ວິທີການຈັດການກັບການປະເມີນຕ່ໍາ

ປິດເວລາທີ່ການປະເມີນມາໃນລະດັບຕໍ່າ

ທ່ານກັງວົນກ່ຽວກັບການໄດ້ຮັບການປະເມີນຕ່ໍາຫຼືມີການປະເມີນຜົນຂອງທ່ານແລ້ວສົມບູນຢູ່ໃນມູນຄ່ານ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຄາດຫວັງບໍ? ພວກເຮົາຂໍໂທດນໍາເລື່ອງນີ້ເກີດຂຶ້ນກັບທ່ານ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ສະຖານະການສະເຫນີຫຼາຍໆກໍ່ມັກຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຊື້ສູງຂຶ້ນກວ່າຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າໃນພື້ນທີ່; ເຊິ່ງແມ່ນຍ້ອນວ່າໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຂາຍຫຼາຍຄົນກັງວົນວ່າການປະເມີນຜົນຈະມາຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ. ໃນ ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ , ໃນເວລາທີ່ລາຄາແມ່ນອ່ອນຫຼືຫຼຸດລົງ, ຜູ້ຂາຍຍັງມີຄວາມກັງວົນວ່າການປະເມີນຈະເປັນການປະເມີນຕ່ໍາ.

ການປະເມີນຕ່ໍາສາມາດເກີດຂື້ນໃນຕະຫຼາດໃດກໍ່ຕາມ, ແຕ່ວ່າ: ຮ້ອນ, ເຢັນຫຼືເປັນກາງ .

ເປັນຫຍັງການປະເມີນຕ່ໍາຈຶ່ງເກີດຂຶ້ນ?

ສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດລາຍງານໃນການສໍາຫຼວດດັດຊະນີ REALTOR Confidence Index ສໍາລັບການຂາຍໃນລະຫວ່າງເດືອນພະຈິກ 2016 ແລະມັງກອນ 2017, 22% ຂອງຜູ້ຕອບຖືກປະເຊີນຫນ້າກັບບັນຫາການປະເມີນ. ໃນການສໍາຫຼວດ NAR ກ່ຽວກັບຜູ້ຜະລິດຈໍານອງ, 55% ຂອງຜູ້ຕອບແບບສໍາລັບໄລຍະເວລານັ້ນໄດ້ລາຍງານບັນຫາການປະເມີນ.

ມີຈໍານວນເຫດຜົນທີ່ວ່າເຮືອນບໍ່ໄດ້ປະເມີນລາຄາຂາຍແລະການປະເມີນລາຄາຢູ່ໃນລະດັບຕໍ່າ. ນີ້ແມ່ນຈໍານວນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ:

• ລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນແບບ ທຽມມາຈາກ ການສະເຫນີຫຼາຍ .
• ການຫຼຸດລົງ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ເນື່ອງຈາກການຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງໃນບັນດາສິນຄ້າຄົງຄ້າງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າຫມູ່.
• Fallout ຈາກອຸດົມສົມບູນຂອງ foreclosure ຫຼື ຂາຍສັ້ນ ໃນບ້ານ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີ ການຂາຍສົມທຽບ ອື່ນໆທີ່ມີຢູ່.
• ການປະເມີນຜົນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງໂດຍຜູ້ ຮັບຈົດທະບຽນ .
• Overpricing by the seller
• ຜູ້ປະເມີນ ທີ່ບໍ່ມີ ປະ ສົບການທີ່ບໍ່ເຂົ້າໃຈອິດທິພົນໃນທ້ອງຖິ່ນກ່ຽວກັບມູນຄ່າ.

• ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດເນື່ອງຈາກການຈໍາຫນ່າຍແລະຈໍາກັດຫນ້ອຍ.
• ຜູ້ປະເມີນໄດ້ສັງເກດເບິ່ງຂໍ້ມູນການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງ, ຊຶ່ງສາມາດສະທ້ອນເຖິງຍອດຂາຍທີ່ສູງກວ່າເມື່ອປິດ, ຫຼືຜູ້ປະເມີນເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ທຽບເທົ່າຈາກເຂດທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ.
• ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບ ເງິນຄືນ ຈາກຜູ້ຂາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມ ເຊື່ອວ່າລາຄາໄດ້ຖືກເພີ່ມຂຶ້ນ.

ປັດໃຈຫນຶ່ງທີ່ບໍ່ເຂົ້າມາຫລິ້ນແມ່ນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການກູ້ຢືມເງິນ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຫ້າມບໍ່ໃຫ້ ປ່ຽນແປງ .

Solutions ສໍາລັບການປະເມີນລາຄາຕ່ໍາ

ຢ່າຢ້ານວ່າການປະເມີນຈະມາຢູ່ໃນຕ່ໍາ. ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຍັງຄົງສະຫງົບໃນເວລາທີ່ມັນປາກົດວ່າການ ຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ ຈະແຕກແຍກແຕ່ທັງສອງຝ່າຍມີທາງເລືອກ:

• ຜູ້ຊື້ສາມາດສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງໃນເງິນສົດ.

  ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງເປັນຫ່ວງເປັນໄຍກ່ຽວກັບການປະເມີນພຽງແຕ່ໃນຂອບເຂດທີ່ມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ ອັດຕາເງິນກູ້ຢືມ . ການປະເມີນຕ່ໍາບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ໃຫ້ກູ້ຢືມ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສະຫນອງການກູ້ຢືມໂດຍອີງຕາມອັດຕາສ່ວນທີ່ຕົກລົງໃນສັນຍາທີ່ມີມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງ. ບາງຄັ້ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃຫ້ເງິນສົດສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງແລະໃນກໍລະນີທີ່ມີຜູ້ຊື້ຈ່າຍແທນທີ່ບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດຂອງຜູ້ຂາຍ.

• ຜູ້ຂາຍສາມາດຫຼຸດລາຄາ.

  ຖ້າຫາກວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກລາຄາສູງຫຼືມູນຄ່າແມ່ນສູງ, ເລື້ອຍໆນີ້ແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດ. ມັນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີຄວາມສຸກແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມມີຄວາມພໍໃຈ. ບໍ່ມີການຮັບປະກັນວ່າຖ້າຜູ້ຊື້ຍ່າງໄປ, ຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນຕ່ໍາຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີສອງ, ບໍ່ໃຫ້ເວົ້າເຖິງເວລາແລະບັນຫາທີ່ມັນໃຊ້ເວລາເພື່ອຂາຍຊັບສິນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ. ບາງຄັ້ງນົກຊະນິດຫນຶ່ງຢູ່ໃນມືແມ່ນດີທີ່ສຸດ.

• ຜູ້ຂາຍສາມາດນໍາສະເຫນີການຈໍານອງທີສອງສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງ.

  ຖ້າຜູ້ຊື້ກໍ່ຕ້ອງການເຮືອນແຕ່ບໍ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄດ້, ການຊໍາລະເງິນຫຼືການຊໍາລະເງິນຫນຶ່ງຄັ້ງຕໍ່ມາໃຫ້ແກ່ຜູ້ຂາຍແມ່ນທາງເລືອກ. ຫຼັງຈາກທີ່ປິດການປິດ ຝາກ , ຜູ້ຂາຍມັກຈະຖືສິດທີ່ຈະຫຼຸດລົງການ ຈໍານອງທີສອງ , ຂາຍມັນຫນ້ອຍກ່ວາມູນຄ່າໃບຫນ້າຕໍ່ກັບນັກລົງທຶນ.

• ສັ່ງຊື້ການປະເມີນຄັ້ງທີສອງ.

  ຫນ້າທໍາອິດ, ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານເປັນເງິນກູ້ FHA, ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ລາຍຊື່ຜູ້ປະເມີນທີ່ຖືກອະນຸມັດ. ຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຊື້ສາມາດຈ່າຍຄ່າສໍາລັບການປະເມີນຄັ້ງທີສອງໄດ້. ບາງຄັ້ງການປະເມີນຄັ້ງທີສອງຈະສູງກວ່າຄັ້ງທໍາອິດ, ໂດຍສະເພາະຖ້າຜູ້ປະເມີນຄັ້ງທໍາອິດບໍ່ມີປະສົບການຫຼືເຮັດຜິດ.

  ຖ້າເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານເປັນເງິນກູ້ ທົ່ວໄປ ແລ້ວ, ມັນຈະຕ້ອງມີກົດລະບຽບຂອງ ລະຫັດປະຕິບັດການບ້ານ (HVCC). ປະທານາທິບໍດີ Barb Torres ກ່າວວ່າ, "ໃນເວລາທີ່ຝ່າຍຕ່າງໆຊອກຫາຜູ້ປະເມີນແມ່ນຜູ້ທີ່ບໍ່ຄຸ້ນເຄີຍກັບຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ, ພວກເຂົາມີສິດທີ່ຈະຕິດຕໍ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ (ໂດຍສະເພາະໃນລາຍລັກອັກສອນ) "

• ສະຫນອງບັນຊີລາຍຊື່ຂອງ ການຂາຍທີ່ສົມທຽບ .

