ຄວາມພາກພູມໃຈຂອງເຈົ້າຂອງ
ຄວາມພາກພູມໃຈໃນການເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນຈໍານວນຫນຶ່ງເຫດຜົນທີ່ວ່າປະຊາຊົນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານສາມາດທາສີຝາສີທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ເຮັດໃຫ້ສຽງຂອງເຄື່ອງຫຼີ້ນ CD ຂອງທ່ານມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ແນກການຕິດຕັ້ງແບບຖາວອນແລະການແຕ່ງຫນ້າເຮືອນຂອງທ່ານຕາມລົດຊາດຂອງທ່ານເອງ. ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານແລະຄອບຄົວຂອງທ່ານມີຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຫມັ້ນຄົງ. ມັນ ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນ ໃນອະນາຄົດຂອງທ່ານ.
Appreciation
ນອກເຫນືອຈາກຄວາມພາກພູມໃຈຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະຮັບຮູ້ອີກປະການຫນຶ່ງ. ຫນ້າທໍາອິດ, ການເຄື່ອນຍ້າຍອະສັງຫາລິມະສັບໃນຮອບວຽນ, ບາງຄັ້ງເຖິງ, ເຖິງບາງຄັ້ງລົງ, ແຕ່ໃນໄລຍະປີ, ຊທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ຮັບການສະເຫມີ. ຫ້ອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງລັດຖະບານກາງຕິດຕາມກວດກາການເຄື່ອນໄຫວຂອງມູນຄ່າເຮືອນຂອງຄອບຄົວດຽວໃນທົ່ວປະເທດ. ດັດຊະນີລາຄາເຮືອນຂອງມັນແບ່ງອອກເປັນການປ່ຽນແປງໂດຍພາກພື້ນແລະຕົວເມືອງ. ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍເຫັນວ່າການລົງທຶນໃນບ້ານຂອງພວກເຂົາເປັນການປ້ອງກັນການເງິນ.
ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການຈໍານອງ
ການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານເປັນທີ່ພັກອາໄສທີ່ຫລູຫລາທີ່ສວຍງາມແລະອັດຕາພາສີຂອງພວກເຮົາມັກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ບາງຄັ້ງການຫັກອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສາມາດຫລີກລ່ຽງຄວາມປາຖະຫນາສໍາລັບຄວາມພາກພູມໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຊັ່ນດຽວກັນ. ຂະນະທີ່ຍອດເງິນ ຈໍານອງ ຂອງທ່ານມີຫນ້ອຍກ່ວາລາຄາຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ, ອັດຕາ ດອກເບ້ຍ ຈະຖືກຮັບປະກັນຢ່າງເຕັມສ່ວນໃນ ການກັບຄືນພາສີ ຂອງທ່ານ. ຄວາມສົນໃຈແມ່ນສ່ວນປະກອບທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງ ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ຂອງທ່ານ.
ການເສຍພາສີຂອງຊັບສິນ
IRS Publication 530 ປະກອບມີຂໍ້ມູນພາສີສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.
ພາສີອາກອນຊັບສິນທີ່ໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບ ເຮືອນທໍາອິດ ແລະ ເຮືອນພັກ ແມ່ນສາມາດຮັບປະກັນຢ່າງເຕັມສ່ວນສໍາລັບຈຸດປະສົງ ພາສີລາຍໄດ້ . ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ການຕັດສິນຂອງ Proposition 13 ໃນປີ 1978 ໄດ້ສ້າງມູນຄ່າຂອງມູນຄ່າທີ່ໄດ້ຮັບການປະເມີນຫລັງຈາກທີ່ມີການປ່ຽນແປງຂອງ ຊັບສິນແລະການ ເພີ້ມ ຄ່າພາສີຊັບສິນທີ່ ຈໍາກັດເຖິງ 2 ສ່ວນຮ້ອຍຕໍ່ປີຫຼື ອັດຕາເງິນເຟີ້ ,
ກໍາໄຮຈາກການໄດ້ຮັບກໍາໄຮຂັ້ນຕົ້ນ
ເມື່ອທ່ານອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານສໍາລັບສອງຂອງຫ້າປີທີ່ຜ່ານມາ, ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນ $ 250,000 ສໍາລັບບຸກຄົນໃດຫນຶ່ງຫຼື $ 500,000 ສໍາລັບຄູ່ສົມລົດທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການເພີ່ມທຶນ. ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ບ້ານແທນຫຼືຍ້າຍອອກໄປ. ບໍ່ມີການຈໍາກັດອາຍຸແລະກົດລະບຽບ "ເກີນ 55" ບໍ່ຖືກນໍາໃຊ້. ທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນພາສີຂ້າງຕົ້ນຈາກພາສີ 24 ເດືອນຕໍ່ປີ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະສາມາດຂາຍທຸກໆສອງປີແລະເອົາເງິນກໍາໄລຂອງທ່ານໄປຢູ່ພາຍໃຕ້ຂອບເຂດຈໍາກັດ.
