ວິທີການຫຼຸດລົງລາຄາສາມາດນໍາເອົາຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ
ທ່ານຮູ້ເວລາທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອຫຼຸດລາຄາເຮືອນຂອງທ່ານບໍ? ຕົວແທນຂອງທ່ານເຮັດ. ການຫຼຸດລາຄາ, ການປັບປຸງລາຄາ, ການດັດປັບລາຄາ, ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານໂທຫາມັນ, ບໍ່ມີໃຜຢາກຮູ້ກ່ຽວກັບການຫຼຸດລາຄາ, ຍົກເວັ້ນຜູ້ຊື້. ໃນ ຕະຫລາດຊ້າ ແລະ ຕະຫຼາດ ຂອງຜູ້ຊື້, ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຊີ້ນິ້ວມືໃນຕົວແທນແລະຕົວແທນໃຫ້ຈຸດນິ້ວມືໃນຄວາມຄາດຫວັງທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຂາຍສໍາລັບລາຄາ.
ມັນເປັນການຈັບກຸມ 22 ສະຖານະການ. ຜູ້ຂາຍເວົ້າວ່າ, "ເປັນຫຍັງຈຶ່ງບໍ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເຮັດຫຼາຍກວ່າເພື່ອຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍ?" ແລະນັ້ນແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ດີ. ຜູ້ຂາຍຄວນຖາມຕົວແທນນີ້ຄໍາຖາມ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຕົກລົງໃນການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາ, ຕອບຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້
- ລາຍຊື່ຂອງທ່ານໄດ້ຮັບໃນ MLS ເທົ່າໃດ?
- ຄໍາເຫັນກ່ຽວກັບການຕະຫຼາດຂາຍຜົນປະໂຫຍດຫຼືຄຸນລັກສະນະຕ່າງໆ?
- ປະເພດໃດແດ່ຂອງການໂຄສະນາເມລໂດຍກົງໄດ້ຖືກເປີດຕົວ?
- ມີຈໍານວນ ເຮືອນເປີດບ່ອນ ໃດແດ່?
- ບ້ານສະແດງອອນລາຍແນວໃດ? ມີຫຼາຍຮູບງາມໆບໍ?
- ຫມາຍເລກຂອງທ່ານຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ໂດດເດັ່ນ, ມີຈໍານວນໂທລະສັບຈໍານວນຫນຶ່ງ, ບວກກັບເວັບໄຊທ໌?
- ທ່ານມີການ ທ່ອງທ່ຽວເສີຍໆທີ່ ຈັດພີມມາ?
- ປະເພດໃດແດ່ຄໍາຕອບທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຈາກຕົວແທນແລະຜູ້ຊື້?
- ທ່ານສະເຫນີຄ່າຊົດເຊີຍພຽງພໍກັບ ຕົວແທນຂາຍ ?
- ທ່ານໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນແລະມີຈໍານວນເທົ່າໃດ?
ທ່ານຂາຍໃນ ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ ແລະມີແຮງຈູງໃຈຫນ້ອຍບໍ?
- ບາງທີທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍ. ໃນເວລາທີ່ຕະຫລາດຊ້າລົງແລະສິນຄ້າຄົງຄັງສູງ, ຄວາມຕ້ອງການຫຼຸດລົງ. ຖ້າວ່າມັນເປັນກໍລະນີ, ບາງທີທ່ານຄວນເອົາເຮືອນຂອງທ່ານອອກຈາກຕະຫລາດ.
- ມັນບໍ່ມີຄວາມຫມາຍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບ້ານທີ່ມີ ລາຄາແພງຢູ່ ໃນ MLS ທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນເພາະວ່າມັນມີຂໍ້ບົກພ່ອງສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຕະຫຼາດ.
- ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ, ທ່ານອາດຈະດີກວ່າທີ່ຈະເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານຫຼືພັກຜ່ອນຈົນກວ່າຕະຫຼາດຈະຟື້ນຕົວ.
Realtor JaCi Wallace ກ່າວວ່າ: "ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຕະຫຼາດ, ບຸກຄົນນັ້ນບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ.
ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວແມ່ນພຽງແຕ່ຄົນທີ່ມີອາການຢູ່ໃນເດີ່ນ. "
ເກັບລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ
ຖ້າທ່ານສູງເກີນໄປ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງສືບຕໍ່ຫຼຸດລາຄາຈົນກ່ວາທ່ານກົດຫມາຍເລກ "magic". ມັນຖືກເອີ້ນວ່າ ແລ່ນຕະຫຼາດລົງ , ເຊິ່ງເປັນສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ. ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ຊື້ຈະເລີ່ມສົງໄສວ່າ:
- ແມ່ນຫຍັງທີ່ຜິດກັບເຮືອນຂອງທ່ານ?
- ທ່ານຈະນ້ອຍລົງຫຼາຍປານໃດ?
