ໃນເວລາທີ່ທ່ານ ຊື້ເຮືອນ , ທ່ານອາດຈະໄດ້ຍິນເງື່ອນໄຂທີ່ບ້ານເຮືອນແບບຈໍາລອງ, ບ້ານຜະລິດແລະເຮືອນທີ່ສ້າງເຮືອນ. ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈວິທີການທັງຫມົດທີ່ພວກເຂົາແຕກຕ່າງກັນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນທ່ານຊື້ເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຫລືວາງແຜນທີ່ຈະກໍ່ສ້າງໃນທີ່ດິນທີ່ຖືກຈໍາກັດ. ຄວາມແຕກຕ່າງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂອງເຮືອນແລະ ມູນຄ່າການຂາຍຄືນ ຂອງມັນ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຈະກໍານົດວ່າມັນຈະຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນທີ່ດິນຂອງທ່ານຫຼືບໍ່.
ສິ່ງທີ່ແມ່ນສະຖານທີ່ສ້າງຂື້ນ?
- ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກກໍ່ສ້າງທັງຫມົດຢູ່ໃນສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ.
- ອຸປະກອນການກໍ່ສ້າງທົ່ວໄປແມ່ນໄມ້ໄຜ່ 2 ຊິ້ນທີ່ 4 ແລະ 4 ຫາ 6 ຊິ້ນທີ່ໃຊ້ໃນການກໍານົດຂອບແລະເຄືອບ.
- ພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມລະຫັດທ້ອງຖິ່ນ, ລະດັບທ້ອງຖິ່ນຫຼືລະດັບພາກພື້ນທີ່ເຮືອນຢູ່.
- ມັກເອີ້ນວ່າເຮືອນທີ່ຕິດສະແຕມ, ພວກເຂົາເປັນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເຮືອນໃຫມ່ທັງຫມົດທີ່ຖືກສ້າງຂື້ນໃນມື້ນີ້ແລະເປັນທາງເລືອກທີ່ຈະສ້າງເຮືອນ.
- ການກໍ່ສ້າງ, ການເບິ່ງແຍງສໍາລັບເຮືອນທີ່ສ້າງເຮືອນໂດຍທົ່ວໄປມັກຈະເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະເວລາ, ເຖິງແມ່ນວ່າສະຖານທີ່ຂອງມັນມີບົດບາດສໍາຄັນໃນມູນຄ່າ.
ແມ່ນຫຍັງຄືບ້ານແບບຈໍາລອງ?
ທ່ານອາດຈະຊອກຫາເລື່ອງນີ້ຍາກທີ່ຈະເຊື່ອ, ແຕ່ຮູບຖ່າຍໃນຫນ້ານີ້ແມ່ນຂອງບ້ານທີ່ມີແບບຈໍາລອງ. ມັນຄ້າຍຄືກັບເຮືອນທີ່ປົກກະຕິກໍ່ສ້າງຢູ່ເທິງແຜ່ນເຫຼັກທີ່ມີ 2x4s, ບໍ່ແມ່ນບໍ? ທ່ານບໍ່ສາມາດບອກຄວາມແຕກຕ່າງຂອງມື້ນີ້ໄດ້. ເຮືອນໂມເມີແມ່ນປົກກະຕິແລ້ວກໍ່ສ້າງດີ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບເຮືອນໂມເດັມ:
- ບ້ານແບບຈໍາລອງຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນພາກສ່ວນຢູ່ໃນໂຮງງານ.
- ເຮືອນໂມເມັນແມ່ນສ້າງຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະຫັດອາຄານທ້ອງຖິ່ນຫຼືລະດັບທ້ອງຖິ່ນໃນຈຸດຫມາຍປາຍທາງຂອງພວກເຂົາ.
- ພາກສ່ວນແມ່ນຂົນສົ່ງໄປຫາສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງຢູ່ເທິງຕຽງລົດບັນທຸກ, ແລ້ວເຂົ້າຮ່ວມກັນໂດຍຜູ້ຮັບເຫມົາພາຍໃນ.
- ຜູ້ກວດສອບການກໍ່ສ້າງໃນທ້ອງຖິ່ນກວດເບິ່ງໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໂຄງສ້າງເຮືອນແບບໂມດູນມີຄວາມຕ້ອງການແລະວ່າວຽກງານສໍາເລັດຮູບທັງຫມົດຖືກເຮັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
- ເຮືອນໂມເມັນ ບາງຄັ້ງ ລາຄາແພງ ຕໍ່ຕາລາງຟຸດ ຫນ້ອຍກ່ວາເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນ.
- ເຮືອນທີ່ມີການກໍ່ສ້າງທີ່ມີການກໍ່ສ້າງດີຄວນມີຄວາມຍາວນານດຽວກັນກັບຄູ່ຮ່ວມພັດທະນາເວັບໄຊທ໌, ເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະເວລາ.
ອ່ານຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບເຮືອນໂມເດັມ
ສິ່ງທີ່ຖືກຜະລິດເຮືອນ?
- ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າເປັນເຮືອນມືຖືຫຼືລົດພ່ວງ, ແຕ່ມີຫຼາຍທາງເລືອກແບບຫຼາຍກວ່າໃນອະດີດ.
- ເຮືອນຜະລິດຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໂຮງງານ.
- ພວກເຂົາສອດຄ່ອງກັບລະຫັດອາຄານຂອງລັດຖະບານກາງ, ທີ່ເອີ້ນວ່າລະຫັດ HUD, ແທນທີ່ຈະສ້າງລະຫັດຢູ່ໃນຈຸດຫມາຍປາຍທາງຂອງພວກເຂົາ.
- ເຮືອນຜະລິດຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນໂຄງປະກອບເຫລໍກທີ່ບໍ່ຖອດໄດ້.
