍາລັບບ້ານ $ 300,000.

ມັນອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ມີເງິນຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບລາຄາຂາຍແຕ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້, ມັນເພີ້ມຂຶ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າສົງໃສວ່າເຫດຜົນຫນຶ່ງທີ່ມີຄ່າທໍານຽມຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຖືກຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍແມ່ນເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ໄດ້ຈ່າຍຫຼາຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມ. ບາງທີອາດມີຄວາມຄິດທີ່ວ່າຜູ້ຂາຍແມ່ນຜູ້ທີ່ມີເງິນຫຼາຍທີ່ສຸດ?

ຄ່າທໍານຽມທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດແມ່ນຈະເປັນ ຄະນະກໍາມະ ການ ທີ່ແທ້ຈິງ . ນີ້ແມ່ນສະຖານທີ່ທີ່ຜູ້ຂາຍບາງຄົນພະຍາຍາມທີ່ຈະຂັດຂວາງແລະອາດຈະບໍ່ຄວນ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຈ້າງ ຕົວແທນທີ່ຖືກຕ້ອງ , ຕົວແທນນັ້ນກໍ່ຈະມີລາຍໄດ້ຄ່າທໍານຽມຂອງນາງແລະຫຼັງຈາກນັ້ນບາງຄົນໂດຍຜ່ານການຈັດການຂອງນາງ. ສະຫມາຄົມແຫ່ງຊາດຂອງຜູ້ປະກອບການມັກຈະດໍາເນີນການສໍາຫຼວດທີ່ສະແດງໃຫ້ຜູ້ຂາຍມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າ 20% ໂດຍການຈ້າງREALTOR®ຈາກການ ຂາຍເຮືອນໂດຍເຈົ້າຂອງ .

ຄໍາແນະນໍາ: ຢ່າສູນເສຍຕົວແທນລາຍຊື່ທີ່ຮຸນແຮງຍ້ອນວ່າທ່ານແບ່ງແຍກໂດຍອັດຕາສ່ວນ 1% ຂອງຄະນະກໍາມະການ. ວ່າ 1% ຫຼືດັ່ງນັ້ນທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍອາດຈະກາຍເປັນ 10% ຫຼືຫຼາຍກວ່າຂອງລາຄາຊື້ທີ່ທ່ານອາດຈະສູນເສຍຍ້ອນວ່າທ່ານໄດ້ຈ້າງຕົວແທນທີ່ຜິດພາດ.

ຄ່າທໍານຽມປະເພນີອື່ນໆທີ່ເປັນປະເພນີຢູ່ໃນຄາລີຟໍເນຍແລະອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກເມືອງໄປຫາເມືອງແລະຫຼາຍທີ່ສຸດອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດຄື:

• ເມືອງໂອນພາສີ
• ການຈັດສົ່ງຫຼືສົ່ງ
• ການກະກຽມເອກະສານ
• ການຍືມ
• HOA docs ແລະການໂອນ
• ການຮັບປະກັນບ້ານ
• ເງິນກູ້ຢືມໃນການ
• ເງິນກູ້ຢືມແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ
• ພາສີຊັບສິນ
• ການບັນທຶກ
• ການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ສໍາລັບນະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຂອງ
• ການກວດກາສັດຕູພືດແລະການສໍາຫຼວດສັດຕູພືດ
• ສາຍ
  

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ລັດຖະບານມອບໃຫ້ເຮືອນ

ມີການ ເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນທີ່ບ້ານທີ່ຕ້ອງ ການໃຫ້ຜູ້ຂາຍ. ໃນຂະນະທີ່ລະຫັດ Civil California ບໍ່ໄດ້ລະບຸວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງຈ່າຍຄ່າການເຜີຍແຜ່ອັນຕະລາຍທໍາມະຊາດ, ຕົວຢ່າງ, ມັນຕ້ອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍເປີດເຜີຍຄວາມອັນຕະລາຍທໍາມະດາຕໍ່ຜູ້ຊື້.

ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຮຽກຮ້ອງດັ່ງກ່າວໂດຍສະເພາະແມ່ນການຊື້ການເປີດເຜີຍອັນຕະລາຍທໍາມະຊາດປະມານ 100 ໂດລາ. ຂ້າພະເຈົ້າໂຕ້ແຍ້ງເລື່ອງນີ້ດ້ວຍ ການເຈລະຈາການຂາຍສັ້ນໆ ຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການໃຫ້ການຈ່າຍເງິນນີ້ແລະຈະຊະນະການໂຕ້ຖຽງນັ້ນເພາະວ່າຂ້າພະເຈົ້າສົ່ງພວກເຂົາໃຫ້ California Code Civil Code.

ປະເພດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ລັດຖະບານມອບໃຫ້ເຮືອນຈະແຕກຕ່າງກັນຈາກລັດໄປຫາລັດແລະເມືອງໄປເຂດເມືອງແລະເມືອງໄປເມືອງ. ບາງຕົວເມືອງຕ້ອງການຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງຈ່າຍແລະສົ່ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ລາຍງານການກວດສອບເມືອງ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕ້ອງມີການຕິດຕັ້ງອຸປະກອນຄວາມປອດໄພເຊັ່ນ: ເຕືອນໄພຄວັນຫລືເຄື່ອງກວດແມງໄມ້ອາຍແກັສຫຼືແມ້ກະທັ້ງອຸປະກອນຫຼາກຫຼາຍຊະນິດທີ່ຫຼີກເວັ້ນການສໍາຮອງຂໍ້ມູນຢູ່ທໍ່ສວນ. ບຸກຄົນທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຖາມແມ່ນ ຕົວແທນທີ່ແທ້ຈິງ ຂອງທ່ານ.

ຈົ່ງລະວັງໃນຄາລີຟໍເນຍ. ກົດຫມາຍທີ່ມີປະສິດທິຜົນໃນເດືອນມັງກອນ 2017 ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຮືອນທັງຫມົດທີ່ມີ outfitted ກັບອຸປະກອນປະຫຍັດນ້ໍາ.

ຖ້າຜູ້ຂາຍເຊັນສັນຍາຊື້ເຄື່ອງທີ່ຍອມຮັບປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານ, ພວກເຂົາສາມາດຊອກຫາເຄື່ອງໃຊ້ຄືນໃຫມ່, ຫ້ອງນ້ໍາ, ຫ້ອງນ້ໍາແລະນ້ໍາປະປາໃນທົ່ວບ້ານ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ເຫັນດີກັບປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານ, ພວກເຂົາບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດຫຍັງຫຼາຍກວ່າທີ່ຈະເປີດເຜີຍ.

ການຫມຸນຂອງຕະຫຼາດກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍເຮືອນ

ຕົວຢ່າງ, ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການໃຫ້ຜູ້ຊື້ເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດກັ້ນຫຼາຍກວ່າຜູ້ຊື້ຕາມປົກກະຕິ, ເພາະວ່າທ່ານອາດຈະມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ. ໃນເວລາທີ່ການປະເມີນຜົນເປັນບັນຫາໃນ ສະ ຖານະການທີ່ ສະເຫນີ ຫຼາຍ, ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ສາມາດສະເຫນີ ມູນຄ່າ ຫລາຍກວ່າ ມູນຄ່າຕະຫລາດໄດ້ ເນື່ອງຈາກວ່າ: a) ມັນອາດຈະບໍ່ມີການປະເມີນແລະ b) ຜູ້ຊື້ອາດບໍ່ມີເງິນສົດເພື່ອສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ຂອງຜູ້ຂາຍຫຼາຍກ່ວາຫນຶ່ງແມ່ນຖືກຕ້ອງຕາມທີ່ຕ້ອງການເພື່ອເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍກວ່າກັບຜູ້ຂາຍ.

ກົງກັນຂ້າມແມ່ນຄວາມຈິງໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍອາດຈະສະຫນອງການຈ່າຍຄ່າບາງສ່ວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອເຮັດໃຫ້ບ້ານທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ຊື້. ໃນຕະຫຼາດເປັນກາງ, ມັນອາດຈະບໍ່ເປັນເລື່ອງໃຫຍ່.

ຄໍາແນະນໍາ: ເມື່ອມາຮອດເວລາທີ່ຈະທົບທວນຄືນ ການສະເຫນີຊື້ , ຂໍໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໃຫ້ທ່ານເປັນຕາຕະລາງທີ່ຄາດຄະເນໂດຍອີງໃສ່ຂໍ້ສະເຫນີພິເສດນັ້ນ.