ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ບໍ່ມີຄໍາຕອບຂອງທ່ານເພາະວ່າທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບທ່ານແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ, ປະເພດຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ແລະອັດຕາອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໃນຊຸມຊົນໃຫ້ກູ້ຢືມ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈາກຫຼາຍໆແຫຼ່ງເຊັ່ນ:
ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍ
ເກືອບ 25% ຂອງເງິນກູ້ຢືມທັງຫມົດທີ່ເຮັດຢູ່ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາແມ່ນມາຈາກນາຍຫນ້າຈໍານອງ. ອັດຕາສ່ວນນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນເຄິ່ງຫນຶ່ງໃນປີ 2006. ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍທີ່ເປັນຈໍານອງເປັນຄົນກາງເຊິ່ງນໍາກັນຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ກູ້ຢືມ. ນາຍຫນ້າຈໍານອງບາງຄັ້ງກໍ່ສາມາດເປັນທະນາຄານທີ່ຈໍານອງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນນາຍທະນາຈໍານອງທັງຫມົດແມ່ນນາຍຈ້າງຈໍານອງ.
ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍແຕ່ລະຄົນເຮັດວຽກກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ບາງຄັ້ງຫຼາຍຮ້ອຍຄົນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຖາມກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນຕ່າງໆທີ່ສະຫນອງໃຫ້ເພາະວ່ານີ້ຈະແຕກຕ່າງຈາກນາຍຈ້າງໃຫ້ແກ່ນາຍຫນ້າ. ຕົວເລືອກຂອງທ່ານແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບຈໍານວນການເຮັດວຽກຂອງນາຍຫນ້າຂອງນາຍຫນ້າ.
- ຄ່າທໍານຽມແມ່ນຈ່າຍໂດຍຜູ້ຊື້ຫລືຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລືທັງສອງ.
- ເງິນກູ້ຢືມ "par" ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມ.
- ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍສິນເຊື່ອຍັງສາມາດເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນຕົວແທນຈໍານອງທີ່ "ຂຶ້ນຫນ້າ" ເຊິ່ງຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາຈະເຈລະຈາຄ່າທໍານຽມໂດຍກົງກັບຜູ້ຊື້ໃນການແລກປ່ຽນຊື້ເຄື່ອງສໍາລັບອັດຕາດອກເບ້ຍແລະຄ່າທໍານຽມຕໍ່າສຸດ (ຂາຍສົ່ງ).
Commercial Mortgage Bankers
bankers ຈໍານອງສິນເຊື່ອທຸລະກິດ, ຕາມທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຕັກເຕືອນ, ເຮັດວຽກສໍາລັບທະນາຄານ. ພວກເຂົາອາດຈະເປັນຕົວແທນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງທະນາຄານ, ແຕ່ເງິນກູ້ຢືມທີ່ພວກເຂົາເຮັດແມ່ນເງິນກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ເຊິ່ງໄດ້ຮັບທຶນຈາກທະນາຄານ.
- ຄ່າທໍານຽມທົ່ວໄປແມ່ນບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ແລະຖືກກໍານົດໂດຍນະໂຍບາຍຂອງທະນາຄານ.
- ຜະລິດຕະພັນກູ້ຢືມແມ່ນຈໍາກັດໃຫ້ແກ່ທະນາຄານ.
- banker ອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດເທົ່າທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີພຽງແຕ່ຈະໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນກັບທະບຽນ.
ທະນາຄານພານິດ
Citigroup, Bank of America, ແລະ Wells Fargo ແມ່ນຕົວຢ່າງທີ່ດີຂອງທະນາຄານທຸລະກິດທີ່ມີຊື່ສຽງ. ທະນາຄານການຄ້າໃຫ້ບໍລິການຕ່າງໆ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທ່ານອາດຈະມີທະນາຄານແບບນີ້ຢູ່ໃນເຂດບ້ານຂອງທ່ານ.
- ແຫຼ່ງທຸລະກິດຕົ້ນຕໍ ບໍ່ໄດ້ ເຮັດໃຫ້ເງິນໃຫ້ສິນເຊື່ອຈໍານອງ.
- ອັດຕາທະນາຄານ ແມ່ນການແຂ່ງຂັນ.
- ທະນາຄານຂອງທ່ານອາດຈະສະເຫນີການຫຼຸດຜ່ອນຫຼືການຊຸກຍູ້ໃນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານຮັກສາການກວດສອບຫຼືບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດຢູ່ທີ່ສະຖາບັນດັ່ງກ່າວ.
ສະມາຄົມການເງິນແລະກູ້ຢືມ
ເງິນຝາກປະຢັດແລະເງິນກູ້ຢືມໄດ້ຮັບເງິນຝາກຈາກລູກຄ້າເຂົ້າບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ / ເງິນແລະຈ່າຍດອກເບັ້ຍແກ່ບັນຊີເຫຼົ່ານັ້ນ. ປະທານາທິບໍດີ Bush ໄດ້ລົງນາມໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການປະຕິຮູບ, ຟື້ນຟູແລະການບັງຄັບໃຊ້ກົດຫມາຍສະບັບປີ 1989 (FIRREA). ເງິນຝາກປະຢັດແລະເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ຖືກກໍານົດໂດຍລັດຖະບານສະຫະລັດອາເມລິກາ, Office of Thrift Supervision.
