ການປ່ຽນແປງຂອງສິນເຊື່ອຈໍານອງແລະການລົ້ມລະລາຍ

ມີເວລາບໍ່ເທົ່າໃດປີທີ່ຜ່ານມາເມື່ອຂ້ອຍບໍ່ສາມາດລາຍລັກອັກສອນກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງຈໍານອງໃນກໍລະນີການລົ້ມລະລາຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າທະນາຄານມີຄວາມສັບສົນແລະບັນດາໂຄງການດັດແປງເປັນເລື່ອງຕະຫລົກ. ລູກຄ້າໄດ້ຖືກບອກໃຫ້ຮູ້ວ່າເອກະສານທີ່ຂາດຫາຍໄປ. ພວກເຂົາເຈົ້າຈະແຟັກແລະເອກະສານອີເມວເລື້ອຍໆ. ທຸກຄັ້ງທີ່ພວກເຂົາຕິດຕໍ່ກັບທະນາຄານ, ພວກເຂົາຈະຖືກສົ່ງກັບພະນັກງານບໍລິການລູກຄ້າທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ບໍ່ມີຜູ້ໃດເບິ່ງຄືວ່າຕັ້ງບັນຊີຫຼືໄຟລ໌ຫຼືເອກະສານ.

ລູກຄ້າຈະປ່ອຍໃຫ້ຫຼັງຈາກການພະຍາຍາມຫຼາຍໆຄັ້ງ.

ໃນມື້ນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າຍິນດີທີ່ຈະເວົ້າວ່າທະນາຄານເບິ່ງຄືວ່າໄດ້ຫັນໄປຫາແຈ. ໃນຂະນະທີ່ຍັງມີບັນຫາກ່ຽວກັບຄວາມບໍ່ສະຫງົບ, ທັງຫມົດ, ທະນາຄານແລະບໍລິສັດຈໍານອງເບິ່ງຄືວ່າຈະເຮັດວຽກທີ່ຫນ້າເຊື່ອຖືທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງລູກຄ້າຜ່ານຂະບວນການໂດຍບໍ່ມີຄວາມກົດດັນຫຼາຍເກີນໄປ.

ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນຂອງພວກເຮົາມາຫາພວກເຮົາຢູ່ໃກ້ກັບການ ລົ້ມລະລາຍ . ບາງຄັ້ງພວກເຂົາບໍ່ຮູ້ເຖິງໂອກາດທີ່ຈະແກ້ໄຂເງິນກູ້ຂອງພວກເຂົາ. ບາງຄັ້ງພວກມັນລ້າເກີນໄປກ່ອນທີ່ພວກເຂົາພະຍາຍາມແກ້ໄຂ. ບາງຄັ້ງທະນາຄານຍັງສືບຕໍ່ການຍຶດຊັບສິນເຖິງແມ່ນວ່າລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາກໍາລັງພະຍາຍາມຂາຍຊັບສິນ, ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫມ່, ຫຼືໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການດັດແກ້. ພວກເຮົາປະຕິບັດພາລະຂອງການລົ້ມລະລາຍເພື່ອໃຊ້ປະໂຍດຈາກການ ພັກຜ່ອນໂດຍອັດຕະໂນມັດ , ຄໍາສັ່ງປ້ອງກັນການລ່ວງລະເມີດເຫຼົ່ານີ້ແລະການປະຕິບັດການເກັບກໍາອື່ນໆ, ໃຫ້ລູກຫນີ້ (ເປັນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເອີ້ນວ່າຜູ້ທີ່ມີຂໍ້ມູນລົ້ມລະລາຍ). ສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງຫນີ້ສິນຂອງພວກເຂົາໂດຍຜ່ານ ກໍລະນີຄະດີທີ 7 , ຫຼືກໍານົດໃຫ້ພວກເຂົາຂຶ້ນຢູ່ໃນແຜນການຈ່າຍຄືນໃນ ກໍລະນີບົດທີ 13 ທີ່ຈະແກ້ໄຂບໍ່ພຽງແຕ່ຫນີ້ສິນຈໍານອງຂອງພວກເຂົາແຕ່ມີພັນທະອື່ນໆອີກ.

