ຖ້າຕົວແທນຂອງທ່ານບໍ່ສາມາດບອກທ່ານໄດ້, ຂໍໃຫ້ເປັນທະນາຍຄວາມຖ້າທ່ານຕ້ອງການລົງລາຍເຊັນທຸກໆທ່ານທີ່ຖືກສົ່ງກັບທ່ານ.
Federal Disclosures
ທຸກໆລັດມີກົດຫມາຍຂອງຕົນເອງກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນ, ດັ່ງນັ້ນແບບຟອມຈະແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມບ່ອນທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່. ການເຜີຍແຜ່ກົດລະບຽບຂອງລັດຖະບານເຊັ່ນ: ສີທີ່ນໍາພາແມ່ນຕ້ອງການສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດຖ້າວ່າເຮືອນໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1978. ການເປີດເຜີຍນັ້ນຍັງໄດ້ໃຫ້ຜູ້ຊື້ 10 ວັນເພື່ອດໍາເນີນການ ກວດສອບ ສໍາລັບສີທີ່ນໍາພາ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເວລາທີ່ບໍ່ມີເວລານີ້ຖືກຍົກເວັ້ນໃນລາຍລັກອັກສອນ. ມັນຖືກພິຈາລະນາວ່າການປະຕິບັດທີ່ດີ, ແຕ່ໃຫ້ຜູ້ຊື້ທຸກຄົນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນບ່ອນທີ່ເຈົ້າອາໃສຢູ່ແລະບໍ່ວ່າຈະເປັນຊະນິດຂອງຊັບສິນເຈົ້າຢູ່ໃນສັນຍາຊື້, ການເປີດເຜີຍກ່ຽວກັບສີທີ່ນໍາພາ. ຄວາມເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບການດໍາເນີນຄະດີເປັນສິ່ງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ເກີນໄປທີ່ຈະເຮັດຢ່າງອື່ນ. ນອກຈາກ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນຖືກຫ້າມ, ຍັງມີສະຖານທີ່ທີ່ນໍາໄປໃສ່ສີນໍາ.
ຂໍ້ມູນວັດສະດຸ
ຂໍ້ເທັດຈິງກ່ຽວກັບວັດສະດຸແມ່ນຖືກເອີ້ນໂດຍທົ່ວໄປວ່າເປັນສິ່ງໃດທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຊື້ຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືລາຄາແລະຂໍ້ກໍານົດທີ່ຜູ້ຊື້ຊື້.
ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຖ້າທ່ານມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຄວາມພິການ, ມັນຄວນຈະຖືກເປີດເຜີຍ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ຜູ້ຂາຍຈະແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮູ້ວ່າມີການເສຍຊີວິດໃນຊັບສິນພາຍໃນ 3 ປີຜ່ານມາ. ຜູ້ຊື້ບາງຄົນໄດ້ລື່ນກາຍຄວາມຮູ້ທີ່ ຜູ້ຂາຍໄດ້ເສຍຊີວິດໃນເຮືອນ .
ຜູ້ຂາຍເມື່ອຖາມຂ້ອຍວ່າເຈົ້າຄວນບອກຜູ້ຊື້ວ່າຜົວຂອງເຈົ້າຕາຍໃນຫ້ອງນອນຂອງເຂົາເຈົ້າຫ້າປີກ່ອນ.
ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍບໍ່ຕ້ອງການມັນ, ເນື່ອງຈາກວ່າການເສຍຊີວິດເກີດຂຶ້ນພາຍນອກຂອງສາມປີ window ແລະເນື່ອງຈາກວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້ຖາມກ່ຽວກັບມັນ, ຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍານາງເປີດເຜີຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ນີ້, ແລະນາງໄດ້. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້ານາງເລືອກທີ່ຈະປະຕິເສດຂໍ້ມູນນີ້ຈາກຜູ້ຊື້, ຂ້ອຍຈະຕ້ອງເປີດເຜີຍມັນເພາະວ່າຕອນນີ້ຂ້ອຍມີຄວາມຮູ້ກ່ຽວກັບຄວາມເປັນຈິງ.
ສາເຫດຂອງການເສຍຊີວິດ
ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ ແມ່ນດີກັບຂ່າວຂອງການເສຍຊີວິດທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນເຮືອນເປັນມັນບໍ່ແມ່ນຄວາມຮຸນແຮງຫຼືຂີ້ຮ້າຍ. ນອກຈາກນີ້ຍັງມີຜູ້ຊື້ທີ່ເຊື່ອວ່າບ້ານເຮືອນຖືກຂົ່ມຂືນໂດຍຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນອະດີດທີ່ເສຍຊີວິດໃນເຮືອນ. ຖ້າທ່ານມີລາຍລະອຽດສະເພາະ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາການແບ່ງປັນມັນກັບຜູ້ຊື້ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບເອດສ. ກວດສອບກັບກົດຫມາຍທ້ອງຖິ່ນຂອງທ່ານແລະທະນາຍຄວາມອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອໃຫ້ຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບການເສຍຊີວິດທີ່ກ່ຽວກັບເອດສເພາະວ່າໃນບາງປະເທດເອດສຕົກຢູ່ໃນກຸ່ມທີ່ຖືກປົກປ້ອງແລະສາມາດຖືກຂົ່ມຂູ່ການຮ້ອງທຸກ.
