ຊັບສິນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດແລະເງື່ອນໄຂ

ພະແນກພາສີອາກອນແລະການເງິນຂອງນິວຢອກໄດ້ລະບຸໄວ້ກ່ຽວກັບກົດຫມາຍຊັບສົມບັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບຄວາມຫມາຍແລະຄວາມເຂົ້າໃຈຜິດຂອງສິນຊັບທົ່ວໄປເຫຼົ່ານີ້.

ຄວາມລຶກລັບ # 1: ຜູ້ປະເມີນຜົນກໍານົດພາສີຊັບສິນ

ບໍ່ຖືກຕ້ອງ ຜູ້ປະເມີນຜົນກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ. ການ ປະເມີນ ມູນຄ່າຕະຫຼາດນີ້ແມ່ນຄູນດ້ວຍອັດຕາພາສີທີ່ຈະມາເຖິງກັບຈໍານວນເງິນທີ່ແທ້ຈິງຂອງພາສີຊັບສິນໃນໃບເກັບພາສີຊັບສິນ.

ອັດຕາພາສີຂອງຊັບສິນແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວໂດຍລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນເຊັ່ນ: ສະພານິຕິບັນຍັດ, ສະພາການເມືອງ, ຄະນະໂຮງຮຽນ, ແລະອື່ນໆ.

ຄວາມລຶກລັບ # 2: ພາສີແມ່ນສູງເນື່ອງຈາກການປະເມີນຜົນ

ນີ້ສາມາດເປັນຄວາມຈິງ, ແຕ່ ການປະເມີນຜົນ ແມ່ນພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຮູບ. ການປະເມີນຢ່າງສູງສາມາດປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນພາສີຊັບສິນທີ່ສູງ, ແຕ່ອັດຕາພາສີແມ່ນສິ່ງທີ່ກໍານົດວ່າຈໍານວນເງິນພາສີໃນໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ທ່ານສາມາດມີການປະເມີນຕ່ໍາ, ແຕ່ຖ້າວ່າການປະເມີນຕ່ໍານີ້ແມ່ນອັດຕາພາສີສູງ, ທ່ານຈະມີໃບເກັບພາສີທີ່ສູງ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການກະທໍາຜິດຕໍ່ລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບອັດຕາພາສີຫຼືການລົງຄະແນນສຽງກ່ຽວກັບການເພີ່ມອັດຕາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ການປະເມີນຂອງທ່ານແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໃບເກັບພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານເທົ່ານັ້ນທີ່ທ່ານມີອໍານາດທີ່ຈະເຮັດຫຍັງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການປະເມີນຜົນສາມາດມີຄວາມສໍາຄັນບາງເນື້ອໃນມີຂັ້ນຕອນຕ່າງໆທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານສາມາດສະເຫນີການປະເມີນຜົນຂອງທ່ານຖ້າວ່າທ່ານຮູ້ສຶກວ່າມັນສູງເກີນໄປຫລືບໍ່ຢູ່ໃນມູນຄ່າຕະຫຼາດ.

ກວດເບິ່ງຫ້ອງການຂອງຜູ້ປະເມີນຜົນຂອງທ່ານກ່ຽວກັບວິທີການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຮຽນ.

ຄວາມລຶກລັບ # 3: ລັດເກັບກໍາເງິນຫຼາຍເກີນໄປໂດຍຜ່ານພາສີຊັບສິນ, ຫຼືພາສີຊັບສິນທີ່ສູງຍ້ອນການຂາດແຄນງົບປະມານຂອງລັດ

ພາສີຊັບສິນເປັນແຫລ່ງລາຍຮັບຂອງລັດຖະບານທ້ອງຖິ່ນແລະເມືອງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນລັດ.

