ຄໍາຖາມທີ່ຖາມກ່ຽວກັບ HOAs ກ່ອນຊື້
ວິທີການທາງດ້ານການເງິນເປັນສະມາຄົມເຈົ້າຂອງເຮືອນ?
ເພື່ອກໍານົດນີ້, ຂໍແລະອ່ານ (ແມ່ນ, ພວກເຂົາແມ່ນຍາວ, ຢ່າງຫນ້ອຍ 50 ຫນ້າຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ) ສໍາເນົາຂອງເອກະສານດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ພັນທະສັນຍາ, ເງື່ອນໄຂແລະການຈໍາກັດ (CC & Rs)
- ກົດຫມາຍແລະກົດລະບຽບ
- ກອງປະຊຸມສໍາລັບປີທີ່ຜ່ານມາ
- HOA ງົບການເງິນ
ເອກະສານເຫຼົ່ານີ້ຈະບອກທ່ານກ່ຽວກັບ:
- ການປະເມີນພິເສດທີ່ຖືກວາງແຜນເພື່ອແກ້ໄຂການຮັກສາໄວ້ລ້າໆ
- ການປັບປຸງທຶນໄດ້ວາງແຜນໄວ້
- ຈໍານວນເງິນສົດສະຫງວນ
- ບໍ່ວ່າຈະເປັນສະມາຄົມທີ່ຖືກຫຼືໄດ້ຖືກຟ້ອງຮ້ອງ
- ປະຫວັດສາດແລະຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການເພີ່ມຂື້ນ
Monthly Dues
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຊື້ທ່ານແນວໃດ? ມັນປະກອບມີການຊໍາລະເງິນສໍາລັບ:
- ນ້ໍາ
- ເຄເບີນທີວີ
- ການບໍາລຸງດິນ / ສວນ
- ຖັງຂີ້ເຫຍື້ອ
- Sewer services
- ປະກັນໄພ
- ຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງດ້ານວິຊາ
- ສະລອຍນ້ໍາ, ສະປາຫລືສູນອອກກໍາລັງກາຍ
- ຖະຫນົນແລະຖະຫນົນຕີນ
- ບ່ອນຈອດລົດທີ່ຖືກມອບຫມາຍ / ບ່ອນຈອດລົດໃຕ້ດິນ (ແລະຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ມີບ່ອນໃດແດ່?)
- ເຂົ້າເຖິງປະຕູ
ຄ່າທໍານຽມປຽບທຽບກັບຄ່າທໍານຽມທີ່ຄິດຄ່າໂດຍ condos ອື່ນໆໃນເຂດພື້ນທີ່ບໍ? ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂາຍຄອນໂດໃນສະລັບສັບຊ້ອນເກົ່າທີ່ຄ່າບໍລິການແມ່ນ $ 120. ຄອນໂດທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ຢູ່ໃນແຈທີ່ມີການຂາຍທີ່ມີຄ່າທໍານຽມ $ 190. ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍລະຫວ່າງສອງສະລັບສັບຊ້ອນແມ່ນຫນ່ວຍງານທີ່ຖືກປັບປຸງໃຫມ່ມີເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດແລະຫ້ອງຄົວເຮືອນແກ້ວ.
ດັ່ງນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າຂໍໃຫ້ຜູ້ຊື້, "ມັນເປັນມູນຄ່າ 70 ໂດລາຕໍ່ເດືອນສໍາລັບເຈົ້າທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຄື່ອງໃຊ້ສະແຕນເລດ?" ສໍາລັບຜູ້ຊື້ບາງ, ຄໍາຕອບນັ້ນແມ່ນ "ແມ່ນແລ້ວ."
ໃຜເປັນຜູ້ຄຸ້ມຄອງຄວາມສັບສົນ?
ສະລັບສັບຊ້ອນຂະຫນາດໃຫຍ່ຕ້ອງມີການຄຸ້ມຄອງເປັນມືອາຊີບ. ມັນອາດຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍທີ່ຈະຈ້າງບໍລິສັດມືອາຊີບ, ແຕ່ໃນໄລຍະຍາວມັນມັກຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນ. ຜູ້ຈັດການມືອາຊີບໃຊ້ອໍານາດການຕໍ່ລອງຫຼາຍກວ່າເມື່ອການເຈລະຈາສໍາລັບການບໍລິການເຊັ່ນ: ການສະເຫນີລາຄາສໍາລັບຊາວສວນຫຼືການບໍາລຸງຮັກສາທົ່ວໄປເພາະວ່າພວກເຂົາເປັນຕົວແທນຈໍານວນຫລາຍຂອງສະລັບສັບຊ້ອນ.
ຈໍານວນຫນ່ວຍບໍລິການຈໍານວນຫນຶ່ງຖືກເຊົ່າບໍ?
