ຫນຶ່ງໃນລັກສະນະທີ່ດີກ່ຽວກັບການຊື້ຕົວສູງສຸດແມ່ນວ່າການຊື້ບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນອຸນຫະພູມຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ - ບໍ່ວ່າຈະເປັນ ຮ້ອນ, ເຢັນຫຼືເປັນກາງ - ເວລາໃດກໍ່ເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງ fixer.
ໂດຍສະເພາະແມ່ນຖ້າຫາກວ່າທ່ານຊື້ fixer ສໍາລັບຫນ້ອຍກ່ວາທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງອື່ນໆປະມານມັນ. ຂໍ້ໄດ້ປຽບແມ່ນຈະແຈ້ງ:
- ລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າ
- ການແຂ່ງຂັນຫນ້ອຍລົງ (ບໍ່ແມ່ນທຸກຄົນຕ້ອງການຜູ້ຕັ້ງທີ່ສູງສຸດ)
- ມີສັກຍະພາບສໍາຫລັບຜົນກໍາໄຮຈາກການຂາຍ
- ມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບການສ້ອມແປງ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັກສາເຮືອນໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ
- ຄວາມພໍໃຈສ່ວນບຸກຄົນໃນເວລາທີ່ໂຄງການແມ່ນສໍາເລັດ
ຈືຂໍ້ມູນການ, ຖ້າທ່ານ ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້ ຢູ່ໃນລາຄາທີ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຈະເຮັດໃຫ້ເງິນໃນມື້ທີ່ທ່ານປິດ. ເນື່ອງຈາກວ່າເວລາທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບການຂາຍແມ່ນມື້ທີ່ທ່ານຊື້, ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານບໍ່ມີແຜນການຂາຍທັນທີ. ມັນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຫຼີກເວັ້ນ ຄວາມຜິດພາດ ໃນການ ຂາຍເຮືອນ ຫຼາຍສຸດທ້າຍຖ້າທ່ານຫຼີກເວັ້ນ ຄວາມຜິດພາດ ໃນການ ຊື້ເຮືອນ ໃນດ້ານຫນ້າ.
The Ideal Fixer Upper Home
ດ້ານເທິງຂອງຜູ້ຕັ້ງທີ່ສົມບູນແບບແມ່ນເຮືອນທີ່ທຸກຄົນຕ້ອງການໃນເວລາທີ່ມີການສ້ອມແຊມແຕ່ວ່າບໍ່ຫຼາຍປານໃດສາມາດເບິ່ງເຫັນຄວາມບໍ່ສົມບູນແບບຂອງການຊື້. ສີ peeling, ເພດານ sagging ຫຼື carpet worn ແມ່ນຄຸນນະສົມບັດທີ່ຖືກຕ້ອງທີ່ເຮັດໃຫ້ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຈໍານວນຫຼາຍ. ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນຄວາມແຕກແຍກໃນອະດີດໄດ້.
ຜູ້ຊື້ ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນບ້ານ ຄັ້ງທໍາອິດ ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສະພາບທີ່ສະຫງົບສຸກ, ຫນຶ່ງທີ່ເປັນ swing ແລະພ້ອມທີ່ຈະຄອບຄອງ.
ສິ່ງທີ່ຕ້ອງຊອກຫາໃນຫນ້າທໍາອິດຂອງຕົວແທນທີ່ຕັ້ງ
- ສະຖານທີ່: ທ່ານໄດ້ຍິນມັນລ້ານເທື່ອແຕ່ມັນເປັນຄວາມຈິງ - ສະຖານທີ່ເຮັດໃຫ້ຂາຍໄດ້. ຢ່າຊື້ຜູ້ທີ່ຕັ້ງຢູ່ເທິງຖະຫນົນທຸລະກິດ, ຢູ່ໃກ້ກັບໂຮງຮຽນຫຼືຂ້າມຖະຫນົນຈາກໂຮງງານໄຟຟ້າ. ຊອກຫາຕົວແກ້ໄຂໃນເຂດທີ່ຕ້ອງການ. ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ໃຫ້ກັບຜູ້ທີ່ກໍານົດຄ່າ ghetto, ແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ເລືອກທີ່ຈະເລືອກທີ່ຈະບໍ່ຢາກທີ່ຈະຊອກຫາບ້ານໃກ້ຄຽງ?
ກວດເບິ່ງເຮືອນທີ່ອ້ອມຮອບແລະຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ວິທີການຮັກສາເຮືອນ. ແມ່ນຫຍ້າທຽມ? ທ່ານສັງເກດເບິ່ງການບໍາລຸງຮັກສາໄວ້ຢູ່ໃນເຂດນອກບ້ານໃກ້ຄຽງບໍ? ຕົວເມືອງທີ່ປະກົດຕົວສອດຄ່ອງກັບທີ່ພັກອາໄສສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນທີ່ພັກອາໄສ?