ອີງຕາມສູນນະໂຍບາຍການເກັບພາສີ, ລັດໄດ້ຮັບຫນ້ອຍກວ່າ 2% ຂອງລາຍຮັບພາສີຈາກພາສີອາກອນ. ແລະຫຼາຍໆປະເທດໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກການເກັບພາສີທີ່ບໍ່ມີຈາກພາສີຊັບສິນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ສະຖານທີ່ແລະເມືອງໃຫ້ມີລາຍໄດ້ທັງຫມົດແທນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນດາປະເທດທີ່ບໍ່ມີພາສີຂາຍຫຼືພາສີເງິນໄດ້ (ຫຼືທັງສອງ) ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນອີງໃສ່ພາສີອາກອນ. Vermont, New Hampshire, Wyoming, ວໍຊິງຕັນ, Montana, Michigan ແລະ Arkansas ມີລາຍໄດ້ຫລາຍກວ່າ 8% ຈາກພາສີອາກອນ. ບາງປະເທດ, ລວມທັງ Michigan, Vermont, ແລະ New Hampshire ໄດ້ປະກາດໃຊ້ພາສີຊັບສິນ ຂອງລັດ ພິເສດເພື່ອເພີ່ມທຶນສໍາລັບໂຮງຮຽນສາທາລະນະ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: ສູນນະໂຍບາຍການເກັບພາສີ

ຄວາມລຶກລັບ # 4: ອັດຕາການເທົ່າທຽມກັນສາມາດແກ້ໄຂການປະເມີນຜົນບໍ່ຖືກຕ້ອງ

ອັດຕາການເທົ່າທຽມແມ່ນໄດ້ຖືກກໍານົດເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າການປະເມີນມູນຄ່າທັງຫມົດຂອງຊັບສິນໃນຊຸມຊົນເພື່ອມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນ.

ອັດຕາສ່ວນເທົ່າທຽມແມ່ນການວັດແທກໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມຫມາຍເພື່ອຮັບປະກັນວ່າການປະເມີນຜົນພາຍໃນເມືອງທັງຫມົດແມ່ນຢູ່ໃກ້ກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດ. ອັດຕາສ່ວນເທົ່າທຽມກັນຍັງສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າພາສີຊັບສິນ, ເຊັ່ນ: ຄ່າພາສີຂອງຫ້ອງສະຫມຸດສາທາລະນະ, ທີ່ຖືກຈ່າຍໂດຍຊຸມຊົນຫຼາຍແມ່ນແບ່ງອອກເປັນອັດຕາສ່ວນກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທັງຫມົດສໍາລັບແຕ່ລະຊຸມຊົນ.

ນີ້ແມ່ນສໍາເລັດໂດຍກໍານົດການປະເມີນບາງຢ່າງກ່ຽວກັບອັດຕາມູນຄ່າຕະຫຼາດສໍາລັບທຸກໆເມືອງ.

ຄວາມລຶກລັບນີ້ແມ່ນບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ອັດຕາການເທົ່າທຽມກັນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າການປັບປຸງການປະເມີນບຸກຄົນ.

ຄວາມຫມາຍ # 5: ອັດຕາພາສີແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ດີຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພາສີ

ບໍ່ຖືກຕ້ອງ ໃບເກັບພາສີຊັບສິນປະກອບດ້ວຍສອງປັດໃຈ: ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນແລະອັດຕາພາສີ. ອັດຕາພາສີອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ຖ້າຄຸນຄ່າຊັບສິນຫຼຸດລົງ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ເຫັນການປ່ຽນແປງໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອັດຕາພາສີອາດຈະຕົກລົງ, ແຕ່ວ່າຖ້າຫາກວ່າມີມູນຄ່າບ້ານເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ໃບເກັບພາສີອາດເພີ່ມຂຶ້ນ. ຈໍານວນເງິນອາກອນຊັບສິນແມ່ນຂຶ້ນກັບທັງສອງປັດໃຈ.

ຄວາມລຶກລັບ # 6: ການປະເມີນຜົນຫລວງຫຼຸດລົງພາສີຊັບສິນ

ລະຫັດການປະເມີນຜົນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ການປະເມີນຜົນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກ່ວາອັດຕາສ່ວນທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນແຕ່ລະປີ. ມີຄຸນສົມບັດຫລວງປະເມີນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າຫຼາຍຢ່າງວ່ອງໄວກ່ວາຄົນອື່ນອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນ.

ນີ້ອາດຈະເກີດຂື້ນເພາະວ່າຫລວງບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຮືອນເຫລົ່ານັ້ນຖືກປະເມີນຜົນທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງພວກເຂົາ.

ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າມີເຮືອນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຢູ່ໃນເຂດທີ່ສູງທີ່ມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາບ້ານທີ່ເກົ່າແກ່ຢູ່ໃນເຂດທີ່ບໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການຂອງເມືອງ. ບ້ານທີ່ສູງທີ່ສຸດແມ່ນມີມູນຄ່າເພີ່ມຂຶ້ນໃນອັດຕາ 25% ໃນແຕ່ລະປີແລະບ້ານທີ່ເກົ່າແກ່ມີມູນຄ່າ 10% ຕໍ່ປີ. ການປະເມີນຂອບເຂດຈໍາກັດການລົງທຶນເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 15% ຕໍ່ປີ.

ຫລວງນີ້ຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຮືອນທີ່ສູງສຸດຖືກປະເມີນຈາກມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງພວກເຂົາ, ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນເກົ່າຈະຖືກປະເມີນລາຄາທີ່ມີມູນຄ່າຕະຫຼາດທັງຫມົດ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ຖືຖົງເພາະເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ສູງສຸດບໍ່ໄດ້ຈ່າຍສ່ວນແບ່ງທີ່ເຫມາະສົມຂອງພວກເຂົາ. ແນ່ນອນ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປກໍລະນີ, ແຕ່ວ່າມັນເປັນຄວາມບົກຜ່ອງທີ່ເປັນໄປໄດ້ທີ່ມີເມັດການປະເມີນ.

ເງື່ອນໄຂພາສີອາກອນທົ່ວໄປ

ພາສີຊັບສິນມາພ້ອມກັບຄໍາສັບຕ່າງໆຫຼາຍຢ່າງແລະການກັ່ນຕອງໂດຍຜ່ານການທັງຫມົດຂອງມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ຫົວຂອງທ່ານເລິກ. ດັ່ງນັ້ນ, ເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນ, ພວກເຮົາໄດ້ກໍານົດບາງເງື່ອນໄຂພາສີຊັບສິນທົ່ວໄປທົ່ວໄປໃນພາສາອັງກິດທໍາມະດາ. ສໍາລັບຄໍານິຍາມການຂະຫຍາຍຕົວກ່ຽວກັບໄລຍະອາກອນຊັບສິນ.

ການຫລີກລ້ຽງ - ການໃຫ້ອະໄພຫນີ້ສິນທັງຫມົດຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງ.

ພາສີອາກອນໂຄສະນາ - ອາກອນອີງໃສ່ມູນຄ່າ, ເຊັ່ນວ່າພາສີຊັບສິນ.

Arrears - ໄລຍະເວລາທີ່ໃຊ້ໃນເວລາທີ່ພາສີອາກອນທີ່ຈ່າຍໃນປີນີ້ເປັນຕົວແທນພາສີທີ່ໄດ້ຫນີ້ສໍາລັບປີທີ່ຜ່ານມາ.

ການປະເມີນ / ການປະເມີນ - ຂະບວນການກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນສໍາລັບຈຸດປະສົງທາງດ້ານພາສີຊັບສິນ.

Circuit Breaker - ການຫຼຸດຜ່ອນພາສີຊັບສິນທີ່ຈໍາກັດຫລືຫຼຸດຜ່ອນພາສີຊັບສິນສໍາລັບບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງ.

ວິທີການຂາຍທີ່ປຽບທຽບ - ການນໍາໃຊ້ຍອດຂາຍຂອງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ.

ອັດຕາການດຸ່ນດ່ຽງ - ອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າການປະເມີນທັງຫມົດສໍາລັບຄຸນສົມບັດໃນຊຸມຊົນຕໍ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນ.

ການຍົກເວັ້ນ / ຍົກເວັ້ນ Homestead - ການຫຼຸດຜ່ອນການປະເມີນໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ໃຊ້ເຮືອນຂອງຕົນເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງພວກເຂົາ.

- ຄໍາອື່ນສໍາລັບອັດຕາພາສີ, ສະແດງອອກໃນ 1/1000 ໂດລາສະຫະລັດ (ເອີ້ນວ່າຫນຶ່ງໂຮງງານ).

ຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ມີລັກສະນະເປັນຊັບສົມບັດ - ຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສາມາດຈັດຂື້ນແລະສໍາພັດ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນເຄື່ອງເຟີນີເຈີລົດຫຼືເຟີນີເຈີ. ບາງປະເທດແລະຕົວເມືອງເອົາພາສີມູນຄ່າຂອງຊັບສິນສ່ວນບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມຊັດເຈນ.

_{ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: Myths ມາລະຍາດຂອງກົມນິວຢອກຂອງພາສີແລະການເງິນ}