ໂດຍສະເພາະ, ທ່ານຕ້ອງການບໍ່ມີການຫຼຸດຫນ້ອຍຫນຶ່ງລາຄາ. ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາເພື່ອພິຈາລະນາ:
ຕົວແທນຂອງທ່ານບໍ່ແມ່ນຄູ່ຜົວເມຍ, ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານຊ່ວຍ
- ດຶງດູດ ການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງ ແລະກວດເບິ່ງປະຫວັດສາດ. ມີຈໍານວນ ມື້ໃດໃນຕະຫລາດ ກ່ອນທີ່ລາຄາຈະຖືກຫຼຸດລົງແລະການຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຫຼາຍປານໃດ? ທ່ານຈະບໍ່ຮູ້ລາຄາຂາຍ, ແຕ່ທ່ານສາມາດກໍານົດອັດຕາສ່ວນການຫຼຸດລາຄາເສລີ່ຍ.
- ປຽບທຽບລາຄາທີ່ມີລາຍະການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຖອນຄືນ? ຂາຍລາຄາຖືກກວ່າ?
- ດຶງປະຫວັດການລົງທະບຽນການເຄື່ອນໄຫວເພື່ອກໍານົດຈໍານວນວັນໃນຕະຫຼາດກ່ອນທີ່ລາຄາຈະຖືກຫຼຸດລົງ. ປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ລາຍຊື່ການເຄື່ອນໄຫວໂດຍບໍ່ມີການຫຼຸດລາຄາ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພວກເຂົາແມ່ນຄ້າຍຄືກັບຂອງທ່ານແລະ DOM ມີຕ່ໍາ.
- ດໍາເນີນການປຽບທຽບໂດຍກົງກັບລາຍການທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ໃກ້ຈຸດທີ່ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາ. ລາຄາບ້ານຂອງທ່ານດັ່ງນັ້ນມັນຢູ່ໃນລຸ່ມສອງຫາຫ້າລາຍະການຫຼື, ຖ້າທ່ານກໍາລັງຖືກກໍານົດກໍ່, ລາຄາມັນຫນ້ອຍກ່ວາສິ່ງອື່ນໃດຢູ່ໃນຕະຫຼາດ.
ລາຄາຂອງທ່ານຕ່ໍາເກີນໄປບໍ?
- ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຕະຫຼາດທີ່ເສົ້າສະຫລົດ, ລາຄາເຮືອນ ຫຼຸດລົງໄປໃນວົງວຽນຫຼຸດລົງ, ຊັບສິນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກ່ວາສິ່ງທີ່ຜູ້ຊື້ມີຄວາມພ້ອມແລະບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນຈະໄດ້ຮັບ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ .
- ມັນມັກຈະເຫັນວ່າການຕໍ່ສູ້ຂອງລາຄາຖືກພັດທະນາໃນບັນດາຜູ້ຊື້ທີ່ມີການແຂ່ງຂັນຊຶ່ງຫຼັງຈາກນັ້ນຈະສົ່ງຜົນສະເຫນີທີ່ມີການຍອມຮັບຫຼາຍກວ່າ ລາຄາລາຄາ .
ເຮືອນທຸກຈະຂາຍຖ້າວ່າລາຄາແມ່ນຖືກຕ້ອງ
ຜູ້ ຂາຍທີ່ດິນ Park ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຕັ້ງຢູ່ຕາມທາງດ່ວນ I-5 ໃນ Sacramento, California. ມັນບໍ່ໄດ້ຂາຍຫຼັງ 60 ມື້ໃນຕະຫຼາດ. ເພື່ອຂາຍມັນ, ລາຄາແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາສິ່ງອື່ນໆທີ່ຢູ່ໃນບ້ານ, ເຊິ່ງແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທໍາອິດ. ຫຼັງຈາກການຫຼຸດລາຄາ 60,000 ໂດລາ, ເຮືອນດຶງດູດຜູ້ຊື້ສອງຄົນແລະຂາຍໄດ້ທັນທີ.
ເປັນທາງເລືອກເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຫຼຸດລາຄາ
ສິ່ງຫນຶ່ງທີ່ທ່ານອາດຈະພະຍາຍາມຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາ, ດັ່ງນັ້ນມັນບໍ່ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຕົວແທນໃດໆທີ່ເບິ່ງລາຍຊື່ຂອງທ່ານ, ເອົາເຮືອນຂອງທ່ານອອກຈາກຕະຫລາດແລະເອົາມັນໄວ້ໃນລາຄາໃຫມ່. ທີ່ຢູ່
Yup, ລາຍການໃຫມ່ທັງຫມົດເບິ່ງສົດແລະຕື່ນເຕັ້ນກັບຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ໃຫມ່ມາຕະຫລາດຕະຫລອດເວລາ. ທຸກຕົວແທນບໍ່ໄດ້ສຶກສາ "ປະວັດສາດ" ຂອງລາຍຊື່.
ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າກົດລະບຽບບາງລະບົບ MLS ເອົາຂັ້ນຕອນບາງຢ່າງທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດໃນເວລາທີ່ລາຍການຖືກລຶບອອກແລະເຂົ້າມາໃຫມ່. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າ MLS ຕົວແທນຂອງທ່ານອະນຸຍາດໃຫ້ມັນ.