ທ່ານຕ້ອງລາຍງານຂໍ້ມູນຂ່າວສານ 1099-A ແຕ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບລາງວັນດ້ານພາສີ
ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບແບບຟອມຫຼາຍໆແບບ 1099-A ສໍາລັບຊັບສົມບັດດຽວຖ້າທ່ານມີເງິນຝາກຈໍານອງຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງພັນຫຼືມີການຕໍ່ຕ້ານມັນແລະຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນການປະກັນຊີວິດ.
ແຕ່ບໍ່ຢ້ານກົວ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້.
foreclosures ແລະການເພີ່ມທຶນ
ບໍລິການລາຍຮັບພາຍໃນປະຕິບັດການປະກັນຊີວິດຄືກັບວ່າທ່ານໄດ້ຂາຍຊັບສິນຂອງທ່ານ. ທ່ານຈະຕ້ອງຄິດໄລ່ການເພີ່ມທຶນຫຼືການສູນເສຍທຶນ, ແຕ່ບໍ່ຄືກັບການຂາຍແບບປົກກະຕິ, ບໍ່ມີ "ລາຄາຂາຍ" ໃນສະຖານະການນີ້. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ແບບຟອມ 1099-A ມາເຂົ້າໃນການຫຼິ້ນ.
ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບແບບຟອມ 1099-A
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີວັນທີຂາຍແລະລາຄາຂາຍຂອງຊັບສົມບັດທີ່ຖືກປິດບັງເພື່ອລາຍງານກ່ຽວກັບ "ການຂາຍ" ຂອງທ່ານກັບ IRS, ແລະທ່ານຈະຊອກຫາຂໍ້ມູນນີ້ໃນ Form 1099-A. ສໍາລັບລາຄາການຂາຍ, ທ່ານຈະນໍາໃຊ້ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມຂອງຊັບສົມບັດ ຫຼື ຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ໃນເວລາທີ່ປະກັນຊີວິດ.
ຍອດຫນີ້ສິນທີ່ຍັງຄ້າງມີຢູ່ໃນປ່ອງ 2 ແລະມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ເຫມາະສົມຂອງຊັບສິນແມ່ນຢູ່ໃນກ່ອງ 4 ຂອງ 1099-A. Date of foreclosure ແມ່ນສະແດງຢູ່ໃນກ່ອງ 1 ແລະນີ້ຈະຖືກນໍາໃຊ້ເປັນວັນທີ່ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຍົກເລີກ - ນັ້ນແມ່ນ "ວັນທີຂາຍ
ຜູ້ເສຍພາສີກໍ່ຕ້ອງຮູ້ວ່າເງິນກູ້ຢືມແມ່ນ ເງິນກູ້ຍືມຫຼືກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນເງິນກູ້ຢືມ . ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນອາດຈະເປັນເງິນກູ້ຢືມຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ກວດເບິ່ງວ່າ "ແມ່ນ" ຢູ່ໃນປ່ອງທີ່ 5 ເຊິ່ງສະເຫນີໃຫ້ "ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນຕົວຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍຄືນຫນີ້ສິນ?"
ທ່ານມີກໍາໄລຫຼືຂາດທຶນບໍ?
ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນທຶນແມ່ນລາຍງານກ່ຽວກັບຕາຕະລາງ D ສໍາລັບບ້ານທີ່ມີເຮືອນສ່ວນຕົວ.
IRS ບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຈ່າຍຄ່າຈ້າງຮັບເອົາການສູນເສຍທີ່ຢູ່ອາໃສສ່ວນຕົວ. ການເພີ່ມຂື້ນມາແລະແມ່ນແລ້ວ, ການປະຢັດທີ່ແທ້ຈິງກໍ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສ່ວນໃຫຍ່, ໂດຍສ່ວນໃຫຍ່ຈະໄດ້ຮັບການປົດຕໍາແຫນ່ງໂດຍການຍົກເລີກ ຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານທຶນຮອນສໍາລັບບ້ານຫລັກ, ດັ່ງນັ້ນ,
ທ່ານຕ້ອງລາຍງານຂໍ້ມູນ 1099-A ແລ້ວ, ແຕ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ພາສີ.
Reporting the Foreclosure
ໃຊ້ວັນທີທີ່ຖືກກັກໄວ້ໃນກ່ອງ 1 ຂອງ 1099-A ເປັນວັນທີຂາຍຂອງທ່ານແລ້ວໃສ່ລາຄາຂາຍໃນຕາຕະລາງ D. ນີ້ຈະເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ຢູ່ໃນກ່ອງ 2 ຫຼືຈໍານວນເງິນທີ່ຢູ່ໃນກ່ອງ. ການນໍາໃຊ້ຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບກົດລະບຽບການໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງລັດທີ່ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່ນັ້ນກວດສອບກັບຕົວແທນພາສີທ້ອງຖິ່ນເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານ
ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານໄດ້ໂດຍການປຽບທຽບ "ລາຄາການຂາຍ" ທີ່ທ່ານນໍາໃຊ້ກັບລາຄາຊື້ຂອງທ່ານເຊິ່ງເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໃນຊັບສິນ. ຂໍ້ມູນນີ້ໂດຍປົກກະຕິສາມາດພົບໄດ້ໃນຄໍາສັ່ງປິດ HUD-1 ທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບເມື່ອທ່ານຊື້ຊັບສິນ. ຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງລາຄາຂາຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແມ່ນຜົນຂອງທ່ານ. ໃສ່ໃນຕາຕະລາງ D ແລະເສັ້ນ 13 ຂອງໃບແຈ້ງພາສີ 1040 ຂອງທ່ານ.
ຄຸນສົມບັດການລົງທຶນ
ໃຊ້ແບບຟອມ 4797 ຖ້າຊັບສິນທີ່ຖືກປິດບັງແມ່ນການເຊົ່າຫຼືການລົງທຶນ.
ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫລືອຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີໃນກໍລະນີນີ້ເພາະວ່າມີປັດໄຈເພີ່ມເຕີມທີ່ຈະພິຈາລະນາເຊັ່ນການ ຟື້ນຕົວຂອງການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາ , ລາຍໄດ້ການສູນເສຍກິດຈະກໍາທີ່ມີປະໂຫຍດແລະການລາຍງານລາຍ ໄດ້ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊົ່າ .
ແບບຟອມ 1099-A ທຽບກັບແບບ 1099-C
ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບແບບຟອມ 1099-C ແທນແບບຟອມ 1099-A ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານທັງສອງຖືກກັກຂັງກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດແລະ ຍົກເລີກຍອດ ຫນີ້ ທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ ທ່ານຄ້າງຄືນ. ໃນກໍລະນີນີ້, IRS ເອົາຕໍາແຫນ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກການປະກັນຊີວິດ - ທ່ານໄດ້ຮັບເງິນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານແລະທ່ານບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄືນເງິນທັງຫມົດ.
ແຕ່ວ່າເຖິງແມ່ນວ່າການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃນຕາຕະລາງ 1099-C ແມ່ນລາຍໄດ້ຕາມປົກກະຕິແລ້ວ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການກູ້ຢືມການປ່ອຍສິນເຊື່ອການປ່ອຍສິນເຊື່ອໂດຍທົ່ວໄປໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຍົກເວັ້ນການຈໍານອງທີ່ຖືກຍົກເລີກໂດຍການຖືກລ່ວງລະເມີດ.
ການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນ
ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍ, construed ແລະການບັງຄັບໃຊ້ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດຫມາຍຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ, ມັນອີກເທື່ອຫນຶ່ງສໍາລັບປີ 2018 ແລະໃນອະນາຄົດ.
ສໍາລັບໃນປະຈຸບັນ, ຂໍ້ກໍານົດນີ້ປະກອບມີຂໍ້ຕົກລົງການຍົກຍ້າຍຈັດສັນໃນປີ 2017. ທ່ານຄວນຈະມີເງື່ອນໄຂຖ້າຫາກວ່າຈໍານວນເງິນຫນີ້ຂອງທ່ານເກີນມູນຄ່າຊັບສິນທັງຫມົດຂອງທ່ານທັນທີກ່ອນທີ່ຈະຖືກກັກຂັງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານກໍາລັງ "ບໍ່ເອົາເງິນ" ແລະທ່ານຕ້ອງລາຍງານລາຍຈ່າຍທີ່ຖືກຍົກເລີກໃນການກັບຄືນພາສີຂອງທ່ານໃນຂອບເຂດທີ່ມັນເກີນຄວາມບໍ່ສົມບູນຂອງທ່ານ - ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງຫນີ້ສິນແລະຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະມີຫນີ້ສິນທັງຫມົດ $ 300,000 ແລະຊັບສົມບັດທີ່ເຫລືອຂອງທ່ານທັງຫມົດແມ່ນມີມູນຄ່າ $ 200,000. ນັ້ນແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງຂອງ 100,000 ໂດລາ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຂອງທ່ານໃຫ້ຍົກເລີກຫຼືຍົກເລີກເງິນສົມທົບ $ 120,000 ໃນການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ, ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງລາຍງານ $ 20,000 ເປັນລາຍໄດ້ - ຈໍານວນເງິນທີ່ເກີນເງິນກ່ວາ 100,000 ໂດລາຂອງທ່ານ.
ຫມາຍເຫດ: ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍພາສີປ່ຽນແປງແຕ່ລະໄລຍະດັ່ງນັ້ນທ່ານຄວນປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີ ສໍາລັບຄໍາແນະນໍາທີ່ທັນສະໄຫມທີ່ສຸດ. ຂໍ້ມູນທີ່ມີຢູ່ໃນບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ເປັນຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີແລະມັນບໍ່ແມ່ນການທົດແທນຄໍາແນະນໍາດ້ານພາສີ.