Nobody liked tenants. ມັນບໍ່ແມ່ນວ່າຜູ້ເຊົ່າແມ່ນຄົນທີ່ບໍ່ດີແຕ່ມີຄວາມຈິງທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ໄດ້ດູແລຊັບສິນທີ່ມີລັກສະນະດຽວກັບເຈົ້າຂອງເຈົ້າຂອງເຈົ້າຈະເບິ່ງແຍງມັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຈະບໍ່ປ່ອຍສິນເຊື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ຖ້າວ່າຫຼາຍກວ່າ 25% ຂອງຫນ່ວຍງານໃນສະລັບສັບຊ້ອນຖືກເຊົ່າ. ສະມາຄົມນັກລົງທືນບ້ານເຮືອນປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຊົ່າຫ້ອງຂອງພວກເຂົາຫຼາຍກວ່າ 30 ຫາ 60 ມື້, ຖ້າວ່າທັງຫມົດ.
ວິທີທີ່ງຽບໆແມ່ນຫນ່ວຍບໍລິການ?
ຂໍໃຫ້ປະເທດເພື່ອນບ້ານຈະໃຫ້ຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດມີຄວາມຄິດຂອງປັດໄຈສຽງ, ແຕ່ດັ່ງນັ້ນຈະຂັບລົດເຂດໃນຕອນທ່ຽງວັນເສົາ. ມັນເປັນສິ່ງທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຊື້ເຄື່ອງແຈກແຈກແຈກແຈກແຈກແຈກຫນ້ອຍກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປ້ອງກັນສຽງບໍ່ໄດ້ຊ່ວຍຫຼາຍຖ້າເພື່ອນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຂອງທ່ານມັກມີການລະເບີດສີບົວ Floyd ທຸກໆວັນອາທິດຢູ່ທີ່ 2 ໂມງເຊົ້າ.
ລູກຄ້າທີ່ຊື້ຊັ້ນຄອນໂດທີ່ຢູ່ຊັ້ນຊັ້ນຕ້າວໃກ້ກັບ stairs ນໍາໄປສູ່ຊັ້ນທີສອງມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການໄດ້ຍິນສຽງຕິດຕາມກ່ຽວກັບ stairs, ດັ່ງນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າແນະນໍາໃຫ້ນາງສົນທະນາກັບຜູ້ອາໃສຢູ່ຊັ້ນເທິງ. ຫັນອອກຜູ້ຢູ່ອາໄສແມ່ນປະທານປະເທດຂອງ HOA ແລະ stickler ສໍາລັບການຮັກສາສິ່ງທີ່ງຽບສະຫງົບ.
ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ບ່ອນຈອດລົດແລະການຈໍາກັດສັດລ້ຽງແມ່ນຫຍັງ?
- ຄົ້ນຫາຊົ່ວໂມງທີ່ໃຊ້ສໍາລັບສະນຸກເກີ, ສະປາແລະສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນເຊັ່ນ: ສະຫນາມເທນນິດຫຼືຫ້ອງເກມແລະກວດເບິ່ງວ່າເວລາເຫຼົ່ານັ້ນເຮັດວຽກກັບຕາຕະລາງຂອງທ່ານ.
- ບ່ອນຈອດລົດບ່ອນຈອດລົດແມ່ນວິທີການຈັດການ, ແລະມີຈໍານວນບ່ອນຈອດລົດທີ່ຖືກປະຕິບັດດ້ວຍແຕ່ລະຫນ່ວຍບໍລິການບໍ? ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະເຊົ່າບ່ອນຈອດລົດພິເສດຖ້າທ່ານຕ້ອງການ?
- ທ່ານຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມໃດເພື່ອທົດແທນການສູນເສຍທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບປະຕູຮົ້ວຄວາມປອດໄພຫຼືສະໂມສອນ?
- ທ່ານສາມາດມີ ສັດລ້ຽງ ຈໍານວນໃດແດ່? ມີຈໍາກັດຂະຫນາດ? ທ່ານໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ນໍາສັດລ້ຽງສັດລ້ຽງຜ່ານຫ້ອງລໍຖ້າຢູ່ເທິງຕັ່ງ?
ສຸດທ້າຍ, ເວົ້າລົມກັບຜູ້ທີ່ອາໄສຢູ່ທີ່ນັ້ນ. ດຶງເຂົ້າໄປໃນບ່ອນຈອດລົດຫລືບ່ອນຈອດລົດໃນຕອນບ່າຍທ້າຍເວລາທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານມາເຮືອນຈາກວຽກ. ຖ້າພວກເຂົາກຽດຊັງການເປັນສະມາຊິກເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ພວກເຂົາຈະບອກທ່ານໃນຄໍາສັບທີ່ບໍ່ແນ່ນອນວ່າແມ່ນຫຍັງທີ່ຜິດພາດກັບມັນ. ດີກວ່າທີ່ຈະຊອກຫາຄວາມຮູ້ສຶກແລະເຫດຜົນທີ່ຢູ່ເບື້ອງຫລັງມັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ກ່ວາຫຼັງຈາກນັ້ນ. HOAs ມີອໍານາດໃນການຄວບຄຸມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນລົງໂທດເຈົ້າຂອງສໍາລັບການລະເມີດຕ່າງໆທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນ, ດັ່ງນັ້ນໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈສິ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງຊື້ກ່ອນ ເຂົ້າສູ່ລະບົບ .
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.