ຄວາມໂປ່ງໃສແລະຄວາມພິການຂອງທີ່ພັກອາໄສທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ເຫມາະສົມ

ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບຜົນປະໂຫຍດແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບ QPRTs

A Qualified Personal Residence Trust, ຫຼື QPRT ສໍາລັບໄລຍະສັ້ນ, ແມ່ນ ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນ ທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນພິເສດທີ່ຖືກອອກແບບມາເພື່ອລົບມູນຄ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານຫຼືເຮືອນທີສອງຈາກຊັບສິນທີ່ມີພາສີຂອງທ່ານຢູ່ໃນອັດຕາລົດລົງສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງພາສີຂອງລັດຖະບານກາງແລະກົດຫມາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ເນື່ອງຈາກການສ້າງ QPRT ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ ການໂອນຄວາມເປັນເຈົ້າ ຂອງທີ່ພັກອາໄສຂອງທ່ານເຂົ້າໄປໃນຄວາມໄວ້ວາງໃຈແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງແລະຈຸດປະສົງທັງຫມົດ, ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ບໍ່ສາມາດແກ້ໄຂໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ, ທ່ານຈະຕ້ອງເຂົ້າໃຈທັງຫມົດຂອງຂໍ້ຂັດແຍ້ງແລະຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ QPRT ກ່ອນຕັດສິນໃຈ ຖ້າທ່ານຄວນປະກອບເປັນຫນຶ່ງໃນແຜນການພາສີຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.

ຜົນປະໂຫຍດຂອງການໃຊ້ QPRT

1. ລົບມູນຄ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຫຼືມັດທະຍົມຂອງທ່ານ, ແລະການຮັບຮູ້ທັງຫມົດໃນອະນາຄົດ, ຈາກຊັບສິນທີ່ທ່ານອາກອນທີ່ຢູ່ໃນເງິນໂດລາເງິນໂດລາ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າເຮືອນມີມູນຄ່າ 500,000 ໂດລາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມອາຍຸຂອງເຮືອນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະໄລຍະເວລາທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ສໍາລັບ QPRT, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດນໍາໃຊ້ພຽງເລັກນ້ອຍ $ 100,000 ຂອງການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງຂວັນຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເພິ່ນທີ່ຈະຍົກເລີກ $ 500,000 ສິນຊັບຈາກຊັບສົມບັດທີ່ຖືກພາສີຂອງຕົນ. ນີ້ແມ່ນສຽງປັ້ງໃຫຍ່ສໍາລັບ buck, ໂດຍສະເພາະຖ້າຄ່າຂອງເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫລວງຫລາຍ, ເວົ້າວ່າ, $ 800,000, ຫຼືແມ້ກະທັ້ງ $ 1,000,000, ໃນເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕາຍ. ແລະມີມູນຄ່າບ້ານທີ່ເສີຍໃຈໃນມື້ນີ້, ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະພິຈາລະນາສ້າງແຜນ QPRT.

1. ອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຜົນປະໂຫຍດທາງພາສີຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ຂອງ QPRT, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດສືບຕໍ່ອາໃສຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສທີ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າແລະຈະສາມາດໃຊ້ທັງຫມົດການຫັກພາສີລາຍໄດ້.
2. ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງຂວັນຕະຫຼອດຊີວິດແລະການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງຊັບສິນ. ຖ້າຄຸນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານມີຄວາມສໍາຄັນ, ການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງຂວັນຕະຫຼອດຊີວິດໃນປະຈຸບັນຂອງ $ 5,340,000 ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງ QPRT ໂດຍບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍພາສີຂອງຂວັນ. ແລະຖ້າໃນອະນາຄົດການຍົກເວັ້ນພາສີອະສັງຫາລິມະໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃຫ້ລົງໄປຫາ $ 1,000,000, ແລ້ວທ່ານຈະຖືກລັອກຢູ່ໃນມູນຄ່າຂອງທີ່ພັກອາໄສຂອງທ່ານສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງການເງິນຂອງຂວັນແລະເສດຖະກິດແລະຈະບໍ່ຕ້ອງກັງວົນວ່າເຮືອນຈະມີຄວາມຮູ້ສຶກແນວໃດໃນ ມູນຄ່າຫຼືສິ່ງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກເວັ້ນພາສີແມ່ນຢູ່ໃນເວລາທີ່ທ່ານເສຍຊີວິດ.

1. ສ້າງມໍລະດົກສໍາລັບຄອບຄົວຂອງທ່ານ. ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນປະເພດທີ່ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ຄອບຄົວຂອງທ່ານສໍາລັບຫລາຍໆລຸ້ນທີ່ຈະມາເຖິງ, ເຊັ່ນ: ຄອນໂດທີ່ມີຊາຍຫາດ, ເຮືອນຢູ່ເທິງທະເລຫຼືສະຖານທີ່ ski ໃນພູເຂົາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຊ້ QPRT ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຜ່ານ ທີ່ຢູ່ອາໄສກັບຜູ້ທີ່ເປັນມໍລະດົກຂອງທ່ານໃນລັກສະນະທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ຈະຖືມັນ.
2. ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໃນຕອນທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາເກັບຮັກສາໄວ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສືບຕໍ່ຫຼຸດຜ່ອນຊັບສິນຂອງທ່ານ. ໃນເວລາທີ່ໄລຍະເວລາທີ່ມີລາຍໄດ້ຂອງ QPRT ສິ້ນສຸດລົງ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມກັບຜູ້ຮັບຂອງທ່ານເພື່ອຈະສາມາດສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ທີ່ພັກອາໄສໄດ້. ໃນຂະນະທີ່ນີ້ອາດຈະເປັນອັນຕະລາຍຫນຶ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ QPRT, ມັນກໍ່ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດໃຫ້ລູກຫຼານຂອງທ່ານເພີ່ມເຕີມໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ຂອງຂວັນການຍົກເວັ້ນປະຈໍາປີຫຼືຍົກເວັ້ນການຍົກເວັ້ນພາສີຂອງທ່ານ.

ຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຊ້ QPRT

1. ການຂາຍເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍ QPRT ສາມາດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າສະຖານະການຂອງທ່ານປ່ຽນແປງແລະທ່ານຕ້ອງການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງ QPRT? ການຂາຍເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍ QPRT ສາມາດເຮັດໄດ້ຍາກ - ທ່ານອາດຈະຕ້ອງລົງທຶນໃນການຂາຍໃນເຮືອນໃຫມ່ຫຼືຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທົດແທນທີ່ຢູ່ອາໃສ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຈົ່ງຈ່າຍເງິນຂອງການຂາຍໃນແບບຟອມ annuity

1. ຜູ້ທີ່ເປັນມໍລະດົກຈະໄດ້ຮັບມໍລະດົກທີ່ຢູ່ອາໄສດ້ວຍພື້ນຖານອາກອນລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໃນເວລາຂອງຂອງຂວັນເຂົ້າໃນ QPRT. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຖ້າຜູ້ຄອບຄອງໄດ້ຫັນປ່ຽນແລະຂາຍເຮືອນຫຼັງຈາກໄລຍະເວລາທີ່ມີລາຍໄດ້ເກັບຮັກສາສິ້ນສຸດລົງແລ້ວ, ພວກເຂົາຈະຕ້ອງ ເສຍພາສີເພີ່ມທຶນ ໂດຍອີງໃສ່ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງພາສີລາຍໄດ້ຂອງທ່ານໃນເວລາຂອງຂອງຂວັນໃນ QPRT ແລະລາຄາທີ່ ບ້ານຖືກຂາຍ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ QPRT ແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບອາໃສທີ່ຄອບຄົວທີ່ມີຕໍ່ຄອບຄົວວາງແຜນທີ່ຈະຮັກສາໄວ້ໃນຄອບຄົວຫລາຍລຸ້ນ. ແຕ່ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າເມື່ອທຽບກັບອັດຕາພາສີທີ່ດິນປະຈຸບັນຢູ່ທີ່ 40% ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງທີ່ສຸດໃນປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ທີ່ 20%, ຜົນກະທົບຈາກຜົນກະທົບທີ່ອາດຈະມີຫນ້ອຍກ່ວາຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນ.
2. ໃນເວລາທີ່ລາຍໄດ້ເກັບຮັກສາໄວ້ສິ້ນສຸດລົງ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເພື່ອໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໃສ. ເມື່ອຄົບເວລາເກັບລາຍໄດ້ແລ້ວ, ການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສຈະຖືກສົ່ງໄປຫາເຈົ້າຂອງເຈົ້າ, ແລະດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຈະບໍ່ມີສິດຄອບຄອງແລະດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສທີ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຖ້າທ່ານຕ້ອງການສືບຕໍ່ດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືນໍາໃຊ້ມັນໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ. ແຕ່ວ່າ, ດັ່ງທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ, ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ອາດເກີດຂື້ນນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໂດຍການໃຫ້ທ່ານໃຫ້ຫລາຍກວ່າເກົ່າແກ່ຜູ້ທີ່ເປັນມໍລະດົກຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີ.

1. ເມື່ອເວລາທີ່ມີລາຍໄດ້ເກັບຮັກສາໄວ້ສິ້ນສຸດລົງ, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານຊັບສິນ. ຫຼັງຈາກທີ່ໄລຍະເວລາຂອງລາຍໄດ້ທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ສິ້ນສຸດລົງ, ອາດຈະມີຜົນກະທົບທາງດ້ານຄຸນສົມບັດທາງດ້ານລົບ, ເຊັ່ນ: ເຮັດໃຫ້ບ້ານຖືກປັບປຸງໃຫມ່ໃນລາຄາຕະຫລາດໃນຕະຫລາດໃນອະນາຄົດສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງດ້ານການເງິນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແລະສູນເສຍຜົນປະໂຫຍດດ້ານຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄອບຄອງແລະຄອບຄອງ ທີ່ຢູ່ອາໄສຫລັກຂອງທ່ານ. ໃນ Florida, ເຮືອນອາດຈະສູນເສຍສະຖານະທີ່ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຕົນສໍາລັບການປົກປັກຮັກສາເຈົ້າຫນີ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານຊັບສິນແຕ່ເວັ້ນເສຍແຕ່ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຄົນຂອງຜູ້ຕັດສິນຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບ້ານເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຕົ້ນຕໍ.
2. ຖ້າທ່ານເສຍຊີວິດກ່ອນທີ່ໄລຍະເວລາທີ່ມີລາຍໄດ້ເກັບຮັກສາໄວ້ສິ້ນສຸດລົງ, ການໂອນ QPRT ຈະຫມົດລົງ. ຖ້າທ່ານເສຍຊີວິດກ່ອນທີ່ໄລຍະເວລາທີ່ມີລາຍໄດ້ເກັບຮັກສາສິ້ນສຸດລົງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ການໂອນ QPRT ທັງຫມົດຈະຖືກຍົກເລີກແລະມູນຄ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຖືກລວມຢູ່ໃນຊັບສິນທີ່ຖືກລົງໂທດຂອງທ່ານໃນມູນຄ່າຕະຫລາດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຢ່າງເຕັມທີ່ໃນວັນທີທີ່ທ່ານເສຍຊີວິດ. (ແຕ່ສັງເກດວ່າການຍົກເວັ້ນ ພາສີຂອງຂວັນ ຕະຫລອດຊີວິດທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ໃນເວລາສ້າງ QPRT ຈະໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູຢ່າງສົມບູນ). ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ການຕັ້ງ QPRT ແມ່ນການຫຼີ້ນການພະນັນ - ການຕັດສິນໃຈທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາເກັບຮັກສາໄວ້, ມູນຄ່າຂອງຂອງຂວັນ taxable ທີ່ທ່ານຈະເຮັດ, ແຕ່ວ່າທ່ານຕ້ອງໄດ້ໃຊ້ໄລຍະເວລາທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ເກັບໄວ້ສໍາລັບການເຮັດວຽກເພື່ອເຮັດວຽກ. ໃນທີ່ສຸດ, ເຖິງວ່າທ່ານຈະເລືອກໄລຍະເວລາທີ່ມີລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຢ່າງສຸຂຸມໂດຍອີງໃສ່ສຸຂະພາບໃນອະນາຄົດແລະສຸຂະພາບໃນອະນາຄົດ, ຊີວິດກໍ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້ແລະສາມາດຍົກເລີກແຜນທີ່ດີທີ່ສຸດ.