ວິທີການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫນຶ່ງໃນຮູບແບບທີ່ເກົ່າແກ່ທີ່ສຸດຂອງການລົງທືນ, ນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທໍາອິດຂອງພົນລະເມືອງຂອງມະນຸດ. ການຄາດຄະເນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບທີ່ທັນສະໄຫມ, ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫນຶ່ງ ໃນຫ້າຫ້ອງຮຽນຊັບສິນຂັ້ນພື້ນຖານ ທີ່ທຸກໆນັກລົງທຶນຄວນພິຈາລະນາຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນເພື່ອເພີ່ມຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົນສໍາລັບການໄຫລຂອງເງິນສົດ, ເງິນສົດ, ຜົນປະໂຫຍດ, ພາສີແລະຜົນປະໂຫຍດຕ່າງໆ. ໃນຄູ່ມືແນະນໍານີ້, ພວກເຮົາຈະນໍາທ່ານຜ່ານພື້ນຖານຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ແລະປຶກສາຫາລືວິທີທີ່ແຕກຕ່າງກັນທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຫຼືເປັນເຈົ້າຂອງໃນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ.
ຫນ້າທໍາອິດ, ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍພື້ນຖານ: ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຫຍັງ?
ການລົງທຶນກໍ່ສ້າງແມ່ນຫຍັງ?
ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນປະເພດດໍາເນີນທຸລະກິດ, ການລົງທຶນແລະກິດຈະກໍາທາງດ້ານການເງິນຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ມີຈຸດປະສົງໃນການສ້າງລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນທີ່ມີຄຸນລັກສະນະຫຼືການໄຫລຂອງເງິນສົດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຊັບສົມບັດທີ່ມີຄຸນສົມບັດ.
ມີສີ່ວິທີທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ເງິນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ:
- ຄວາມຊື່ນຊົມຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ : ນີ້ແມ່ນເວລາທີ່ຄຸນສົມບັດເພີ່ມຂຶ້ນໃນມູນຄ່າ. ນີ້ອາດຈະເປັນຍ້ອນການປ່ຽນແປງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເພີ່ມຄວາມຕ້ອງການຂອງຊັບສິນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ. ມັນສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ເນື່ອງຈາກການຍົກລະດັບທີ່ທ່ານເອົາໃຈໃສ່ໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານເພື່ອເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມດຶງດູດໃຈຫຼາຍຕໍ່ຜູ້ຊື້ຫລືຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງ. ການຊື່ນຊົມອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເກມທີ່ຫຼູຫຼາ, ແຕ່ວ່າ.
- ລາຍຮັບເງິນສົດ (Rent) : ປະເພດການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບນີ້ສຸມໃສ່ການຊື້ຊັບສິນອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນ, ແລະການດໍາເນີນງານເພື່ອໃຫ້ທ່ານເກັບກໍາຂໍ້ມູນເງິນສົດຈາກການເຊົ່າ. ລາຍໄດ້ຈາກການໄຫລຂອງເງິນສົດສາມາດຜະລິດໄດ້ຈາກອາຄານອະພາດເມນ, ອາຄານຫ້ອງການ, ບ້ານເຊົ່າແລະອື່ນໆ.
- ລາຍໄດ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ : ນີ້ແມ່ນລາຍໄດ້ທີ່ສ້າງໂດຍນາຍຫນ້າແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາອື່ນໆທີ່ເຮັດເງິນຜ່ານຄະນະກໍາມະການຊື້ແລະຂາຍຊັບສິນ. ມັນຍັງປະກອບມີບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບການຮັກສາສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄ່າເຊົ່າເພື່ອແລກປ່ຽນການດໍາເນີນງານປະຈໍາວັນຂອງຊັບສິນ.
- ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບອະສັງຫາລິມະຊັບ ລາຍໄດ້ : ສໍາລັບບາງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ, ນີ້ສາມາດເປັນແຫຼ່ງກໍາໄລໃຫຍ່. ລາຍໄດ້ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກອບມີຄືເຄື່ອງແຈກຈ່າຍໃນອາຄານສໍານັກງານຫຼືສະຖານທີ່ຊັກລີດໃນຫ້ອງແຖວທີ່ມີຄ່າເຊົ່າ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ພວກເຂົາເປັນບໍລິສັດຂະຫນາດນ້ອຍໃນການລົງທຶນທີ່ກວ້າງຂວາງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສ້າງລາຍໄດ້ຈາກການເກັບກໍາເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລູກຄ້າ.
ແບບຟອມທີ່ງ່າຍດາຍແລະງ່າຍດາຍທີ່ສຸດຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນທັງຫມົດກ່ຽວກັບການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນສົດຈາກ ຄ່າເຊົ່າ ແທນທີ່ຈະກ່ວາການ ຊື່ນຊົມ . ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບເກີດຂື້ນເມື່ອນັກລົງທຶນ, ທີ່ຮູ້ຈັກເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ, ໄດ້ຊື້ຊັບສິນທີ່ແທ້ຈິງ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນທີ່ດິນກະສິກໍາ, ທີ່ດິນທີ່ມີເຮືອນຢູ່, ທີ່ດິນທີ່ມີອາຄານສໍານັກງານກໍ່ສ້າງ, ອາພາດເມັນ.
ຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົາເຈົ້າພົບວ່າຄົນທີ່ຕ້ອງການນໍາໃຊ້ຊັບສິນນີ້, ທີ່ຮູ້ຈັກເປັນ ຜູ້ເຊົ່າ , ແລະພວກເຂົາເຂົ້າຮ່ວມໃນສັນຍາ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຂົ້າເຖິງອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃຊ້ມັນພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ແນ່ນອນ, ສໍາລັບໄລຍະເວລາສະເພາະໃດຫນຶ່ງແລະມີຂໍ້ຈໍາກັດບາງຢ່າງ - ບາງແມ່ນຖືກວາງອອກໃນກົດຫມາຍລັດຖະບານ, ລັດ, ແລະທ້ອງຖິ່ນແລະອື່ນໆ. ໄດ້ຕົກລົງໃນ ສັນຍາເຊົ່າຫຼືສັນຍາເຊົ່າ . ໃນການແລກປ່ຽນ, ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າຄວາມສາມາດໃນການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ. ການຊໍາລະເງິນທີ່ເຂົາສົ່ງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນແມ່ນເອີ້ນວ່າ "ຄ່າເຊົ່າ".
ສໍາລັບນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ລາຍໄດ້ຈາກການລົງທຶນຈາກການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບມີປະໂຫຍດທາງຈິດວິທະຍາຫຼາຍຂື້ນກວ່າເງິນປັນຜົນແລະຄວາມສົນໃຈຈາກການລົງທຶນໃນ ຫຼັກຊັບແລະພັນທະບັດ . ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດຂັບລົດໂດຍທີ່ດິນ, ເບິ່ງມັນ, ແລະແຕະມັນດ້ວຍມືຂອງພວກເຂົາ. ພວກເຂົາສາມາດສີມັນສີ favorite ຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືຈ້າງບໍລິສັດກໍ່ສ້າງແລະກໍ່ສ້າງເພື່ອແກ້ໄຂມັນ. ພວກເຂົາສາມາດໃຊ້ທັກສະການເຈລະຈາຂອງພວກເຂົາເພື່ອກໍານົດອັດຕາການເຊົ່າ, ໃຫ້ຜູ້ປະກອບການທີ່ດີທີ່ຈະສ້າງ ອັດຕາການລົງທຶນ ທີ່ສູງຂຶ້ນ, ຫຼື "ອັດຕາດອກເບ້ຍ".