Preferential Tax Treatment
ຖ້າທ່ານໄດ້ຮັບກໍາໄລຫຼາຍກ່ວາການຍົກເວັ້ນທີ່ອະນຸຍາດໃນການຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ, ກໍາໄລນັ້ນຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນຊັບສິນທາງດ້ານທຶນຮອນທີ່ທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຫຼາຍກວ່າຫນຶ່ງປີ. ຊັບສິນທາງການເງິນໄດ້ຮັບການປິ່ນປົວທາງດ້ານພາສີທີ່ເປັນປະໂຫຍດ ນີ້ຫມາຍເຖິງວ່າເຖິງແມ່ນວ່າກໍາໄລຂອງທ່ານເກີນກວ່າການຍົກເວັ້ນ, ສ່ວນທີ່ຖືກລົງໂທດຈະນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານອາດຈະຄິດ.
ຫຼຸດຜ່ອນການຈໍານອງການກໍ່ສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບ
ໃນແຕ່ລະເດືອນ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຖືກນໍາໃຊ້ກັບຍອດເງິນຕົ້ນຂອງເງິນກູ້ຂອງທ່ານເຊິ່ງຫຼຸດຜ່ອນພັນທະຂອງທ່ານ. ວິທີການຍົກຕົວ ຢ່າງທີ່ເຮັດວຽກ, ສ່ວນຕົ້ນຕໍຂອງການຈ່າຍເງິນຕົ້ນທຶນແລະດອກເບ້ຍຂອງທ່ານເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍທຸກໆເດືອນ. ມັນຕ່ໍາສຸດໃນການຈ່າຍເງິນຄັ້ງທໍາອິດແລະສູງສຸດໃນການຈ່າຍເງິນສຸດທ້າຍຂອງທ່ານ. ໂດຍສະເລ່ຍ, ແຕ່ລະ 100,000 ໂດລາຂອງການຈໍານອງຈະຫຼຸດລົງໃນປີທໍາອິດໂດຍປະມານ $ 500 ໃນຫຼັກຊັບ, ເຮັດໃຫ້ຍອດເງິນທີ່ຢູ່ໃນຕອນທ້າຍຂອງ 12 ເດືອນທໍາອິດຂອງທ່ານກັບ $ 99,500.
ເງິນກູ້ຢືມ
ຜູ້ບໍລິໂພກທີ່ຖືບັນຊີບັດເຄຣດິດບໍ່ສາມາດຫລຸດອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ໄດ້ຈ່າຍ, ຊຶ່ງສາມາດເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງເຖິງ 18% ຫາ 22%. ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຢືມ ສ່ວນຫຼາຍມັກຈະຫນ້ອຍລົງແລະມັນສາມາດໄດ້ຮັບການຜ່ອນຊໍາລະ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ , ມັນເປັນຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຫນີ້ສິນແບບນີ້ກັບ ເງິນກູ້ຢືມໃນບ້ານ .
ຜູ້ບໍລິໂພກສາມາດກູ້ຢືມທຶນຈາກເຮືອນຂອງຕົນເອງສໍາລັບເຫດຜົນຕ່າງໆເຊັ່ນການປັບປຸງເຮືອນ, ວິທະຍາໄລ, ທາງການແພດຫຼືເລີ່ມທຸລະກິດໃຫມ່. ບາງກົດຫມາຍຂອງລັດຈໍາກັດການ ກູ້ຢືມເງິນທຶນເຮືອນ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California ia.