ພື້ນຖານທີ່ຖືກປັບປຸງປະກອບມີການເພີ່ມແລະການຖອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະປັດໄຈທີ່ແນ່ນອນ
ວິທີການຄໍານວນພື້ນຖານທີ່ຖືກປັບ
ການຄິດໄລ່ການປັບປຸງພື້ນຖານໃນຊັບສິນເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍລາຄາຊື້ຕົ້ນສະບັບ. ທ່ານສາມາດເພີ່ມທະວີພື້ນຖານຂອງທ່ານຈາກນັ້ນໂດຍການເພີ່ມຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ໃຊ້ໃນການປັບປຸງຊັບສິນເຊັ່ນດຽວກັນກັບຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍ.
ພື້ນຖານຂອງທ່ານຫຼຸດລົງຖ້າທ່ານຕ້ອງຖອນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ອ້າງໄວ້ກ່ອນຫນ້ານີ້ເປັນການຫັກພາສີ, ເຊັ່ນການຫັກຄ່າ, ການສູນເສຍຄວາມເສຍຫາຍຫຼືການສູນເສຍການສູນເສຍ.
ນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງ
ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານຂາຍຊັບສິນທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນຈໍານວນປີທີ່ຕ້ອງການເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ. ພື້ນຖານຂອງທ່ານຈະເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍໃນເບື້ອງຕົ້ນສໍາລັບຊັບສິນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆຂອງການປັບປຸງທຶນທີ່ທ່ານອາດຈະເຮັດກັບມັນເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄ່າບໍລິການຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຂອງການຂາຍ.
ແຕ່ທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ເຮັດເທື່ອ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຫຼຸດຄ່າຊັບສິນໃນການກັບຄືນພາສີຂອງທ່ານນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ທ່ານຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຄືນໃຫມ່ຢ່າງຖີ່ຖ້ວນໂດຍການຫັກອອກຈາກພື້ນຖານຂອງທ່ານຫຼັງຈາກທ່ານໄດ້ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂ້າງເທິງ.
ຕາຕະລາງດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນຂອງການຄິດໄລ່ພື້ນຖານ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ສາມາດເພີ່ມສິ່ງທີ່ສາມາດປັບປຸງພື້ນຖານແລະສິ່ງທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຫັກລົບ.
| ຕົ້ນທຶນຕົ້ນທຶນ | ||
ພື້ນຖານຂອງຊັບສົມບັດທີ່ທ່ານຊື້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງມັນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນເງິນສົດ, ພັນທະບັດຫນີ້, ຊັບສິນອື່ນໆຫຼືການບໍລິການ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຍັງປະກອບມີຈໍານວນທີ່ທ່ານຈ່າຍສໍາລັບລາຍການຕໍ່ໄປນີ້:
| ||
| ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ Pub. 551 | ||
| ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພື້ນຖານ | ||
| ເພີ່ມທະວີພື້ນຖານຂອງຊັບສິນໃດໆໂດຍບັນດາລາຍການທັງຫມົດທີ່ຖືກຕ້ອງເຂົ້າໃນບັນຊີທຶນ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງທີ່ຄາດວ່າຈະມີຊີວິດທີ່ເປັນປະໂຫຍດຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ. | ||
| ຄ່າທໍານຽມການຟື້ນຟູກໍ່ເພີ່ມຂື້ນຕື່ມແຕ່ທ່ານຕ້ອງຫັກຄ່າສິນເຊື່ອຟື້ນຟູທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນພື້ນຖານຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເກັບຄືນເງິນກູ້ຢືມໃດໆ, ໃຫ້ເພີ່ມທະວີພື້ນຖານຂອງທ່ານໂດຍຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຈັບຄືນໃຫມ່. | ||
| ຖ້າທ່ານເຮັດໃຫ້ການເພີ່ມຫຼືປັບປຸງຊັບສິນທຸລະກິດ, ໃຫ້ບັນຊີແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບພວກເຂົາ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງຫັກຄ່າພື້ນຖານຂອງແຕ່ລະຄົນໂດຍອີງຕາມກົດລະບຽບຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ຈະນໍາໃຊ້ກັບຊັບສິນທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ຖ້າທ່ານວາງໄວ້ໃນບໍລິການໃນເວລາດຽວກັນທ່ານວາງການເພີ່ມຫຼືປັບປຸງການບໍລິການ. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ເບິ່ງ Publication 946. | ||
| ລາຍການດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ເພີ່ມທະວີການພື້ນຖານຂອງຊັບສິນ: | ||
| ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂະຫຍາຍສາຍການບໍລິການສາທານນູປະໂພກໃຫ້ແກ່ຊັບສິນ | ||
| Impact fees | ||
| ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍ, ເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປ້ອງກັນແລະເລີດຊື່ | ||
| ຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍສໍາລັບການໄດ້ຮັບການຫຼຸດລົງໃນການປະເມີນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ຈະຈ່າຍສໍາລັບການປັບປຸງທ້ອງຖິ່ນ | ||
| ຄ່າຈ້າງເຂດ | ||
| ມູນຄ່າທີ່ມີມູນຄ່າຂອງຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດໄຖ່ໄດ້ | ||
| ລົດລົງໃນພື້ນຖານ | ||
| ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບາງລາຍການທີ່ຫຼຸດຜ່ອນພື້ນຖານຂອງຊັບສົມບັດ: | ||
| ຫມວດ 179 ການຫັກ | ||
| ການກະຈາຍຂອງບໍລິສັດທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້ | ||
| ເງິນຊົດເຊີຍທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດກ່ອນຫນ້ານີ້ (ຫຼືອະນຸຍາດ) ສໍາລັບການຕັດຄ່າເສື່ອມລາຄາ, ຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະການສູນເສຍ | ||
| ການຍົກເວັ້ນເງິນອຸດຫນູນສໍາລັບມາດຕະການອະນຸລັກພະລັງງານ | ||
| ສິນເຊື່ອລົດບາງຢ່າງ | ||
| ການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ | ||
| ການເລື່ອນອອກຈາກການຂາຍເຮືອນ | ||
| ການປ່ອຍສິນເຊື່ອການລົງທຶນ (ສ່ວນຫນຶ່ງຫຼືທັງຫມົດ) ໄດ້ຖືກປະຕິບັດ | ||
| ການສູນເສຍຄວາມເສຍຫາຍແລະການສູນເສຍແລະການຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພ | ||
| ບັນດາຫນີ້ທີ່ຖືກຍົກເລີກທີ່ຖືກຍົກເວັ້ນຈາກລາຍຮັບ | ||
| ເງິນທົດແທນທີ່ຖືກປະຕິບັດຕາມການດັດແປງລາຄາຂາຍ | ||
| ຄວາມສະດວກ | ||
| ພາສີ gas-guzzler | ||
| ຮັບເອົາຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີ | ||
| ການປ່ອຍສິນເຊື່ອສໍາລັບການເບິ່ງແຍງດູແລເດັກຂອງນາຍຈ້າງ. | ||
| ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: ສ່ວນພື້ນຖານດັດແປງຂອງ Pub. 551 | ||
IRS ປຶກສາຫາລືພື້ນຖານແລະປັບປຸງພື້ນຖານໃນລາຍລະອຽດໃນການເຜີຍແພ່ 551, ພື້ນຖານຂອງຊັບສິນ.
ຫມາຍເຫດ: ສະເຫມີປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີສໍາລັບຂໍ້ມູນແລະແນວໂນ້ມທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ສຸດ. ກົດຫມາຍແລະກົດລະບຽບດ້ານພາສີສາມາດປ່ຽນແປງຕາມແຕ່ລະໄລຍະ. ບົດຂຽນນີ້ບໍ່ແມ່ນຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີແລະມັນບໍ່ໄດ້ເປັນຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີ.