ຮຽນຮູ້ວິທີການທີ່ໃຊ້ເພື່ອມູນຄ່າເຮືອນຂອງທ່ານ
ຢ່າສັບສົນ ກັບການວິເຄາະຕະຫຼາດທີ່ສົມທຽບ , ຫຼື CMA, ໂດຍມີການປະເມີນ. A CMA ແມ່ນລາຍງານການຂາຍອີງໃສ່ຂໍ້ມູນເຂົ້າໃສ່ໃນບໍລິການລາຍຊື່ຫຼາຍ, ຫຼື MLS. ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະໄດ້ໃຊ້ CMAs ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາຕັດສິນໃຈສະເຫນີແລະສະເຫນີ ລາຄາທີ່ ແທ້ຈິງ. ການປະເມີນຜົນແມ່ນລາຍລະອຽດລາຍລະອຽດໂດຍການປະເມີນຜົນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ. ການປະເມີນແມ່ນບົດລາຍງານການປະເມີນຜົນເສພາະຕົວທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມພິຈາລະນາໃນເວລາທີ່ຕັດສິນໃຈວ່າຈະໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນໄດ້.
ການປະເມີນຍັງບໍ່ແມ່ນສິ່ງດຽວກັນກັບການ ກວດສອບເຮືອນຢູ່ . ເຄື່ອງກວດເຄື່ອງເຮືອນແລະເຄື່ອງກວດສອບເຮືອນ, ກວດເບິ່ງທໍ່ນ້ໍາແລະຢືນຢັນວ່າລະບົບຄວາມຮ້ອນແລະລະບົບເຮັດຄວາມເຢັນເຮັດວຽກ. ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວແມ່ນເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະຮູ້ກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າໄປ. ຜູ້ປະເມີນກໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປະເມີນຄ່າເຮືອນເທົ່ານັ້ນ.
ກ່ຽວກັບການປະເມີນຜົນແລະການປະເມີນຜົນ
- ຜູ້ກວດສອບໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດໂດຍລັດຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການຝຶກອົບຮົມໄລຍະເວລາການຝຶກຝົນແລະຊົ່ວໂມງການຝຶກວຽກ.
- ຜູ້ປະເມີນຕ້ອງເປັນບຸກຄົນທີສາມທີ່ມີຈຸດປະສົງ, ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ທາງດ້ານການເງິນຫຼືອື່ນໆກັບບຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກໍາ.
- ຊັບສິນທີ່ຖືກປະເມີນຖືກເອີ້ນວ່າ ຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ .
- ໃນບາງກໍລະນີ, ຜູ້ຊື້ຈ່າຍຄ່າການປະເມີນໃນເວລາທີ່ ໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມ . ເວລາອື່ນ, ຄ່າທໍານຽມການປະເມີນໄດ້ຖືກເພີ່ມໃສ່ຄໍາຖະແຫຼງການແລະຈ່າຍໃນຕາຕະລາງປິດ.
ສິ່ງທີ່ທ່ານຈະເຫັນໃນບົດລາຍງານການປະເມີນຜົນທີ່ຢູ່ອາໄສ
ການປະເມີນແມ່ນລາຍງານລາຍລະອຽດຫຼາຍໂດຍອີງໃສ່ການປະເມີນຜົນຂອງການປະເມີນຜົນຂອງຊັບສົມບັດແລະການປະເມີນມູນຄ່າການຂາຍ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຂົາປະກອບມີ:
- ລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນທີ່ມີລັກສະນະ, ຄຽງຄູ່ກັບການປຽບທຽບຂ້າງຄຽງຂອງຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
- ການປະເມີນຜົນຂອງ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ໂດຍທົ່ວໄປໃນພື້ນທີ່.
- ຂໍ້ກ່າວຫາກ່ຽວກັບບັນຫາທີ່ຜູ້ປະເມີນຄວາມຮູ້ສຶກມີຄວາມເປັນອັນຕະລາຍຕໍ່ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນເຊັ່ນການເຂົ້າເຖິງຊັບສິນທີ່ບໍ່ດີ.
- ຂໍ້ສັງເກດກ່ຽວກັບຄຸນລັກສະນະທີ່ຜິດປົກກະຕິຢ່າງຮຸນແຮງ, ເຊັ່ນ: ພື້ນຖານທີ່ຂັດຂວາງ.
- ການຄາດຄະເນຂອງເວລາການຂາຍສະເລ່ຍຕໍ່ຊັບສິນ.
- ປະເພດຂອງພື້ນທີ່ທີ່ບ້ານຕັ້ງຢູ່, ຕົວຢ່າງ, ການພັດທະນາຫຼືພື້ນທີ່ດຽວ.
