ອະສັງຫາລິມະສັບຄ້າຍຄືກັນຄືແນວໃດ?

ຄໍານິຍາມຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄ້າຍຄືກັນສໍາລັບການແລກປ່ຽນ 1031

ໂດຍ C Grant Conness , ປະທານາທິບໍດີ, 1031 ກຸ່ມທາງເລືອກ

ການ ແລກປ່ຽນ 1031 ແມ່ນຍຸດທະສາດການຍົກເລີກພາສີທີ່ມີຄຸນຄ່າທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຂາຍທຸລະກິດຫຼືຊັບສິນລົງທຶນແລະປ່ຽນແທນມັນດ້ວຍຊັບສິນ "ຄ້າຍຄືກັນ" ອື່ນ. ແທນທີ່ຈະຈ່າຍພາສີມູນຄ່າເພີ່ມໃນການຂາຍ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາໃຊ້ເງິນທຶນເພື່ອຊື້ຊັບສິນໃຫມ່ແລະເລື່ອນພາສີໃນວັນທີໃນອະນາຄົດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມຈາກລັດຖະບານກາງທີ່ບໍ່ມີພາສີທີ່ຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ເພີ່ມເຕີມ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອເອົາປະໂຫຍດຈາກການຄຸ້ມຄອງຄວາມຮັ່ງມີແລະຜົນປະໂຫຍດໃນການຜະລິດລາຍໄດ້, ຕ້ອງມີຄວາມຕ້ອງການ IRS ບາງຢ່າງ. ການຂາຍຊັບສິນໂດຍກົງແລະການຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນອີກຕໍ່ໄປບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການເລີກພາສີເນື່ອງຈາກການຂາຍໄດ້ເກີດຂື້ນ - ບໍ່ແມ່ນການແລກປ່ຽນ.

ຄໍານິຍາມຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ

ລະຫັດລາຍຮັບລາຍໄດ້ 1031 (ກ) ກໍານົດຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບສິ່ງທີ່ໄດ້ຈັດຂຶ້ນເພື່ອການນໍາໃຊ້ຜະລິດຕະພັນໃນທຸລະກິດຫຼືການຄ້າຫຼືເປັນການລົງທຶນ. ເຊັ່ນດຽວກັບປະເພດທີ່ໃຊ້ໃນລະຫັດນີ້ຫມາຍເຖິງຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນລັກສະນະຫຼືລັກສະນະ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຄວາມແຕກຕ່າງໃນລະດັບຫຼືຄຸນນະພາບ.

ປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຄ້າຍຄືກັນ

ທັງຊັບສິນທີ່ຖືກຍົກເລີກທີ່ຖືກຂາຍຕ້ອງເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນສົມບັດແລະຊັບສົມບັດທົດແທນໃຫມ່. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່ານັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນຂອງຕົນແລະຄາດຫວັງຜົນປະໂຫຍດການເລື່ອນອາກອນ 1031. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຊັບສົມບັດທີ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໃນທຸລະກິດຫຼືການຄ້າຂອງຜູ້ເສຍພາສີ, ລວມທັງສະຖານທີ່ເຮັດທຸລະກິດຫຼືຫ້ອງການຂອງມັນແມ່ນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນສົມບັດ.

ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ 1031 ປະເພດຄ້າຍຄືກັນແລະການແລກປ່ຽນປະເພດຄ້າຍຄື:

• ໂຮງແຮມສໍາລັບອາຄານສໍານັກງານ
• ຊັບສິນທາງການຄ້າສໍາລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ປັບປຸງ
• ອາຄານອຸດສາຫະກໍາສໍາລັບຄອບຄົວທີ່ມີຄອບຄົວຫຼາຍ
• ອາຄານສໍານັກງານສໍາລັບສູນການຄ້າ
• ຫ້ອງຊຸດຄອນໂດສໍາລັບຄັງສິນຄ້າ
• ກະສິກໍາຫຼືຟາມລ້ຽງສັດສໍາລັບອາຄານອາພາດເມັນ

• ການລົງທືນສໍາລັບນັກລົງທຶນ ທົ່ວໄປ (TIC)

ທີ່ດິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບອະສັງຫາລິມະສັບ

ນອກຈາກນັ້ນ, ເນື້ອທີ່ດິນດິບທີ່ບໍ່ມີການປັບປຸງສໍາລັບຈຸດປະສົງການລົງທຶນສາມາດແລກປ່ຽນສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນເຊົ່າໄດ້. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບາງຕົວຢ່າງ:

• ສູນການຄ້າສໍາລັບທີ່ດິນດິບ
• ທີ່ດິນທີ່ບໍ່ໄດ້ພັດທະນາສໍາລັບອາຄານອຸດສາຫະກໍາ

ບໍ່ວ່າເນື້ອທີ່ດິນແມ່ນມີຜົນຜະລິດ, ມີການປັບປຸງຫຼືບໍ່ມີການປັບປຸງກໍ່ຕາມ, ມັນບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ມີການພົວພັນທີ່ເປັນການລົງທຶນ. ການປະສົມປະສານຂອງອາຄານຫ້ອງການ, ບ່ອນຈອດລົດ, ອາຄານອະພາດເມນ, ສູນການຄ້າ, ຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍ, ໂຮງແຮມ, ໂຮງແຮມ, ໂຮງແຮມ, ຟາມແລະສວນສາທາລະນະຫຼືທີ່ດິນທີ່ບໍ່ມີການປັບປຸງກໍ່ອາດຈະຖືກແລກປ່ຽນ. 1031 ການແລກປ່ຽນແມ່ນຖືກຈໍາກັດໃນຊັບສິນຢູ່ໃນສະຫະລັດນັບຕັ້ງແຕ່ການແລກປ່ຽນເປັນຊັບສິນຕ່າງປະເທດບໍ່ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃນປີ 1989. ເຮືອນພັກຜ່ອນຫຼືເຮືອນທີສອງທີ່ບໍ່ຖືວ່າເປັນບ່ອນເຊົ່າມັກຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການແລກປ່ຽນ 1031.

ຖ້າມີກົດລະບຽບ IRS ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ການ ແລກປ່ຽນ 1031 ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ເສຍພາສີສ້າງແລະຮັກສາຄວາມຮັ່ງມີແລະສິນຊັບ, ສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການລົງທຶນ, ຫລາກຫລາຍ, ປັບໂຄງສ້າງແລະປະກອບການຖືຄອງຊັບສິນ.

ຫຼັກຊັບທີ່ສະເຫນີໂດຍຜ່ານຕະຫຼາດຫຼັກຊັບປາຊີຟິກ, Inc. ສະມາຊິກ FINRA / SIPC. ອຸປະກອນນີ້ບໍ່ແມ່ນການສະເຫນີຂາຍຫຼືການສະແຫວງຫາການຊື້ຄວາມປອດໄພໃດໆ. ຂໍ້ມູນແມ່ນສໍາລັບຈຸດປະສົງການປຶກສາຫາລືແລະຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ. ມັນບໍ່ມີຈຸດປະສົງເພື່ອທົດແທນຄໍາແນະນໍາດ້ານການວາງແຜນດ້ານກົດຫມາຍ, ກົດຫມາຍຫຼືການເງິນ. ລະຫັດພາສີທີ່ກ່ຽວຂ້ອງປະຕິບັດແລະກ່ຽວຂ້ອງກັບກົດຫມາຍລັດຖະບານກາງເທົ່ານັ້ນ. ລັດສ່ວນບຸກຄົນອາດມີລະຫັດພາສີເພີ່ມເຕີມຂອງຕົນເອງ. ກະລຸນາຕິດຕໍ່ກັບພາສີອາກອນທີ່ເຫມາະສົມແລະເປັນມືອາຊີບທາງກົດຫມາຍໃນລັດຂອງທ່ານ. ຂໍ້ມູນນີ້ແມ່ນມາຈາກແຫຼ່ງຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ແຕ່ຄວນຖືກນໍາໃຊ້ຮ່ວມກັບຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາຊີບທີ່ສອດຄ່ອງກັບສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}