External Disclosures
ບາງລັດຕ້ອງການເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບັນດາລາຍການທີ່ມີຜົນກະທົບຫຼືອາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນເຊັ່ນ:
- ແຜ່ນດິນໄຫວ
- ອັນຕະລາຍທໍາມະຊາດ
- Zoning Changes
- ເຂດນໍ້າຖ້ວມ
- ອັນຕະລາຍຈາກໄຟໄຫມ້
- ສຽງມົນລະພິດ
- ດິນມົນລະພິດ
- ລະບາຍອາກາດ, ໃນບັນດາອື່ນໆ.
ເນື່ອງຈາກປະລິມານການຮ້ອງຟ້ອງ, ສະມາຄົມນັກລົງທຶນຄາລິຟໍເນຍເຜີຍແຜ່ແບບຟອມການເປີດເຜີຍຈໍານວນຫນຶ່ງສໍາລັບຜູ້ຊື້, ບາງຄົນບອກຜູ້ຊື້ວ່າຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສະຫນາມກອຟ,
ເປັນຫຍັງ? ເນື່ອງຈາກວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ຊື້ໃນສະຫນາມກອຟໄດ້ຟ້ອງຮ້ອງສໍາລັບການບໍ່ເປີດເຜີຍເມື່ອບານກອຟໄດ້ແຕກອອກໄປໃນປ່ອງຢ້ຽມຂອງນາງ.
ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເປີດເຜີຍທຸກການສ້ອມແປງເຮືອນຢູ່ບໍ?
ຖ້າຂ້ອຍໄດ້ເປີດເຜີຍສະພາບຂອງເຮືອນຂອງຂ້ອຍເອງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້, ຂ້ອຍຈະບໍ່ໃຊ້ຄໍາວ່າ "ການສ້ອມແປງ" ເພາະວ່າມັນອາດຈະຫມາຍເຖິງວ່າຄວາມຜິດພາດຖືກແກ້ໄຂຢ່າງຖາວອນ. ແຕ່ຖ້າຂ້ອຍໄດ້ເອີ້ນຊ່າງທໍ່ນ້ໍາເພື່ອແກ້ໄຂຮົ່ວໄຫຼພາຍໃຕ້ບ່ອນຫລົ້ມຈົມ, ຂ້ອຍຈະເປີດເຜີຍ:
- ທໍ່ດັ່ງກ່າວໄດ້ຮົ່ວໄຫລແລ້ວ.
- ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຈ່າຍຄ່າທໍ່ນ້ໍາ ABC $ 175 ເພື່ອຢຸດການຮົ່ວ.
- ທໍ່ບໍ່ໄດ້ຮົ່ວໄຫລນັບຕັ້ງແຕ່.
ທໍ່ທີ່ດີແມ່ນໃຫມ່ບໍ? ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້. ອາດຈະບໍ່. ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນມັນ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ.
ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ ມີຄວາມຮູ້ສຶກຜ່ອນຄາຍຖ້າພວກເຂົາຮູ້ວ່າບາງສິ່ງບາງຢ່າງໄດ້ຮັບການສ້ອມແປງ. ມັນເອົາຄວາມປອດໄພໃຫ້ຜູ້ຊື້ຖ້າພວກເຂົາຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍມີ:
- ແທນມຸງ
- ຍົກລະດັບໄຟຟ້າແລະທໍ່ນ້ໍາ
- Bolted foundation
ບັນຫາພື້ນຖານ
ໃນເຂດພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນຖານ, ນີ້ແມ່ນບັນຫາໃຫຍ່, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບບັນຫາທີ່ອ້ອມຂ້າງ ຊັ້ນໃຕ້ດິນ . ແຕ່ດັ່ງນັ້ນແມ່ນມີບັນດາໂຄງການທີ່ບໍ່ມີປະໂຫຍດ. ຂ້າພະເຈົ້າເປັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຂາຍທີ່ມີພື້ນໄມ້ໄມ້ໃຫມ່ທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນຈຸດສີຂີ້ເຖົ່າ. ມັນແມ່ນຍ້ອນຄວາມຊຸ່ມຊື່ນບໍ? ຜູ້ຂາຍບໍ່ຮູ້ຈັກ. ພວກເຮົາພຽງແຕ່ຖອນພົມ, ເປີດເຜີຍການປ່ຽນແປງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ແລະສະເຫນີໃຫ້ມີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ $ 5,000 ສໍາລັບພື້ນເຮືອນໃຫມ່, ເຊິ່ງຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໂດຍບໍ່ມີການສົນທະນາຕື່ມອີກຫຼື fuss.