ວິທີການປະເມີນທີ່ຢູ່ອາໄສ
ມີສອງວິທີການປະເມີນທົ່ວໄປທີ່ໃຊ້ສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ຢູ່ອາໄສ:
ວິທີການປຽບທຽບການຂາຍ
ຜູ້ປະເມີນຜົນຄາດຄະເນມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງໂດຍການປຽບທຽບກັບຊັບສິນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ໄດ້ຂາຍໃນພື້ນທີ່. ຄຸນສົມບັດທີ່ໃຊ້ໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ ສົມທຽບ . ບໍ່ມີສອງຄຸນສົມບັດຄືກັນແທ້, ດັ່ງນັ້ນ appraiser ຕ້ອງປຽບທຽບຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຄຸນລັກສະນະຂອງວັດຖຸ, ເຮັດໃຫ້ການປັບປຸງດັ່ງນັ້ນຄຸນນະສົມບັດຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຄຸນສົມບັດຂອງວັດຖຸ. ຜົນໄດ້ຮັບແມ່ນຕົວເລກທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນລາຄາທີ່ຊັບສິນປຽບທຽບແຕ່ລະຈະຂາຍໄດ້ຖ້າມັນມີອົງປະກອບດຽວກັນກັບຊັບສິນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ວິທີການຕົ້ນທຶນ
ວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບຄຸນສົມບັດໃຫມ່ທີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກ.
ຜູ້ປະເມີນຜົນຄາດຄະເນວ່າມັນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການແທນໂຄງສ້າງຖ້າມັນຖືກທໍາລາຍ.
ດັ່ງນັ້ນການປະເມີນຜົນແມ່ນຫຍັງກັບທ່ານ?
ການ ອະນຸມັດຈໍານອງ ທໍາອິດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນແມ່ນໄດ້ຮັບຜົນສໍາເລັດໃນຕົ້ນໆ, ແຕ່ວ່າການອະນຸມັດຂັ້ນສຸດທ້າຍປົກກະຕິແລ້ວກ່ຽວກັບການປະເມີນຜົນທີ່ຫນ້າພໍໃຈ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການລົງທຶນຂອງຕົນຖືກປົກຄຸມໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ຈະຂາດການຊໍາລະຫນີ້. ຖ້າຊັບສົມບັດດັ່ງກ່າວຕ່ໍາກວ່າລາຄາຂາຍ, ເງິນກູ້ຢືມອາດຈະຖືກຫຼຸດລົງ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຕ້ອງຜ່ານ. ປ້າຍແດງອື່ນ ໆ ທີ່ສັງເກດເຫັນໃນການປະເມີນປະກອບມີ:
- ທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຄາດຄະເນຢູ່ໃນຕະຫຼາດແມ່ນຍາວກວ່າເຂດພື້ນທີ່.
- ການເຂົ້າຫາຊັບສິນແມ່ນມາຈາກເສັ້ນທາງສ່ວນຕົວ, ແບ່ງປັນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຕ້ອງການເຫັນ ສັນຍາບໍາລຸງຮັກສາເສັ້ນທາງທີ່ ໄດ້ເຊັນໂດຍທຸກຄົນທີ່ນໍາໃຊ້ເສັ້ນທາງ, ຢືນຢັນວ່າການບໍາລຸງຮັກສາຖືກແບ່ງປັນໂດຍທຸກຝ່າຍ.
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ຕົວຢ່າງຂອງການຄົ້ນພົບການປະເມີນຜົນທີ່ອາດຈະຢຸດການ ຊື້ເຮືອນ .
ການປະເມີນຜົນການສຶກສາຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ອນທີ່ຈະກໍານົດວ່າຄຸນສົມບັດທີ່ມີຄຸນສົມບັດເປັນຄວາມປອດໄພສໍາລັບການກູ້ຢືມເຮືອນ.
ການປະເມີນລາຄາຕໍ່າ
ຢ່າຢ້ານວ່າການປະເມີນຜົນຈະຢູ່ໃນລະດັບຕ່ໍາເນື່ອງຈາກມີ ຂັ້ນຕອນຕ່າງໆທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດ ເພື່ອເຮັດວຽກເຮັດງານທໍາ. ຖ້າການປະເມີນຜົນເປີດເຜີຍບັນຫາອື່ນໆ, ຈື່ໄວ້ວ່າບັນຫາສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນແກ້ໄຂ. ຮັກສາຄວາມເຢັນຂອງທ່ານແລະເຮັດວຽກໂດຍຜ່ານບັນຫາຫນຶ່ງຂັ້ນຕອນໃນເວລາ.