ວິທີການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນພາສີເງິນໄດ້ຮັບສໍາລັບການຂາຍເຮືອນ.
Old Rule:
ຈົນກ່ວາປີ 1997, ເມື່ອທ່ານເຂົ້າເຖິງອາຍຸ 55 ປີ, ທ່ານໄດ້ມີທາງເລືອກຫນຶ່ງທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ຈະຍົກເວັ້ນເຖິງການໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດສູງເຖິງ 125,000 ໂດລາໃນການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານໃຫ້ມັນເປັນທີ່ຢູ່ອາໃສຫລັກຂອງທ່ານ.
ກົດໃຫມ່:
ໃນປັດຈຸບັນ, ທຸກຄົນ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນອາຍຸ, ສາມາດຍົກເວັ້ນເຖິງ $ 250,000 ຂອງກໍາໄລຫຼື $ 500,000 ສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານຮ່ວມກັນໃນການຂາຍເຮືອນ.
ນັ້ນຫມາຍຄວາມວ່າຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ຈ່າຍພາສີຖ້າພວກເຂົາບໍ່ມີອາຍຸຕ່ໍາກວ່າ 2 ປີພາຍໃນ 5 ປີທີ່ຜ່ານມາ
ໃຜເປັນຜູ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການບໍ່ໄດ້ເສຍພາສີໃນເວລາທີ່ພວກເຂົາຂາຍເຮືອນ?
ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຍົກເວັ້ນພາສີທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ທ່ານຕ້ອງຕອບສະຫນອງຕາມຄວາມຕ້ອງການ IRS ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້.
- ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ປີ. (ການທົດສອບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງ)
- ອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນເປັນບ້ານຕົ້ນຕໍຂອງທ່ານສໍາລັບການຢູ່ຢ່າງຫນ້ອຍ 2 ປີ. ນີ້ແມ່ນການທົດສອບການນໍາໃຊ້. ຖ້າທ່ານວາງແຜນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງປີ, ໃຫ້ສຶກສາການທົດສອບການໃຊ້ນີ້ຢ່າງລະມັດລະວັງ. ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານສາມາດປະຕິເສດຈາກພາສີອາດຈະມີອັດຕາສ່ວນເທົ່າໃດກັບການໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານຫຼາຍກວ່າຄ່າເຊົ່າ.
- ໃນລະຫວ່າງໄລຍະເວລາ 2 ປີສິ້ນສຸດວັນທີຂາຍ, ທ່ານບໍ່ໄດ້ປະຕິເສດການໄດ້ຮັບຈາກການຂາຍເຮືອນອື່ນ.
ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ການຍົກເວັ້ນການໄດ້ຮັບທຶນນີ້ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການ ພາສີໃນການຂາຍເຮືອນ ຫຼາຍກວ່າ.
ແນວໃດແມ່ນການສູນເສຍຫຼືການສູນເສຍຄິດໄລ່?
ຄິດໄລ່ການເພີ່ມທຶນໃນເຮືອນຂອງທ່ານໂດຍການເອົາລາຄາຊື້ຕົ້ນສະບັບຂອງເຮືອນແລະຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍທີ່ໃຊ້ໄດ້, ຫນ້ອຍພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
(ສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບເຮືອນລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປັບປຸງເຮືອນທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ເຫມາະສົມ).
ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າທ່ານຈ່າຍ $ 100,000 ແລະໃຊ້ຈ່າຍ $ 20,000 ໃນການເພີ່ມເຕີມ. ພື້ນຖານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານແມ່ນ $ 120,000. ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານໃຊ້ເວລາລາຄາທີ່ເຮືອນຂອງທ່ານຂາຍສໍາລັບຄ່າບໍລິການຫນ້ອຍກວ່າໃດໆ. ໃຫ້ເວົ້າວ່າເຮືອນຂອງທ່ານຂາຍໃນລາຄາ $ 250,000 ແລະຄ່າບໍລິການແລະຄ່າທໍານຽມແມ່ນ $ 6,000.
ທ່ານໄດ້ຮັບ $ 244,000. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງ $ 244,000 ແລະ $ 120,000 ແມ່ນການເພີ່ມທຶນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານອາໄສຢູ່ເຮືອນໃນໄລຍະ 2 ປີທີ່ຜ່ານມາແລະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການອື່ນໆ, ທ່ານຈະບໍ່ຈ່າຍພາສີຕໍ່ຜົນປະໂຫຍດນີ້.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມສູນເສຍ - ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂອງທ່ານມີມູນຄ່າຫນ້ອຍກ່ວາສິ່ງທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍ - ທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການສູນເສຍເປັນການຫັກພາສີ.
ຖ້າທ່ານມີເງິນກ່ວາ $ 250k ($ 500k ຖ້າແຕ່ງງານ) ຂອງກໍາໄຮ?
ທ່ານຈະຕ້ອງມີໃບເກັບພາສີສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ສູງກວ່າ $ 250,000 ຫຼື $ 500,000 ຖ້າທ່ານແຕ່ງງານແລ້ວ. ປະເພດຂອງການໄດ້ຮັບນີ້ແມ່ນພາ ສີອາກອນທີ່ມີອັດຕາພາສີເງິນ ໄດ້. ເພື່ອຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບພາສີ, ໃຫ້ເກັບໃບເກັບເງິນແລະບັນທຶກການປັບປຸງໃດໆທີ່ທ່ານເຮັດກັບເຮືອນ. ບາງປະເພດຂອງການປັບປຸງເຮືອນສາມາດເພີ່ມເຂົ້າໄປໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງທ່ານ, ແລະດັ່ງນັ້ນຈະຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນເງິນທີ່ໄດ້ຮັບລາຍໄດ້.
ຈະເປັນແນວໃດຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງແລະອາໄສຢູ່ໃນບ້ານສໍາລັບສອງປີທີ່ສຸດ?
ຖ້າທ່ານໄດ້ຄອບຄອງເຮືອນໄດ້ຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງປີ, ຜົນປະໂຫຍດໃດໆທີ່ໄດ້ຮັບຈາກການປະກັນໄພທີ່ບໍ່ສາມາດປະຕິບັດໄດ້ຈະຖືກເກັບຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ຈະເປັນອັດຕາພາສີຂອງພາສີຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານໄດ້ຄອບຄອງເຮືອນເກີນກວ່າຫນຶ່ງປີ, ອັດຕາພາສີຈະມີອັດຕາພາສີທີ່ອາດຈະຕ່ໍາກວ່າ ອັດຕາພາສີ ຂອງທ່ານ.
ວິທີການນໍາໃຊ້ຊັບສົມບັດຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ເສຍພາສີໃຫ້ແກ່ການສົມດຸນການເປັນຫ່ວງເປັນຫ່ວງ
ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໃຊ້ການຍົກເວັ້ນພາສີນີ້ກ່ຽວກັບຮຸ້ນເພື່ອສະສົມຊັບສົມບັດການເກສີຍນ.
ຕົວຢ່າງຫນຶ່ງ, ບຸກຄົນຫນຶ່ງແມ່ນຜູ້ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ແລະທຸກໆສອງປີ, ເພິ່ນໄດ້ຊື້ທີ່ດິນແລະສ້າງຄອບຄົວໃຫ້ບ້ານໃຫມ່. ທັນທີທີ່ພວກເຂົາຍ້າຍເຂົ້າໄປໃນບ້ານໃຫມ່, ລາວຈະຂາຍເຮືອນເກົ່າແລະໃຊ້ເງິນທີ່ບໍ່ເສຍພາສີຈາກການຂາຍບ້ານທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກໍ່ສ້າງຕໍ່ໄປ.
ເຖິງແມ່ນວ່າການເຄື່ອນຍ້າຍໃນທຸກໆສອງປີແມ່ນບໍ່ແມ່ນສໍາລັບທຸກຄົນ, ມັນກໍ່ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາທີ່ຈະສະສົມຊັບສິນທີ່ບໍ່ເສຍພາສີ. ທຸກໆສອງປີພວກເຂົາຈະນໍາໃຊ້ບາງຮຸ້ນທີ່ບໍ່ເສຍພາສີເພື່ອສ້າງເຮືອນຕໍ່ໄປແລະຝາກເງິນບາງສ່ວນເຂົ້າໃນບັນຊີການລົງທຶນລາວ.
ຄວາມສ່ຽງຂອງຍຸດທະສາດນີ້: ໃນຊ່ວງເວລາທີ່ຊທີ່ແທ້ຈິງຫຼຸດລົງ, ແຜນນີ້ຈະບໍ່ເຮັດວຽກ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການຮັກສາສອງເຮືອນໃນຫຼາຍປີຈົນກ່ວາຕະຫຼາດຟື້ນຟູ.
ເຮືອນຂອງທ່ານອາດຈະເປັນຊັບສິນທີ່ມີຄຸນຄ່າຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງທ່ານ. ມັນເປັນການດີທີ່ຈະຮູ້ວ່າເມື່ອທ່ານຂາຍມັນໃນຕອນສຸດທ້າຍ, ຜົນປະໂຫຍດສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ທ່ານເຮັດກໍ່ຈະບໍ່ໄປຫາ IRS.