PMI ເຮັດແນວໃດ?
PMI ໄດ້ຖືກຈັດຕັ້ງຂຶ້ນເພື່ອປົກປ້ອງທະນາຄານທີ່ໃຫ້ເງິນໃຫ້ທ່ານ. ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທະນາຄານຟື້ນຟູໄດ້ຖ້າທ່ານຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານແລະເຂົ້າໄປໃນການຍຶດຊັບ. ມັນບໍ່ປົກປ້ອງທ່ານ, ຜູ້ກູ້ຢືມ, ໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ. ຖ້າທ່ານຢຸດການຈ່າຍເງິນ, ທ່ານກໍ່ຈະສູນເສຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ມັນບໍ່ແມ່ນການປະກັນໄພຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະມັນຈະບໍ່ປົກປ້ອງຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼືຊັບສິນຂອງທ່ານຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານຖືກທໍາລາຍ. ມັນແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທະນາຄານຟື້ນຟູຖ້າທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.
ຂ້ອຍສາມາດຫຼີກເວັ້ນ PMI ໄດ້ບໍ?
ທ່ານອາດຈະສາມາດຫລີກລ້ຽງການປະກັນໄພ PMI ໂດຍການອອກເງິນກູ້ທີສອງສໍາລັບການເພີ່ມເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຍືມ. ນີ້ແມ່ນຮູບແບບຂອງການສ້າງເງິນສ້າງສັນ. ເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານຈະເປັນ 80/20 ຫຼື 80/15/5, ດ້ວຍຫ້າແມ່ນການຈ່າຍເງິນລົງທີ່ທ່ານໄດ້ບັນທຶກຕົວທ່ານເອງ. ຖ້າທ່ານຕັດສິນໃຈເຮັດສິ່ງນີ້, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮັບຮູ້ວ່າທ່ານຕ້ອງເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທັງເງິນກູ້ພ້ອມກັນເມື່ອທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດຍືມໄດ້.
ທ່ານອາດຈະດີກ່ວາ ການບັນທຶກການຈ່າຍຄ່າລົງສໍາລັບເຮືອນຂອງທ່ານ .
ນອກຈາກນັ້ນ, ຖ້າທ່ານມີຄວາມສ່ຽງດ້ານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ທ່ານຍັງສາມາດຈ່າຍຄ່າຄວາມສ່ຽງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ. PMI ອາດຈະເບິ່ງເປັນສິ່ງລົບກວນ, ແຕ່ມັນແມ່ນຂຶ້ນກັບເງິນກູ້ທີ່ທ່ານກໍາລັງຊອກຫາ. ຖ້າທ່ານມີ PMI ກ່ຽວກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເງິນໃນໄລຍະຍາວ, ແທນທີ່ຈະຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າຊີວິດຂອງເງິນກູ້ທັງຫມົດ.
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເບິ່ງຮູບພາບທັງຫມົດໃນເວລາທີ່ເລືອກເງິນກູ້ຂອງທ່ານ.
ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ PMI ແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍປະຢັດເງິນສໍາລັບການຈ່າຍເງິນກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຊື້ເຮືອນ. ນີ້ອາດຈະໃຊ້ເວລາແລະມັນອາດຈະເປັນສິ່ງທີ່ອຸກອັ່ງຖ້າທ່ານ ຮູ້ສຶກວ່າມີຄວາມກົດດັນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທັນທີ . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມທຶນໃນເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານງ່າຍຕໍ່ການຊື້ເຮືອນທີ່ງາມກວ່າແລະມັນຈະໃຊ້ຄວາມກົດດັນຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນອະນາຄົດເນື່ອງຈາກການເຄື່ອນຍ້າຍ. ມັນສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນການຖົກຖຽງກັນກ່ຽວກັບການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ມັນເຮັດໃຫ້ຂະບວນການທັງຫມົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນງ່າຍຂຶ້ນ.
ຂ້ອຍຈະປ້ອງກັນຂ້ອຍໄດ້ຖ້າຂ້ອຍບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນໄດ້ບໍ?
ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນຄິດຜິດວ່າ PMI ຈະປົກປ້ອງພວກເຂົາຖ້າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນຫຼືອາດຄິດວ່າພວກເຂົາເຈົ້າມີການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນດ້ວຍ PMI. ນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີ. ມັນເປັນນະໂຍບາຍການປະກັນໄພສໍາລັບທະນາຄານທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້. ຖ້າທ່ານຢຸດການຈ່າຍເງິນ, ທ່ານຈະສູນເສຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ແລະມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈ. ເມື່ອທ່ານມີການຈໍານອງໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານກໍ່ຄວນມີການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງບ້ານ. ມັນແມ່ນຕ້ອງການໂດຍທະນາຄານ, ແຕ່ວ່າທ່ານຄວນມີມັນເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຂ້ອຍສາມາດຍົກເລີກ PMI ໄດ້ບໍ?
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮັບຮູ້ວ່າທ່ານສາມາດຍົກເລີກການ PMI ເມື່ອທ່ານໄດ້ຈ່າຍເງິນໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອວ່າທ່ານພຽງແຕ່ຫນີ້ 80% ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ອາດຈະໃຊ້ເວລາດົນກວ່າທີ່ທ່ານຮູ້, ເພາະວ່າອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຈ່າຍເງິນເລີ່ມຕົ້ນຂອງທ່ານແມ່ນຂຶ້ນກັບຄວາມສົນໃຈແລະຫນ້ອຍທີ່ສຸດແມ່ນໄປສູ່ຫຼັກການຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກການ PMI ພາຍຫຼັງສອງປີຂອງການຊໍາລະເງິນທີ່ໃຊ້ເວລາ.
ທະນາຄານຈະບໍ່ຍົກເລີກອັດຕະໂນມັດ PMI ສໍາລັບທ່ານເມື່ອທ່ານຮອດຈຸດທີ່ທ່ານບໍ່ຕ້ອງການ. ຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານໄດ້ສ້າງມູນຄ່າພຽງພໍໃນເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານສາມາດໂທຫາທະນາຄານຂອງທ່ານແລະໃຫ້ພວກເຂົາທົບທວນຄືນການກູ້ຢືມຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຕ້ອງການຂອງ PMI ຫຼຸດລົງ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີລາຄາຖືກກວ່າໃນອະນາຄົດ. ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຊໍາລະເງິນໂດຍຜ່ານໂຄງການເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ FHA , ທ່ານຄວນຈະໃຊ້ PMI ໃນເວລາທີ່ວາງແຜນງົບປະມານໃຫມ່ຂອງທ່ານ. ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຈາກ ການຊື້ເຮືອນຫຼາຍກວ່າທີ່ທ່ານສາມາດຈ່າຍໄດ້ .