ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນເວລາທີ່ຂາຍເຮືອນເປັນພາສີທີ່ບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນໄດ້ບໍ?

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍບາງຢ່າງສາມາດເພີ່ມຂື້ນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແລະຫຼຸດຜ່ອນການເພີ່ມທຶນ

ລະຫັດລາຍຮັບພາຍໃນປະກອບມີການຍົກເວັ້ນພາສີມູນຄ່າເພີ່ມໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ - ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງໃນສ່ວນຂອງຜົນປະໂຫຍດໃດໆຫຼືຜົນປະໂຫຍດໃດໆທີ່ທ່ານຮູ້ແຕ່ວ່າຖ້າທ່ານຕອບສະຫນອງກົດລະບຽບຈໍານວນຫນຶ່ງ.

ທີ່ກ່າວວ່າ, ຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານອາດຈະມີຫຼາຍກ່ວາການປະຕິເສດຫຼືຄຸນສົມບັດທີ່ທ່ານອາດບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ. ນີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ທ່ານ wondering ຫຍັງ - ຖ້າມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຂາຍຖືກກໍານົດພາສີ.

ຕົ້ນທຶນຕົ້ນທຶນແລະທຶນຂອງທ່ານໄດ້ຮັບພາສີ

ທ່ານສາມາດປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍທັງຫມົດໃນ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ. ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແມ່ນສິ່ງທີ່ຫັກອອກຈາກລາຄາການຂາຍເພື່ອກໍານົດວິທີການທີ່ໄດ້ຮັບຫຼືໃນບາງກໍລະນີການສູນເສຍ - ທ່ານໄດ້ຮັບຮູ້.

ການເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມມູນຄ່າຕົ້ນທຶນຂອງທ່ານແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນຫຼຸດລົງການເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີປະໂຫຍດຫນ້ອຍ, ທ່ານອາດຈະຕົກຢູ່ພາຍໃນຂອບເຂດຈໍາກັດແລະຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນບໍ່ໄດ້, ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າພາສີຫນ້ອຍກວ່າ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດໃນທຸກໆດ້ານ.

ທ່ານສາມາດຕັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະປະເພນີທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ລວມທັງຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານຈ່າຍໃນການປິດບວກກັບການປັບປຸງທີ່ prolonging the life of the property.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກະກຽມຊັບສິນເພື່ອການຂາຍແລະການຂາຍມັນສາມາດມີເງື່ອນໄຂເປັນການຫັກ. ສ່ວນພື້ນຖານດັດແປງຂອງ IRS Publication 523 ມີບັນຊີລາຍຊື່ຄົບຖ້ວນສົມບູນຂອງການປັບປຸງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານໂດຍການເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້.

ເກັບຮັກສາໃບຮັບເງິນຂອງທ່ານທັງຫມົດເພື່ອໃຫ້ທ່ານບໍ່ລືມສິ່ງໃດ.

ການຍົກເວັ້ນການຂາຍເຮືອນທີ່ມາຈາກທຶນໄດ້ຮັບພາສີ

ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການຈ່າຍພາສີຜົນປະໂຫຍດໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາເພາະຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານສາມາດປະ ຕິເສດໄດ້ເຖິງ $ 500,000 ຂອງກໍາໄລແລະຜູ້ເສຍພາສີດຽວສາມາດຍົກເວັ້ນເຖິງ $ 250,000.

ແນ່ນອນ, ເຊັ່ນດຽວກັບສິ່ງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພາສີສ່ວນຫຼາຍ, ມີບາງລະບຽບການມີຄຸນສົມບັດ.

ຄູ່ສົມລົດທັງສອງ - ຫຼືຜູ້ເສຍພາສີດຽວຖ້າລາວບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານ - ຕ້ອງຢູ່ໃນເຮືອນຢ່າງຫນ້ອຍສອງໃນຫ້າປີກ່ອນການຂາຍ. ທ່ານຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສໍາລັບຢ່າງຫນ້ອຍສອງໃນນັ້ນຫ້າປີເຊັ່ນກັນ. ຕົວເລກ IRS ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທີ່ພັກອາໄສທີ່ສໍາຄັນຂອງທ່ານ.

ຖ້າທ່ານກໍາລັງແຕ່ງງານແລະຍື່ນການກັບຄືນມາຮ່ວມກັນ, ພຽງແຕ່ທ່ານຕ້ອງຜ່ານການທົດສອບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ.

ທ່ານບໍ່ຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະດໍາລົງຊີວິດໃນມັນພ້ອມໆກັນ. ທ່ານອາດຈະມີຊີວິດຢູ່ໃນບ້ານເປັນຜູ້ເຊົ່າໃນເວລາດຽວກັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ມັນ. ທ່ານຍັງບໍ່ໄດ້ຢູ່ທີ່ນັ້ນໃນເວລາທີ່ທ່ານຂາຍມັນ. ໄລຍະເວລາທີ່ພັກອາໄສສອງປີຂອງທ່ານສາມາດເກີດຂື້ນໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມມັນເປັນໄລຍະເວລາຫ້າປີ.

ຖ້າທ່ານມີເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນ - ຕົວຢ່າງ, ທ່ານຊື້ຊັບສິນກັບຄົນອື່ນທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານ - ແຕ່ລະຄົນຂອງທ່ານສາມາດເອົາການປະຕິເສດ $ 250,000.

