ຜູ້ອ່ານອະທິບາຍວ່າ: "ພວກເຮົາຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກທີ່ໄດ້ໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມ ຢູ່ໃນບ້ານແທນທີ່ຈະ ຖືກໂຍນອອກ?" ຂ້ອຍກໍ່ຮູ້ສຶກສັບສົນກັບເວລາລໍຖ້າຂ້ອຍຢາກໃຊ້ປະໂຫຍດຂອງຕະຫຼາດມື້ນີ້, ແຕ່ທະນາຄານຂອງຂ້ອຍ ສະຫນັບສະຫນູນຫຼືການຮັບຮອງຂອງເວັບໄຊຫຼືສະຫນັບສະຫນູນ Hispanic ອາເມລິກາ, ສະຫນັບສະຫນູນຫຼືການຮັບຮອງຂອງ Hispanic ອາເມລິກາ, ລວມທັງພະນັກງານທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຂອງຕົນ, ຕົວແທນຫຼືຜູ້ອໍານວຍການ.
ຕອບ: ເວລາທີ່ດີເລີດກ່ຽວກັບຄໍາຖາມທີ່ກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາລໍຖ້າເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງຈາກທີ່ສູນເສຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານ. ເວລາຂອງທ່ານແມ່ນດີເພາະໄລຍະເວລາລໍຖ້າສໍາລັບການ ກູ້ຢືມໂດຍທົ່ວໄປ - ການປັບປຸງລະດູແລ້ງລະຫວ່າງເວລາທີ່ ຖືກປິດ ລ້ອມແລ້ວແລະເມື່ອຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນອື່ນ - ໄດ້ປ່ຽນແປງ. ສໍາລັບວ່າ, ພວກເຮົາເບິ່ງ Fannie Mae.
Fannie Mae ແມ່ນຫຍັງ?
ນິຕິບຸກຄົນທີ່ຖືອໍານາດທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ໃນຕະຫລາດຈໍານອງແບບປົກກະຕິແມ່ນ Fannie Mae. Fannie Mae ແມ່ນຜູ້ຊື້ຈໍານອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງອາເມລິກາ, ເປັນຫນ່ວຍງານຂອງລັດຖະບານ, ທີ່ຊື້ສິນເຊື່ອຈໍານອງໃນ ຕະຫຼາດຈໍານອງທີສອງ . ເນື່ອງຈາກວ່າ Fannie Mae ຈະສິ້ນສຸດດ້ວຍຄຸນສົມບັດກັບຄືນໄປບ່ອນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມໃນຕອນຕົ້ນ, Fannie Mae ມີຄວາມສົນໃຈທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນການອອກຄໍາແນະນໍາຢ່າງເຂັ້ມງວດເພື່ອຫຼຸດໂອກາດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະເຂົ້າໄປໃນ foreclosure.
Fannie Mae ປັບປຸງຄໍາແນະນໍາຂອງຕົນແລະປະຈຸບັນກໍານົດໄລຍະເວລາແຍກຕ່າງຫາກໂດຍອີງໃສ່ ປະເພດຂອງການຍຶດຫລັກ .
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າທ່ານມີເອກະສານສະຖານະການຫຼຸດຜ່ອນຜົນກະທົບ, ນີ້ຈະມີຜົນກະທົບໂດຍກົງກ່ຽວກັບຈໍານວນປີທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງລໍຖ້າເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບເງິນກູ້ທົ່ວໄປ.
ສິ່ງທີ່ຖືກຈັດຂື້ນໃນຂົງເຂດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າແມ່ນຫຍັງ?
Fannie Mae ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບສະຖານະການເພີ້ມເຕີມເຊັ່ນ:
- ການເສຍຊີວິດ (ບໍ່ແມ່ນຂອງທ່ານ, ແນ່ນອນ)
- ຄວາມເຈັບປ່ວຍ
- ການໂອນວຽກ
- ອຸບັດຕິເຫດທີ່ເກີດຂື້ນໃນການບາດເຈັບຢ່າງຮ້າຍແຮງ
ໂດຍທົ່ວໄປ, ສະຖານະການຫຼຸດຜ່ອນແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນພາຍນອກການຄວບຄຸມຂອງທ່ານ, ເຊິ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການສືບຕໍ່ການຊໍາລະເງິນກ່ຽວກັບການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ມີສະຖານະການຍົກເວັ້ນຂໍ້ມູນ, ໄລຍະເວລາລໍຖ້າຫນ້ອຍກວ່າບໍ່ມີ. ຂ້າພະເຈົ້າຂໍໂທດນໍາວ່າການບໍ່ສາມາດຈ່າຍເງິນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍກ່ຽວກັບ ການຈໍານອງ ຂອງທ່ານ ສາມາດປັບຕົວໄດ້ ບໍ່ໄດ້ພິຈາລະນາເປັນເຫດການທີ່ບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມໄດ້.
