ການປະເມີນຜົນແມ່ນຫຍັງ?
ການປະເມີນເປັນການຄາດຄະເນທີ່ເປັນມືອາຊີບຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນທີ່ ທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະຊື້ . ຜູ້ທີ່ເຮັດການປະເມີນຜົນຖືກເອີ້ນວ່າຜູ້ປະເມີນ.
ເປັນຫຍັງພວກເຮົາຕ້ອງການການປະເມີນຜົນ?
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເຫມີຕ້ອງການການປະເມີນບ້ານກ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະອອກຈໍານອງ.
ພວກເຂົາເຮັດແນວນີ້ເພື່ອປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ: ຖ້າມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນແມ່ນຫນ້ອຍກ່ວາລາຄາຂາຍ, ແລະທ່ານແມ່ນຢູ່ໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະບໍ່ສາມາດຂາຍຊັບສົມບັດໄດ້ຢ່າງພຽງພໍເພື່ອຈ່າຍເງິນກູ້.
ໃນຂະນະທີ່ Refinancing, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນການຢັ້ງຢືນຊັບສິນ (PIW). ມັນຈະເກີດຂື້ນໃນເວລາທີ່ຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມແມ່ນຕໍ່າກ່ວາມູນຄ່າປະມານຂອງເຮືອນ. ຢ່າຄິດໄລ່ມັນແມ້ວ່າອັດຕາການກູ້ຢືມຂອງທ່ານກັບອັດຕາສ່ວນມູນຄ່າແມ່ນຕໍ່າເກີນໄປຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ຄ່ອຍເກີດຂື້ນ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂໍສໍາເນົາ
ໃນຂະນະທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າການປະເມີນ, ມັນແມ່ນເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້, ແລະບົດລາຍງານດັ່ງກ່າວແມ່ນສົ່ງໂດຍກົງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້. ທ່ານສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ສໍາເນົາຖືກສົ່ງໄປຫາທ່ານເຊັ່ນດຽວກັນ, ແຕ່ມັນກໍ່ບໍ່ເກີດຂຶ້ນໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈຶ່ງຕ້ອງຂໍເອົາມັນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະເວລາ
ມັນມັກຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລະຫວ່າງ $ 450- $ 600 ສໍາລັບການປະເມີນ, ອີງຕາມປະເພດຊັບສິນແລະສະຖານທີ່ຂອງທ່ານ. ເຮືອນທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າຫຼືເຮືອນທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 1 ຊຸດ ລາຄາຖືກກວ່າເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການປະເມີນ.
ຂະບວນການການປະເມີນຜົນກໍ່ມັກຈະໃຊ້ເວລາໃນລະຫວ່າງ 3-10 ວັນເຮັດວຽກ. ຜູ້ປະເມີນຈະສົ່ງລາຍງານໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມຈໍານອງ, ແຕ່ທ່ານມີສິດທີ່ຈະໄດ້ຮັບສໍາເນົາລາຍງານການປະເມີນຖ້າທ່ານໄດ້ຈ່າຍຄ່າມັນ.
ຜູ້ປະເມີນຜົນທີ່ມາຮອດມູນຄ່າຊັບສິນແມ່ນບໍ່?
ສ່ວນປະກອບທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການມາຮອດມູນຄ່າແມ່ນສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າການຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ (ຫຼືປະກອບດ້ວຍສັ້ນ).
ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນມັກຈະຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນໄມແລະໄດ້ຂາຍໃນ 90 ວັນທີ່ຜ່ານມາ. ຜູ້ປະເມີນດັ່ງກ່າວປຽບທຽບສ່ວນໃຫຍ່ຂອງຄຸນລັກສະນະດ້ານລຸ່ມຂອງຊັບສິນທຽບກັບທຽບເທົ່າທີ່ຈະມາຮອດມູນຄ່າ
- Square footage
- ຮູບລັກສະນະ
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ
- ເງື່ອນໄຂ
ເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່ 4 ຫ້ອງນອນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເຮືອນທີ່ມີ 3 ຫ້ອງນອນໄດ້ຂາຍເມື່ອໄວໆນີ້ຈະມີມູນຄ່າທີ່ສູງກວ່າແລະເຮືອນທີ່ມີສີເປືອກແລະມີຫຍ້າທີ່ບໍ່ສະອາດຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງທີ່ສວຍງາມນັ້ນຈະປະເມີນຢູ່ໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າຄຸນສົມບັດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຊັບສິນປະເມີນລາຄາຕໍ່າກວ່າລາຄາຂາຍ?
ໃນຂະນະທີ່ຕັດສິນກໍານົດຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງລາຄາຊັບສິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະເລືອກເອົາລາຄາຂາຍຕ່ໍາຫຼືມູນຄ່າປະເມີນ. ດັ່ງນັ້ນຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ມີການປະເມີນລາຄາດຽວກັນຫຼືສູງກ່ວາລາຄາການຂາຍ, ທ່ານກໍ່ຍັງສາມາດໄດ້ຮັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມດຽວກັນທີ່ທ່ານໄດ້ນໍາໃຊ້, ແຕ່ວ່າຖ້າມັນຕ່ໍາກວ່າ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຫຼຸດຈໍານວນເງິນກູ້ເພື່ອທຽບກັບມູນຄ່າຂອງບ້ານຕາມ ການປະເມີນຜົນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນສາມາດ ເຮັດໃຫ້ທຸກຄົນມີສ່ວນຮ່ວມໃນການເຮັດທຸລະກໍາກັບ panic ; ໃຫ້ສັງເກດວ່າມີທາງເລືອກຫລາຍຢ່າງສໍາລັບການຈັດການທີ່ຈະເກີດຂຶ້ນຍັງມີ. ຖ້າທ່ານຂຽນສັນຍາການສະເຫນີຂອງທ່ານເພື່ອປະກອບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າຕໍ່ລາຄາຂາຍຫລືສູງກວ່າ, ທ່ານສາມາດ:
- ຍ່າງໄກຈາກການຈັດການ
- ການເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍເພື່ອຫຼຸດລາຄາຂາຍ
- ເອົາເງິນຫຼາຍລົງໃຫ້ກວມເອົາຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງແລະລາຄາຂາຍ
- ພິຈາລະນາການປະເມີນ: ຊອກຫາການຂາຍທີ່ຄ້າຍຄືກັນແລະການຖາມຕົວແທນຂອງທ່ານຖ້າຫາກວ່າມັນເຫມາະສົມ, ເລື້ອຍໆຕົວແທນຂອງທ່ານຈະມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບພື້ນທີ່ກ່ວາຜູ້ທີ່ appraiser ແລະສາມາດຊອກຫາ comps ເພີ່ມເຕີມເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນມູນຄ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ.