ການເຮັດເງິນຈາກການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ວິທີການສ້າງລາຍໄດ້ໂດຍການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ

ໃນເວລາທີ່ມັນມາຫາເງິນໃນ ການລົງທຶນ ໃນ ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ມີພຽງແຕ່ມີພຽງນ້ອຍໆວິທີທີ່ຈະເຮັດມັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າແນວຄວາມຄິດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນງ່າຍດາຍທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ, ຢ່າຄິດວ່າມັນສາມາດປະຕິບັດໄດ້ງ່າຍແລະຖືກປະຕິບັດ. ເອົາປື້ມບັນທຶກແລະປຶ້ມເມັດ, ເພາະວ່າໃນສິບນາທີຕໍ່ໄປ, ຂ້ອຍຈະນໍາທ່ານຜ່ານບົດສະຫຼຸບສັ້ນໆເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈ ພື້ນຖານຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະວິທີການລົງທຶນຂອງນັກລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສໍາເລັດໃນການເຮັດວຽກເພື່ອເພີ່ມຜົນປະໂຫຍດຂອງພວກເຂົາ.

ວິທີສາມຂັ້ນຕົ້ນເພື່ອສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ

ມີສາມວິທີທໍາອິດທີ່ນັກລົງທຶນເຮັດເງິນຈາກອະສັງຫາລິມະສັບ:

• ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ,
• ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າທີ່ເກັບກໍາໂດຍການເຊົ່າຊັບສິນໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ, ແລະ
• ຜົນປະໂຫຍດທີ່ຜະລິດຈາກກິດຈະກໍາທາງທຸລະກິດທີ່ຂຶ້ນກັບອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນທີ່ສຸດ, ມັນແມ່ນມັນ. ແນ່ນອນວ່າມີວິທີອື່ນທີ່ຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໂດຍກົງຫຼືໂດຍທາງອ້ອມຈາກຊັບສິນເຊັ່ນ: ການຮຽນຮູ້ທີ່ຈະມີຄວາມຊໍານານໃນເຂດພື້ນທີ່ຫຼາຍຂື້ນເຊັ່ນ: ໃບຢັ້ງຢືນການເກັບພາສີ, ແຕ່ວ່າບັນດາບັນຊີເຫຼົ່ານີ້ກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງ ລາຍໄດ້ຕົວຕັ້ງຕົວຕີ ແລະຄວາມໂຊກດີສຸດທ້າຍ ໄດ້ເຮັດໃນອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ໂດຍການຮຽນຮູ້ວິທີທີ່ຈະໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກພວກເຂົາສໍາລັບຫຼັກຊັບຂອງທ່ານເອງ, ທ່ານສາມາດເພີ່ມປະເພດ ຊັບສິນ ອື່ນໃຫ້ແກ່ ການຈັດສັນຊັບສິນ ໂດຍລວມຂອງທ່ານ, ເພີ່ມທະວີການ ຫຼາກຫຼາຍ ແລະຫລຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງ.

1. ການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນຂອງການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ

ທໍາອິດ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລື້ອຍໆ.

ນີ້ສາມາດກາຍເປັນການເຫັນໄດ້ຢ່າງຈະແຈ້ງໃນໄລຍະເວລາເຊັ່ນ: ທ້າຍຊຸມປີ 1980 ແລະຕົ້ນຊຸມປີ 1990, ແລະການລົ້ມລະລາຍກໍ່ສ້າງຂອງ 2007-2009. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນຫລາຍໆກໍລະນີ, ມູນຄ່າຊັບສິນບໍ່ຄ່ອຍຕີຄວາມ ອັດຕາເງິນເຟີ້ . ຕົວຢ່າງ: ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ $ 500,000 ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ 3%, ຊັບສິນຂອງທ່ານອາດຈະຂາຍໃນລາຄາ $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) ແຕ່ທ່ານບໍ່ມີເງິນກ່ວາເກົ່າກວ່າທີ່ທ່ານໄດ້ປີທີ່ຜ່ານມາ.

