ວິທີການຊື້ເງິນກູ້ຢືມຂອງເຈົ້າຂອງທະນາຄານ
ທະນາຄານມີຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງເນື່ອງຈາກທະນາຄານທີ່ໄດ້ມາເຮືອນໂດຍຜ່ານການປະກັນຊີ ວິດ . ເຮືອນຢູ່ໃນປື້ມຂອງທະນາຄານ ແມ່ນເອີ້ນວ່າ REOs, ເຊິ່ງເປັນຄໍາສັບສໍາລັບ "ຊັບສິນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ". ໃນເວລາທີ່ບົດຂຽນຂອງທ່ານມີຄວາມຫມາຍວ່າແນວໃດກໍຕາມ, ທ່ານຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກທ່ານ.
ໃນພື້ນທີ່, ມັນອາດຈະບໍ່ມີສຽງທີ່ວ່າ foreclosures ແມ່ນມີກໍາໄລ, ໂດຍສະເພາະຖ້າທະນາຄານຕ້ອງການຂາຍສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງຕົນໃນຕະຫຼາດເປີດສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ເຄີຍຫນີ້ຈາກທະນາຄານໂດຍການກູ້ຢືມກ່ອນຫນ້ານີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນຢ່າງຫນ້ອຍສອງເຫດຜົນວ່າເປັນຫຍັງ REO ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນກໍາໄລຕໍ່ທ່ານ:
- ຖ້າ ເງິນກູ້ສອງ ໄດ້ຮັບການຮັກສາໄວ້ກັບຊັບສົມບັດ (ເຊິ່ງເປັນເວລາຫຼາຍວັນນີ້), ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງກໍ່ບໍ່ໄດ້ລ່ວງລະເມີດ. ຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄັ້ງທີສອງບໍ່ໄດ້ ຈ່າຍເງິນ ໃຫ້ກັບຜູ້ກູ້ຢືມຄັ້ງທໍາອິດແລະເລີ່ມ ດໍາເນີນຄະດີ ຂອງຕົນເອງ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ສອງ ໄດ້ຖືກລ້າງອອກໃນການປະກັນຊີວິດ. ຈໍາ ນອງທີສອງ ຫຼາຍປະກອບດ້ວຍ 20% ຫຼືຫຼາຍກວ່າ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ຕົ້ນສະບັບ.
- ທະນາຄານມັກຈະບໍ່ຕ້ອງການນັ່ງຢູ່ໃນຄັງສິນຄ້າ. ເນື່ອງຈາກວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຮັບການສະເຫນີລາຄາຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງຜູ້ລົງທຶນຫຼືຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນລະຫວ່າງການ ຂາຍ ທີ່ຢູ່ໃນສານປະຊາຊົນ, ທະນາຄານອາດຈະມີລາຄາທີ່ REO ເຮືອນ ຫນ້ອຍລົງ, ພຽງແຕ່ເພື່ອກໍາຈັດມັນ. ແມ່ນຂຶ້ນກັບບັນຊີພາຍໃນຂອງຕົນ.
ຊອກຫາຕົວແທນລາຍຊື່ REO
ມີຫລາຍສະຖານທີ່ທີ່ມີຢູ່ໃນອິນເຕີເນັດເພື່ອ ຊອກຫາການລ່ວງລະເມີດ . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຍັງສາມາດຊອກຫາພວກເຂົາໃນ MLS . ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ຂອງທ່ານ ເພື່ອຊອກຫາ MLS ສໍາລັບ "REOs", ທ່ານອາດຈະພົບວ່າ ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ ມີຊື່ ສຽງ ໃນທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນລາຄາ REOs ຢູ່ໃນເຂດຂອງທ່ານ.
ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບຕົວແທນລາຍຊື່ REO:
- ຕົວແທນ ລາຍການ REO ສ່ວນໃຫຍ່ລາຍຊື່ REOs, ບໍ່ມີຊັບສິນອື່ນໆ.
- ຕົວແທນຈົດທະບຽນ REO ມັກຈະໃຫ້ການຫຼຸດຜ່ອນ ການກັບທະນາຄານໃນການກັບຄືນສໍາລັບທຸລະກິດຂອງຕົນ, ເນື່ອງຈາກວ່າຕົວແທນເຫຼົ່ານີ້ຈັດການໃນປະລິມານແລະບາງຄັ້ງຜູ້ຈັດການຊັບສິນໄດ້ຮັບການຕັດ.