ໂຄງການດັດແກ້ຂອງລັດຖະບານກາງເອີ້ນວ່າໂຄງການຈໍານອງທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບ້ານ (Home Affordable Mortgage Program) ຫຼື HAMP. ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງສິ່ງທີ່ HAMP ສາມາດເຮັດໄດ້ແລະວິທີການເຮັດວຽກໃນກໍລະນີການລົ້ມລະລາຍ.

ດັ່ງນັ້ນຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ Refinance ແລະການປັບເງິນກູ້ແມ່ນຫຍັງ?

ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເງື່ອນໄຂໃຫມ່ຫຼືວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເຮືອນຂອງທ່ານມີລາຄາຖືກ, ທ່ານມີສອງທາງເລືອກ: ການປັບປຸງຫລືປັບປຸງໃຫມ່.

ເງິນກູ້ຢືມແມ່ນແທນເງິນກູ້ຢືມເກົ່າໂດຍມີເງິນກູ້ຢືມໃຫມ່ຫມົດ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ການຟື້ນຟູຖືກສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຫຼຸດອັດຕາດອກເບັ້ຍຫຼືປ່ຽນເງື່ອນໄຂທີ່ຫນ້ອຍລົງ, ເຊັ່ນອັດຕາດັດປັບ, ເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ. ມັນສາມາດໄດ້ຮັບຜົນສໍາເລັດໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມໃນປະຈຸບັນຫຼືຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫມ່. ມັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນແລະວ່າມູນຄ່າຂອງຊັບສິນບໍ່ໄດ້ຫຼຸດລົງເພື່ອວ່າເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຢູ່ໃນນ້ໍາ (ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີຫຼາຍກວ່າຊັບສິນທີ່ມີຄ່າ.

ການປ່ຽນແປງການປ່ຽນແປງເງື່ອນໄຂຂອງການກູ້ຢືມເງິນໃນປະຈຸບັນ. ມັນບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີລະດັບດຽວກັນຂອງການຢືມເງິນທີ່ມີການປັບເງິນຄືນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈະຕ້ອງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່ານາງຈະມີລາຍໄດ້ພຽງພໍເພື່ອເຮັດການຊໍາລະເງິນ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໂຄງການປັບປຸງການກູ້ຢືມເງິນແມ່ນການອອກແບບເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຜູ້ທີ່ໄດ້ປະສົບປະຕິບັດທາງດ້ານການເງິນບາງຢ່າງ. ມັນອາດຈະເປັນແບບຖາວອນຫຼືມັນອາດຈະຊົ່ວຄາວຖ້າມີເຫດຜົນບາງຢ່າງທີ່ອາດສົງໃສວ່າສະຖານະການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມຈະປ່ຽນແປງ. ມັນມັກຈະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນສິ່ງທີ່ຜູ້ໃຫ້ຍືມອາດຈະເຮັດເພື່ອສ້າງເງິນກູ້ທີ່ເຫມາະສົມແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍມັກຈະສູງກວ່າຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດໄດ້ຮັບເງິນຄືນ.

ທ່ານຍັງສາມາດໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງການຈໍານອງໃນລະຫວ່າງການລົ້ມລະລາຍກໍລະນີບໍ?

ແມ່ນແລ້ວ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຈໍານວນລູກຄ້າຂອງຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນການດັດປັບເງິນກູ້ຂອງຕົນແລະເກີດຂື້ນຈາກການລົ້ມລະລາຍທີ່ມີຫນີ້ສິນຫນ້ອຍລົງແລະການຈໍານອງທີ່ຍັງຄົງຄ້າງແລະທັນສະໄຫມ.

ໃຜສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການປ່ຽນແປງການຈໍານອງ?

ນີ້ແມ່ນຂຶ້ນກັບການບໍລິການຂອງທ່ານແລະວ່າເງິນກູ້ຂອງທ່ານແມ່ນເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານ, ບໍລິສັດຈໍານອງຫຼືອົງກອນເຊັ່ນ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac. ແຕ່ລະຄົນມີຄວາມຕ້ອງການແລະເງື່ອນໄຂຂອງຕົນເອງ. ແຕ່ໂດຍທົ່ວໄປ, ທ່ານອາດຈະມີຄຸນສົມບັດຖ້າຫາກວ່າ

ການດັດແກ້ HAMP ສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອດັດແປງການກູ້ຢືມເງິນຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສຫລັກແລະຄຸນສົມບັດເຊົ່າບາງຢ່າງ.

ການປ່ຽນແປງການຈໍານອງແມ່ນຫຍັງ?

Application

ຫນ້າທໍາອິດແມ່ນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນຫຼາຍຈະຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາສຸດເພື່ອປັບປຸງການຊໍາລະເງິນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຍັງຕ້ອງການບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍາ່ສຸດຫຼືສູງສຸດທີ່ຈໍາເປັນ. ນີ້ແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວທີ່ຈະກໍານົດຈໍານວນຫນີ້ສິນອື່ນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມມີໃຫ້ບໍລິການໃນແຕ່ລະເດືອນ.

ການຈ່າຍຄ່າທົດລອງ

ຄັ້ງທີສອງແມ່ນໄລຍະທົດລອງ. ເມື່ອຫມົດເວລາແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕັດສິນໃຈວ່າຜູ້ກູ້ຢືມຈະຕ້ອງມີເງີນຕ່ໍາສຸດ, ຜູ້ກູ້ຢືມຈະໄດ້ຮັບໂອກາດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າທົດລອງ. ສາມການຈ່າຍເງິນແມ່ນຈໍານວນທີ່ຂ້ອຍເຫັນເລື້ອຍໆ.

ເມື່ອການຈ່າຍເງິນທົດລອງຖືກປະຕິບັດແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຕັດສິນໃຈສຸດທ້າຍກ່ຽວກັບການດັດແກ້ແລະສະເຫນີແກ້ໄຂໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ.

ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ຈະປ່ຽນແປງ?

ເປົ້າຫມາຍຂອງການດັດແກ້ HAMP ແມ່ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມແລະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ສູນເສຍຫຼາຍກວ່າມັນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດປ່ຽນແປງຂໍ້ກໍານົດການຊໍາລະເງິນຢ່າງໃດກໍ່ຕາມລວມມີ

ສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບການປ່ຽນແປງແລະການລົ້ມລະລາຍ?

ໃນເວລາທີ່ຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງປະກາດຄະດີກ່ຽວກັບການລົ້ມລະລາຍ, ສານລົ້ມລະລາຍໃຊ້ເວລາເກືອບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ສໍາພັດກັບບັນຊີເງິນຝາກ. ລູກຫນີ້ (ວ່າແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເອີ້ນວ່າບຸກຄົນຜູ້ທີ່ເຮັດວຽກໃນກໍລະນີການລົ້ມລະລາຍ) ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ດໍາເນີນທຸລະກິດປະຈໍາວັນເຊັ່ນການຊື້ເຄື່ອງດື່ມແລະການຈ່າຍເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເອີ້ນວ່າ "ທຸລະກິດປະຊຸມສະໄຫມ".

ການດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນບໍ່ແມ່ນ "ວິທີການທຸລະກິດແບບປົກກະຕິ". ຄະນະກໍາມະການລົ້ມລະລາຍຕ້ອງປະຕິບັດການອະນຸມັດການດັດແປງຂຶ້ນຢູ່ກັບສ່ວນໃຫຍ່ກ່ຽວກັບວ່າກໍລະນີແມ່ນບົດທີ 7 ຫຼືບົດທີ 13. ໃນກໍລະນີທີ່ບົດທີ 7, ເຊິ່ງປົກກະຕິຈະມີເວລາ 4 ຫາ 6 ເດືອນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈະຂໍໃຫ້ລູກຫນີ້ໄດ້ຮັບສານ ອະນຸມັດ. ໃນຫມວດທີ 13, ລູກຫນີ້ຕ້ອງມີການອະນຸມັດສານຢ່າງເດັດຂາດບໍ່ວ່າຜູ້ກູ້ຈະຕ້ອງການຫຼືບໍ່. ເພື່ອຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກສານນັ້ນ, ທະນາຍຄວາມຂອງລູກຫນີ້ຈະຕ້ອງຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍກັບສານ.