ນັ້ນແມ່ນ, ທ່ານຍັງສາມາດຊື້ນ້ໍານົມ, ເຂົ້າຈີ່, ຊີດ, ນ້ໍາມັນ, ນ້ໍາມັນເຊື້ອໄຟແລະສິນຄ້າອື່ນໆ (ຄວາມຈິງ, ເນີຍແຂງອາດຈະຫຼຸດລົງໃນປີນີ້ແລະນໍ້າມັນເຊື້ອໄຟ, ແຕ່ມາດຕະຖານການດໍາລົງຊີວິດຂອງທ່ານຈະຍັງຄົງຢູ່ຄືກັນ). ເຫດ​ຜົນ? ຜົນໄດ້ຮັບ $ 15,000 ບໍ່ແມ່ນຕົວຈິງ. ມັນແມ່ນຊື່.

ນີ້ເກີດຂຶ້ນຍ້ອນວ່າລັດຖະບານຕ້ອງສ້າງເງິນໃນເວລາທີ່ມັນໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາມັນໃຊ້ເວລາຜ່ານພາສີ. ທັງຫມົດທີ່ເທົ່າທຽມກັນ, ໃນໄລຍະເວລາ, ຜົນໄດ້ຮັບນີ້ໃນແຕ່ລະເງິນໂດລາທີ່ມີຢູ່ແລ້ວສູນເສຍມູນຄ່າແລະກາຍເປັນມູນຄ່າຫນ້ອຍກ່ວາມັນແມ່ນໃນອະດີດ.

ຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານທີ່ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກສະຖານະການທີ່ເບິ່ງຄືວ່າຈະປູກຂຶ້ນທຸກໆສາມສິບປີ: ເມື່ອ ອັດຕາເງິນເຟີ້ ແມ່ນຄາດວ່າຈະເກີນອັດຕາ ຫນີ້ສິນໄລຍະຍາວ , ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຜູ້ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຫຼີ້ນການພະນັນໂດຍການຊື້ຊັບສິນ, ການກູ້ຢືມເງິນເພື່ອການເງິນເພື່ອຊື້, ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນລໍຖ້າອັດຕາເງິນເຟີ້ເພີ່ມຂຶ້ນ. ດ້ວຍວິທີນັ້ນ, ພວກເຂົາສາມາດຈ່າຍຄ່າສິນເຊື່ອທີ່ມີເງິນໂດລາທີ່ມີຄ່າຫນ້ອຍກວ່າ. ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການໂອນເງິນຈາກຜູ້ກູ້ຢືມແກ່ລູກຫນີ້. ທ່ານໄດ້ເຫັນນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍຄົນເຮັດເງິນແບບນີ້ໃນຊຸມປີ 1970 ແລະຕົ້ນຊຸມປີ 1980 ຍ້ອນວ່າອັດຕາເງິນເຟີ້ເລີ້ມອອກຈາກການຄວບຄຸມກ່ອນທີ່ທ່ານ Paul Volker ເອົາ 2x4 ກັບຄືນໄປບ່ອນແລະໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມໂດຍການເພີ່ມ ອັດຕາດອກເບ້ຍ .

ຄໍາແນະນໍາແມ່ນເພື່ອຊື້ໃນເວລາທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີການດັດປັບຕາມລະດັບແມ່ນຫນ້າສົນໃຈຫຼືໃນເວລາທີ່ທ່ານຄິດວ່າມີເຫດຜົນສະເພາະໃດຫນຶ່ງທີ່ບາງສ່ວນຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຈະ someday ມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາອັດຕາສ່ວນທຶນຫມູນວຽນໃນປະຈຸບັນລະບຸວ່າມັນຄວນຈະເປັນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄວາມສາມາດເບິ່ງໂຄງການທີ່ເຫມາະສົມໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມແລະກໍ່ສ້າງລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າໃນອະນາຄົດເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ອາດຈະເປັນໄປຕາມເງື່ອນໄຂໃນປັດຈຸບັນເພາະວ່າພວກເຂົາເຂົ້າໃຈດ້ານເສດຖະກິດ, ປັດໄຈຕະຫຼາດແລະຜູ້ບໍລິໂພກ. ໃນບ້ານເກີດເມືອງເກົ່າຂອງຂ້າພະເຈົ້າ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເບິ່ງໂຮງແຮມເກົ່າທີ່ຂີ້ຮ້າຍຢູ່ເທິງແຜ່ນດິນໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ຮັບການປ່ຽນແປງເປັນສູນການຄ້າທີ່ງຽບສະຫງົບທີ່ມີອາຄານສໍານັກງານທີ່ເຮັດໃຫ້ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງສໍາລັບເຈົ້າຂອງ. ບໍ່ມີຫຍັງທີ່ທ່ານບອກຕົນເອງ, ບໍ່ວ່າທະນາຄານຈະອະນຸມັດເງິນກູ້ຢືມຂອງທ່ານ, ແລະບໍ່ວ່າສິ່ງທີ່ສັງຄົມຢູ່ອ້ອມຮອບທ່ານເວົ້າວ່າ.