ຈາກທີ່ໃຊ້ເວລາ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິກກາຍເປັນ misguided ເປັນນັກລົງທຶນຫຼັກຊັບໃນໄລຍະຟອງຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, insisting ວ່າອັດຕາການລົງທຶນບໍ່ສໍາຄັນ. ຢ່າລົ້ມລົງສໍາລັບມັນ. ຖ້າທ່ານສາມາດລາຄາອັດຕາການເຊົ່າຂອງທ່ານໄດ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ທ່ານຄວນມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ໄດ້ຮັບ ຜົນຕອບແທນ ຈາກທຶນຂອງທ່ານຫຼັງຈາກການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງການ ສະຫງວນຄ່າເສື່ອມລາຄາ ສົມເຫດສົມຜົນ, ຊັບສິນແລະລາຍໄດ້, ການບໍາລຸງຮັກສາ, ການປະກັນແລະອື່ນໆ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຄວນວັດແທກຈໍານວນເວລາທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຈັດການກັບການລົງທຶນດັ່ງທີ່ເວລາຂອງທ່ານແມ່ນຊັບສົມບັດທີ່ມີຄຸນຄ່າທີ່ສຸດທີ່ທ່ານມີ - ມັນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ນັກລົງທຶນຢາກເປັນລາຍໄດ້. (ເມື່ອໃດທີ່ການຖືຄອງຂອງທ່ານມີຂະຫນາດໃຫຍ່, ທ່ານສາມາດສ້າງຫຼືຈ້າງບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບເພື່ອຈັດການປະຕິບັດງານປະຈໍາວັນຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານເພື່ອແລກປ່ຽນສ່ວນຮ້ອຍຂອງລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າ, ການຄຸ້ມຄອງຢ່າງເຂັ້ມແຂງໃນການລົງທຶນທີ່ passive.)
ແນວໃດບາງຢ່າງຂອງວິທີທີ່ນິຍົມຫຼາຍທີ່ສຸດສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ?
ມີຫລາຍໆຊະນິດຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄົນອື່ນອາດຈະພິຈາລະນາສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ມັນງ່າຍຕໍ່ທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບປະເພດທີ່ສໍາຄັນໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍອີງໃສ່ຜົນປະໂຫຍດແລະຂໍ້ບົກພ່ອງ, ຄຸນລັກສະນະທາງເສດຖະກິດແລະຮອບວຽນເຊົ່າ, ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າຕາມປົກກະຕິແລະການປະຕິບັດຕົວແທນຂອງຊັບສິນ. ຄຸນສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບຖືກຈັດປະເພດ ເປັນກຸ່ມຫນຶ່ງໃນກຸ່ມດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ - ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕິດກັບເຮືອນຫຼືຫ້ອງແຖວທີ່ບຸກຄົນຫຼືຄອບຄົວທີ່ອາໄສຢູ່. ບາງຄັ້ງ, ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງປະເພດນີ້ມີອົງປະກອບດ້ານທຸລະກິດບໍລິການ, ເຊັ່ນສະຖານທີ່ດໍາລົງຊີວິດຊ່ວຍເຫຼືອແກ່ຜູ້ສູງອາຍຸຫຼືອາຄານເຕັມທີ່ບໍລິການສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕ້ອງການປະສົບການຟຸ່ມເຟືອຍ. Leases ມັກຈະດໍາເນີນການສໍາລັບ 12 ເດືອນ, ໃຫ້ຫຼືໃຊ້ເວລາ 6 ເດືອນໃນສອງຂ້າງ, ເຮັດໃຫ້ການປັບຕົວຢ່າງໄວວາກັບເງື່ອນໄຂຂອງຕະຫຼາດຫຼາຍກ່ວາບາງປະເພດອື່ນໆຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະ.
- ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ທາງການຄ້າ - ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ທາງການຄ້າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນອາຄານຫ້ອງການ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໃນໄລຍະຍາວ, ໂດຍການເປັນຄົນດິ່ງສອງດ່ຽວ. ໃນເວລາທີ່ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃນການຄ້າແມ່ນຖືກເຊົ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວເຊິ່ງຕົກລົງກັບອັດຕາການເຊົ່າທີ່ມີລາຄາອຸດົມສົມບູນ, ການໄຫລຂອງເງິນສົດຍັງສືບຕໍ່ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາການເຊົ່າຢູ່ໃນຊັບສິນປຽບທຽບຫຼຸດລົງ (ໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ລົ້ມລະລາຍ). ນອກຈາກນີ້, ກົງກັນຂ້າມແມ່ນຄວາມຈິງ - ທ່ານສາມາດຊອກຫາອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາທີ່ຕ່ໍາກວ່າຕະຫຼາດໃນອາຄານຫ້ອງການຍ້ອນວ່າທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະຍາວກ່ອນທີ່ອັດຕາການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ.
- ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກໍາ - ຊັບສິນທີ່ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາສາມາດປະກອບມີຄັງເກັບແລະສູນການແຈກຢາຍ, ຫນ່ວຍເກັບຮັກສາ, ສະຖານທີ່ຜະລິດແລະໂຮງງານປະກອບ.
- ນັກລົງທຶນບາງຄົນຕ້ອງການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຊັ່ນ: ສູນການຄ້າ, ສູນການຄ້າ, ຫຼືສູນການຄ້າພື້ນເມືອງ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດປະກອບມີຮ້ານຂາຍຍ່ອຍ, salon ຜົມ, ຮ້ານອາຫານແລະທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ໃນບາງກໍລະນີ, ອັດຕາການເຊົ່າລວມເຖິງສ່ວນຮ້ອຍຂອງການຂາຍຍ່ອຍຂອງຮ້ານຄ້າເພື່ອສ້າງແຮງຈູງໃຈໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຮັດຫຼາຍເທົ່າທີ່ເຂົາ, ນາງຫລືມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ຊັບສິນຂາຍຍ່ອຍທີ່ຫນ້າສົນໃຈກັບຜູ້ຊື້.
- ການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບແບບປະສົມປະສານ - ນີ້ແມ່ນປະເພດການຈັບທັງຫມົດສໍາລັບໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນພັດທະນາຫຼືຊື້ຊັບສິນທີ່ປະກອບມີຫຼາຍປະເພດຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ກ່າວມາຂ້າງເທິງ. ຕົວຢ່າງ, ທ່ານອາດຈະສ້າງອາຄານຫຼາຍເລື່ອງທີ່ມີຮ້ານຂາຍຍ່ອຍແລະຮ້ານອາຫານຢູ່ຊັ້ນໃຕ້, ຫ້ອງການຫ້ອງການໃນຊັ້ນສອງຂ້າງຕໍ່ໄປ, ແລະຫ້ອງແຖວທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພື້ນທີ່ທີ່ເຫລືອ.
ທ່ານຍັງສາມາດມີສ່ວນຮ່ວມໃນດ້ານການໃຫ້ກູ້ຢືມຂອງຊັບສິນທີ່ລົງທຶນໂດຍ:
- ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານທີ່ຮັບປະກັນການຈໍານອງແລະການກູ້ຢືມສິນເຊື່ອທາງດ້ານການຄ້າ. ນີ້ສາມາດປະກອບມີການເປັນເຈົ້າຂອງປະຊາຊົນຂອງ ຮຸ້ນ . ໃນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນສະຖາບັນຫຼືບຸກຄົນທີ່ກໍາລັງວິເຄາະຫຼັກຊັບທະນາຄານ, ມັນຈະຈ່າຍເອົາໃຈໃສ່ກັບການເປີດເຜີຍຂອງສິນເຊື່ອຂອງທະນາຄານ.
- ການຮັບປະກັນການຈໍານອງສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບບຸກຄົນ, ມັກຈະຢູ່ໃນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນເພື່ອຊົດເຊີຍທ່ານສໍາລັບຄວາມສ່ຽງເພີ່ມເຕີມ, ເຊິ່ງອາດລວມເຖິງການສະຫນອງການໃຫ້ສິນເຊື່ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າເອງ.
- ການລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບ mezzanine, ເຊິ່ງອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນກັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ທ່ານສາມາດປ່ຽນແປງເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນຖ້າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄືນ. ບາງຄັ້ງເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໃຊ້ໃນການພັດທະນາຂອງທຸລະກິດໂຮງແຮມ.
ມີພິເສດພິເສດຂອງການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ລວມມີ:
- ການເຊົ່າພື້ນທີ່ເພື່ອໃຫ້ທ່ານມີທຶນຫນ້ອຍລົງໃນມັນ, ການປັບປຸງມັນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຫ້ເຊົ່າພື້ນທີ່ດຽວກັນກັບຜູ້ອື່ນສໍາລັບອັດຕາທີ່ສູງຂຶ້ນຫຼາຍ, ສ້າງຜົນຕອບແທນທີ່ບໍ່ດີກ່ຽວກັບທຶນ. ຕົວຢ່າງແມ່ນທຸລະກິດຫ້ອງການທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທີ່ດີຢູ່ເມືອງໃຫຍ່ທີ່ພະນັກງານຂະຫນາດນ້ອຍຫຼືມືຖືສາມາດຊື້ເວລາເຮັດວຽກຫຼືເຊົ່າຫ້ອງການສະເພາະ.
- ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເກັບພາສີ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເຂດພື້ນທີ່ແປກໆຂອງການລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບແລະບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ລົງທຶນທີ່ບໍ່ມີປະສົບການຫຼືບໍ່ມີປະສົບການແຕ່ວ່າ - ພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ເຫມາະສົມ, ໃນເວລາທີ່ເຫມາະສົມແລະມີຄົນທີ່ເຫມາະສົມ - ແລະຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
Trusted Investment Trusts (REITs)
ຢູ່ເທິງສຸດຂອງທັງຫມົດນີ້, ທ່ານກໍ່ສາມາດລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຮູ້ຈັກເປັນຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ຫຼື REIT. ນັກລົງທຶນສາມາດຊື້ REITs ຜ່ານ ບັນຊີນາຍຫນ້າ , Roth IRA , ຫຼື ບັນຊີຄຸ້ມຄອງ ອື່ນຂອງບາງປະເພດ. REITs ແມ່ນເປັນເອກະລັກເນື່ອງຈາກໂຄງສ້າງພາສີທີ່ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກປະຕິບັດໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນລະຫວ່າງການບໍລິຫານຂອງ Eisenhower ເພື່ອຊຸກຍູ້ໃຫ້ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍລົງທຶນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຈ່າຍໄດ້ເຊັ່ນ: ການກໍ່ສ້າງສູນການຄ້າຫຼືໂຮງແຮມ. ບໍລິສັດທີ່ໄດ້ເລືອກເອົາການປິ່ນປົວດ້ວຍ REIT ບໍ່ຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດຖະບານໃຫ້ແກ່ລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດໃນຂະນະທີ່ພວກເຂົາປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບຈໍານວນຫນຶ່ງ, ລວມທັງການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຈ່າຍຮຸ້ນ 90% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນໃຫ້ແກ່ຜູ້ຖືຮຸ້ນເປັນ ເງິນປັນຜົນ .
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການລົງທຶນໃນ REITs ແມ່ນວ່າ, ບໍ່ເຫມືອນກັບຮຸ້ນທົ່ວໄປ, ເງິນປັນຜົນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ພວກເຂົາບໍ່ແມ່ນ "ເງິນປັນຜົນທີ່ມີເງື່ອນໄຂ", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງບໍ່ສາມາດໃຊ້ປະໂຍດຈາກອັດຕາພາສີຕ່ໍາທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບເງິນປັນຜົນຫຼາຍທີ່ສຸດ. ແທນທີ່ຈະ, ເງິນປັນຜົນຈາກການເຊື່ອຖືລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ຖືກເກັບພາສີໃນອັດຕາສ່ວນສ່ວນຕົວຂອງນັກລົງທຶນ. ໃນໄລຍະຕໍ່ມາ, IRS ໄດ້ປະຕິເສດວ່າການແບ່ງປັນ REIT ທີ່ສ້າງຢູ່ໃນທີ່ພັກອາໄສດ້ານພາສີເຊັ່ນ: Rollover IRA ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ຂຶ້ນກັບພາສີທີ່ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກິດດັ່ງນັ້ນທ່ານອາດຈະສາມາດຖືພວກເຂົາຢູ່ໃນບັນຊີເງິນກະສຽນວຽກໂດຍບໍ່ມີຄວາມກັງວົນຫລາຍ , ບໍ່ເຫມືອນກັບ ຄູ່ຮ່ວມງານທີ່ມີຄວາມຈໍາກັດ .
