ການຊື້ເຮືອນໃນເຮືອນຈາກສັນຍາເພື່ອປິດ
ສະເຫນີຊື້ສັນຍາຊື້
ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສັນຍາການຂາຍທີ່ຢູ່ອາໃສຖືກນໍາສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຂາຍໂດຍຕົວແທນອະສັງຫາລິມະທີ່ໃຊ້ຮູບແບບມາດຕະຖານທີ່ສະຫນອງໂດຍສະມາຄົມນັກລົງທຶນພາກເຫນືອ Carolina.
ແບບຟອມເຫຼົ່ານີ້ "ແບບຟອມຕື່ມ" ໄດ້ຖືກພັດທະນາໂດຍທະນາຍຄວາມແລະປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຂອງລັດ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນບາງຄັ້ງກໍຂໍໃຫ້ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຂົາອອກຈາກການສະເຫນີຂາຍໃຫ້ພວກເຂົາ.
ຫນ້າທໍາອິດ Inspections, Contingencies
ການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດ ເກີດຂື້ນຫຼັງຈາກສັນຍາໄດ້ຮັບການຍອມຮັບຈາກທຸກຝ່າຍ. ການກວດກາໂດຍປົກກະຕິແມ່ນຈ່າຍໂດຍຜູ້ຊື້.
- ສິ່ງທ້າທາຍສໍາລັບການກວດສອບເຮືອນພື້ນຖານ ແລະ ການກວດກາ ສັດຕູພືດ ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຮ່າງກາຍຂອງສັນຍາ. ວັນທີຈະຖືກໃສ່ເພື່ອຊີ້ບອກເມື່ອຜູ້ຊື້ຈະສໍາເລັດການກວດສອບແລະໃນເວລາທີ່ການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງ, ຖ້າມີ, ຈະຖືກສົ່ງໄປຫາຜູ້ຂາຍ.
- ຂໍ້ຈໍາກັດຂອງສັນຍາສໍາລັບບາງປະເພດຂອງການກວດກາ, ເຊັ່ນ: ສໍາລັບລະບົບລະບາຍແລະລະດັບ radon, ຖືກເພີ່ມໂດຍລວມມີຂໍ້ສະເຫນີພິເສດພິເສດກັບການສະເຫນີ. ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມເປັນໄປໄດ້ອື່ນໆ, ເຊັ່ນ ຄວາມຕ້ອງການການປະເມີນ , ການຄອບຄອງຂອງຜູ້ຊື້ກ່ອນທີ່ຈະປິດ ແລະການຂາຍການເງິນ.
- ບັນດາມາດຕະການອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງປະກອບມີເງື່ອນໄຂການສະຫນອງການເງິນ, ລາຍລະອຽດຂອງລາຍການທີ່ຈະຢູ່ໃນເຮືອນ (ຫລືທີ່ຖືກໂຍກຍ້າຍອອກ), ແລະການແຈກຢາຍຂອງຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
ການເຜີຍແຜ່ຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ
ກົດຫມາຍພາກເຫນືອຂອງລັດ Carolina ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍສ່ວນໃຫຍ່ໃຫ້ການເປີດເຜີຍຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ອະທິບາຍເຖິງເງື່ອນໄຂຂອງລະບົບທັງຫມົດໃນເຮືອນ.
ການສໍາຫຼວດເຂດແດນ
ຜູ້ຊື້ໃນບາງຂົງເຂດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຂດຊົນນະບົດ, ມັກຈະຈ່າຍສໍາລັບການສໍາຫຼວດ, ແຕ່ບາງຄັ້ງກໍຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍແລກປ່ຽນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມທ້ອງຖິ່ນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຕ້ອງການສໍາຫຼວດ.
ປິດຈຸດເດັ່ນ
- ທະນາຍຄວາມເຮັດການຊອກຫາຫົວຂໍ້, ຮັບເອົາການປະກັນໄພຫົວຂໍ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຈັດການກັບການປິດການຊື້ຂາຍ.
- ທະນາຍຄວາມແລະຕົວແທນອະສັງຫາລິມະທໍາເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະສານງານການປິດການ, ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຖືກຈັດການຕາມເວລາ.
- ທະນາຍຄວາມກະກຽມກະ ທໍາສໍາລັບຜູ້ຂາຍ .
- ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຈ້າງທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຂົາທີ່ເລືອກ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະຜູ້ຂາຍຕ້ອງເຮັດວຽກຮ່ວມກັບທະນາຍຄວາມທີ່ແຕກຕ່າງກັນເພື່ອວ່າແຕ່ລະຝ່າຍມີການເປັນຕົວແທນຄວນມີບັນຫາທີ່ຕ້ອງການການເຈລະຈາເກີດຂື້ນ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ Homebuyer ທົ່ວໄປ
- ການກວດສອບຫນ້າທໍາອິດ, ເກືອບສະເຫມີ.
- ການສໍາຫຼວດ, ເຊິ່ງສາມາດຈະລາຄາແພງ.
- ສ່ວນແບ່ງອັດຕາພາສີຊັບສິນປະຈໍາປີ, ຄ່າທໍານຽມກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດແລະຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ທຽບໃສ່ກັບວັນທີປິດ.
- ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມສໍາລັບການຄົ້ນຫາຫົວຂໍ້.
