ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດແມ່ນເງິນ, ນອກເຫນືອຈາກເງິນກູ້ຢືມທີ່ ຈ່າຍລົງ , ຊໍາລະໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານ. ອີງຕາມການ Zillow, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ປົກກະຕິທັງຫມົດ 2 ຫາ 5 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຄາຊື້ເຮືອນຂອງເຮືອນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງບັນດາປະເທດ, ແຕ່ການໂອນເງິນສົດອາດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫນ້ອຍກ່ວາການຊື້ສິນຄ້າ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແລະຜູ້ທີ່ຈ່າຍຄ່າແມ່ນຫຍັງ?
ເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍແມ່ນມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທຶນ, ຄົນອື່ນແມ່ນເອກະລາດຂອງການ ກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງ . ຄ່າທໍານຽມບາງຢ່າງແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍປົກກະຕິກັບຜູ້ຊື້ຫຼືຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ວ່າທຸກຢ່າງແມ່ນສາມາດເຈລະຈາໄດ້. ໃນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້, ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນຈະຊັກຊ້າທີ່ຈະຂາຍ, ຜູ້ຂາຍທີ່ມີຄວາມກັງວົນມັກຈະຕົກລົງຈ່າຍຄ່າສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງຜູ້ຊື້. ນີ້ແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ໃນເວລາທີ່ຊັບສິນຂາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຢ່າງຊັດເຈນຂອງຜູ້ຂາຍ. ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍປົກກະຕິແລ້ວຈ່າຍພາສີ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ທັງຫມົດ; ນີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດສໍາລັບຜູ້ຂາຍ. ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຫັກອອກມາຈາກເງິນສົດຂອງການຂາຍ, ແລະ ຕົວແທນປິດ ຂຽນກວດເບິ່ງລາຍຊື່ແລະຂາຍບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍສໍາລັບຕົວແທນຊັບສິນຂອງຕົນເອງ, ຖ້າຫາກວ່າລາວໄດ້ເກັບຮັກສາໄວ້ຫນຶ່ງ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຍັງບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າ ພາສີອາກອນ ປະຈໍາປີ, ຜູ້ຂາຍຈະ ຮັບສິນເຊື່ອ ສໍາລັບຈໍານວນມື້ທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນປີນັ້ນ.
ການປ່ອຍສິນເຊື່ອນີ້ຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການໃນການປິດ.
ຜູ້ຊື້ມັກຈະຈ່າຍ ຄ່າທໍານຽມການຈໍານອງ - ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ, ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນ, ຈຸດຫຼຸດຜ່ອນ, ການປະກັນໄພຈໍານອງ , ລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຄ່ານາຍຫນ້າຊື້ - ຂາຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂດຍປົກກະຕິບໍ່ຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ສໍາລັບທຸກໆການເຮັດທຸລະກໍາ. ຈຸດຕົ້ນສະບັບເປັນການຊົດເຊີຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫຼື ນາຍຫນ້າຈໍານອງ ສໍາລັບການເຮັດວຽກຂອງພວກເຂົາ; ຈຸດ ຫຼຸດລົງຫຼຸດລົງ ອັດຕາດອກເບ້ຍ .
ແຕ່ລະຈຸດຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ 1% ຂອງຈໍານວນເງິນກູ້. ເວົ້າກັບພະນັກງານກູ້ຢືມຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຫັກ - ລວມທັງເງິນກູ້ຢືມ - ບາງສ່ວນຂອງຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້. ນີ້ຈະເພີ່ມທະວີການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະເດືອນ, ແຕ່ຫຼຸດລົງຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອນໍາໄປສູ່ການປິດຕາຕະລາງ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດອື່ນໆທີ່ຈະລວມຢູ່ໃນງົບປະມານທີ່ຊື້ບ້ານ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດແມ່ນກວມເອົາຄ່າທໍານຽມກວ້າງຂວາງ. ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ການ ປະກັນໄພຫົວຂໍ້ ປົກປ້ອງຂໍ້ບົກພ່ອງທີ່ຜ່ານມາໃນຫົວຂໍ້, ເຊັ່ນ: ເອກະສານທີ່ປອມແປງ, ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດພາຍໃນຫຼືລາຍການທີ່ບໍ່ເປີດເຜີຍ. ມີສອງນະໂຍບາຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນອອກມາໃນເວລາດຽວກັນ. ຫນຶ່ງແມ່ນນະໂຍບາຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມທີ່ບັງຄັບໃຊ້ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນຈໍານອງ. ອັນທີສອງແມ່ນນະໂຍບາຍຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ມີທາງເລືອກ, ແຕ່ແນະນໍາໃຫ້ສູງ. ພາສີທ້ອງຖິ່ນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຈ່າຍ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍມັກຈະເຈລະຈາກັບການຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຊື່. ນະໂຍບາຍນີ້ປົກກະຕິມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ 1% ຂອງລາຄາຊື້ຂອງເຮືອນ.
ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກ ເອກະສານແມ່ນຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບການກະທໍາແລະການຈໍານອງຫຼື ຫຼັກການໄວ້ວາງໃຈ . ລັດອາດຈະປະເມີນ ຄ່າທໍານຽມການໂອນເງິນ ໃນການ ຈໍານອງ ໃຫມ່ແລະ ສົມມຸດຖານ - ໂດຍປົກກະຕິໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມ - ແລະໃນໃບອະນຸຍາດ, ຈ່າຍໂດຍຜູ້ຂາຍ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການປະກັນໄພອັນຕະລາຍຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. ໄພນໍ້າຖ້ວມເພີ່ມເຕີມ, ການຄຸ້ມຄອງພະລັງງານລົມຫຼືແຜ່ນດິນໄຫວອາດຈະຖືກບັງຄັບ, ອີງຕາມສະຖານທີ່ຂອງຊັບສິນ.
ນະໂຍບາຍປະຈໍາປີເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນສັກສິດໃນວັນທີປິດ, ແຕ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະຈ່າຍເງິນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າກ່ອນກ່ອນເວລາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຕກຕ່າງກັນຢ່າງກວ້າງຂວາງໃນບັນດາຜູ້ໃຫ້ບໍລິການ, ດັ່ງນັ້ນຊື້ປະມານສໍາລັບລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານ ຄ່າບໍລິການເຕັມປີແມ່ນຍ້ອນການປິດ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງມີການ ປະເມີນຊັບສິນ ທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຕາມປົກກະຕິໃນເວລາກວດກາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມຂະຫນາດຂອງເຮືອນ, ແລະການປະເມີນ FHA ມີລາຄາແພງ ກວ່າການປະເມີນແບບດັ້ງເດີມ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງໄດ້ເກັບມ້ຽນເງິນຝາກປະຈໍາສອງເດືອນສໍາລັບລາຍການທີ່ໄດ້ຮັບການຝັງໄວ້ເຊິ່ງລວມຢູ່ໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານເຊັ່ນການປະກັນໄພອັນຕະລາຍແລະພາສີຊັບສິນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ກໍ່ຈະແມ່ນຍ້ອນການປິດ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈຄວາມເຊື່ອທີ່ດີຂອງທ່ານ
ນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ສົມບູນແບບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ເຊິ່ງຄວນໄດ້ຮັບການເນັ້ນຫນັກໃສ່ໃນການຄາດຄະເນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ:
- ຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມເງິນ (1% ຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຢືມ, ຫຼື $ 100 ສໍາລັບທຸກໆ $ 10,000 ທີ່ໄດ້ຢືມ)
- ຄ່າບໍລິການຜ່ອນຜັນ
- ໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມເງິນ ($ 75 ເຖິງ $ 400)
- ຈຸດ (ເພື່ອ "ຊື້ລົງ" ອັດຕາດອກເບ້ຍ: ລະຫວ່າງ $ 100 ແລະ $ 300 ສໍາລັບທຸກໆ $ 10,000 ຢືມ)
- ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້
- ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຊື້
- ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນ
- Report Credit
- ຄ່າທໍານຽມການກວດສອບຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້
- ຄະນະກໍາມະການນາຍຫນ້າສິນເຊື່ອຫຼືຄ່າທໍານຽມ
- ຄ່າບໍລິການພາສີ
- ຄ່າທໍານຽມການປຸງແຕ່ງ
- ຄ່າທໍານຽມການຈົດທະບຽນ
- ຄ່າ ໂອນສາຍ
- ຄວາມສົນໃຈຈາກວັນທີການຊໍາລະສະສາງໃນ ວັນທີຂອງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ
- ສ່ວນ ປະກັນໄພຈໍານອງ ສ່ວນຕົວເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ ($ 750 ເຖິງ $ 1750)
- ຄ່າປະກັນໄພອັນຕະລາຍ
- ພາສີຊັບສິນຈາກວັນທີຊໍາລະຫນີ້ຈົນສິ້ນປີງົບປະມານ
- ຄ່າທໍານຽມ Settlement or closing / escrow
- ຄ່າທໍານຽມການກຽມເອກະສານ
- ຄ່ານາຍຫນ້າ
- ການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້ແລະການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ ($ 400 ເຖິງ $ 600)
- Title insurance to protect you
- ຄ່າທໍານຽມການບັນທຶກ
- ບັດປະຈໍາຕົວ
- ການກວດກາສັດຕູພືດ
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການດໍາເນີນການສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສິດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມໃຫ້ຜູ້ສະຫມັກຜູ້ປະ ເມີນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ (GFE) ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຄາດວ່າຈະຢູ່ພາຍໃນສາມວັນທໍາອິດຂອງການລົງທືນ. ການຄາດຄະເນເຫຼົ່ານີ້ຈະໃກ້ຊິດກັບຄ່າບໍລິການສຸດທ້າຍແລະປະມານ 30 ມື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເວລາຫຼາຍເພື່ອກຽມພ້ອມ, ຂໍໃຫ້ເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມກ່ອນທີ່ທ່ານຈະມີເງີນກູ້ຢືມກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນຊອກຫາຢູ່ເຮືອນ. ຂໍໃບຢັ້ງຢືນ GFE ຂອງຄ່າບໍລິການຄາດຄະເນ. ເງິນກູ້ຢືມ FHA ຊ່ວຍໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດການຊໍາລະເງິນດ້ວຍເງິນຂອງປະທານແຫ່ງ, ແລະລັດຫຼືເມືອງຂອງທ່ານອາດມີໂຄງການ First Time Homebuyer ທີ່ຊ່ວຍເຫຼືອໃນການປິດກອງທຶນຕົ້ນທຶນ. ປຶກສາຫາລືກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ມີເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມທ້ອງຖິ່ນຫຼືນາຍຫນ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ.