ຖ້າທ່ານພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມແບບຜິດພາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານຖືກອະນຸມັດຈາກທະນາຄານຜູ້ຂາຍ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດປິດບັນຊີດັ່ງກ່າວໄດ້ເນື່ອງຈາກບັນຫາການເງິນ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ບໍ່ແມ່ນທຸກປະເພດການເງິນທີ່ມີຢູ່ໃນສະຫະລັດອາເມລິກາສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ຂາຍສັ້ນ.
ລໍຖ້າການອະນຸມັດ
ເວັ້ນເສຍແຕ່ການຂາຍສັ້ນທີ່ທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ແມ່ນການຂາຍສັ້ນ Wachovia ຫຼືການ ຂາຍສັ້ນ HAFA ກ່ອນທີ່ທ່ານອະນຸຍາດ, ທ່ານສາມາດນັບໄດ້ຫຼາຍໃນການລໍຖ້າເວລາສໍາລັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ. ການໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນອາດໃຊ້ເວລາ 4 ຫາ 8 ອາທິດໂດຍສະເລ່ຍ, ຕໍ່ປີຫຼືຍາວກວ່າ.
ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລານີ້, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະປ່ຽນແປງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍຈະບໍ່ລັອກເງິນໃຫ້ເກີນ 30 ມື້ໂດຍບໍ່ຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບທ່ານ. ບາງຄົນຈະບໍ່ໃຫ້ທ່ານມີ ເງິນກູ້ຢືມ ຈົນກ່ວາທ່ານໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຂາຍສັ້ນ. ຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ, ທ່ານອາດຈະພົບວ່າທ່ານບໍ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນນັ້ນ.
ຄໍາແນະນໍາ: ພະຍາຍາມຊື້ພາຍໃຕ້ວິທີການຂອງທ່ານ. ຢ່າຍືດຕົວເລກການກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ສູງສຸດຂອງທ່ານ. ປ່ອຍຕົວທ່ານເອງຢືດຢຸ່ນບາງ.
ບໍ່ປິດກ່ອນການອະນຸມັດຫມົດອາຍຸ
ຫລາຍທະນາຄານການຂາຍສັ້ນຕ້ອງການປິດພາຍໃນ 30 ວັນຂອງການອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ຕ້ອງການໄລຍະເວລາອະນຸມັດໄລຍະຍາວເຊັ່ນການກູ້ຢືມ 184, ທ່ານອາດຈະບໍ່ສາມາດປິດພາຍໃນເວລາທີ່ກໍານົດແລະການອະນຸມັດຂອງທ່ານຈະຫມົດອາຍຸ.
ບາງຄັ້ງ, ເຖິງແມ່ນວ່າມີການ ກູ້ຢືມ ເປັນ ປົກກະຕິ , ການຊັກຊ້າທີ່ມີການຈັດການຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນໄດ້. ບາງຄົນທີ່ມີການປະເມີນຜົນແມ່ນໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນແລະການປະເມີນຜົນບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼືການຮັບຮອງນັ້ນໃຊ້ເວລາດົນກວ່າປົກກະຕິ. ຖ້າເຈົ້າຫນ້າທີ່ກູ້ຢືມບໍ່ໄດ້ຮັບລາຍລະອຽດຂອງຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກອະນຸມັດແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງຖືກໂອນໃຫ້ຜູ້ຊື້, ການທົບທວນຄືນ ຄວາມເຊື່ອທີ່ເຊື່ອຖື ສາມາດຊັກຊ້າເກີນໄປ.
ບາງທະນາຄານຈະບໍ່ອອກໃບອະນຸຍາດສໍາລັບໃບອະນຸຍາດການຂາຍສັ້ນຂອງພວກເຂົາ.
ຄໍາແນະນໍາ: ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານລ່ວງຫນ້າຖ້າບໍລິສັດສາມາດຮັບປະກັນການປິດ 30 ວັນໄດ້. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າທ່ານໄດ້ຍິນວ່າຫນັງສືອະນຸມັດຈະມາ, ເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານໃນຕົ້ນໆ.
ການສ້ອມແປງທີ່ອາດມີການຈ່າຍຄ່າໂດຍບໍ່ຖືກຕ້ອງ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫລາຍຄົນມີສະພາບການກູ້ຢືມ. ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ FHA ສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສ້ອມແປງຫຼາຍຢ່າງເຊັ່ນ: ການແກ້ໄຂສີຂີ້ເຫຍື້ອຈາກຫນ້າທໍາອິດຂອງປີ 1978 ຫຼືເຄື່ອງມືຕິດຕັ້ງ. ເງິນກູ້ຢືມ VA ຈະສົງໃສວ່າຈະມີລາຍງານກ່ຽວກັບສັດຕູພືດແລະໃບຢັ້ງຢືນການສ້າງສັດຕູພືດຢ່າງຈະແຈ້ງ. ເຖິງແມ່ນວ່າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານແມ່ນແບບປົກກະຕິ, ຜູ້ປະເມີນອາດຈະສັງເກດເບິ່ງມຸງທີ່ບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ແລະຂໍໃຫ້ມີການທົດແທນກ່ອນທີ່ຈະຕົກລົງກັບການຂາຍທີ່ສັ້ນໆ. ທະນາຄານຈະຈ່າຍເງິນຫນ້ອຍເພື່ອການສ້ອມແປງ. ຍອດຂາຍສັ້ນຂາຍໃນ "ຄືກັນ" ເງື່ອນໄຂ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ທະນາຄານຈະບໍ່ປ່ອຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າການສ້ອມແປງ, ເພາະວ່າຖ້າຜູ້ຂາຍມີເງິນເພີ່ມເຕີມ, ໂດຍທົ່ວໄປທະນາຄານຈະຕ້ອງການເງິນເຫຼົ່ານັ້ນ.
ຄໍາແນະນໍາ: ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານກວດເບິ່ງເຮືອນກ່ອນແລະປຶກສາຫາລືບັນຫາທີ່ອາດເກີດຂື້ນກ່ອນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງ
ເລື້ອຍໆ, ຜູ້ຊື້ຈະຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ ຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ມີເງິນພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດແລະທະນາຄານປະຕິເສດບໍ່ຍອມໃຫ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ສາມາດ ຊື້ການຂາຍສັ້ນ ໄດ້.
ບາງຄັ້ງ, Wells Fargo FHA ທະນາຄານຂາຍສັ້ນຈະຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນປົກກະຕິທີ່ໄດ້ຈ່າຍໂດຍທະນາຄານອື່ນໆເພາະ Wells Fargo ບອກວ່າຄໍາແນະນໍາຂອງ FHA ຫ້າມການປ່ອຍສິນເຊື່ອ 3% ໃນບາງສະຖານະການ. ຂ້າພະເຈົ້າຍັງໄດ້ພົບເຫັນວ່າບາງທະນາຄານການຂາຍສັ້ນຈະປະຕິເສດອັດຕະໂນມັດຂອງຜູ້ຊື້ປິດການປ່ອຍສິນເຊື່ອຖ້າຫາກວ່າຜູ້ຊື້ແມ່ນລົງຫຼາຍກວ່າ 3.5%.
ຄໍາແນະນໍາ: ໃຫ້ຕົວແທນລາຍລະອຽດຖ້າທະນາຄານຈະຈ່າຍເງີນສໍາປະທານກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ທ່ານຂຽນຂໍ້ສະເຫນີຫຼືສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງກວ່າລາຄາເພື່ອຊົດເຊີຍ.
ການດໍາເນີນການກັບສອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະການອະນຸມັດ
ຖ້າມີ 2 ເງິນກູ້ຢືມໃນໄລຍະສັ້ນ , ທ່ານຈະຕ້ອງການຄວາມຍິນຍອມຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງສອງໃຫ້ປິດ. ທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງຖ້າທ່ານກ້າວໄປຂ້າງຫນ້າກັບການປະເມີນແລະ / ຫຼື ກວດກາເຮືອນ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງສອງທ່ານ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫນຶ່ງອາດຕົກລົງເຫັນດີໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນອາດຈະປະຕິເສດການຂາຍຫຼືວັດຖຸທີ່ສັ້ນຕໍ່ການ ປະກອບສ່ວນຂອງຜູ້ຂາຍ ໃນ HUD.
ຄໍາແນະນໍາ: ຂໍໃຫ້ເບິ່ງບົດລາຍງານກ່ຽວກັບຫົວຂໍ້ເບື້ອງຕົ້ນຫຼືຄໍາຫມັ້ນສັນຍາທີ່ເປັນຫົວຂໍ້ເພື່ອກໍານົດຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທີ່ຖືກຮັບປະກັນໂດຍຊັບສິນ. ມັນອາດຈະເປັນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ບໍ່ມີຄ່າຕອບແທນທີ່ບໍ່ເຄີຍໄດ້ພົບກັບຄືນມາ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.