- ການກໍານົດຄ່າ: ການປະເພດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຜູ້ ຕັ້ງຄ່າ ສູງສຸດເພື່ອຊື້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນທີ່ຈະຂໍອຸທອນກັບຜູ້ຊື້ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ, ເຊິ່ງມີ 3 ຫ້ອງນອນທີ່ມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງອາບນ້ໍາ. ນັ້ນບໍ່ແມ່ນວ່າສອງຫ້ອງນອນບໍ່ແມ່ນກໍາໄລ, ໂດຍສະເພາະຢູ່ໃນບ້ານຂອງຕົ້ນຕໍສອງຫ້ອງນອນແຕ່ສາມແມ່ນດີກວ່າ. ຖ້າຫາກວ່າສາມຫ້ອງນອນດີກວ່າ, ສີ່ແມ່ນດີກວ່າແຕ່ຜູ້ຊື້ບາງຄົນທີ່ຕ້ອງການສີ່ຫ້ອງນອນຈະບໍ່ພິຈາລະນາສາມຫ້ອງນອນ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ສາມຫ້ອງນອນຈະຊື້ສີ່ຫ້ອງນອນ.
- ການອອກແບບ: ຖ້າເຮືອນຖືກຕັດດ້ວຍ ຮູບແບບບໍ່ດີ , ຮັບຮູ້ວ່າມັນອາດຈະແພງຫຼືບໍ່ມີຜົນຕໍ່ການເຄື່ອນຍ້າຍກໍາແພງ. ຮູບແບບຄວນຈະໄຫຼ. ຫ້ອງນອນທີ່ຢູ່ປາຍກົງກັນຂ້າມຂອງເຮືອນຈະສົ່ງຜູ້ຊື້ທີ່ມີລູກນ້ອຍ, ພ້ອມທັງສອງຊັ້ນທີ່ມີຕົ້ນສະບັບຊັ້ນເທິງແລະຫ້ອງນອນອື່ນໆຢູ່ຊັ້ນລຸ່ມ. ຄົວທີ່ມີຫຼາຍກ່ວາເຂົ້າແມ່ນເຫມາະສົມ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນບໍ່ຊອບຫ້ອງຮັບປະທານອາຫານທີ່ເປັນສູນປະສານງານສູນກາງຂອງເຮືອນ, ຈາກນັ້ນທຸກຫ້ອງອື່ນເຂົ້າເຖິງ.
- ເງື່ອນໄຂ: ການຟື້ນຟູທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບ ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ຫນຶ່ງແມ່ນການເດີນທາງໃນສວນເພື່ອຄົນອື່ນ. ພິຈາລະນາຄວາມຊໍານານຂອງທ່ານແລະວ່າທ່ານຕ້ອງການແກ້ໄຂບັນຫາໃດຫນຶ່ງທີ່ຕ້ອງການການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນມີຊີວິດຢູ່. ການປັບປຸງເຄື່ອງສໍາອາງຫນ້ອຍແມ່ນປົກກະຕິຫນ້ອຍກວ່າແລະງ່າຍຕໍ່ງົບປະມານຂອງທ່ານ.
ການຄາດຄະເນການສ້ອມແປງແບບຟອມທີ່ຖືກຕ້ອງ
ການແກ້ໄຂງ່າຍໆແມ່ນ:
- ກໍາແພງກໍາແພງ, ລອກເອົາຮູບວໍເປເປີແລະສີ.
- Refinishing ຊັ້ນ, ການຈັດວາງກະເບື້ອງຫຼືຜ້າພົມ.
- ການຕິດຕັ້ງພັດລົມເພດານ ແລະການຕິດຕັ້ງໄຟໃຫມ່.
- ການປ່ຽນພື້ນຖານຫຼືການເພີ່ມ trim.
- ການແກ້ໄຂປ່ອງຢ້ຽມທີ່ແຕກຫັກ.
- ປ່ຽນນ້ໍາຍ່ອຍພາຍໃນຫ້ອງນ້ໍາເນື່ອງຈາກປະທັບຕາຂອງຫ້ອງນ້ໍາຈືດໆ.
- ການຕິດຕັ້ງຫ້ອງຕູ້ເຮືອນໃຫມ່ຫຼື refacing / painting.
- ການປ່ຽນແທນປະຕູ
- ການປ່ຽນແປງອອກ receptacles, ສະຫຼັບແສງສະຫວ່າງ.
- ສີພາຍນອກ.
- Adding a deck
ການແກ້ໄຂລາຄາແພງຫຼາຍແມ່ນ:
- ປ່ຽນລະບົບ HVAC ຫຼືເພີ່ມອາກາດກາງ.
- ການຮວບຮວມພື້ນຖານ.
- Reroofing, ໃນເວລາທີ່ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການ tear-off.
- ການປ່ຽນແປງທໍ່ທັງຫມົດ, ສາຍນ້ໍາແລະໄຟຟ້າ.
- ຖາດຄອນກີດສໍາລັບທາງຍ່າງ, ຂີ່ມ້າ, ຂັ້ນຕອນ.
- ການຕິດຕັ້ງປ່ອງຢ້ຽມທົດແທນ.
- ເຮືອນຄົວຄົບຊຸດ / remodels ອາບນ້ໍ.
- ການກໍ່ສ້າງຫ້າງສັນພະສິນຄ້າ / ການເພີ່ມເຕີມ.
Inspections for Fixer Upper Homes
ຖ້າລັດຂອງທ່ານອະນຸຍາດໃຫ້ມີການກວດສອບກ່ອນທີ່ຈະຊື້ - ຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານເຮັດໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກສັນຍາຊື້ຂາຍສໍາລັບເຫດຜົນທີ່ເປັນໄປໄດ້ - ສະເຫມີໄປ, ກວດສອບການກວດສອບເຮືອນຢູ່ໂດຍ ຜູ້ກວດບ້ານ ທີ່ມີຫນ້າທີ່ຮັບປະກັນກ່ອນທີ່ຈະຈົບການຂາຍ.
ແຕ່ວ່າມີ ການກວດສອບເຮືອນ ຫຼາຍ ຊະນິດ ທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາກ່ອນທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງຫມາຍເທິງແລະບາງການກວດສອບເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະມີການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຕົ໋ວເຄື່ອງບິນ:
- ໃບຢັ້ງຢືນການມຸງ: ການຮັບ ໃບຢັ້ງຢືນຫລັງຄາ ທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຜູ້ຂາຍແມ່ນການປະຕິບັດດ້ານທຸລະກິດທີ່ດີ, ຖ້າທ່ານສາມາດຊັກຊວນໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍມັນໄດ້.
- ການຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານ: ຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍທັງຫມົດຈະຈ່າຍສໍາລັບການ ຮັບປະກັນເຮືອນ , ແຕ່ວ່າຫຼາຍໆຄົນຖືວ່າມັນເປັນການປະກັນໄພຕໍ່ກັບໂທລະສັບໃນຕອນກາງຄືນໃນເວລາທີ່ສິ່ງຕ່າງໆຢຸດຫຼັງຈາກປິດ.
- ການກວດກາສັດຕູພືດ : ບໍ່ທຸກໆລັດມີບັນຫາສັດຕູພືດ, ແຕ່ຖ້າເຂດຂອງທ່ານມີຄວາມເສຍຫາຍຈາກແມງ, ຂີ້ເຫຍື້ອຫຼືແມງ, ໃຫ້ ກວດເບິ່ງສັດຕູພືດ ແລະເຮັດໃຫ້ການ ສັ່ງຊື້ ຂອງທ່ານ ຂຶ້ນ ຢູ່ກັບການຮັບຮອງຂອງການກວດກາ, ລວມທັງ ການສ້ອມແປງທີ່ຈ່າຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ .
- ການກວດກາ ສາຍນ້ໍາ : ໃນຖານະເປັນອາຍຸຂອງຊັບສິນ, ດັ່ງນັ້ນຈິ່ງເຮັດໃຫ້ ສາຍ ຂອງພວກເຂົາ ຫຼົ່ນລົງ . ໃນບາງຂົງເຂດຂອງປະເທດ, ທໍ່ສົ້ມ Orangeburg , ຊຶ່ງເປັນພື້ນທີ່ກະດາດ tar, ໄດ້ຮັບຄວາມນິຍົມສໍາລັບໃຊ້ໃນສ່ວນສຸດທ້າຍຂອງສະຕະວັດທີ 20.
- ການກວດ ພາຍໃນບ້ານ: ຜູ້ກວດກາເຮືອນ ທັງຫມົດບໍ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດແລະບໍ່ມີກົດຫມາຍຈໍານວນຫນ້ອຍ. ຊອກຫາປະສົບການ, ພື້ນຫລັງເພື່ອໃຫ້ມີຜູ້ກວດກາແລະອ່ານຂໍ້ຕົກລົງສໍາລັບການສືບສວນ.
- ບົດລາຍງານດ້ານວິສະວະກໍາ: ການ ເຜີຍແຜ່ອັນຕະລາຍທໍາມະຊາດຫລືການຄົ້ນຄວ້າທາງສະຖິຕິ ວິສະວະກອນສາມາດກໍານົດວ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ເທິງພູແມ່ນແນວໃດທີ່ຈະເລື່ອນລົງ. ຈົ່ງເອົາໃຈໃສ່ກັບບ່ອນທີ່ຂີ້ຝຸ່ນໃກ້ຄຽງ, ບົດລາຍງານການປົນເປື້ອນແລະອັນຕະລາຍອື່ນໆທີ່ເກີດຈາກການທໍາລາຍເສຍຫາຍອື່ນໆ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.