  ຂໍໃຫ້ຕົວແທນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຂົ້າຮ່ວມບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຍອດຂາຍທຽບເທົ່າເມື່ອທຽບກັບລາຄາຂາຍ. ສົ່ງບັນຊີນັ້ນໃຫ້ຜູ້ຮັບຊື້ແລະສອບຖາມການປະເມີນຜົນການປະເມີນ. ພະຍາຍາມໃຊ້ comps ໃກ້ຊິດກັບຊັບສິນທີ່ຖືກກໍານົດກ່ວາ comps ທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ປະເມີນ.

• ນອກຈາກນີ້, ຂໍໃຫ້ຕົວແທນໃຫ້ໂທຫາຕົວແທນລາຍການຂອງການຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງເພື່ອພະຍາຍາມຊອກຫາລາຄາຂາຍຕົວຈິງຂອງຊັບສິນເຫຼົ່ານັ້ນ. ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງເປີດເຜີຍລາຄາຂາຍ, ແຕ່ຫຼາຍໆຄົນຍິນດີທີ່ຈະຊ່ວຍເຫຼືອຍ້ອນພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຊອກຫາຕົວເອງໃນສະຖານະການດຽວກັນ. ທ່ານສະເຫມີສາມາດຖາມຖ້າຕົວແທນຄິດວ່າລາຄາຂອງທ່ານຈະປະເມີນຖ້າຕົວແທນບໍ່ປະກາດລາຄາທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່.

• ສົມທົບກັບມູນຄ່າ. ບາງຄັ້ງຜູ້ຂາຍຈະຫລີກລ່ຽງການຊື້ພຽງເລັກນ້ອຍໃນຜູ້ຊື້ທີ່ຈ່າຍຄ່າຄວາມແຕກຕ່າງທັງຫມົດແລະຈະແກ້ໄຂບາງບ່ອນລະຫວ່າງການປະກອບສ່ວນເງິນເຕັມແລະຫຼຸດລົງຢ່າງສິ້ນເຊີງລາຄາ. ກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການເວົ້າວ່າ, $ 10,000, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະຍອມຮັບ $ 5,000 ໃນເງິນສົດແລະຫຼຸດລາຄາໂດຍ $ 5,000.

• ຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າສໍາລັບການປະເມີນຜົນເປັນເອກະລາດ. ຖ້າຜູ້ຊື້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 20%, ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຊື້ຈະສາມາດປ່ຽນໄປເປັນເງິນກູ້ຢືມ 10% ແລະໃຊ້ເງິນສົດໃຫມ່ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນສົດເພື່ອຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.
• ຍົກເລີກການຊື້ຂາຍ.

  ສັນຍາຊື້ຂາຍ ຈໍານວນຫຼາຍປະກອບມີການຄາດຄະເນການ ກູ້ຢືມເງິນ . ຖ້າການປະເມີນດັ່ງກ່າວມາຢູ່ໃນຕ່ໍາ, ຜູ້ຊື້ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ຕົກລົງໃນສັນຍາ. ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມເງິນເປັນລາຍລັກອັກສອນຢ່າງຖືກຕ້ອງອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຍົກເລີກສັນຍາ ແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍປ່ອຍ ເງິນຝາກເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງ ຂອງຜູ້ຊື້ .

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຂາຍໃຫ້ຫຼາຍໂດຍການເອົາເຮືອນກັບຄືນໄປບ່ອນໃນຕະຫຼາດແລະຊອກຫາຜູ້ຊື້ໃຫມ່. ການປະເມີນຄວາມຕ່ໍາບໍ່ແມ່ນ FHA, ການປະເມີນໃຫມ່ອາດຈະແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ການປະເມີນ FHA ໄດ້ຖືກມອບຫມາຍໃຫ້ເປັນຈໍານວນກໍລະນີດັ່ງນັ້ນຖ້າຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນ FHA ແລະຜູ້ຊື້ທີສອງແມ່ນ FHA, ການປະເມີນຜົນດຽວກັນຈະຖືກນໍາໃຊ້.

ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.