ບັນຊີເງິນຝາກຈໍານອງເຮືອນຂອງທ່ານມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບວ່າທ່ານກໍາລັງຂັດຂວາງທ່ານບໍ? ຕ້ອງການຫຼຸດຜ່ອນການ ຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ ? ນີ້ແມ່ນສີ່ວິທີທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ດັ່ງນັ້ນ.
Refinance Mortgage ຂອງທ່ານ
ທ່ານຄວນ refinance ? ຄໍາຕອບແມ່ນຂຶ້ນກັບສອງປັດໃຈ: ອາຍຸຂອງເງິນກູ້ຂອງທ່ານແລະຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງອັດຕາດອກເບ້ຍປະຈຸບັນແລະອັດຕາດອກເບ້ຍໃຫມ່ຂອງທ່ານ.
ການກູ້ຢືມເງິນໃນບ້ານໄດ້ຕັດສິນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈ່າຍດອກເບ້ຍສ່ວນໃຫຍ່ໃນ ໄລຍະ ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງ ໄລຍະເວລາກູ້ ແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນໄປສູ່ການສິ້ນສຸດໄລຍະເວລາ.
ດັ່ງນັ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສໍາຄັນທີ່ສຸດຕໍ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງໄລຍະເວລາ. ອັດຕາດອກເບ້ຍເຮັດໃຫ້ຜົນກະທົບນ້ອຍລົງຕໍ່ທ້າຍຂອງໄລຍະເວລາທີ່ການຊໍາລະເງິນຂອງທ່ານແມ່ນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຕົ້ນທຶນ. ການແປພາສາ: ການຈໍານອງໃຫມ່, ການໂຕ້ຖຽງທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ທ່ານຄວນພິຈາລະນາ refinancing.
ແຕ່ການປັບເງິນຄືນເຮັດໃຫ້ໂມງທີ່ ຕັດຕົວ ກັບຄືນໄປບ່ອນຫນຶ່ງຮຽບຮ້ອຍ, ແລະຍັງມີຫຼາຍກ່ວາເຄິ່ງຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມແຕກຕ່າງເລັກນ້ອຍລະຫວ່າງອັດຕາດອກເບ້ຍເກົ່າແລະໃຫມ່ຂອງທ່ານ - ເວົ້າວ່າ, 0,25 ສ່ວນຮ້ອຍ - ອາດບໍ່ຖືກຕ້ອງ. ດໍາເນີນການຈໍານວນເພື່ອເບິ່ງວ່າການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນ 0,5 - 1 ເປີເຊັນຫຼືສູງກວ່າ.
ລົງ PMI ຂອງທ່ານ
ທ່ານຈ່າຍຄ່າ ປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນ ຫລື PMI? ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານດ້ວຍການຈ່າຍເງິນລົງທີ່ຫນ້ອຍກວ່າ 20 ເປີເຊັນ, ທ່ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າ PMI. ມັນເພີ້ມຫຼາຍຮ້ອຍຄົນຫຼືຫຼາຍພັນຄົນໃຫ້ການຈໍານອງຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີ.
ມີຂ່າວດີ, ເຖິງແມ່ນວ່າ: ທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຈ່າຍຄ່າ PMI ຕະຫຼອດໄປ.
ຫນ້າທໍາອິດ, ຈ່າຍພຽງພໍຂອງການຈໍານອງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບຮຸ້ນສ່ວນຮ້ອຍ 20 ໃນເຮືອນ. (ທ່ານຍັງສາມາດເພີ່ມທຶນໄດ້ໄວຂຶ້ນຖ້າຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານສູງຂຶ້ນ - ແຕ່ແນ່ນອນວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້.)
ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຕິດຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເພື່ອສອບຖາມກ່ຽວກັບຂະບວນການຂອງການຫຼຸດລົງ PMI ຂອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ປ່ອຍຕົວ PMI ໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ທ່ານຈະຕ້ອງຮ້ອງຂໍໃຫ້ມັນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍຈະສົ່ງຜູ້ປະເມີນເພື່ອກໍານົດມູນຄ່າຂອງບ້ານກ່ອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຢືນຢັນວ່າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນ 20 ເປີເຊັນ.
ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມໄລຍະຍາວ
ຄວາມທຸກທໍລະມານພາຍໃຕ້ການຈ່າຍເງິນເດືອນທີ່ຮຸນແຮງທີ່ມາພ້ອມກັບການຈໍານອງ 15 ປີຫລື 20 ປີ? ຂະຫຍາຍການຈໍານອງຂອງທ່ານໃນໄລຍະ 30 ປີຕາມປົກກະຕິເພື່ອຕັດການຈ່າຍເງິນເດືອນຂອງທ່ານ.
ຂ່າວບໍ່ດີ: ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານຈະເພີ່ມຂຶ້ນ. ຂ່າວດີ: ທ່ານຍັງສາມາດເລືອກທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຈໍານອງດັ່ງກ່າວຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າເງິນກູ້ 15 ຫາ 20 ປີ. ການຊໍາລະເງິນພິເສດເຫຼົ່ານີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສະຫນອງການກູ້ຢືມເງິນໄດ້ໄວຂຶ້ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງບັງຄັບໃຫ້ທ່ານຈ່າຍເງິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຖ້າທ່ານເວົ້າວ່າມີເຫດສຸກເສີນທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນເວລາຫນຶ່ງຫລືສອງເດືອນ.
ທ້າທາຍການປະເມີນຄ່າພາສີ
ນີ້ແມ່ນວິທີການທີ່ບໍ່ເປັນທາງການທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເຮືອນຂອງທ່ານປະຈໍາເດືອນ: ຕໍ່ສູ້ກັບການປະເມີນຄ່າພາສີ.
ການຊໍາລະເງິນຈໍານອງແບບປົກກະຕິປະກອບດ້ວຍການຊໍາລະເງິນຕົ້ນທຶນຂອງທ່ານ, ການຈ່າຍດອກເບ້ຍຂອງທ່ານ, ແລະ "ຊັບສົມບັດ" ຂອງທ່ານ, ຊຶ່ງເປັນການຈ່າຍເງິນເດືອນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍຶດເງິນຕໍ່ຊັບສິນແລະການປະກັນໄພເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ຖ້າທ່ານມີຄ່າທໍານຽມໃນໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສົມບັດຂອງທ່ານ, ຄາວຕີ້ສາມາດຕິດຕໍ່ກັບບ້ານຂອງທ່ານໄດ້. ການເຊື່ອມໂຍງຂອງລັດຖະບານຈະມີຄວາມສໍາຄັນກວ່າການຜູກພັນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ.
ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ເກັບກໍາພາສີຊັບສິນຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະເດືອນເພື່ອປົກປ້ອງຄວາມສົນໃຈໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ການຊໍາລະເງິນນີ້ແມ່ນຢູ່ໃນຄໍາປະກັນຈົນກ່ວາໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສົມບັດຂອງແຕ່ລະປີແມ່ນມາຈາກ. ພາສີຊັບສິນ ແມ່ນອີງໃສ່ ການປະເມີນພາສີ ຂອງຄາວຕີ້ທີ່ວ່າເຮືອນແລະທີ່ດິນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າເທົ່າໃດ.
ການປະເມີນຜົນຫຼາຍໆຄັ້ງນີ້ແມ່ນສູງເກີນໄປ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຍ້ອນການລົ້ມລະລາຍທີ່ພັກອາໄສ, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງຄ່າເຮືອນ. ບາງຄັ້ງການປະເມີນຜົນກໍ່ແມ່ນສູງເກີນໄປຖ້າພື້ນທີ່ໄດ້ຮັບການຟື້ນຄືນໃຫມ່, ການແບ່ງເຂດໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງແລະລາຄາທີ່ຫຼຸດລົງບໍ່ໄດ້ສະທ້ອນເຖິງການປະເມີນ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດປະທ້ວງການປະເມີນຜົນໄດ້ໂດຍການຍື່ນການປະທ້ວງກັບທາງຄາວຕີ້ຫຼືຮ້ອງຂໍການພິຈາລະນາຄະດີກັບຄະນະລັດຖະບານຂອງການສະເຫມີພາບ. ຖ້າການປະທ້ວງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດ, ການຫຼຸດລົງພາສີຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງພວກເຂົາຍັງຫຼຸດລົງ.
(ຫມາຍເຫດ: "ການປະເມີນ" ແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກ "ການປະເມີນ." ຄາວຕີ້ປະເມີນຜົນສໍາລັບພາສີ.
ບໍລິສັດເອກະຊົນມີການປະເມີນຜົນ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວສໍາລັບຈຸດປະສົງການກູ້ຢືມເງິນແລະການຊື້.)