ໃນ ກໍລະນີບົດທີ 13 , ລູກຫນີ້ໄດ້ ສະເຫນີແຜນການຈ່າຍຫນີ້ຂອງຕົນ ໂດຍການຈ່າຍເງິນໃຫ້ ຜູ້ຮັບຜິດຊອບ ທີ່ແຈກຈ່າຍເງິນທີ່ໄດ້ຮັບກັບເຈົ້າຫນີ້ທີ່ໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍ ທີ່ເຫມາະສົມ . ແຜນການດັ່ງກ່າວຕ້ອງປະກອບມີບາງປະເພດຫນີ້ສິນເຊັ່ນ: ພາສີອາກອນ ທີ່ຜ່ານມາຫຼືຄວາມ ຮັບຜິດ ຊອບ ພາຍໃນປະເທດ ເຊັ່ນ: ການສະຫນັບສະຫນູນຂອງເດັກແລະອາຫານເສີມ. ມັນອາດປະກອບມີການຕັດສິນລົງຫນີ້ກັບບໍລິສັດຈໍານອງແລະຫນີ້ສິນທີ່ໄດ້ຮັບຄວາມປອດໄພເຊັ່ນລົດແລະເຄື່ອງໃຊ້.

ເນື່ອງຈາກວ່າໃນເກືອບທຸກໆກໍລະນີ, ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງຈະຖືກເຂົ້າໄປໃນການດັດແກ້, ທະນາຍຄວາມຂອງລູກຫນີ້ຍັງຈະຕ້ອງຍື່ນ motion ເພື່ອແກ້ໄຂແຜນການຈ່າຍເງິນໃນຫມວດທີ 13 ເພື່ອລົບຫນີ້. ອີງຕາມສິ່ງໃດກໍ່ຕາມລູກຫນີ້ອາດຈະມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະບັນລຸເປົ້າຫມາຍໃນແຜນການທີ 13 - ຈ່າຍຫນີ້ສິນທີ່ມີຄວາມບຸລິມະສິດເຊັ່ນ: ພາສີລາຍໄດ້ໃຫມ່ຫຼືການສະຫນັບສະຫນູນຂອງເດັກ, ຫຼືເຮັດໃຫ້ການຈ່າຍຄ່າລົດໃຫຍ່ມີລາຄາຖືກກວ່າໂດຍການລວມເອົາແຜນການໃນ ຫມວດທີ 13 - ອາດຈະຕັດສິນໃຈວ່າກໍລະນີບົດທີ 13 ບໍ່ມີຄວາມຈໍາເປັນຫຼືເປັນປະໂຫຍດ. ໃນເວລານັ້ນ, ນາງສາມາດພິຈາລະນາວ່າຄວນຈະປ່ຽນແປງກໍລະນີໃດຫນຶ່ງທີ່ຢູ່ພາຍໃຕ້ພາກທີ 7 ຫຼືຍົກເລີກການປະຕິບັດທັງຫມົດ.

ວິທີການເຮັດວຽກໃນກໍລະນີທີ່ລົ້ມລະລາຍ

ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງ: ໃຫ້ເວົ້າວ່າລູກຫນີ້ໄດ້ຍື່ນບົດລົງໂທດໃນຫມວດທີ 13 ແລະລວມ 5,000 ໂດລາໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ຜ່ານມາ. ຫຼັງຈາກການລົງໂທດໃນຫມວດທີ 13, ລູກຫນີ້ໃຊ້ສໍາລັບການດັດແກ້ການກູ້ຢືມກັບບໍລິສັດຈໍານອງຂອງລາວ. ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ໃນບົດທີ 13, ເພິ່ນຍັງສືບຕໍ່ຈ່າຍເງິນໃຫ້ພາກ 13, ເຊິ່ງລວມມີ $ 5,000 ໂດລາກັບບໍລິສັດຈໍານອງ.

ໃຫ້ເວົ້າວ່າປີຫຼັງຈາກກໍລະນີຖືກຍື່ນ, ການດັດແກ້ການຈໍານອງຖືກອະນຸມັດ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໄດ້ຈ່າຍເງິນ $ 1,000 ຜ່ານການຈ່າຍເງິນໃຫ້ຜູ້ຮັບມອບຫມາຍໃນຫມວດທີ 13. ການດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນປະກອບມີ $ 4,000 ທີ່ຍັງຄົງເປັນຍ້ອນການເອີ້ນເກັບເງິນ.

ລູກຫນີ້ບໍ່ຕ້ອງການເງິນ "ພິເສດ" ຕື່ມອີກເພື່ອໄປຫາບໍລິສັດຈໍານອງ, ດັ່ງນັ້ນທະນາຍຄວາມຂອງລາວຈະຕ້ອງເຮັດສອງສິ່ງ. ຫນ້າທໍາອິດ, ທະນາຍຄວາມຈະຍື່ນ motion ກັບສານລົ້ມລະລາຍທີ່ສະເຫນີໃຫ້ສານໄດ້ອະນຸມັດການດັດແກ້ການກູ້ຢືມຈໍານອງ. ບາງຄັ້ງການເຄື່ອນໄຫວຕ້ອງຖືກກໍານົດໃຫ້ມີການພິຈາລະນາຄະດີກ່ອນຜູ້ພິພາກສາ. ບາງຄັ້ງມັນສາມາດໃຊ້ໄຟລ໌ສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້ - ມັກຈະເປັນ 24 ວັນ - ເພື່ອໃຫ້ທຸກຄົນທີ່ສົນໃຈສາມາດປະຕິເສດມັນໄດ້. ຖ້າບໍ່ມີຈຸດປະສົງຂອງພັກແລະເງື່ອນໄຂທີ່ເຫມາະສົມກັບລູກຫນີ້, ມັນອາດຈະເປັນການພິຈາລະນາຄະດີຜູ້ລົ້ມລະລາຍ. ຖ້າຝ່າຍໃດຝ່າຍຫນຶ່ງກັບມັນ, ການດັດແກ້ຈະຖືກກໍານົດໄວ້ສໍາລັບການໄຕ່ສວນເພື່ອອະນຸຍາດໃຫ້ທຸກຝ່າຍສາມາດເປັນຕົວແທນແລະໂຕ້ຖຽງກັບຜູ້ພິພາກສາ.

ເມື່ອລາວມີຄໍາສັ່ງຈາກສານທີ່ອະນຸມັດການປ່ຽນແປງແລະລູກຫນີ້ກໍ່ເຂົ້າມາໃນສັນຍາການດັດແກ້, ທະນາຍຄວາມຂອງລາວຈະຂໍໃຫ້ສານຈະປ່ຽນເງື່ອນໄຂຂອງແຜນການທີ່ຈະຍົກເລີກຫນີ້ສິນໃຫ້ແກ່ບໍລິສັດຈໍານອງ. ນີ້ກໍ່ຈະເຮັດໃຫ້ມີການເຄື່ອນໄຫວ. ຂະບວນການນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບການເຄື່ອນໄຫວສໍາລັບການດັດແກ້ການກູ້ຢືມເງິນ. ການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນກໍານົດສໍາລັບການໄດ້ຍິນ, ຫຼືມັນຢູ່ໃນໄຟລ໌ສໍາລັບບາງໄລຍະເວລາເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າຫນີ້ໂອກາດທີ່ຈະ vet ມັນແລະວັດຖຸ, ຖ້າເຫມາະສົມ.

ຫຼືລູກຫນີ້ສາມາດຍົກເລີກຂະບວນການແກ້ໄຂແຜນການແລະຍື່ນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກທີ່ຈະປ່ຽນໄປເປັນພາກທີ 7 ຫຼືການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຈະຍົກເລີກກໍລະນີທັງຫມົດ, ຂຶ້ນກັບສິ່ງໃດກໍ່ຕາມທີ່ລູກຫນີ້ອາດຈະຕິດຕົວໃນຮູບທາງດ້ານການເງິນຂອງລາວ. ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບ ຊໍແວລົ້ມລະລາຍ .