- ຄ່າທໍານຽມສໍາລັບນະໂຍບາຍປະກັນໄພຫົວຂໍ້, ການປະກັນໄພອັນຕະລາຍຕໍ່ປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຊໍາລະເງິນແລະເງິນກູ້, ຄ່າໃບຢັ້ງຢືນເຂດນ້ໍາຖ້ວມ.
- ຄ່າທໍານຽມເພື່ອບັນທຶກການເຮັດໃຫມ່.
- ກອງທຶນເປີດ ບັນຊີທະນາ ຄານຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມສໍາລັບພາສີຊັບສິນແລະການປະກັນໄພທີ່ຈະຈ່າຍໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນປີຕໍ່ໄປ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຜູ້ຂາຍໂດຍທົ່ວໄປ
- ຄ່າທໍານຽມທະນາຍຄວາມສໍາລັບການກະກຽມກະທໍາ.
- ບັດພາສີ, ພາສີພິເສດອີງໃສ່ລາຄາຂາຍ.
- ສ່ວນແບ່ງອັດຕາສ່ວນຂອງ: ພາສີ ຊັບສິນ, ຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສົມບັດ, ຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ຄ້າຍຄືກັນ.
- ຄະນະກໍາມະການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຖ້ານາຍຫນ້າມີສ່ວນຮ່ວມ.
- ຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈ່າຍເງິນກູ້ຫຼືໂອນເງິນເຂົ້າບັນຊີເຊັກ.
- ຜູ້ຂາຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດຫນຶ່ງຕົກລົງທີ່ຈະແລກປ່ຽນກັບຜູ້ຊື້.
ເສັ້ນທາງກ້າວຫນຶ່ງໂດຍຂັ້ນຕອນທີ່ຈະປິດ
- ຜູ້ຊື້ສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີ.
- ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບຊ່ວຍສ້າງການເຈລະຈາຕ່າງໆ.
- ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຫຼືອອກຄໍາສັ່ງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້, ຊຶ່ງໂດຍທົ່ວໄປນັ້ນຈະຖືກຍອມຮັບ.
- ເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຂອງຜູ້ຊື້, ທີ່ເອີ້ນກັນວ່າເງິນຝາກປະຢັດທີ່ດີ, ແມ່ນຢູ່ໃນບັນຊີຜູກພັນນາຍຫນ້າບັນຊີລາຍຊື່.
- ການປະເມີນຄໍາສັ່ງຂອງຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ.
- ການກວດສອບແມ່ນຄໍາສັ່ງຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການປະເມີນຜົນທີ່ຖືກຕ້ອງ.
- ການຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງໃດໆແມ່ນຖືກເຈລະຈາກັບຜູ້ຂາຍ, ແຕ່ຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມ.
- ການກວດສອບແບບຍືດຫຍຸ່ນ ແມ່ນຄໍາສັ່ງ - ຕ້ອງຢູ່ພາຍໃນ 30 ວັນຫຼັງຈາກປິດ.
- ການສໍາຫຼວດແມ່ນຄໍາສັ່ງຫຼັງຈາກການປະເມີນຜົນແລະການກວດສອບທີ່ສໍາເລັດຜົນ - ຜູ້ຊື້ບໍ່ຕ້ອງການລົງທຶນຫຼາຍເກີນໄປໃນຊັບສິນຈົນກ່ວາພວກເຂົາແນ່ໃຈວ່າມັນເປັນໄປແລະຈະປິດ.
- ຜູ້ຊື້ໃຊ້ສໍາລັບການ ປະກັນໄພອັນຕະລາຍ ແລະຂໍ້ມູນຈະໄປໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະປິດທະນາຍຄວາມ.
- ຢູ່ໃກ້ກັບວັນປິດ, ຜູ້ຊື້ຈັດແຈງໃຫ້ບໍລິການສາທາລະນະທີ່ຈະປ່ຽນຊື່ຂອງພວກເຂົາ.
- ການປິດແມ່ນເກີດຂື້ນໃນຫ້ອງການຂອງທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຊື້. ທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຂາຍໄດ້ສົ່ງຫນັງສືໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ກັບທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຊື້.
- ຜູ້ຊື້ໃຫ້ທະນາຍຄວາມຢັ້ງຢືນວ່າຈະຈ່າຍເງິນສໍາລັບການປິດແລະສະແດງເອກະສານເງິນກູ້ແລະເອກະສານອື່ນໆທີ່ຕ້ອງການ.
- ທະນາຍຄວາມຂອງຜູ້ຊື້ລາຍການໃຫມ່ທີ່ຄະນະກໍາມະການແລະການກະຈາຍເງິນທຶນເນື່ອງຈາກທຸກຝ່າຍ.
ອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດຂອງທ່ານ
ການເຮັດທຸລະກໍາຢູ່ໃນລັດຂອງທ່ານອາດແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ. ສົນທະນາກັບຕົວແທນອະສັງຫາລິມະຊັບທ້ອງຖິ່ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ສະເພາະຂອງລັດ. ບອກຂ້າພະເຈົ້າ ວ່າປິດການປະກອບອາຊີບເກີດຂື້ນ ໃນຂົງເຂດຂອງທ່ານ.
ແກ້ໄຂໂດຍ Elizabeth Weintraub, ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນແບບຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ໃນຖານະເປັນລາຍລັກອັກສອນນີ້ Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງນາຍຈ້າງທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.