ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນຄໍາສັບ ຄ້າງ ຫຼາຍເທື່ອໃນລະຫວ່າງການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານແລະຄໍາສັບອາດຈະສັບສົນເພາະວ່າມັນຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອອະທິບາຍເຫດການທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ເກີດຂື້ນກ່ອນແລະຫຼັງການຕັ້ງຖິ່ນຖານທີ່ແທ້ຈິງ, ວັນປິດເວລາທີ່ຊັບສິນເປັນຂອງທ່ານ ທີ່ຢູ່
ຂໍໃຫ້ເບິ່ງຄໍານິຍາມຂອງຄໍາຫມັ້ນສັນຍາໄລຍະຍາວແລະວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ມັນເຂົ້າມາໃນລະຫວ່າງການຊື້ຂາຍໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.
ເອກະສານ : ເອກະສານຫຼືບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ມີຄຸນຄ່າ, ມັກຈະເປັນເງິນ, ຈັດຂຶ້ນໂດຍບຸກຄົນທີສາມເປັນກາງເພື່ອນໍາໃຊ້ໃນວັນຕໍ່ມາເພື່ອປະຕິບັດພັນທະ.
ໃບຢັ້ງຢືນໃນໄລຍະການຊື້ບ້ານຊື້
ເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີທີ່ສຸດ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊື້ເຮືອນ, ການເປີດຕົວຄັ້ງທໍາອິດຂອງທ່ານກັບການຝາກປະຢັດອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບ ເງິນຝາກເງິນ ທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ປະກອບການສະເຫນີຂອງທ່ານໃນການຊື້ເຮືອນ. ເງິນນັ້ນອາດຈະເຂົ້າໄປໃນບັນຊີຄວາມໄວ້ວາງໃຈຂອງຜູ້ໃດຫນຶ່ງ, ບ່ອນທີ່ມັນຈະຍັງຄົງຢູ່ ໃນຄໍາຫມັ້ນສັນຍາ , ຖືກປົກປ້ອງໂດຍບຸກຄົນທີສາມທີ່ເປັນກາງຈົນກ່ວາມັນຈະຖືກໂອນໃຫ້ທ່ານໃນເວລາທີ່ການປິດທຸລະກໍາ (ຫຼືຖືກກະແຈກກະຈາຍໃນທາງອື່ນຖ້າບໍ່ມີການປິດ).
Escrow Agent
ທ່ານຈະໄດ້ຍິນຄໍາສັບທີ່ໃຊ້ໃນການອະທິບາຍຊື່ບໍລິສັດ, ທະນາຍຄວາມຫຼືຄົນອື່ນທີ່ຖືກຈ້າງເພື່ອຈັດການກັບການປິດການຊື້ຂາຍຂອງທ່ານ. ບຸກຄົນດັ່ງກ່າວຖືກເອີ້ນເລື້ອຍໆວ່າ ຕົວແທນຂອງຕົວແທນ, ເພາະວ່າເຈົ້າຮັກສາເອກະສານແລະເງິນທຶນທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊື້ຂາຍຈົນກ່ວາມື້ປິດ.
Account Escrow Accounts
ເງື່ອນໄຂການ ຝາກປະຢັດ ແມ່ນໃຊ້ອີກເທື່ອຫນຶ່ງເພື່ອອະທິບາຍບັນຊີທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສ້າງຂຶ້ນເພື່ອຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພເຮືອນແລະພາສີຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານເມື່ອພວກເຂົາກາຍເປັນທີ່ຄ້າງຊໍາລະ. ຈືຂໍ້ມູນການ PITI ເບື້ອງຕົ້ນ? ທ່ານໄດ້ເຫັນພວກມັນເມື່ອຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ຄິດໄລ່ການຈ່າຍຄ່າປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ຕົວອັກສອນເຫຼົ່ານັ້ນຢືນຢູ່ກັບສ່ວນປະກອບຂອງການຈ່າຍເງິນແຕ່ລະຄົນ:
ໃບເກັບພາສີແລະການປະກັນໄພແມ່ນສົ່ງໂດຍກົງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ. ທັງສອງໃບບິນໃບບິນເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ແຕ່ລະປີ, ແຕ່ຜູ້ກູ້ຢືມສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າທໍານຽມປະຈໍາປີ 1/12 ຂອງແຕ່ລະເດືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນຝາກປະຢັດເງິນສ່ວນຫນຶ່ງໃນບັນຊີຄັງສະສົມ, ບ່ອນທີ່ພວກເຂົາຈະສະສົມຈົນກວ່າເວລາທີ່ຈະຈ່າຍພາສີແລະການປະກັນໄພຂອງທ່ານໃນປີຕໍ່ໄປ.
ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນການສະຫນອງທຶນສໍາລັບໃບຢັ້ງຢືນຂອງທ່ານໂດຍການຈ່າຍເງິນເຂົ້າໃນການປິດ.
- P , Principal
- ຂ້ອຍ , ຄວາມສົນໃຈ
- T , ພາສີ
- ຂ້ອຍ , ປະກັນໄພ
ຄໍາແນະນໍາ RESPA ສໍາລັບບັນຊີຢືມ
ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການຄ້ໍາປະກັນການຄັງ (REPA) ປະກອບມີກົດຫມາຍທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທັງຫມົດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມໃນເວລາທີ່ການເງິນແລະການຄຸ້ມຄອງບັນຊີຂອງທ່ານ.
RESPA ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີຜູ້ກູ້ຢືມເພື່ອຮັກສາບັນຊີກ່ຽວກັບການບັນຊີກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຂອງພວກເຂົາເຮັດໃຫ້ການຕັດສິນໃຈນັ້ນ. ກົດຫມາຍກໍານົດຈໍານວນສູງສຸດທີ່ນັກກູ້ຢືມສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຮັກສາໄວ້ໃນບັນຊີຮັບເອົາໃບຢັ້ງຢືນ.
Cushions Account Escrow
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມສາມາດຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຮັກສາງົບປະມານຫຼືຍອດເກີນ, ບັນຊີເງິນຝາກຂອງພວກເຂົາເພື່ອຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຄະເນໄວ້ໃນພາສີອາກອນແລະໃບປະກັນໄພໃນປີຕໍ່ໄປ.
ຫມວກກັນກະທົບບໍ່ສາມາດມີຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງຊິ້ນຂອງຈໍານວນເງິນທີ່ຈ່າຍອອກຈາກບັນຊີໃນແຕ່ລະປີ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວມັນຈະເປັນການຊໍາລະຫນີ້ສອງເດືອນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຫຼາຍທີ່ສຸດໃນປັດຈຸບັນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມນໍາບັນຊີຄັງຂອງພວກເຂົາໃຫ້ສູງສຸດ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຈ່າຍດອກເບັ້ຍກ່ຽວກັບເງິນທີ່ບັນຈຸຢູ່ໃນບັນຊີຮັບຫນີ້? RESPA ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ຈ່າຍດອກເບັ້ຽແຕ່ບາງລັດເຮັດ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຂ້ອຍບໍ່ຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງຂ້ອຍໃນເວລາ? ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຈ່າຍພາສີອາກອນຂອງທ່ານໃນເວລາຖ້າ ການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານ ຖືກຈ່າຍໃນເວລານັ້ນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປັບໂທດທີ່ທ່ານໄດ້ຮັບສໍາລັບການຈ່າຍເງິນຊ້າ. ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມປະຕິເສດ, ທ່ານສາມາດຍື່ນຄໍາຮ້ອງຮຽນຢ່າງເປັນທາງການກັບ RESPA.
ຂ້ອຍຄວນເຮັດແນວໃດຖ້າທະນາຄານຂອງຂ້ອຍບໍ່ຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພອັນຕະລາຍຂອງຂ້ອຍແລະນະໂຍບາຍຖືກຍົກເລີກ? ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມຕ້ອງມີການຊໍາລະເງິນຕາມເວລາຖ້າການຊໍາລະເງິນຈໍານອງຂອງທ່ານຢູ່ໃນເວລານັ້ນ. ຕິດຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຫ້ທັນທີແລະສົ່ງແຟັກສໍາເນົາຂອງໃບບິນຮັບປະກັນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມັນຖືກສົ່ງໄປຫາພະແນກທີ່ຖືກຕ້ອງ. ປຶກສາຫາລືກັບທະນາຍຄວາມຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບຄວາມເສຍຫາຍຍ້ອນການລົ້ມລະລາຍຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ບາງຄົນເລືອກທີ່ຈະຈ່າຍເງີນທີ່ສູງເກີນໄປເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການຄຸ້ມຄອງຂອງພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຖືກສິ້ນສຸດລົງ, ແລ້ວຈັດການກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອໃຫ້ມັນຄືນ.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຂ້ອຍຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຂ້ອຍເກັບເງິນຫຼາຍເກີນໄປໃນການຝາກປະຢັດ? ຂໍໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫ້ຄໍາອະທິບາຍຖ້າວ່າມັນຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານເກັບຮັກສາງວດທີ່ມີເງີນຫຼາຍກ່ວາເງິນຝາກເກີນ 1/6 ທີ່ກ່າວມາຂ້າງເທິງ. ຖ້າການຕອບສະຫນອງຂອງພວກເຂົາຕໍ່ທ່ານບໍ່ພໍໃຈ, ໃຫ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງທຸກກັບ HUD.