ກົດລະບຽບ 1 ເປີເຊັນຂອງ Thumb
ຫນຶ່ງໃນ ກົດລະບຽບ ທີ່ນິຍົມໄດ້ກ່າວວ່າຫນຶ່ງເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຄວນຖືກວາງອອກໃນແຕ່ລະປີເພື່ອການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ. ຕົວຢ່າງ: ຖ້າເຮືອນຂອງທ່ານມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ $ 300,000, ທ່ານຄວນຈະໃຊ້ ງົບປະມານ $ 3,000 ຕໍ່ປີເພື່ອການບໍາລຸງຮັກສາ .
ນັ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະໃຊ້ $ 3,000 ຕໍ່ປີ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າ, ໂດຍສະເລ່ຍ, ໄລຍະເວລາດົນນານ (10 ປີຂຶ້ນໄປ), ທ່ານຈະໃຊ້ເວລາປະມານ 3,000 ໂດລາຕໍ່ປີ, ຕາມກົດລະບຽບນີ້. ບາງປີທ່ານຈະໃຊ້ເວລາຫຼາຍກວ່າ; ຍົກຕົວຢ່າງ, ການປ່ຽນແທນຫລັງຄາ , ອາດມີມູນຄ່າ $ 6,000 ເຖິງ $ 10,000 ຫຼືຫຼາຍກວ່ານີ້. ປີອື່ນໆ, ທ່ານຈະໃຊ້ເວລາຫນ້ອຍລົງ.
ແນ່ນອນ, ກົດລະບຽບທີ່ນິຍົມນີ້ມີຂໍ້ຈໍາກັດຂອງມັນ. ເວລາຕະຫຼາດ ຂອງທ່ານບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ງົບປະມານຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເຄີຍຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານຢູ່ທີ່ຈຸດສູງສຸດຂອງຟອງນ້ໍາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາຂອງທ່ານຈະບໍ່ສູງ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານໃນລາຄາຜ່ອນສັ້ນລົງຢູ່ດ້ານລຸ່ມຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໃສ, ງົບປະມານຂອງທ່ານບໍ່ຄວນຈະຖືກຮັບຜົນກະທົບ.
ລາຄາພື້ນຖານຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງ, ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ແມ່ນຕົວແປອິສະລະ. ພວກເຂົາເຈົ້າເທົ່າທຽມກັນເທົ່າທີ່ພວກເຂົາກໍາລັງຖືກຜົນກະທົບຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງແຮງງານແລະວັດສະດຸຢູ່ໃນເຂດພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ.
ກົດລະບຽບຕີນຕີນຂອງ Thumb
ກົດລະບຽບອີກປະການຫນຶ່ງກ່າວວ່າທ່ານຄວນຈະໃຊ້ງົບປະມານ $ 1 ຕໍ່ຕາລາງຟຸດຕໍ່ປີເພື່ອຄ່າບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ.
ຍົກຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ 2,000 ເອເຄີ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ງົບປະມານ $ 2,000 ຕໍ່ປີສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ (ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ໃນໄລຍະໄລຍະຍາວ ປະຈໍາປີ ).
ກົດລະບຽບນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກເລັກນ້ອຍກວ່າກົດລະບຽບ 1 ເປີເຊັນຍ້ອນວ່າມັນກ່ຽວຂ້ອງໂດຍກົງກັບຂະຫນາດຂອງເຮືອນ. ຕີນສີ່ຫລ່ຽມທີ່ທ່ານກໍາລັງຈັດການ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຫຼາຍກວ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນກົດລະບຽບນີ້ແມ່ນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນບັນຫາສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແຮງງານແລະວັດຖຸໃນເຂດຂອງທ່ານ. ລາຄາຕະຫຼາດສໍາລັບຜູ້ຮັບເຫມົາ, ແຮງງານແລະວັດສະດຸກໍ່ສ້າງສາມາດແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກພາກພື້ນ.
ປັດໄຈອື່ນທີ່ຄວນພິຈາລະນາ
ໃນຂະນະທີ່ກົດລະບຽບຂອງຫົວຂໍ້ສາມາດໃຫ້ທ່ານຄາດຄະເນກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາປະຈໍາປີ, ພວກເຂົາບໍ່ເອົາໃຈໃສ່ກັບເຮືອນຂອງຕົນເອງຫຼືສະພາບອາກາດທີ່ມັນຢູ່. ມີປັດໃຈເພີ່ມເຕີມທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ ເຮືອນທີ່ສະເພາະ.
ອາຍຸ
ອາຍຸຂອງຊັບສິນສາມາດມີບົດບາດຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງ. ເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ສ້າງພາຍໃນ 5 ຫາ 10 ປີສຸດທ້າຍຈະຕ້ອງການບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍ, ໃນຂະນະທີ່ບ້ານອາຍຸ 10 ຫາ 20 ປີຈະຕ້ອງເພີ່ມເຕີມອີກ. ເມື່ອບ້ານຫັນຫນ້າ 20 ຫາ 30, ມີໂອກາດດີທີ່ອົງປະກອບຕົ້ນຕໍ, ເຊັ່ນ: ມຸງ, ອາດຈະຕ້ອງຖືກປ່ຽນແທນ.
ສະພາບອາກາດ
ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກອຸນຫະພູມທີ່ເຢັນ, ຖົ່ມນ້ໍາຕົກ, ຫລືຫິມະຕົກຫນັກອາດຈະມີຄວາມກົດດັນຫຼາຍກວ່າບ້ານໃນເຂດທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກສະພາບອາກາດເຢັນ.
ເຊັ່ນດຽວກັນ, ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ຂີ້ເຫຍື້ອ, ລົມສູງ, ຝົນຕົກຫນັກ, ແລະສະພາບອາກາດທີ່ຮ້າຍອື່ນໆຫຼືການລະບາດຂອງສັດຕູພືດມີປະສົບການຫຼາຍກວ່າການສວມຫມວກ.
ເງື່ອນໄຂ
ບາງບ້ານທີ່ມີອາຍຸຫຼາຍກວ່າ 100 ປີແຕ່ຢູ່ໃນສະພາບທີ່ສະຫງົບສຸກ, ຍ້ອນກັບຄົນທີ່ຜ່ານມາໃຊ້ການບໍາລຸງຮັກສາຢ່າງລະມັດລະວັງ. ບ້ານເຮືອນອື່ນໆ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໄດ້ຖືກລະເລີຍແລະສ້ອມແປງ shoddily ໃນໄລຍະປີ. ບ້ານທີ່ເກົ່າແກ່, ຜົນກະທົບຕໍ່ການດູແລຂອງເຈົ້າຂອງກ່ອນຫນ້ານັ້ນ (ຫຼືການຂາດມັນ) ຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການຂອງການບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນ.
ສະຖານທີ່
ເຮືອນທີ່ຢູ່ທາງລຸ່ມຂອງເຂດເນີນພູ (ບ່ອນທີ່ມີນ້ໍາແລະການເກັບນ້ໍາ), ໃນເຂດທົ່ງຮຸ່ງຫຼືໃນເຂດອື່ນໆທີ່ສ້າງຄວາມກົດດັນດ້ານສິ່ງແວດລ້ອມກໍ່ຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ການດູແລແລະບໍາລຸງຮັກສາທີ່ມັນຕ້ອງການ.
ຄອບຄົວດຽວກັນທຽບເທົ່າ
ບ້ານເຮືອນດຽວຕ້ອງການງົບປະມານບໍາລຸງຮັກສາຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າເກົ່າເພາະວ່າທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງປ່ຽນແທນອາຄານຫລັງ, ບ່ອນນັ່ງແລະຂີ້ເຫຍື້ອແລະຮັກສາພື້ນທີ່.
ຄອນໂດຫລືທາວເຮົ້າ ຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການບໍາລຸງຮັກສາງົບປະມານເນື່ອງຈາກການບໍາລຸງຮັກສາພາຍນອກແມ່ນລວມຢູ່ໃນຄ່າທໍານຽມ HOA (ເຖິງແມ່ນວ່າ HOA ອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສໍາລັບໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນຕ່າງໆ).
Fine-Tuning ການຄິດໄລ່ຂອງທ່ານ
ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີກົດລະບຽບທົ່ວໄປກ່ຽວກັບການຮັກສາແລະການສ້ອມແປງຂອງເຮືອນຫຼາຍປານໃດ, ແລະປັດໃຈຕ່າງໆເຊັ່ນອາຍຸແລະສະພາບອາກາດໃນທ້ອງຖິ່ນອາດເປັນປັດໃຈທີ່ສໍາຄັນ - ມັນມີຄວາມຫມາຍທີ່ຈະໃຊ້ວິທີການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາເຮືອນ.
ຫນ້າທໍາອິດ, ໃຊ້ເວລາສະເລ່ຍຂອງກົດລະບຽບ 1 ເປີເຊັນແລະກົດລະບຽບຕີນຮຽບຮ້ອຍ. ຖ້າ 1 ເປີເຊັນຂອງລາຄາຊື້ຂອງທ່ານເທົ່າກັບ $ 3,000, ແລະກົດລະບຽບຕີນທີ່ເທົ່າກັບ $ 2,000, ຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານສະເລ່ຍແມ່ນ $ 2,500.
ຕໍ່ໄປ, ເພີ່ມ 10 ສ່ວນຮ້ອຍສໍາລັບແຕ່ລະປັດໄຈ (ສະພາບອາກາດ, ເງື່ອນໄຂ, ອາຍຸ, ສະຖານທີ່, ປະເພດ) ທີ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ເຮືອນຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານມີເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່, ໃນເຂດທົ່ງຫຍ້າ, ໃນເຂດທີ່ມີອຸນຫະພູມຕ່ໍາ, ເພີ່ມຂື້ນເຖິງ 30%: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (ຫຼື $ 270,83 ຕໍ່ເດືອນ).
ເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ
ບາງເຈົ້າຫນ້າທີ່ຕ້ອງການງົບປະມານສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງພ້ອມກັບຄ່າບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ໂດຍປົກກະຕິຈະແຕກຕ່າງກັນກັບລະດູການ, ດັ່ງນັ້ນມັນງ່າຍທີ່ສຸດທີ່ຈະໃຊ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາປີໂດຍສະເລ່ຍສໍາລັບການເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານີ້:
- ໄຟຟ້າ: $ 1,368 ຕໍ່ປີ / $ 114 ຕໍ່ເດືອນ
- ແກັດ: $ 984 ຕໍ່ປີ / $ 82 ຕໍ່ເດືອນ
- ນ້ໍາ: $ 480- $ 780 ຕໍ່ປີ / $ 40- $ 65 ຕໍ່ເດືອນ
- ບໍລິການຖັງຂີ້ເຫຍື້ອ: $ 240 ຕໍ່ປີ / $ 20 ຕໍ່ເດືອນ
- Sewer: $ 204 ຕໍ່ປີ / $ 17 ຕໍ່ເດືອນ
- ການໂຍກຍ້າຍ snow / ການດູແລ Lawn: $ 1,560 ຕໍ່ປີ / $ 130 ຕໍ່ເດືອນ