ບໍ່ເຄີຍສົນທະນາສິ່ງເຫລົ່ານີ້ເມື່ອສະແດງຫນ້າທໍາອິດ

ວິທີທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດຫລີກລ້ຽງການຂາຍຂອງຕົນເອງ

ຢູ່ glance ທໍາອິດ, ທ່ານອາດຈະເປັນສິ່ງມະຫັດວ່າຜູ້ຂາຍຈະ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນ , ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ຂາຍທີ່ເປັນຕົວແທນຂອງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະຖານະການຕ່າງໆທີ່ຜູ້ຂາຍຂາຍເຮືອນສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້ໃນຫລາຍໆກໍລະນີທີ່ມີຄວາມຍຸຕິທໍາທົ່ວໄປ. ໃນຫຼາຍໆພາກຂອງປະເທດ, ຕົວແທນມັກໂທຫາຜູ້ຂາຍເພື່ອແຕ່ງຕັ້ງເຮືອນ.

ຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະມີຊີວິດຢູ່ເຮືອນແລະມີເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ແລະ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຮືອນ.

ແນ່ນອນ, ທຸກຄົນຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍຄວນຈະອອກເຮືອນທັນທີໃນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ປາກົດຢູ່ໃກ້ກັບຕົວແທນໃນລົດ, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນຄໍາເຫັນຈາກຜູ້ຂາຍກ່ຽວກັບທາງອອກທີ່ອາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີສໍາລັບການທ່ອງທ່ຽວເຮືອນທັງຫມົດທີ່ຈະເວົ້າວ່າສິ່ງທີ່ຜິດພາດ.

ນອກນັ້ນຍັງມີເວລາທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈະບໍ່ເຂົ້າຮ່ວມງານ, ຊຶ່ງອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍຢູ່ໃນລະຫວ່າງການສະແດງ. ຜູ້ເຊົ່າອາດບໍ່ຕອບສະຫນອງກັບຕົວແທນລາຍການຫຼືຜູ້ຮ້ອງຂໍຂອງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນແລະຕ້ອງການເປີດປະຕູພຽງແຕ່ສໍາລັບເຈົ້າຂອງ. ຜູ້ຂາຍອາດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຕົວແທນເພື່ອຮັບປະກັນ lockbox ກັບເຮືອນແລະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການສະແດງຕົວເອງ. ບາງຄັ້ງ, ຜູ້ຂາຍມັກຈະມີສ່ວນຮ່ວມໃນທຸກຂັ້ນຕອນຂອງຂະບວນການສະແດງເຮືອນ, ແລະມັນເປັນຄວາມຄິດທີ່ບໍ່ດີຈາກທັງສອງດ້ານຂອງຮົ້ວ.

ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າທໍາອິດທີ່ໄປຢ້ຽມຢາມເຮືອນທີ່ຜົວແລະຂ້າພະເຈົ້າຊື້ 11 ປີແລ້ວ, ຂ້າພະເຈົ້າກໍ່ຢ້ານກົວໃນວິທີທີ່ຜູ້ຂາຍຂາຍກັບພວກເຮົາທຸກຂັ້ນຕອນຂອງວິທີການ.

ພວກເຂົາຄິດວ່າພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຊ່ວຍຂາຍເຮືອນ, ແຕ່ພວກເຂົາມີຜົນກະທົບກົງກັນຂ້າມ. ພວກເຂົາຕ້ອງການສະແດງໃຫ້ພວກເຮົາຮູ້ສຶກວ່າບ່ອນທີ່ຫ້ອງນ້ໍາເລິກ, ແລະຄວາມຈິງທີ່ວ່າ drawers ພາຍໃຕ້ closets ຍົກຂຶ້ນມາ, ເຊິ່ງເບິ່ງຄືກັບ drawers, ກໍ່ເປີດ, ຄືກັນກັບ drawers ຈະເປີດ.

ຂ້າພະເຈົ້າປະຫລາດໃຈກັບມື້ນີ້ວ່າພວກເຮົາກໍ່ຊື້ເຮືອນນັ້ນຫຼັງຈາກຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ອ່ອນແອທີ່ພວກເຮົາມີເມື່ອຜູ້ຂາຍໄດ້ສະແດງໃຫ້ພວກເຮົາຮູ້.

ຜູ້ຂາຍປິດທຸກໆປະຕູຫຼັງຈາກທີ່ພວກເຮົາຜ່ານໄປ. ເຮືອນມີໂຕນປະຕູ, ຫຼາຍກ່ວາເຮືອນທີ່ຕ້ອງການເປັນປະຈໍາ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດຈື່ເຖິງສິ່ງທີ່ມີ ຮູບຮ່າງຂອງບ້ານ ຫຼາຍ. ແຕ່ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຕືອນກ່ຽວກັບວ່າຜູ້ຂາຍຈະໃຊ້ເວລາຫນ້ອຍລົງສໍາລັບເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍຂາຍ.

ສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍເຮືອນບໍ່ຄວນສົນທະນາ

ລະຫັດຈັນຍາບັນ ອອກໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທືນແຫ່ງຊາດ, ເຊິ່ງທັງຫມົດREALTORS®ຕົກລົງເຫັນດີທີ່ຈະປະຕິບັດຕາມ, ບອກວ່າຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ແຊກແຊງລາຍຊື່ຂອງຕົວແທນ. ລະຫັດດັ່ງກ່າວຍັງບອກວ່າຕົວແທນແມ່ນຄວນຈະປະຕິບັດຕໍ່ທຸກພາກສ່ວນຢ່າງຖືກຕ້ອງແຕ່ກົດລະບຽບຈັນຍາບັນບໍ່ໄດ້ຢຸດຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຈາກການດຶງຂໍ້ມູນສ່ວນບຸກຄົນອອກຈາກຜູ້ຂາຍເມື່ອຜູ້ຂາຍຈະມອບໃຫ້ມັນ.

ຕະຫຼອດໄປເລື້ອຍໆ, ຜູ້ຂາຍຕອບຄໍາຖາມທີ່ພວກເຂົາເອົາມາໃຫ້ໂດຍຕົວແທນອື່ນໆເພາະວ່າພວກເຂົາບໍ່ຄິດວ່າພວກເຂົາເຮັດຫຍັງຜິດ. ພວກເຂົາບໍ່ເຫັນມັນເປັນຄວາມຜິດພາດທີ່ຈະໃຫ້ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາຮູ້ສຶກວ່າເປັນພຽງຂໍ້ມູນເທົ່ານັ້ນ. ແຕ່ສິ່ງທີ່ພວກເຂົາສາມາດເວົ້າກັບຕົວແທນຫຼືຜູ້ຊື້ສາມາດມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງ.

ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບາງສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ຄວນຈະເວົ້າກ່ຽວກັບຜູ້ຊື້, ບໍ່ວ່າວິທີທີ່ບໍ່ມີຫົວຂໍ້ອາດເບິ່ງຄືວ່າ:

1. ລາຄາຂາຍໃນປະຈຸບັນ.
2. ໄລຍະເວລາທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກຂາຍ.

1. ເປັນຫຍັງຜູ້ຂາຍໄດ້ຕັດສິນໃຈຂາຍ.
2. ລາຄາ ຂາຍທຽບເທົ່າ ຂອງບ້ານອື່ນໆ.
3. ທຸກການພິຈາລະນາຫຼຸດຜ່ອນລາຄາ.
4. ສິ່ງທີ່ອາດຈະຜິດກັບເຮືອນ
5. ມີຈໍານວນຜູ້ຂາຍໄດ້ຮັບຈໍານວນເທົ່າໃດ.
6. ຢ່າງໄວວາຜູ້ຂາຍຕ້ອງການປິດ.

ທ່ານຮູ້ຈັກການເຈາະສໍາລັບສິດສ່ວນບຸກຄົນ: ສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍເວົ້າວ່າສາມາດແລະຈະຖືກນໍາໃຊ້ຕໍ່ຜູ້ຂາຍເມື່ອຜູ້ຊື້ເຂົ້າສູ່ການເຈລະຈາຊື້ເຮືອນນັ້ນ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າຜູ້ຂາຍຂາຍວ່ານາງຫວັງວ່າບ້ານເຮືອນຈະຂາຍໃນໄວໆນີ້ເພາະວ່ານາງຕົກຢູ່ໃນສັນຍາຊື້ເຮືອນອື່ນ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະບໍ່ສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດສະຫນອງໃຫ້ໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ມູນນີ້.

ສິ່ງທີ່ດີທີ່ຜູ້ຂາຍສາມາດເວົ້າໄດ້ເພື່ອຕອບສະຫນອງຕໍ່ຄໍາຖາມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ: a) ຢ່າຕອບຄໍາຖາມທຸກຢ່າງແລະ b) ເຮັດຊ້ໍາອີກຕໍ່ໄປ: ເຈົ້າຈະຕ້ອງຖາມຕົວແທນຂອງຂ້ອຍວ່າຄໍາຖາມນີ້.

ໃນເວລາທີ່ບົດຄວາມຫຼືຄໍາເຫັນຖືກສົ່ງໂດຍຜູ້ອ່ານໄດ້, Hispanic ອາເມລິກາສະຫງວນສິດທີ່ຈະເຜີຍແຜ່ໃນທັງຫມົດຂອງຕົນຫຼືປະກອບມີການປ່ຽນແປງໃດໆທີ່,

ຕອບ: ທ່ານຈະຕ້ອງຖາມຕົວແທນຂອງຂ້ອຍວ່າຄໍາຖາມນີ້.

ທ່ານບໍ່ສາມາດບອກຂ້າພະເຈົ້າວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບ 7 ມື້ຫລື 7 ເດືອນບໍ? ມາສຸດ; ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄໍາຖາມທີ່ຍາກ! ຕອບ: ທ່ານຈະຕ້ອງຖາມຕົວແທນຂອງຂ້ອຍວ່າຄໍາຖາມນີ້.

ຖ້າພວກເຮົາຂຽນຂໍ້ສະເຫນີໃນມື້ນີ້, ທ່ານຈະເຕັມໃຈທີ່ຈະຫຼຸດລາຄາໂດຍ $ 10,000 ບໍ? ຕອບ: ທ່ານຈະຕ້ອງຖາມຕົວແທນຂອງຂ້ອຍວ່າຄໍາຖາມນີ້.

ມັນແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຂາຍ ຈ້າງຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອຂາຍເຮືອນ. ຕົວແທນລາຍການແມ່ນຕົວບີບຕົວລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ລວມທັງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້. ໃຫ້ຕົວແທນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການຂອງທ່ານແລະປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}