- ພາກສ່ວນແມ່ນຂົນສົ່ງໄປຫາບ່ອນກໍ່ສ້າງດ້ວຍລໍ້ຂອງພວກເຂົາເອງ.
- ຫນ່ວຍງານຜະລິດຫຼາຍສ່ວນແມ່ນໄດ້ເຂົ້າຮ່ວມໃນຈຸດຫມາຍປາຍທາງຂອງພວກເຂົາ.
- ຂັ້ນຕອນບໍ່ໄດ້ຖືກຈັດໃສ່ໃນພື້ນຖານຖາວອນ, ເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເພີ່ມເງິນທຶນ.
- ຜູ້ກວດສອບອາຄານກວດເບິ່ງວຽກທີ່ເຮັດຢູ່ໃນທ້ອງຖິ່ນ (ໄຟຟ້າຂຶ້ນ, ແລະອື່ນໆ) ແຕ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ອະນຸມັດໂຄງສ້າງ.
- ການຜະລິດທີ່ມີການຜະລິດໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນຫນ້ອຍລາຄາແພງກວ່າບ້ານທີ່ສ້າງແລະບ້ານແບບຈໍາລອງ.
- ບາງຄັ້ງເຮືອນທີ່ຜະລິດໄດ້ຫຼຸດລົງໃນມູນຄ່າໃນໄລຍະເວລາ.
ອ່ານ ຂໍ້ມູນ ເພີ່ມເຕີມ ກ່ຽວກັບເຮືອນຜະລິດ
ສິ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ?
ພັນທະສັນຍາທີ່ເຄັ່ງຄັດແລະການຈໍາກັດຫຼັກຊັບ
- ຊຸມຊົນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບເຮືອນພື້ນເມືອງທີ່ສ້າງເຮືອນ. ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສຈໍານວນຫຼາຍເຮັດໃຫ້ຄວາມຕ້ອງການຂະຫນາດນ້ອຍສຸດແລະກໍານົດວ່າທ່ານຕ້ອງສ້າງເຮືອນທີ່ສອດຄ່ອງກັບ ພັນທະສັນຍາຈໍາກັດທີ່ຖືກ ຕີພິມຫຼືຖືກອະນຸມັດໂດຍຄະນະກໍາມະການທົບທວນຖາປັດຕະຍະ.
- ການພັດທະນາສ່ວນໃຫຍ່ຊ່ວຍໃຫ້ບ້ານແບບຈໍາລອງ. ບາງຄົນບໍ່ໄດ້, ແຕ່, ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ເບິ່ງຄືວ່າໄດ້ຖືກປະຕິບັດເພາະວ່າຄວາມສັບສົນຕໍ່ເນື່ອງກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງບ້ານແບບໂມດູນແລະເຮືອນຜະລິດ.
- ພັນທະສັນຍາ restrictive ແລະຂໍ້ຈໍາກັດການກະທໍາມັກຍົກເວັ້ນເຮືອນທີ່ຜະລິດ.
ກວດສອບຂໍ້ຈໍາກັດການກະທໍາຢ່າງລະອຽດກ່ອນທີ່ຈະຊື້ທີ່ດິນສໍາລັບທຸກປະເພດເຮືອນໃຫມ່. ນອກຈາກນັ້ນ, ຂໍເອົາສໍາເນົາຂອງພັນທະສັນຍາ, ເງື່ອນໄຂແລະການຈໍາກັດ, ທີ່ເອີ້ນວ່າ CC & Rs ສໍາລັບເຂດບ້ານໃຫມ່ຂອງທ່ານ. ການສຶກສາແຜນທີ່ແຜນທີ່ແລະຮູ້ບ່ອນທີ່ຂອບເຂດຂອງທ່ານ ease ການນອນຢູ່ເພື່ອເຮັດໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານບໍ່ເອົາເຮືອນໂມເດັມຂອງທ່ານໄປຢູ່ເທິງສຸດຂອງການໃຊ້ງານໃດໆ.
ແມ່ນເຮືອນໂມບີຟ Prefab ຄືກັນກັບບ່ອນເກັບມ້ຽນຂົນສົ່ງ?
ບັນຈຸສິນຄ້າສົ່ງອອກຍັງສາມາດຖືກເອີ້ນວ່າເຮືອນແບບໂມດູນແຕ່ພວກມັນໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍຈາກເຮືອນໂມເດັມແບບທົ່ວໄປຂອງທ່ານ.
ເຮືອນໂມເດັມແບບປົກກະຕິມີລັກສະນະຄ້າຍຄືເຮືອນແບບດັ້ງເດີມທີ່ຕິດຢູ່ກັບເຮືອນ. ມັນຍາກທີ່ຈະບອກຄວາມແຕກຕ່າງ. ໃນຂະນະທີ່ເຮືອນທີ່ບັນຈຸສິນຄ້າສົ່ງອອກ, ທີ່ຖືກກໍ່ສ້າງຈາກບ່ອນເກັບມ້ຽນທີ່ແທ້ຈິງແລະບໍ່ແມ່ນແບບຟອມ, ແມ່ນຄ້າຍຄືກັບເຮືອນທີ່ຖືກສົ່ງອອກຈາກໂລຫະປະສົມ.
ເຮືອນໂມດູນແບບດຽວທີ່ສ້າງມາຈາກບ່ອນທີ່ຂົນສົ່ງສາມາດນໍາໃຊ້ເປັນຫ້ອງພັກ, ບ່ອນພັກຜ່ອນຫລືເຮືອນຂະຫນາດນ້ອຍ. ສໍາລັບພື້ນທີ່ຫຼາຍ, ຈົ່ງພິຈາລະນາເຂົ້າຮ່ວມກັນສອງຕູ້ບັນຈຸສິນຄ້າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.