(ຖ້າທ່ານມີຄວາມສົນໃຈໃນການຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຫຼັກຊັບທີ່ບໍ່ຊ້ໍາກັນເຫຼົ່ານີ້, ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການກວດສອບ Real Estate Investing ຜ່ານ REITs , ເຊິ່ງກວມເອົາສະກຸນເງິນ REIT, ທຶນ, ວິທີການນໍາໃຊ້ REITs ກັບປະໂຫຍດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານແລະອື່ນໆ).
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຜ່ານການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານ
ສໍາລັບຕົວເລືອກການລົງທຶນແບບອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ, ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຈະໄດ້ຮັບປະສົບການທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທາງປັນຍາທໍາອິດຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍວິທີທາງປະເພນີ: ໂດຍການຊື້ເຮືອນ.
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ເຄີຍເບິ່ງການຊື້ເຮືອນທີ່ດີທີ່ສຸດຄືກັນກັບສັງຄົມສ່ວນໃຫຍ່. ແທນທີ່ຈະ, ຂ້າພະເຈົ້າມັກທີ່ຈະຄິດກ່ຽວກັບທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງບຸກຄົນເປັນການຜະສົມຜະສານຂອງການປະເມີນຜົນປະໂຫຍດສ່ວນຕົວແລະການເງິນ, ແລະບໍ່ແມ່ນການລົງທຶນ. ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ໂດຍກົງ, ເຮືອນບໍ່ແມ່ນການລົງທຶນ ໃນແບບດຽວກັບອາຄານອາພາດເມັນແມ່ນ. ຢູ່ທີ່ດີທີ່ສຸດແລະພາຍໃຕ້ສະຖານະການທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດ, ກົນລະຍຸດທີ່ປອດໄພທີ່ສຸດແມ່ນຄິດວ່າເຮືອນເປັນປະເພດຂອງບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດທີ່ຖືກບັງຄັບໃຫ້ເຮັດໃຫ້ທ່ານມີສ່ວນບຸກຄົນແລະຄວາມສຸກໃນຂະນະທີ່ທ່ານອາໃສຢູ່.
ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຂົ້າຮ່ວມການເກສີຍນອາຍຸ, ຖ້າທ່ານມີທັດສະນະລວມກ່ຽວກັບຄວາມຮັ່ງມີສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ, ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງແທ້ຈິງ (ໂດຍບໍ່ມີຫນີ້ສິນໃດໆກັບມັນ) ແມ່ນຫນຶ່ງໃນການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຄົນເຮົາສາມາດເຮັດໄດ້. ບໍ່ພຽງແຕ່ທຶນສາມາດຖືກນໍາໃຊ້ໂດຍການນໍາໃຊ້ການເຮັດທຸລະກໍາສະເພາະໃດຫນຶ່ງ, ລວມທັງການຈໍານອງກັບຄືນໄປບ່ອນ, ແຕ່ວ່າການໄຫຼເຂົ້າຂອງເງິນທີ່ບັນທຶກຈາກການບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າຕາມປົກກະຕິກໍ່ຈະມີຜົນປະໂຫຍດສູງສຸດ - ອົງປະກອບທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດທີ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານຢູ່ໃນເຮືອນ ກະເປົ໋າ ຜົນກະທົບນີ້ແມ່ນມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ທີ່ວ່ານັກເສດຖະສາດໃນຊຸມປີ 1920 ໄດ້ພະຍາຍາມຄົ້ນຫາວິທີການໃຫ້ລັດຖະບານລັດຖະບານເອົາພາສີເງິນຝາກປະຢັດໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ບໍ່ໄດ້ຫນີ້, ຍ້ອນວ່າມັນເປັນແຫຼ່ງລາຍໄດ້.
ນີ້ແມ່ນປະເພດການລົງທຶນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຖິງແມ່ນວ່າ - ສິ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າ "ການລົງທຶນຍຸດທະສາດ". ເສດຖະກິດຈະລົ້ມລົງ, ທ່ານສາມາດຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນແລະການດູແລພື້ນຖານໄດ້, ບໍ່ມີໃຜສາມາດຂັບໄລ່ທ່ານອອກຈາກເຮືອນຂອງທ່ານໄດ້. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຈະຕ້ອງປູກຕົ້ນສະບຽງອາຫານຂອງທ່ານເອງຢູ່ໃນສວນ, ມັນມີລະດັບຄວາມປອດໄພສ່ວນບຸກຄົນທີ່ສໍາຄັນ. ມີເວລາໃນເວລາທີ່ຜົນຕອບແທນທາງດ້ານການເງິນແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການພິຈາລະນາປະຕິບັດອື່ນໆ. ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານເຮັດແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ໃຫ້ເສຍສະຫລະເງິນສົດຂອງທ່ານເພື່ອພະຍາຍາມແລະສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງທ່ານໄວເກີນໄປ, ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດນໍາໄປສູ່ໄພພິບັດ (ລວມທັງການລົ້ມລະລາຍ).
ຖ້າທ່ານປະຫຍັດເຮືອນ, ຫນຶ່ງໃນຄວາມຜິດພາດທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າເຫັນແມ່ນນັກລົງທຶນໃຫມ່ນໍາເງິນຂອງພວກເຂົາໄປສູ່ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ໂດຍຜ່ານຫຼັກຊັບສ່ວນບຸກຄົນຫຼື ກອງທຶນດັດຊະນີ . ຖ້າທ່ານມີໂອກາດທີ່ຈະຕ້ອງໃຊ້ເງິນຂອງທ່ານພາຍໃນຫ້າປີຫຼືນ້ອຍກວ່າ, ທ່ານບໍ່ມີທຸລະກິດທີ່ຢູ່ໃກ້ຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານຄວນຈະປະຕິບັດຕາມ ເງື່ອນໄຂການລົງທືນທີ່ ເອີ້ນວ່າການ ປົກປັກຮັກສາທຶນ . ນີ້ແມ່ນ ສະຖານທີ່ທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະລົງທຶນເງິນທີ່ທ່ານກໍາລັງປະຫຍັດສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ .
ແມ່ນຫຍັງທີ່ດີກວ່າ - ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືການລົງທຶນໃນຫຼັກຊັບ?
ຫນຶ່ງໃນຄໍາຖາມທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດທີ່ຂ້າພະເຈົ້າພົບເຫັນແມ່ນການດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງ ການລົງທຶນໃນຮຸ້ນທຽບກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ . ສະບັບສັ້ນແມ່ນວ່າມັນຄ້າຍຄືກັບການປຽບທຽບ vanilla ແລະເລດໂກເລດຄີມ. ພວກມັນແຕກຕ່າງກັນແລະເມື່ອມູນຄ່າສຸດທິຂອງທ່ານເຕີບໃຫຍ່ຂຶ້ນ, ທ່ານກໍ່ອາດຈະເຫັນວ່າທັງສອງມີບົດບາດທີ່ຈະມີຢູ່ໃນຫຼັກຊັບໂດຍລວມຂອງທ່ານ. ບຸກຄະລິກລັກສະນະຂອງທ່ານຍັງຈະແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຊາບເຖິງການຕັດສິນໃຈຂອງທ່ານ, ຍ້ອນວ່າປະຊາຊົນບາງຄົນມີຄວາມຕັ້ງໃຈເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງຮຸ້ນຫຼືຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ຄວາມສ່ຽງຂອງການລົງທຶນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ
ອັດຕາສ່ວນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງຜົນຕອບແທນດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຜະລິດຍ້ອນການນໍາໃຊ້ອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຊັບສົມບັດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນໄດ້ມາພ້ອມກັບອັດຕາສ່ວນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຮຸ້ນ, ສ່ວນທີ່ເຫລືອແມ່ນເງິນກູ້ຢືມ. ນີ້ຈະສົ່ງຜົນຕອບແທນທີ່ສູງຂຶ້ນຕໍ່ທຶນສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ; ແຕ່ຖ້າສິ່ງທີ່ບໍ່ດີ, ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມເສຍຫາຍຫຼາຍກ່ວາໄວກ່ວາຫຼັກຊັບຂອງຮຸ້ນທົ່ວໄປທີ່ຈ່າຍຢ່າງເຕັມສ່ວນ. (ນັ້ນແມ່ນຄວາມຈິງແມ້ວ່າຫລັງຈາກນັ້ນຫຼຸດລົງ 90% ໃນສະຖານະການຊຶມເສົ້າທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ຍ້ອນວ່າບໍ່ມີໃຜສາມາດບັງຄັບໃຫ້ທ່ານທໍາລາຍ).
ດັ່ງນັ້ນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍທີ່ສຸດທີ່ຮຸກຮານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນ ເຖິງ 50%, ຫຼືໃນກໍລະນີທີ່ລຸນແຮງ, ໂຄງສ້າງທຶນ 100%, ເຊິ່ງຍັງສາມາດຜະລິດຜົນຕອບແທນທີ່ດີຖ້າສິນຊັບອະສັງຫາລິມະໄດ້ຖືກເລືອກຢ່າງສະຫລາດ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Charlie Munger ເວົ້າກ່ຽວກັບຫມູ່ເພື່ອນຂອງລາວກ່ອນທີ່ຈະລົ້ມລະລາຍອະສັງຫາລິມະສັບ 2007-2009. ເພື່ອນຄົນນີ້, ເຈົ້າຂອງທີ່ອຸດົມສົມບູນຫຼາຍທີ່ສຸດໃນຄາລິຟໍເນຍ, ເບິ່ງແຍງກ່ຽວກັບຄຸນລັກສະນະທີ່ມີຄຸນຄ່າສູງກ່ຽວກັບຄຸນສົມບັດຂອງເພິ່ນແລະເວົ້າກັບຕົວເອງວ່າ: "ຂ້ອຍມີຄວາມຮັ່ງມີຫຼາຍກ່ວາທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງການ. " ຫມູ່ນີ້ຂາຍຫລາຍໆຂອງຊັບສິນລາວແລະນໍາໃຊ້ເງິນທີ່ຈະຊໍາລະຫນີ້ສິນທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ລາວຄິດວ່າເປັນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍທີ່ສຸດ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອເສດຖະກິດຕົກຕ່ໍາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ໃນຄວາມວຸ້ນວາຍ, ປະຊາຊົນໄດ້ສູນເສຍຊັບສິນຂອງພວກເຂົາເພື່ອປະຢັດແລະ ຮຸ້ນທະນາຄານ ກໍ່ລົ້ມລົງ - ລາວບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບມັນ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄ່າເຊົ່າໄດ້ຫຼຸດລົງເນື່ອງຈາກຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ເຊົ່າ, ມັນແມ່ນເງິນສົດຫຼາຍເກີນໄປແລະລາວໄດ້ປະກອບອາວຸດທີ່ມີເງິນທຶນທີ່ເກັບຮັກສາໄວ້ດ້ວຍຕົນເອງ, ປ່ອຍໃຫ້ເຂົາໃຊ້ປະໂຫຍດຈາກການຊື້ສິນຊັບທີ່ຄົນອື່ນຖືກບັງຄັບຂາຍ.
ຢຸດການພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄວາມອຸດົມສົມບູນຢ່າງໄວວາ, ແລະມີຄວາມພໍໃຈທີ່ຈະເຮັດແນວທາງທີ່ຖືກຕ້ອງ. ທ່ານຈະມີຄວາມຄຽດຫນ້ອຍລົງໃນຊີວິດຂອງທ່ານ, ແລະມັນກໍ່ສາມາດມີຄວາມມ່ວນຫຼາຍ.
ບາງຄວາມຄິດສຸດທ້າຍກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ
ແນ່ນອນ, ນີ້ແມ່ນພຽງແຕ່ການເລີ່ມຕົ້ນຂອງການເດີນທາງຂອງທ່ານທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຫົວຂໍ້, ດັ່ງທີ່ພວກເຮົາ barely scratched ດ້ານ. ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີຂອງການປະຕິບັດ, ປະສົບການ, ແລະການຊູນກັບຄວາມຮູ້ແທ້ໆ, ເຂົ້າໃຈ, ແລະຕົ້ນສະບັບ.