ທ່ານຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ອັດຕາເງິນເຟີ້ຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຢູ່ໃນສະກຸນເງິນທີ່ເປັນມູນຄ່າ (ຖ້າທ່ານກໍາລັງໃຊ້ຫນີ້ໃນການຊື້ເງິນເພື່ອຊື້) ເພື່ອຊ່ວຍທ່ານອອກຈາກປະເພດໃດຫນຶ່ງຫຼືເຫດການທີ່ມີຫນ້ອຍທີ່ສຸດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີເງື່ອນໄຂ.

2. ການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າຄ່າເຊົ່າໂດຍການລົງທຶນຂອງເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ

ການເຮັດໃຫ້ເງິນຈາກການເກັບຄ່າເຊົ່າແມ່ນງ່າຍດາຍທີ່ທຸກໆ 6 ປີທີ່ເຄີຍມີເກມຂອງ Monopoly ເຂົ້າໃຈໃນລະດັບຫນ້າທ້ອງທີ່ເຮັດວຽກຢ່າງໃດ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ອາພາດເມັນ, ອາຄານຫ້ອງການ, ໂຮງແຮມ, ຫຼືການ ລົງທຶນ ກໍ່ສ້າງແບບ ອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ , ທ່ານສາມາດຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າຂອງຜູ້ຄົນໃຫ້ມີການແລກປ່ຽນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າໃຊ້ຊັບສົມບັດຫຼືສະຖານທີ່. ແນ່ນອນ, ງ່າຍດາຍແລະງ່າຍບໍ່ແມ່ນສິ່ງດຽວກັນ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານອະພາດເມນຫຼືບ້ານເຊົ່າ, ທ່ານອາດຈະຊອກຫາຕົວເອງກັບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈາກເຮືອນຄົວທີ່ແຕກຫັກໄປຫາຜູ້ເຊົ່າທີ່ດໍາເນີນຫ້ອງທົດລອງ Meth. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຂອງຕົວເມືອງຫຼືອາຄານສໍານັກງານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈັດການກັບທຸລະກິດທີ່ເຊົ່າຈາກທ່ານຈະລົ້ມລະລາຍ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຮ້ານຄັງອຸດສາຫະກໍາ, ທ່ານອາດຈະພົບວ່າທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບການກວດສອບສິ່ງແວດລ້ອມສໍາລັບການກະທໍາຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ໃຊ້ຊັບສິນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງຫນ່ວຍງານເກັບຮັກສາ, ການລັກລອບຈະເປັນຄວາມກັງວົນ. ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ແມ່ນປະເພດທີ່ທ່ານສາມາດໂທລະສັບໃນແລະຄາດວ່າທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງຈະໄປໄດ້ດີ.

ຂ່າວດີແມ່ນວ່າມີເຄື່ອງມືທີ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ການປຽບທຽບລະຫວ່າງການລົງທືນຂອງຊັບສິນທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ. ຫນຶ່ງໃນນັ້ນ, ເຊິ່ງຈະກາຍເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ທ່ານໃນການຊອກຫາເງິນຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນ ອັດຕາສ່ວນທາງດ້ານການເງິນ ພິເສດທີ່ເອີ້ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສັ້ນສໍາລັບ "ອັດຕາດອກເບ້ຍ". ຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ມີລາຍໄດ້ 100,000 ໂດລາຕໍ່ປີແລະຂາຍໃນລາຄາ $ 1,000,000, ທ່ານຈະແບ່ງປັນລາຍໄດ້ ($ 100,000) ໂດຍລາຄາ ($ 1,000,000) ແລະໄດ້ຮັບ 0.1, ຫຼື 10%. ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງຊັບສົມບັດແມ່ນ 10%, ຫຼືວ່າທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນທີ່ຄາດວ່າຈະໄດ້ 10% ກ່ຽວກັບການລົງທຶນຂອງທ່ານຖ້າທ່ານໄດ້ຈ່າຍເງິນສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບທັງຫມົດໃນເງິນສົດແລະບໍ່ມີຫນີ້ສິນ.

ເປັນຊັບສິນທີ່ເປັນມູນຄ່າທີ່ສຸດຂອງການປະສົມປະສານຂອງ 1) ທີ່ປະໂຫຍດທີ່ມັນສ້າງສໍາລັບເຈົ້າຂອງຂອງມັນແລະ 2) ການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ມີຢູ່ແລ້ວທີ່ມັນສ້າງຂື້ນກັບ ລາຄາທີ່ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບການລົງທຶນ. ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າສາມາດເປັນຂອບຂອງຄວາມປອດໄພທີ່ປົກປ້ອງທ່ານໃນລະຫວ່າງການລົ້ມລົງ. ບາງປະເພດຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບຈຸດປະສົງນີ້. ເພື່ອຕອບສະຫນອງກັບການສົນທະນາທີ່ຜ່ານມາຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບຄວາມທ້າທາຍໃນການຫາເງິນຈາກອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອາຄານຫ້ອງການ, ເພື່ອສະຫນອງຮູບພາບຫນຶ່ງ, ໂດຍປົກກະຕິກໍ່ຈະມີການເຊົ່າຫລາຍປີ. ຊື້ຫນຶ່ງໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມ, ແລະມີສິດທິໃນການເຊົ່າແລະເຊົ່າທີ່ເຫມາະສົມ, ແລະທ່ານສາມາດຍ່າງຜ່ານການ ລົ້ມລະລາຍອະສັງຫາລິມະສັບ ເກັບກໍາການກວດສອບການເຊົ່າທົ່ວໄປທີ່ບໍລິສັດທີ່ເຊົ່າຈາກທ່ານຍັງຕ້ອງການ (ເນື່ອງຈາກ ສັນຍາເຊົ່າທີ່ພວກເຂົາເຊັນລົງ) ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ມີຢູ່ໃນບ່ອນອື່ນ. ໄດ້ຮັບມັນຜິດ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ແລະທ່ານອາດຈະຖືກລັອກຢູ່ໃນເວລາດຽວກັນກັບຄືນຫຼັງຈາກຕະຫຼາດໄດ້ຟື້ນຕົວ.

3. ການເຮັດເງິນຈາກທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ

ວິທີສຸດທ້າຍຂອງການເຮັດເງິນຈາກການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບມີບໍລິການພິເສດແລະກິດຈະກໍາທາງທຸລະກິດ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງໂຮງແຮມ, ທ່ານອາດຈະຂາຍຮູບເງົາຕາມຄວາມຕ້ອງການໃຫ້ແກ່ບຸກຄົນທົ່ວໄປຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງອາຄານສໍານັກງານ, ທ່ານອາດຈະເຮັດເງິນຈາກເຄື່ອງຈັກແລະບ່ອນຈອດລົດບ່ອນຈອດລົດ. ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງລ້າງລົດ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ເງິນຈາກເຄື່ອງດູດຝຸ່ນທີ່ໃຊ້ເວລາຄວບຄຸມ. ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ຂອງການລົງທຶນເກືອບສະເຫມີຕ້ອງມີຄວາມຮູ້ດ້ານວິຊາການພິເສດ; ຕົວຢ່າງ, ມີຜູ້ຊາຍແລະແມ່ຍິງທີ່ໃຊ້ເວລາການເຮັດວຽກທັງຫມົດຂອງເຂົາເຈົ້າທີ່ມີຄວາມຊ່ຽວຊານໃນການອອກແບບ, ການກໍ່ສ້າງ, ການເປັນເຈົ້າຂອງແລະປະຕິບັດການລ້າງລົດ. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນດ້ານເທິງຂອງພາກສະຫນາມຂອງເຂົາເຈົ້າແລະເຂົ້າໃຈຄວາມສັບສົນຂອງຕະຫຼາດໂດຍສະເພາະ, ໂອກາດທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນສາມາດສິ້ນສຸດ.

More About Making Money In Real Estate

ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການສ້າງລາຍໄດ້ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ໃຫ້ອ່ານ ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບນັກລົງທຶນໃຫມ່ສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ .