ການຂາຍສັ້ນໆຂອງທ່ານແມ່ນແນວໃດແດ່ Home Worth ມື້ນີ້?
ເພື່ອໃຫ້ລາຄາຂາຍສັ້ນຖືກຕ້ອງຫມາຍເຖິງການເຕັ້ນລະຄອນລະອຽດລະຫວ່າງການນໍາສະເຫນີແລະໃຫ້ທະນາຄານຊື້ເຂົ້າໃນການສະເຫນີນີ້.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າຫາກວ່າ ຂໍ້ແຈ້ງການທີ່ ໄດ້ຖືກຍື່ນ, ເວລາແມ່ນຂໍ້ມູນທີ່ສໍາຄັນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມີຈໍານວນຫຼາຍມື້ທີ່ເຫລືອຢູ່ໃນປະຕິທິນກ່ອນທີ່ຜູ້ຂາຍຂາຍສັ້ນອາດຈະສູນເສຍເຮືອນເພື່ອການປະກັນຊີວິດ.
ລາຄາມັນຜິດ, ແລະຄ່າທໍານຽມທີ່ບ້ານຢູ່ໃນທະນາຄານ. ນັ້ນແມ່ນຫນຶ່ງໃນ ຫຼາຍເຫດຜົນທີ່ ວ່າມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຈ້າງຜູ້ ຂາຍທີ່ ມີປະສົບການ ຂາຍສັ້ນ . ລາຄາຂາຍສັ້ນ ຕ້ອງມີຄວາມຫນ້າສົນໃຈກັບຫ້າພາກສ່ວນຕໍ່ໄປນີ້:
- ທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ.
ເນື່ອງຈາກການຂາຍສັ້ນສາມາດໃຊ້ເວລາຕ່ໍາສຸດ 3 ເດືອນເພື່ອປິດຈາກລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ, ລາຄາຄວນຈະອີງໃສ່ ຍອດຂາຍທີ່ຍັງຄົງຄ້າງ , ເຊິ່ງຈະກາຍເປັນ ຍອດຂາຍ ທີ່ ທຽບເທົ່າກັບການ ປິດ. ທະນາຄານຈະຍອມຮັບການສະເຫນີລາຄາທີ່ມີລາຄາຢູ່ພາຍໃນເຫດຜົນຂອງ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ທະນາຄານຍັງຈະຈ້າງຕົວແທນເອກະລາດເພື່ອປະເມີນມູນຄ່າໂດຍອີງໃສ່ບ້ານເຮືອນອ້ອມຂ້າງ.
- ຜູ້ຊື້.
ຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນ ຢາກຊື້ພາຍໃຕ້ຕະຫຼາດ; ພວກເຂົາຕ້ອງການທີ່ດີ. ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ມີແຮງຈູງໃຈທີ່ຈະລໍຖ້າ 90 ວັນຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້ສໍາລັບການຂາຍສັ້ນເພື່ອປິດ. ຜູ້ຂາຍຈະຈັບຕາຂອງຜູ້ຊື້ຖ້າເຮືອນມີລາຄາຢູ່ພາຍໃຕ້ການແຂ່ງຂັນ. ແຕ່ລາຄາຕ່ໍາກວ່າອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບໂດຍທະນາຄານຂາຍສັ້ນ. ທະນາຄານໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ຍອມຮັບການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ, ບໍ່ວ່າຜູ້ຊື້ຈະຫວັງແນວໃດ.
- ຜູ້ຊື້ຂອງຕົວແທນ.
ການຂາຍສັ້ນແມ່ນບໍ່ສູງໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງທຸລະກິດໂປດເຕີ ຂອງຕົວແທນຂອງຜູ້ ຊື້. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ໂດຍທົ່ວໄປມີລາຍໄດ້ຕໍ່າສຸດໃນການຂາຍສັ້ນ, ຂໍ້ສະເຫນີຈະໃຊ້ເວລາຕໍ່ໄປເພື່ອປິດແລະບາງຄັ້ງພວກເຂົາບໍ່ປິດ. ການຂຽນລາຍລະອຽດທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຮັບປະກັນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ໃຊ້ເວລາລົງທຶນ. ແລະລາຄາຍັງຕ້ອງມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ. ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ບາງຄົນທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກດີກວ່າຈະບອກໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຂົ້າຫາລາຄາຕ່ໍາ, ແຕ່ຜູ້ທີ່ມັກຈະບໍ່ປິດ.
- ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້
ຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍຈະສາມາດເຂົ້າເຖິງລາຄາຕົກລົງກັນໄດ້ແຕ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງຜູ້ຊື້ຈະຈ້າງຜູ້ປະເມີນຕົນເອງເພື່ອກໍານົດ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ . ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຈະຕ້ອງມີການປະເມີນຜົນທີ່ສອດຄ່ອງກັບການ ຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ລາຄາຕໍ່າເກີນໄປແມ່ນຫາຍາກ. ແຕ່ຖ້າມັນມີລາຄາສູງເກີນໄປ, ມັນຈະບໍ່ມີການປະເມີນ, ແລະຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງເອົາເງິນທີ່ແຕກຕ່າງກັນໄປເປັນເງິນສົດຫຼືການ ຂາຍທີ່ຍັງຄ້າງຢູ່ກໍ່ ຈະເກີດຂື້ນ. ຖ້າການປະເມີນດັ່ງກ່າວມາຢູ່ໃນຕ່ໍາ, ມັນຈະຕ້ອງມີໃບອະນຸມັດການຊື້ຂາຍສັ້ນຈາກທະນາຄານການຂາຍສັ້ນ, ແລະບໍ່ແມ່ນທຸກທະນາຄານຈະຕົກລົງຫຼຸດລາຄາກັບມູນຄ່າທີ່ຖືກຕ້ອງໃຫມ່.
- ຜູ້ຂາຍ.
ບາງ ປະເພດຂອງການຂາຍສັ້ນ ແມ່ນຂຶ້ນກັບ ຄໍາຕັດສິນທີ່ຂາດສານອາຫານ ແລະ ການຍົກເວັ້ນຫນີ້ສິນທີ່ຈໍານອງ , ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງໄດ້ຮັບລາຄາທີ່ສູງທີ່ສຸດ. ລາຄາທີ່ຫນ້າສົນໃຈຈະຊຸກຍູ້ໃຫ້ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ , ແລະ ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ ຈະມີລາຄາສູງ. ຜູ້ຂາຍທີ່ອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍພາສີກ່ຽວກັບຄວາມແຕກຕ່າງຫຼືປະເຊີນກັບການດູແລການປະກອບສ່ວນທາງດ້ານການເງິນຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບລາຄາການຂາຍທີ່ຂາຍສັ້ນ.
ການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທັງຫ້າອົງການເຫຼົ່ານີ້ອາດເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້ຍ້ອນຜົນປະໂຫຍດທີ່ຂັດແຍ້ງຂອງບັນດາພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແຕ່ວ່າມັນກໍ່ເປັນໄປໄດ້. ມີສິນລະປະເພື່ອລາຄາຂາຍສັ້ນ. ຂ້າພະເຈົ້າສາມາດລາຍງານດ້ວຍຄວາມຊື່ສັດວ່າຈໍານວນການລາຍຊື່ສັ້ນຂອງຂ້າພະເຈົ້າໃນ Sacramento - ໃນຕະຫລາດຂອງພວກເຮົາ - ໄດ້ຮັບການສະເຫນີຫຼາຍ.
ພວກເຂົາແມ່ນລາຄາຖືກຕ້ອງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.