ໄລຍະເວລາລໍຖ້າຊື້ຫຼັງຈາກການປະຫານຊີວິດ
- ການຊື້ຫຼັງຈາກທີ່ຂາຍຍ່ອຍ
ໄລຍະເວລາລໍຖ້າແມ່ນ 5 ປີຂຶ້ນໄປ 7 ປີ.
- ການຊື້ຫຼັງຈາກການປະກັນຊີວິດທີ່ມີສະຖານະການພິເສດ
ໄລຍະເວລາລໍຖ້າແມ່ນ 3 ປີຂຶ້ນໄປ 7 ປີ.
- ຊື້ຫຼັງຈາກພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຮັບການປະຕິບັດໃນການປະນີປະນອມ
ໄລຍະເວລາລໍຖ້າແມ່ນ 4 ປີຂຶ້ນໄປ 7 ປີ.
- ການຊື້ຫຼັງຈາກທີ່ມີການປະຕິບັດຕາມການປະຕິເສດທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີຄວາມສະດວກ
ໄລຍະເວລາລໍຖ້າແມ່ນ 2 ປີຂຶ້ນໄປ 7 ປີ.
- ຊື້ຫຼັງຈາກການ ຂາຍສັ້ນ
ໄລຍະເວລາລໍຖ້າແມ່ນ 2 ຫາ 5 ປີ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼັກຊັບຈໍານວນບໍ່ພໍເທົ່າໃດຫລຸດລົງ 20% ແລະບໍ່ມີເວລາລໍຖ້າ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ມີຄ່າຈ້າງ 60 ວັນ, Fannie Mae ເວົ້າວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະຊື້ເຮືອນອື່ນທັນທີ, ແຕ່ບໍ່ມີຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທີ່ສໍາຄັນຈະສະຫນອງເງິນກູ້ດັ່ງກ່າວ, ດັ່ງນັ້ນມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ. FHA ເວົ້າວ່າ 3 ປີ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໄດ້ຜ່ານຂົວຫຼາຍ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຍິນກ່ຽວກັບສະຖານະການທີ່ໂດດດ່ຽວຫລາຍປີກ່ອນຫນ້ານີ້ກົດລະບຽບທີ່ມີການປ່ຽນແປງອີກເທື່ອຫນຶ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍໄດ້ຍ້າຍໄປເຮັດວຽກໂອນຍ້າຍແລະຍ້າຍຫຼາຍກວ່າໄລຍະທາງທີ່ແນ່ນອນເພື່ອຊື້ເຮືອນທັນທີຫຼັງຈາກ ຂາຍສັ້ນ . FHA ຍັງມີນະໂຍບາຍວ່າຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຢູ່ໃນປະຈຸບັນແລະບໍ່ມີການລົງໂທດ, ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມທັນທີ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຕອບຄໍາຖາມຂອງທ່ານໂດຍສະເພາະ, ຖ້າທ່ານບໍ່ມີສະຖານະການຍົກເລີກ, ທ່ານຈະຕ້ອງລໍຖ້າສີ່ປີນັບຈາກວັນທີສໍາເລັດ, ຊຶ່ງຫມາຍເຖິງວັນທີທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບການບັນທຶກໄວ້ໃນເວລາທີ່ທ່ານຖືກປະຕິເສດ.
ນອກຈາກໄລຍະເວລາລໍຖ້າ, ເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫນຶ່ງຈໍາເປັນຕ້ອງຫຼຸດລົງ 10% ແລະຄະແນນ FICO ຕໍາ່ສຸດທີ່. ເຮືອນທີ່ທ່ານຊື້ຕ້ອງເປັນສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນການເຊົ່າຫລືເຮືອນພັກ.
Fannie Mae ສະເຫມີອອກຄໍາແນະນໍາໃຫມ່. ນະໂຍບາຍຂ້າງເທິງແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ສໍາລັບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກູ້ຢືມທີ່ສົ່ງຫຼັງ 1 ສິງຫາ 2008, ປັບປຸງ 2017.
ເງິນກູ້ຢືມຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ສໍາເລັດໂດຍຜ່ານ ໂຄງການ HAFA ເຊິ່ງບໍ່ໄດ້ຖືກລົງທະບຽນຈະສາມາດອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຂາຍສັ້ນທີ່ຈະຖືກລາຍງານເປັນພຽງແຕ່ຈ່າຍຢ່າງເຕັມທີ່ເຊິ່ງຈະເຮັດໃຫ້ງ່າຍຕໍ່ການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເຮືອນອື່ນຫຼັງຈາກຂາຍສັ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງທະນາຄານເອກະຊົນຈະເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມໃນມື້ຫຼັງຈາກການຂາຍສັ້ນໄດ້ຖືກສໍາເລັດ, ໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດ.
ສອບຖາມຕົວແທນຂາຍສັ້ນຂອງທ່ານສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ຮັບການກຽມພ້ອມໂດຍຜ່ານການໃຫ້ກູ້ຢືມທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີຊື່ສຽງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.