Mortgage Conversion Equity Home for Purchases
ຜູ້ທີ່ອອກກໍາລັງກາຍຈໍານວນຫຼາຍມີສ່ວນແບ່ງທີ່ສໍາຄັນໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນຊັບສົມບັດທີ່ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອປັບປຸງຄວາມສົດໃສດ້ານເງິນສົດຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືຊີວິດ.
ປະມານ 65% ຂອງປະຊາຊົນ 65 ຄົນຫຼືສູງກວ່າແມ່ນຫນີ້ສິນທີ່ບໍ່ມີຫນີ້ສິນ. ມີວິທີການຕ່າງໆທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຄວາມສະເຫມີພາບໃນເຮືອນ. ການຈໍານອງແທນແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີການເຫຼົ່ານີ້, ແຕ່ວ່າມີຫຼາຍສົມບັດແລະຄວາມຄິດຕໍ່ກັບການຈໍານອງການປ່ຽນແປງບ້ານເຮືອນ (HECM).
ການນໍາໃຊ້ການຈໍານອງແທນທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ
ຫນຶ່ງໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ມີທ່າແຮງຂອງການຈໍານອງທີ່ບໍ່ໄດ້ເຜີຍແຜ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງຈົນກ່ວາບໍ່ດົນມານີ້ມີການນໍາໃຊ້ການຈໍານອງໃນການຊື້ເຮືອນ. ນີ້ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດແກ່ຜູ້ທີ່ກໍາລັງຊອກຫາວິທີການທີ່ມີປະສິດທິພາບໃນການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງພວກເຂົາ, ຊອກຫາເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບລຶະເບິ່ງການຊີວິດນີ້, ຫຼືຍ້າຍໄປທີ່ສະຖານທີ່ທີ່ເປັນມິດກັບການເປັນສະມາຊິກ.
ເງິນກູ້ຢືມ Reverse ເປັນແນວໃດ?
ການ ຈໍານອງແທນ (ຫຼືການ ໂອນຊັບສິນ ບ້ານເຮືອນ) ແມ່ນປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຈາກຊັບສິນຢູ່ໃນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງພວກເຂົາ. ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງມີອາຍຸ 62 ຫຼືສູງກວ່າເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດແລະບໍ່ມີການຈ່າຍຄືນເງິນຈໍານອງທີ່ຈໍາເປັນຈົນກວ່າເຮືອນຈະຂາຍຫລືຜູ້ກູ້ຢືມຕາຍຫຼືຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນ.
ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດກູ້ຢືມແມ່ນຂຶ້ນກັບອາຍຸຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະ / ຫຼືຜົວ / ເມຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນປະຈຸບັນ, ມູນຄ່າຂອງເຮືອນໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນແລະຄ່າທໍານຽມການປະກັນໄພຈໍານອງ.
ບໍ່ເຫມືອນກັບການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ, ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນເດືອນເປັນຈໍານວນເງິນທີ່ມີການຈໍານອງແທນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຄັງສະສົມແລະມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊໍາລະເງິນພ້ອມກັບຈໍານວນເງິນຕົ້ນທີ່ໄດ້ຢືມເມື່ອບ້ານຖືກຂາຍ, ຜູ້ກູ້ຢືມຕາຍ, ຫຼືຍ້າຍອອກຈາກ 12 ເດືອນຂຶ້ນໄປ.
ການນໍາໃຊ້ການຈໍານອງແທນທີ່ຈະຊື້ຊັບສິນ
ການໂອນເງິນກັບຄືນໄປບ່ອນໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍທົ່ວໄປໃນການຊ່ວຍເຫລືອແກ່ນັກເສດຖະກອນທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາຍ້ອນວ່າເຂົາເຈົ້າອາຍຸແລະເພື່ອປັບປຸງການໄຫຼເຂົ້າຂອງພວກເຂົາ. ເງິນກູ້ຢືມທີ່ມີການໂອນຊັບສິນບ້ານເຮືອນໃຫ້ການກູ້ຢືມໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີເງິນກູ້ຢືມອັດຕາດອກເບ້ຍຄ້າງຊໍາລະທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ການຊໍາລະເງິນລົງແມ່ນຕ້ອງການແລະເປັນຜົນທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍປະມານຄຶ່ງຫນຶ່ງຂອງລາຄາເຮືອນໂດຍໃຊ້ເງິນສົດແລະເງິນຝາກປະຢັດຂອງທ່ານເອງ. ການຊໍາລະລ່ວງລົງຍັງສາມາດມາໃນຮູບແບບຂອງຂອງປະທານຈາກຫມູ່ເພື່ອນແລະຄອບຄົວ. ທ່ານບໍ່ຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຫຼືຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງທ່ານໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດ. ແຕ່ເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງຊື້ຜ່ານ HECM ສໍາລັບການຊື້ຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ.
ຜູ້ກູ້ຢືມຕ້ອງໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ເພື່ອມີເງື່ອນໄຂທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ມີການໂອນຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນບ້ານສໍາລັບການຊື້:
- ອາຍຸຕ່ໍາສຸດທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂແມ່ນ 62.
- ເຮືອນຕ້ອງເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ.
- ທ່ານຕ້ອງສາມາດສືບຕໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນ, ການປະກັນໄພ, ຄ່າບໍລິການ HOA, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບໍາລຸງຮັກສາອື່ນໆ.
- ທ່ານບໍ່ຕ້ອງມີຫນີ້ສິນຂອງລັດຖະບານກາງ
ຄວາມສ່ຽງແລະຜົນປະໂຫຍດ
ບໍ່ເຫມືອນກັບຜະລິດຕະພັນຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມບໍ່ມີການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນທີ່ຕ້ອງການກັບການຈໍານອງແທນ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນຝາກປະຢັດເງິນກະສຽນວຽກເພື່ອຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນປະຈໍາ.
ມັນຍັງສະຫນອງການຊ່ວຍເຫຼືອລ້າຫຼືຜູ້ທີ່ກໍາລັງເກສີຍນອາຍຸແຕ່ມີໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນທີ່ອາດຈະຢູ່ໃນສະຖານທີ່ບໍານານທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຫຼາຍກວ່າເກົ່າຫຼືເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ສູນເສຍການຊື້ຂອງໄຂ່ຮຸ້ນຂອງເຂົາເຈົ້າທັງຫມົດ.
ຫນຶ່ງໃນການລົງທຶນທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ ການຈໍານອງກັບຄືນມາ ແມ່ນມັກຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ. ອີກປະການຫນຶ່ງຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດເກີດຂຶ້ນແມ່ນວ່າຄວາມສົນໃຈໃນທີ່ສຸດຈະກິນຢູ່ໃນສ່ວນຂອງທ່ານ. ເມື່ອທ່ານອາໃສຢູ່ແລະພັກຢູ່ໃນຊັບສິນ, ໂອກາດທີ່ສູງຂຶ້ນຂອງທ່ານອາດຈະຫຼຸດລົງຫຼືຫາຍໄປ. ອີກປະການຫນຶ່ງແມ່ນຄວາມຢ້ານກົວວ່າທ່ານອາດຈະສູນເສຍເຮືອນຫຼືຄອບຄົວຂອງທ່ານຈະບໍ່ສາມາດເອົາຊັບສິນທີ່ທ່ານໄດ້ຜ່ານໄປ. ຜູ້ອອກແຮງງານທີ່ມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການໄຫລຂອງເງິນສົດອາດຈະພົບວ່າພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນໄພແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນອາດຈະຍາກໃນການຮັກສາ.