ມີການຈັບຄັ້ງສຸດທ້າຍ: ທ່ານ - ຫຼືທ່ານຫຼືຜົວຫຼືເມຍຂອງທ່ານ - ບໍ່ສາມາດອ້າງເອົາການຍົກເວັ້ນການໄດ້ຮັບຈາກການຂາຍເຮືອນອື່ນພາຍໃນສອງປີກ່ອນທີ່ຈະຂາຍຂາຍເຮືອນ.

ສິ່ງທີ່ຖືກຈໍາຫນ່າຍເປັນໄລຍະຍາວ?

ຜົນປະໂຫຍດໃດໆທີ່ທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບຈໍານວນການຍົກເວັ້ນຈະໄດ້ຮັບການເກັບພາສີເປັນ ຜົນປະໂຫຍດຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະຍາວ ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ.

ອັດຕາພາສີກ່ຽວກັບກໍາໄລຂອງທຶນໄລຍະຍາວແມ່ນ 0 ເປີເຊັນ, 15 ເປີເຊັນຫຼື 20 ເປີເຊັນຂຶ້ນກັບພາສີອາກອນທີ່ທ່ານຕົກເຂົ້າໄປ.

ຜູ້ເສຍພາສີສ່ວນໃຫຍ່ຈ່າຍພາສີເງິນໄດ້ໃນອັດຕາ 15 ເປີເຊັນ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຕ້ອງການຍົກເວັ້ນ 15 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍໄດ້ຂອງທ່ານຕໍ່ IRS ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການປະຕິເສດຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບເກີນກວ່າການຍົກເວັ້ນ.

ຜົນກະທົບຂອງພາສີຂອງລັດ

ກວດສອບອັດຕາພາສີເງິນໄດ້ໃນລັດຂອງທ່ານເຊັ່ນກັນ. ພາສີອາກອນຂອງລັດໃດຫນຶ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍໃນການຂາຍເຮືອນຈະບໍ່ຫຼຸດຜ່ອນການເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານ, ແຕ່ຢ່າງຫນ້ອຍທ່ານສາມາດລວມເອົາພວກເຂົາພ້ອມກັບພາສີອາກອນອື່ນໆທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍໃນຕາຕະລາງ A ຖ້າທ່ານ ລາຍລະອຽດການຫັກຂອງທ່ານ .

ການຫັກຂອງທ່ານແມ່ນຈໍາກັດເຖິງ $ 10,000, ແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນປີ 2018, ແລະເພດານນີ້ແມ່ນໃຊ້ກັບພາສີລາຍໄດ້ທີ່ຈ່າຍໃຫ້ກັບລັດແລະພາສີທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານເຊັ່ນກັນ.

ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຖອນ $ 10,000 ຈາກທັງຫມົດໃນເວລາທີ່ທ່ານເພີ່ມທັງຫມົດໃຫ້ກັນ.

ຖ້າເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນສໍາລັບນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ, ມັນຈະມີທຶນຮຸ້ນໃນໄລຍະສັ້ນແລະມັນຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນເພາະວ່າເຈົ້າບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືການເປັນເຈົ້າຂອງ. ປະເພດຂອງການໄດ້ຮັບນີ້ແມ່ນພາສີທີ່ອັດຕາພາສີທົ່ວໄປພ້ອມກັບລາຍຮັບອື່ນຂອງທ່ານ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນອັດຕາສ່ວນຂອງວົງເງິນພາສີໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານກໍາລັງປະຕິບັດພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ນໍາເອົາສິນເຊື່ອພາສີແລະການຫັກອອກທັງຫມົດ.

ສິ່ງທີ່ກ່ຽວກັບຊັບສິນແຍກຕ່າງຫາກ?

ສິ່ງທີ່ເກີດຂື້ນກັບຕູ້ເຢັນຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແລະເຄື່ອງໃຊ້ອື່ນ ໆ ທັງຫມົດ? ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນພິຈາລະນາແຍກຕ່າງຫາກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານຂາຍໃຫ້ພວກເຂົາແຍກຕ່າງຫາກ, ມັນກໍ່ອາດຈະວ່າທ່ານຈະເຮັດແນວນັ້ນຫນ້ອຍກວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາ. ແຕ່ຫນ້າເສຍດາຍ, ຖ້າທ່ານເອົາການສູນເສຍ - ແລະທ່ານອາດຈະ - ການສູນເສຍນີ້ບໍ່ແມ່ນພາສີທີ່ຖືກຕັດສິນ.

ທ່ານຍັງສາມາດເກັບຄືນເງິນຈໍານວນຫນຶ່ງໂດຍການຂາຍພວກເຂົາແຕ່ຢ່າງໃດ. ຖ້າຫາກວ່າເຄື່ອງໃຊ້ແມ່ນໃຫມ່ໃຫມ່, ທ່ານຄວນຈະສາມາດຂຸດເອົາໃບຮັບເງິນສໍາລັບລາຄາຊື້ຂອງພວກເຂົາ. ຖ້າເຄື່ອງໃຊ້ເກົ່າແກ່, ພວກມັນອາດບໍ່ມີຄຸນຄ່າຫລາຍ, ແຕ່ວ່າທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄວາມຄິດກ່ຽວກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາໂດຍການຊອກຫາໂຄສະນາໃນທ້ອງຖິ່ນ, eBay ຫຼື craigslist ສໍາລັບເຄື່ອງໃຊ້ທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.

ແນ່ນອນ, ຜົນຜະລິດແມ່ນລາຍຮັບເປັນລາຍໄດ້ຄ່າແຮງງານ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະຕ້ອງການຊ່ວຍຕົວເອງເພີ່ມຂື້ນເພີ້ມເຕີມໂດຍພຽງແຕ່ລວມເອົາພວກເຂົາໃນການຂາຍເຮືອນ.