- ຕົວແທນຈົດທະບຽນ REO ເຮັດໃຫ້ເງິນໂດຍການຂາຍ REO ຫຼາຍຫຼືດໍາເນີນການເປັນ ຕົວແທນສອງ . ພາຍໃຕ້ ອົງການທັງສອງ , ຕົວແທນ ລາຍ ຊື່ REO ຈະມີລາຍໄດ້ທັງຄະນະກໍາມະການລົງທະບຽນແລະຄະນະກໍາມະການຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
- ເພື່ອດຶງດູດຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້, ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍສະຫນອງສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄະນະກໍາມະການໃຫ້ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໃນຂະນະທີ່ຫລຸດຜ່ອນຄ່າພາສີຂອງຕົວແທນຈົດທະບຽນ.
- ຕົວແທນລາຍຊື່ REO ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້. ພິຈາລະນາວ່າທ່ານຕ້ອງການຕົວແທນຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານອາດຈະ.
- ຕົວແທນຈົດທະບຽນ REO ແມ່ນຕົວແທນຜູ້ຜະລິດທີ່ສູງທີ່ສຸດເພາະວ່າປະລິມານທຸລະກິດທີ່ພວກເຂົາດໍາເນີນການ. ພວກເຂົາໂດຍປົກກະຕິບໍ່ໃຊ້ເວລາຫຼາຍທີ່ເຮັດວຽກກັບຜູ້ຊື້.
- ຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍບາງ REO ແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈ້າງຜູ້ຊ່ວຍຊ່ວຍໃຫ້ໂທຫາພາກສະຫນາມ. ຫລາຍຄົນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ເລກໂທລະສັບຂອງພວກເຂົາສ່ວນຕົວທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ການສື່ສານມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.
ການຈ້າງຜູ້ຊື້ຂອງຕົວແທນ
ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານມີປະສົບການໂດຍກົງກັບທະນາຄານ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຕົວແທນທີ່ດີກວ່າໂດຍ ຈ້າງຕົວແທນຂອງຕົວແທນຂອງຕົວ ເອງ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເລືອກເອົາຕົວແທນ, ເລືອກຫຼາຍໆຄົນແລະ ສໍາພາດຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ເພື່ອຊອກຫາທີ່ເຫມາະສົມ.
- ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ມີ ຄວາມຮັບຜິດຊອບ ໃນການປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງທ່ານ.
- ຕົວແທນຜູ້ຊື້ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍ. ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍພາສີຂອງພວກເຂົາ.
- ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນບໍ່ມີລາຄາຖືກທີ່ທ່ານຈະຈ້າງຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້.
- ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ອາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ທ່ານລົງນາມໃນ ສັນຍານາຍຫນ້າຂອງຜູ້ຊື້ ເຊິ່ງຈະວາງ ຫນ້າທີ່ຂອງຕົວແທນ ໃຫ້ທ່ານແລະລະບຸ ຜູ້ຈ່າຍຄ່າພາສີ .
- ພິຈາລະນາເຮັດວຽກກັບຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ມີປະສົບການເຮັດວຽກກັບ REOs.
ການເຈລະຈາກັບ REOs
ຖ້າບັນຊີລາຍຊື່ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຂື້ນກັບຕະຫຼາດ, ມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້ວ່າທະນາຄານຈະບໍ່ຫລຸດຜ່ອນຫຼາຍຈາກ ລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ . ທ່ານຈະມີອໍານາດການເຈລະຈາທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ກວ່າຖ້າວ່າທ່ານ ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີ ໃນເຮືອນທີ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼາຍກວ່າ 30 ມື້.
ນີ້ແມ່ນຄໍາແນະນໍາຫຼາຍຢ່າງ:
- ທະນາຄານການເຈລະຈາກ່ຽວກັບການຫຼຸດລົງອັດຕາສ່ວນຫຼາຍທີ່ມີບໍລິສັດທີ່ຊື່ແລະການຮັບຮອງ. ຖ້າທ່ານເລືອກທີ່ຈະໃຊ້ ບໍລິສັດ / ພັນທະບັດຂອງທະນາຄານ, ກວດເບິ່ງຄ່າບໍລິການທີ່ບໍລິສັດເຫຼົ່ານັ້ນຈະໂອນທ່ານ. ໂດຍທົ່ວໄປ, ຄ່າທໍານຽມທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍໂດຍທະນາຄານແຕ່ຈ່າຍໂດຍຜູ້ຊື້ຈະສູງຂຶ້ນເພາະວ່າຊື່ແລະຄໍາໄລທີ່ມັກຈະປະກອບສ່ວນຫຼຸດເຫຼົ່ານັ້ນໂດຍການຄິດໄລ່ຜູ້ຊື້ຫຼາຍ.
- ທະນາຄານຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງເຄື່ອນຍ້າຍໄປຈາກການຈ່າຍເງິນຄ່າທໍານຽມ ປິດ ສໍາລັບຜູ້ຊື້. ຄ່າທໍານຽມບາງຢ່າງເຊັ່ນ: ພາສີການໂອນ , ຄ່າທໍານຽມຂອງຄາວຕີ້ແລະລັດແມ່ນຮັບຜິດຊອບໂດຍຜູ້ຊື້ແລະບໍ່ແມ່ນທະນາຄານ. ທະນາຄານບໍ່ຈ່າຍຄ່າ ລາຍຮັບສັດຕູ , ການສ້ອມແປງຫຼື ແຜນການຮັບປະກັນບ້ານ .
- ທະນາຄານບາງຄົນຈະບໍ່ລົງນາມໃນ ຄໍາສະເຫນີຊື້ທີ່ ກໍານົດຈົນກ່ວາເງື່ອນໄຂທັງຫມົດແມ່ນໄດ້ຕົກລົງກັນລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆໂດຍປາກເວົ້າ.
- ຄາດຫວັງວ່າທະນາຄານຈະສະເຫນີ ສັນຍາການຊື້ ຂອງຕົນເອງຫຼືການເພີ່ມເຕີມເຂົ້າໃນສັນຍາຊື້ຂາຍມາດຕະຖານຂອງທ່ານ. ອ່ານມັນຢ່າງລະອຽດແລະຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບໃຫ້ຄໍາແນະນໍາຖ້າທ່ານບໍ່ເຂົ້າໃຈ. ທ່ານສາມາດລົງທະນາຍຄວາມທະນາຍຄວາມຂອງທະນາຄານໄດ້ລວບລວມສັນຍານັ້ນ, ແລະມັນບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂຂອງທ່ານ.
- ຖ້າທະນາຄານຈະບໍ່ ປະຕິເສດ ແລະທ່ານໄດ້ຮັບການ ປະຕິເສດການສະເຫນີ , ຈົ່ງລໍອີກ 30 ມື້ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສົ່ງຄືນການສະເຫນີຕົ້ນສະບັບຂອງທ່ານ, ກັບວັນທີຕົ້ນສະບັບທີ່ຜ່ານມາແລະວັນທີໃຫມ່ຂອງທ່ານ.
- ທ່ານອາດຈະລໍຖ້າ 10 ວັນເພື່ອຕອບສະຫນອງການສະເຫນີຂອງທ່ານຈາກທະນາຄານ. ມີຄວາມອົດທົນ. ຂ້າພະເຈົ້າຮູ້ວ່າມັນມີສຽງທີ່ໂງ່ທີ່ບາງທະນາຄານສາມາດໃຊ້ເວລາດົນນານເພື່ອຕອບສະຫນອງໄດ້, ແຕ່ພວກເຂົາສາມາດເຮັດໄດ້.
- ທະນາຄານສາມາດຂໍໃຫ້ທ່ານສົ່ງໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມດັ່ງນັ້ນມັນສາມາດນໍາເອົາທ່ານໄດ້; ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຂອງທ່ານຈາກທະນາຄານນັ້ນ.
- ຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດປິດໂດຍວັນປິດທີ່ກໍານົດໄວ້ກ່ອນຫນ້ານີ້, ທະນາຄານຈະຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບທ່ານໃນແຕ່ລະວັນທີ່ທ່ານຜ່ານວັນທີນັ້ນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີໃບສະເຫນີການ ກູ້ຢືມເງິນ ຈາກຕົວຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານເອງກ່ອນທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີແລະຮັບປະກັນວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນທຶນຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງທ່ານໂດຍບໍ່ຕ້ອງແລ່ນເຂົ້າໄປໃນການຊັກຊ້າທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.
- ທ່ານອາດຈະຖືກຮ້ອງຂໍໃຫ້ຊື້ເຮືອນ "ຄືກັນ." ມີ ຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຈະຊື້ການຂັດຂວາງ . ເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານຕ້ອງມີ ການກວດສອບເຮືອນ . ບາງບັນດາຜູ້ຂາຍໃນ ສິນຊັບອອກແບບທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມປົກກະຕິຈາກເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດໄວ້ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.