- ແຫຼ່ງທຸລະກິດຕົ້ນຕໍແມ່ນການເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມອະສັງຫາລິມະສັບ.
- ເງິນຝາກປະຢັດແລະເງິນກູ້ຢືມບໍ່ໄດ້ເຮັດທຸລະກິດຫຼືສິນເຊື່ອການຄ້າແຕ່ໃຫ້ກູ້ຢືມເພື່ອການກໍ່ສ້າງ, ຊື້ຫຼືປັບປຸງເຮືອນ.
- ຂະບວນການສໍາລັບການໄດ້ຮັບຈໍານອງນັ້ນແມ່ນງ່າຍກວ່າການລົງ ທະນາຄານທາງການຄ້າ .
ສະຫະພັນສິນເຊື່ອ
ສະຖາບັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປົກກະຕິພາຍໃຕ້ການໂຈມຕີໂດຍຄູ່ແຂ່ງໃຫ້ສິນເຊື່ອຍ້ອນວ່າສະຫະພັນສິນເຊື່ອບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນລັດຖະບານແລະມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພາສີທີ່ສະຖາບັນການປ່ອຍສິນເຊື່ອອື່ນໆ. ພວກເຂົາຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໂດຍກຸ່ມຂອງບຸກຄົນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈທົ່ວໄປເຊັ່ນລັດຖະບານລັດແລະພະນັກງານການສຶກສາຊຸມຊົນຫຼືກຸ່ມສາສະຫນາ.
- ລູກຄ້າຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດເພື່ອເປັນສະມາຊິກ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍແລະເງື່ອນໄຂມັກຈະມີຄວາມດຶງດູດແລະການແຂ່ງຂັນ.
- ຫລາຍສະຫະພັນສິນເຊື່ອບໍ່ໄດ້ຂາຍສິນເຊື່ອຈໍານອງຂອງພວກເຂົາໃນ ຕະຫຼາດຮອງ .
ບຸກຄົນສ່ວນບຸກຄົນ
ທຸກໆຄົນທີ່ມີເງິນຢູ່ໃນທະນາຄານສາມາດເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ອະສັງຫາລິມະສິດແກ່ທ່ານໄດ້ຕະຫຼອດເວລາທີ່ພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານກາງແລະລັດກ່ຽວກັບບັນດາລາຍການດັ່ງກ່າວເຊັ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍ, ຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າທໍານຽມແລະສະຫນອງການເປີດເຜີຍຕາມກົດຫມາຍ.
ນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບ & ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມອອນໄລນ໌
ທ່ານອາດຈະປະຫລາດໃຈທີ່ຈະຮຽນຮູ້ວ່າບໍລິສັດທີ່ຈັດການ IRAs ຫຼື ກອງທຶນເຊິ່ງກັນແລະກັນ ຫຼືເງິນຝາກປະຢັດໃນອິນເຕີເນັດກໍ່ເຮັດໃຫ້ ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງ . ຊື່ນ້ອຍໆທີ່ມີຊື່ສາມັນແມ່ນ Capital One, Charles Schwab ແລະ Ditech.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.
- ຜູ້ຂາຍສາມາດນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືທາງການເງິນທົ່ວໄປເຊັ່ນ: ການຈໍານອງ, ຫຼັກຊັບທີ່ມີຄວາມໄວ້ວາງໃຈຫຼື ສັນຍາທີ່ດິນ .
- ອາດຈະບໍ່ຕ້ອງມີການ ປະເມີນ ຫຼື ນະໂຍບາຍ ຄໍາສັ່ງ, ແຕ່ທ່ານກໍ່ຄວນໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງການປະເມີນແລະການປົກປ້ອງຊື່.
- ການໃຫ້ທຶນຂອງເຈົ້າຂອງແມ່ນ ເຮັດວຽກທີ່ດີທີ່ສຸດກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າແລະຈະແຈ້ງເພາະວ່າເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີຢູ່ກໍ່ອາດຈະມີ ເງື່ອນໄຂການຍົກຍ້າຍ.
- ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຈັບມືກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມຂອງທ່ານໂດຍກົງ, ທະນາຄານອອນໄລນ໌ອາດຈະບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທ່ານ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທາງອິນເຕີເນັດເບິ່ງຄືວ່າເຮັດວຽກທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄວາມຊໍານານທີ່ມີ ຄະແນນ FICO ທີ່ດີທີ່ຮູ້ຈັກສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ.
- ຕິດຕໍ່ບໍລິສັດທີ່ມີຊື່ສຽງແລະເປັນທີ່ຮູ້ຈັກທີ່ມີເວັບໄຊທີ່ປອດໄພ, ແລະຢູ່ຫ່າງຈາກຜູ້ປະກອບການບິນໂດຍຍາມກາງຄືນ.