ວິທີການຄິດໄລ່ພາສີຊັບສິນ
ສິ່ງທີ່ແນ່ນອນແມ່ນພາສີຊັບສິນ?
ອາກອນຊັບສິນແມ່ນປະເພດຂອງພາສີ "ad valorem" - ຄໍາສັບແມ່ນພາສາລາແຕັງສໍາລັບ "ອີງຕາມມູນຄ່າ" - ດັ່ງນັ້ນດັ່ງນັ້ນມັນຈະຖືກຄິດໄລ່ໂດຍອີງໃສ່ການ ປະເມີນ ຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ພາສີຊັບສິນໃນທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ແກ່ໂຮງຮຽນ, ຫ້ອງການໄຟໄຫມ້ແລະຫ້ອງສະຫມຸດ, ແລະພວກເຂົາສາມາດເປັນແຫຼ່ງທຶນທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບເມືອງຫລືເມືອງຂອງທ່ານ. ບາງບັນຊີລາຍການເກັບພາສີຊັບສິນສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບການຈ່າຍເງິນຂອງທ່ານກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງລັດຖະບານແລະສາທາລະນະ.
ການປະເມີນຊັບສິນ
ມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແມ່ນກໍານົດໂດຍຫ້ອງການປະເມີນພາສີອາກອນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ການປະເມີນຊັບສິນສາມາດເຮັດໄດ້ທຸກໆປີຫຼືແມ່ນແຕ່ລະຄັ້ງທຸກໆ 5 ປີ. ມັນຂື້ນກັບກົດຫມາຍຂອງລັດຫຼືທ້ອງຖິ່ນ. ທ່ານຄວນໄດ້ຮັບການປະເມີນມູນຄ່າຂອງທ່ານກ່ອນ, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼັງຈາກນັ້ນກໍ່ຈະມີຫນ້ອຍ.
ການປະເມີນດັ່ງກ່າວແມ່ນອີງໃສ່ການຄາດຄະເນຂອງຜູ້ປະເມີນຄວາມຕ້ອງການຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານ. ມູນຄ່າໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນໄດ້ມາຢູ່ໃນຫນຶ່ງໃນສາມທາງ:
- ການປຽບທຽບການຂາຍ: ຜູ້ປະເມີນຜົນຈະປຽບທຽບຊັບສິນຂອງທ່ານກັບຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນອື່ນໆທີ່ໄດ້ຂາຍຢູ່ໃນເຂດທັນທີທັນໃດໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ຫຼັງຈາກນັ້ນລາວຈະປັບຕົວສໍາລັບຕົວແປທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂອງທ່ານມີຄຸນຄ່າຫລືຫນ້ອຍທີ່ມີຄຸນຄ່າຫຼາຍກ່ວາທີ່ໄດ້ຂາຍ, ເຊັ່ນ: ເຮືອນຄົວທີ່ອອກແບບທີ່ທ່ານວາງໄວ້ນັ້ນເຮັດໃຫ້ຄົນອື່ນຮູ້ຄວາມອັບອາຍ.
- ວິທີການຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຜູ້ປະເມີນຜົນຄິດໄລ່ວ່າມັນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຜະລິດເຮືອນຂອງທ່ານຈາກພື້ນດິນ, ລວມທັງວັດຖຸແລະແຮງງານ. ລາວຈະເປັນປັດໄຈໃນຄ່າເສື່ອມລາຄາຖ້າຊັບສິນຂອງທ່ານສູງຂຶ້ນແລ້ວເພີ່ມມູນຄ່າຂອງທີ່ດິນຂອງທ່ານ.
- ວິທີການລາຍໄດ້: ນີ້ແມ່ນໃຊ້ສໍາລັບຄຸນສົມບັດທາງການຄ້າແລະທຸລະກິດ. ຜູ້ປະເມີນຜົນຄາດຄະເນວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ໃດຖ້າມີຊັບສິນທີ່ໄດ້ຮັບການເຊົ່າອອກໂດຍອີງຕາມປັດໄຈຕ່າງໆເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະກັນໄພແລະອັດຕາການເຊົ່າທີ່ມີຢູ່.
ການຄິດໄລ່ພາສີຊັບສິນ
ການປະເມີນຊັບສິນຂອງທ່ານຫຼັງຈາກນັ້ນຈະຖືກຄູນດ້ວຍອັດຕາພາສີຂອງທ້ອງຖິ່ນ, ບາງຄັ້ງເອີ້ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼືອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຫນຶ່ງໃນໂຮງງານແມ່ນຫນຶ່ງໃນສິບຫນຶ່ງຫນຶ່ງຮ້ອຍຫຼື $ 1 ສໍາລັບທຸກໆ $ 1,000 ຂອງຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນ. ລັດຖະບານຕ່າງໆສາມາດຄິດໄລ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ບໍ່ຄ່ອຍຈະແມ່ນພາສີຊັບສິນຂອງຄົນໃດຫນຶ່ງໂດຍອີງໃສ່ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງໂຮງງານ. ຊຸມຊົນມັກຈະກໍານົດອັດຕາພາສີທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການໃນໄລຍະເວລາໃດຫນຶ່ງ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສອດຄ່ອງກັບການເພີ່ມຈໍານວນເງິນທີ່ຜ່ານການເກັບພາສີ.
ສົມມຸດວ່າຊັບສິນຂອງທ່ານປະເມີນມູນຄ່າ $ 250,000. ຂະຫນາດໂຮງງານຂອງທ່ານແມ່ນ 45. Multiply ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ 4.5 ເປີເຊັນທີ່ຈະມາຮອດບັນຊີລາຍການອາກອນຂອງທ່ານ: $ 11,250 ສໍາລັບປີ. ຖ້າອັດຕາການໂຮງງານຂອງທ່ານແມ່ນພຽງແຕ່ 15, ໃບເກັບພາສີຂອງທ່ານຈະຫຼຸດລົງເຖິງ 3,750 ໂດລາໂດຍອີງໃສ່ມູນຄ່າດຽວກັນ.
ວິທີການຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນ
ພາສີອາດຈະຖືກຈ່າຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງໃນປະຈໍາເດືອນ ຂອງທ່ານຫຼືໃນ ການຈ່າຍເງິນ ປະຈໍາປີຫຼືເຄິ່ງປີໂດຍກົງກັບອໍານາດການເງິນທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານ. ບາງສະຖານທີ່ອາດຈະຍອມຮັບການຊໍາລະເງິນລາຍເດືອນ.
ຫມາຍເຫດ: ກົດຫມາຍຂອງລັດແລະທ້ອງຖິ່ນປ່ຽນແປງເລື້ອຍໆແລະຂໍ້ມູນຂ້າງຕົ້ນອາດຈະບໍ່ສະທ້ອນເຖິງການປ່ຽນແປງທີ່ຜ່ານມາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ລັດຖະບານແລະເທດສະບານອາດຈະປ່ຽນວິທີການປະເມີນແລະອັດຕາດອກເບ້ຍໃນແຕ່ລະປີ. ຕິດຕໍ່ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີທ້ອງຖິ່ນເພື່ອໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ສຸດສໍາລັບສະຖານທີ່ຂອງທ່ານ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້ຊັບສິນແລະທ່ານຕ້ອງການຄາດຄະເນວ່າບັນຊີລາຍການເກັບພາສີຂອງທ່ານຈະເປັນແນວໃດ. ຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ໃນບົດຄວາມນີ້ບໍ່ແມ່ນຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີແລະມັນບໍ່ແມ່ນການທົດແທນຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີ.