ທັງຫມົດທີ່ກໍາໄລຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ migration ບໍ່ແມ່ນລາຍໄດ້ taxable
ມັນບໍ່ຈໍາເປັນດັ່ງນັ້ນ. ຜູ້ເສຍພາສີຈໍານວນຫຼາຍສາມາດເກັບຮັກສາທີ່ສຸດ - ຖ້າບໍ່ແມ່ນເງິນທັງຫມົດ. ທ່ານສາມາດປະຕິເສດມັນຈາກລາຍໄດ້ຈາກພາສີຂອງທ່ານໂດຍໃຊ້ການຍົກເວັ້ນການຂາຍເຮືອນໂດຍກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍລາຍຮັບພາຍໃນ.
ການຍົກເວັ້ນ $ 250,000 ໃນການຂາຍເຮືອນຫລັກ
ບຸກຄົນທີ່ບໍ່ແຕ່ງງານສາມາດຍົກເວັ້ນລາຍໄດ້ປະມານ 250,000 ໂດລາຈາກການຂາຍບ້ານຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາ. ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນ $ 500,000 ຖ້າທ່ານແຕ່ງງານແລ້ວ.
ນີ້ແມ່ນວິທີການເຮັດວຽກ: ຖ້າທ່ານເປັນຄົນດຽວແລະທ່ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ $ 200,000 ກ່ຽວກັບການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານບໍ່ຕ້ອງລາຍງານລາຍຈ່າຍໃດໆທີ່ເປັນລາຍໄດ້ລາຍໄດ້. ມັນຫນ້ອຍກ່ວາ 250,000 ໂດລາສະຫະລັດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບສິດ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຫຼືກໍາໄລ $ 255,000, ທ່ານຕ້ອງລາຍງານວ່າ $ 5,000 ຂອງມັນເປັນທຶນຮອນ.
ແນ່ນອນ, ກົດລະບຽບບໍ່ຫຼາຍປານໃດຖືກນໍາໃຊ້.
ກົດລະບຽບ 2-Out-5-Year
ການຍົກເວັ້ນແມ່ນຂຶ້ນຢູ່ກັບຊັບສົມບັດທີ່ເປັນທີ່ພັກອາໄສຂອງທ່ານ, ບໍ່ແມ່ນຊັບສິນທີ່ລົງທຶນ. ທ່ານຕ້ອງມີຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ຢ່າງໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາທັນທີກ່ອນທີ່ຈະຂາຍ.
ສອງປີບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕໍ່ກັນແລະທ່ານກໍ່ບໍ່ຕ້ອງມີຊີວິດຢູ່ໃນວັນທີ່ຂາຍ. ທ່ານສາມາດດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນໄດ້ເປັນເວລາຫນຶ່ງປີ, ຈ້າງມັນອອກເປັນເວລາສາມປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຍ້າຍໄປຢູ່ໃນເວລາ 12 ເດືອນ.
ຕົວເລກຂອງ IRS ວ່າຖ້າທ່ານໃຊ້ເວລາຫຼາຍປານນີ້ພາຍໃຕ້ມຸງນັ້ນ, ເຮືອນຈະມີຄຸນສົມບັດເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານ.
ທ່ານສາມາດໃຊ້ກົດລະບຽບ 2 ຂັ້ນຕອນ 5 ປີນີ້ເພື່ອຍົກເວັ້ນຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານທຸກຄັ້ງທີ່ທ່ານຂາຍເຮືອນຫຼັກຂອງທ່ານແຕ່ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດອ້າງເອົາການຍົກເວັ້ນແຕ່ສອງປີທຸກໆປີເພາະວ່າທ່ານຕ້ອງໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍໃນ ທີ່ຢູ່ອາໃສ.
ທ່ານບໍ່ສາມາດຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າເຮືອນອື່ນໃນໄລຍະສອງປີທີ່ຜ່ານມາ.
ຂໍ້ຍົກເວັ້ນຕໍ່ກົດລະບຽບ 2-Out-of-5 ປີ
ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນບ້ານຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າ 24 ເດືອນ, ທ່ານອາດຈະຍົກເວັ້ນຢ່າງຫນ້ອຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການໄດ້ຮັບຖ້າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບຫນຶ່ງໃນສະຖານະການພິເສດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ການປະຕິເສດບາງສ່ວນຂອງທ່ານໂດຍອີງໃສ່ຈໍານວນເວລາທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ນັບຈໍານວນເດືອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ຫຼັງຈາກນັ້ນແບ່ງຈໍານວນ 24. Multiply ratio ນີ້ແມ່ນ $ 250,000 ຫຼື $ 500,000 ຖ້າທ່ານແຕ່ງງານແລ້ວ. ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດປະຕິເສດຈາກລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ.
ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະມີຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາ 12 ເດືອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຕ້ອງຂາຍໃນເຫດຜົນທີ່ເຫມາະສົມ. ທ່ານບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານ. ສິບສອງເດືອນແບ່ງອອກໂດຍ 24 ເດືອນອອກມາເປັນ 50. Multiply ນີ້ໂດຍການຍົກເວັ້ນສູງສຸດຂອງທ່ານ $ 250,000. ຜົນໄດ້ຮັບ: ທ່ານສາມາດປະຕິເສດໄດ້ເຖິງ 125,000 ໂດລາຫຼື 50% ຂອງກໍາໄລຂອງທ່ານ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຫຼາຍກ່ວາ $ 125,000, ທ່ານຈະປະກອບມີພຽງແຕ່ຈໍານວນເງິນຫຼາຍກວ່າ $ 125,000 ເປັນລາຍໄດ້ອາກອນທີ່ກ່ຽວກັບການກັບຄືນພາສີຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເງິນ 150,000 ໂດລາ, ທ່ານຈະລາຍງານແລະຈ່າຍຄ່າພາສີໃນ $ 25,000. ຖ້າຜົນໄດ້ຮັບຂອງທ່ານເທົ່າກັບຫຼືນ້ອຍກວ່າ $ 125,000, ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນຈໍານວນເງິນທັງຫມົດຈາກລາຍໄດ້ຂອງທ່ານ.
ການພັກຜ່ອນທີ່ມີຄຸນວຸດທິໃນການຢູ່ອາໄສ
ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ພັກອາໄສຊົ່ວຄາວທີ່ສົມເຫດສົມຜົນຈາກບ້ານຍ້ອນວ່າບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່. ທ່ານກໍາລັງອະນຸຍາດໃຫ້ໃຊ້ເວລາໃນການພັກຜ່ອນຫຼືສໍາລັບເຫດຜົນທາງທຸລະກິດສົມມຸດວ່າທ່ານຍັງຄົງຮັກສາຊັບສົມບັດເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານແລະທ່ານຕັ້ງໃຈຈະກັບຄືນມາ.
ແລະຖ້າທ່ານຕ້ອງຍ້າຍອອກໄປ, ທ່ານອາດຈະມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນບາງສ່ວນ. ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານໃນເວລາຫນ້ອຍກວ່າສອງປີ, ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານຖ້າວ່າສະຖານທີ່ເຮັດວຽກຂອງທ່ານມີການປ່ຽນແປງ. ຂໍ້ຍົກເວັ້ນນີ້ຈະນໍາໃຊ້ຖ້າທ່ານເລີ່ມວຽກໃຫມ່ຫຼືຖ້ານາຍຈ້າງຂອງທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຍ້າຍໄປບ່ອນໃຫມ່.
ຖ້າທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບເຫດຜົນດ້ານການປິ່ນປົວຫຼືທາງດ້ານສຸຂະພາບ, ໃຫ້ເຫດຜົນເຫຼົ່ານີ້ດ້ວຍຕົວອັກສອນຈາກແພດຂອງທ່ານ. ນີ້, ເຊັ່ນດຽວກັນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນເຮືອນສໍາລັບການຫນ້ອຍກ່ວາສອງປີ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຍື່ນເອກະສານກັບການກັບ ຄືນພາສີ ຂອງທ່ານ, ແຕ່ໃຫ້ມັນມີບັນທຶກສ່ວນຕົວຂອງທ່ານພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ IRS ຕ້ອງການຢັ້ງຢືນ.
ທ່ານຍັງຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເອກະສານສະຖານະການທີ່ບໍ່ຄາດຄິດທີ່ອາດບັງຄັບໃຫ້ທ່ານຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະມີຊີວິດທີ່ມີເວລາທີ່ຕ້ອງການ. ອີງຕາມ IRS, ສະຖານະການທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດເດົາເປັນ "ເຫດການທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດຄາດຄະເນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ແລະການຄອບຄອງເຮືອນຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ" ເຊັ່ນໄພພິບັດທາງທໍາມະຊາດ, ການປ່ຽນແປງການຈ້າງງານຫຼືການຫວ່າງງານທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານບໍ່ສາມາດຕອບສະຫນອງຕໍ່ພື້ນຖານ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາລົງຊີວິດ, ການເສຍຊີວິດ, ການຢ່າຮ້າງຫຼືການເກີດລູກຫຼາຍຄັ້ງຈາກການຖືພາດຽວກັນ.
ສະມາຊິກບໍລິການທີ່ເຮັດວຽກຢ່າງຫ້າວຫັນບໍ່ແມ່ນກົດລະບຽບການຢູ່ອາໃສ. ພວກເຂົາສາມາດຍົກເວັ້ນກົດລະບຽບໄດ້ເຖິງ 10 ປີຖ້າພວກເຂົາກໍາລັງ "ຮັບຜິດຊອບຢ່າງເປັນທາງການ". ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າລັດຖະບານສັ່ງໃຫ້ທ່ານອາໄສຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສຂອງລັດຖະບານຢ່າງຫນ້ອຍ 90 ມື້ຫຼືສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ມີວັນສິ້ນສຸດ. ທ່ານຍັງຈະມີເງື່ອນໄຂເຫມາະສົມຖ້າທ່ານກໍາລັງຢູ່ໃນສະຖານີພາສີທີ່ 50 ໄມຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ.
ກົດລະບຽບການເປັນເຈົ້າຂອງ
ທ່ານຍັງຕ້ອງໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສໍາລັບຢ່າງຫນ້ອຍສອງຂອງຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ. ທ່ານສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງມັນໄດ້ໃນເວລາທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ອາໄສຢູ່ຫລືມີອາໃສຢູ່ໃນໄລຍະເວລານີ້ໂດຍບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງມັນ. ສອງປີຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສແລະສອງປີຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເວລາດຽວກັນ.
ທ່ານອາດຈະໄດ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານແລະອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນສາມປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຊື້ມັນຈາກເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ທ່ານທັນທີຍ້າຍອອກແລະເຊົ່າມັນກັບບຸກຄົນອື່ນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຂາຍມັນສອງປີຕໍ່ມາ. ທ່ານໄດ້ພົບກັບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງແລະກົດລະບຽບສອງປີທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງທ່ານ - ທ່ານໄດ້ຢູ່ອາໄສຢູ່ສາມແຫ່ງແລະເປັນເຈົ້າຂອງມັນສອງເທື່ອ.
ສະມາຊິກບໍລິການສາມາດຍົກເວັ້ນກົດລະບຽບນີ້ໄດ້ເຖິງ 10 ປີຖ້າວ່າພວກເຂົາກໍາລັງມີສິດທີ່ມີການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງເປັນທາງການ.
ຜູ້ຫຍິງທີ່ແຕ່ງວຽກແລ້ວ
ຜູ້ເສຍພາສີທີ່ແຕ່ງງານແລ້ວຕ້ອງຍື່ນໃບປະກາດລວມເພື່ອຂໍເອົາການຍົກເວັ້ນ, ແລະທັງສອງຄົນຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການຢູ່ອາໃສ 2 ປີ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີອາໃສຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນເວລາດຽວກັນ. ພຽງແຕ່ຄູ່ສົມລົດຫນຶ່ງຕ້ອງຕອບສະຫນອງຄວາມເປັນເຈົ້າການທົດສອບ.
ຖ້າຜົວ / ເມຍຕາຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງແລະຜູ້ລອດຊີວິດບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານແລ້ວ, ນາງສາມາດນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄູ່ສົມລົດທີ່ຕາຍແລ້ວແລະການເປັນເຈົ້າຂອງເຈົ້າເອງ.
ຜູ້ເສຍພາສີເບີກບານມ່ວນຊື່ນ
ການເປັນເຈົ້າຂອງອະດີດຂອງຄູ່ສົມລົດຂອງທ່ານໃນເຮືອນແລະທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ອາໄສຢູ່ໃນບ້ານສາມາດນັບເປັນຂອງເຈົ້າເອງຖ້າເຈົ້າຊື້ຊັບສິນໃນການຢ່າຮ້າງ. ທ່ານສາມາດເພີ່ມເດືອນເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ກັບເວລາຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ພັກອາໄສແລະດໍາລົງຊີວິດຢູ່ທີ່ນັ້ນເພື່ອຕອບສະຫນອງກົດລະບຽບການເປັນເຈົ້າຂອງແລະການຢູ່ອາໃສ.
Reporting the Gain
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດເກີນຈໍານວນການຍົກເວັ້ນຫຼືບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ, ລາຍໄດ້ໃນການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້ຖືກລາຍງານໃນຕາຕະລາງ D ເປັນການ ເພີ່ມທຶນ . ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານເປັນເວລາຫນຶ່ງປີຫຼືຫນ້ອຍກວ່າ, ຜົນໄດ້ຮັບຈະຖືກລາຍງານເປັນການເພີ່ມທຶນໃນໄລຍະສັ້ນ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງມັນຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ, ມັນໄດ້ຖືກລາຍງານວ່າເປັນກໍາໄລຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວ.
ຜົນປະໂຫຍດໄລຍະສັ້ນ ແມ່ນພາສີໃນອັດຕາດຽວກັນກັບລາຍໄດ້ປະກະຕິຂອງທ່ານໃນຂະນະທີ່ອັດຕາຜົນປະໂຫຍດໄລຍະຍາວມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍກວ່າ: ສູນ, 15 ຫຼື 20 ເປີເຊັນ, ອີງຕາມພາສີຂອງທ່ານ.
ການເກັບຮັກສາບັນທຶກທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນສໍາຄັນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່ານາຍຈ້າງຂອງທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນຖ້າທ່ານເຮັດ, ສະຫນອງຫຼັກຖານພິສູດຖ້າຈໍາເປັນ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ນາງຕ້ອງອອກໃບຄໍາຮ້ອງ 1099-S ແລະສົ່ງສໍາເນົາໃຫ້ IRS. ນີ້ບໍ່ໄດ້ປະຕິເສດທ່ານຈາກການຮຽກຮ້ອງການຍົກເວັ້ນແຕ່ວ່າມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ສັບສົນສິ່ງຕ່າງໆ.
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບ Form 1099-S, ທ່ານຕ້ອງລາຍງານການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃນການກັບຄືນພາສີຂອງທ່ານ. ປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານບໍ່ໃຊ້ພາສີອາກອນຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການ.
ການຄິດໄລ່ພື້ນຖານຕົ້ນທຶນຂອງທ່ານແລະການເພີ່ມທຶນ
ສູດສໍາລັບການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານລວມມີການຫັກຄ່າພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຈາກລາຄາຂາຍຂອງທ່ານ.
ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບເຮືອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບໃນການຊື້ເຊັ່ນ: ຄ່າທໍານຽມ ຊື່ແລະ ຄ່າທໍານຽມ ແລະ ຄ່າບໍ ລິການຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ . ໃນປັດຈຸບັນເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນໃດໆທີ່ທ່ານເຮັດ, ເຊັ່ນ: ປ່ຽນມຸງຫຼືເຕົາ. ຂໍອະໄພ, ແຕ້ມຫ້ອງຄອບຄົວບໍ່ນັບ.
ຖອນການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາສະສົມທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບໃນໄລຍະປີ, ເຊັ່ນວ່າທ່ານເຄີຍໄດ້ຮັບການຫັກຄ່າຫ້ອງການທີ່ຢູ່ເຮືອນ. ຈໍານວນຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ.
ການເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານຈະເປັນລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຫນ້ອຍກວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ. ຖ້າມັນເປັນຕົວເລກລົບ, ທ່ານໄດ້ສູນເສຍ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ທ່ານບໍ່ສາມາດຫລຸດຜ່ອນການສູນເສຍຈາກການຂາຍເຮືອນຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານ.
ຖ້າຈໍານວນຜົນໄດ້ຮັບຜົນດີ, ທ່ານໄດ້ເຮັດກໍາໄລ. ຖອນຈໍານວນເງິນຂອງການຍົກເວັ້ນຂອງທ່ານແລະຍອດເງິນແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານ.