ໃນເວລາທີ່ມັນເປັນເວລາທີ່ຈະ ຂາຍເຮືອນທີ່ເຊົ່າ , ບາງຄັ້ງບັນຫາທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງທີ່ຜູ້ຂາຍບາງຄົນພົບເຫັນແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າການຊື້ໄດ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີຄວາມຄິດທີ່ຈະ ຊື້ເຮືອນ ທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຊົ່າ. ບໍ່ແມ່ນທຸກເຮືອນເຊົ່າຈະເລີ່ມຕົ້ນອອກເປັນເຮືອນເຊົ່າ, ເພາະວ່າບາງຄັ້ງເຮືອນເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກປ່ຽນແປງເປັນທີ່ເຊົ່າເມື່ອຜູ້ຂາຍຍ້າຍບ່ອນອື່ນແລະບໍ່ກຽມພ້ອມຫຼືບໍ່ຢາກຂາຍ.
ຄໍາແນະນໍາ # 1 ສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຊົ່າ
ຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີ. ຈືຂໍ້ມູນການ adage: ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່, ສະຖານທີ່ . ຢ່າຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນບັນດາບ້ານທີ່ມີບັນຫາທີ່ມີການຍິງປືນອອກມາໃນຕອນກາງຄືນແລະຫຼັງຈາກນັ້ນສົງໄສວ່າເປັນຫຍັງມັນຍາກທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄວາມສຸກເປັນ slumlord. ສະຖານທີ່ທີ່ດີແມ່ນພື້ນທີ່ທີ່ເປັນທີ່ຕ້ອງການແລະມີທີ່ນິຍົມກັບໂຮງຮຽນທີ່ດີ, ບ່ອນທີ່ການປົກປັກຮັກສາຄວາມສະຫງົບແມ່ນເຫັນໄດ້ຊັດເຈນ, ແລະເຈົ້າຂອງບ້ານສະແດງຄວາມພູມໃຈທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ.
ຖ້າທ່ານຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນເຂດທີ່ມີບັນຫາສຽງເຊັ່ນ: ຕິດຕາມລົດໄຟໃກ້ຄຽງ, ທາງດ່ວນຫຼືທາງເຂົ້າໃກ້ກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຈະຫນ້ອຍລົງສໍາລັບເຮືອນນັ້ນເນື່ອງຈາກວ່າສະຖານທີ່ຂອງມັນ. ເຮືອນຢູ່ພາຍໃນໄລຍະຫ່າງຈາກໄລຍະຫ່າງທາງໄກໄປຫາສະຖານທີ່ເຮັດງານທໍາທີ່ສູນກາງຫຼືໃກ້ກັບການຂົນສົ່ງໄປຫາບ່ອນເຮັດວຽກທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການ.
ເຄັດລັບ # 2 ສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຊົ່າ
ຊື້ຢູ່ໃນບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ. ມູນຄ່າຕະຫຼາດ ທີ່ສູງທີ່ສຸດທີ່ເປັນໄປໄດ້ແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫລາດບ້ານທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່.
ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຈ່າຍຄ່ານິຍົມທີ່ຈະຢູ່ກັບເຈົ້າຂອງອື່ນໆ. ຢ່າຊື້ໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການເຊົ່າ, ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າພື້ນທີ່ນັ້ນມີຄວາມຕ້ອງການສູງເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງ, ໃກ້ກັບການເຮັດວຽກແລະການຂົນສົ່ງ.
ບາງຄັ້ງທ່ານກໍ່ສາມາດເລືອກເອົາ ເຮືອນເຊົ່າ ໃນຖະຫນົນທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ດໍາລົງຊີວິດ.
ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ສະເຫມີຮັກສາເດີ່ນໃນສະພາບດຽວກັນ, ດ້ວຍຄວາມສົນໃຈຢ່າງລະອຽດທີ່ມີການລະມັດລະວັງເພື່ອໃຫ້ລາຍລະອຽດໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເຮືອນອາດຈະສະແດງການບໍາລຸງຮັກສາຍ້ອນວ່າຜູ້ເຊົ່າບາງຄັ້ງບໍ່ໄດ້ລາຍງານບັນຫາກັບເຈົ້າຂອງຍ້ອນຄວາມຢ້ານກົວວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເກັບຄ່າເຊົ່າ.
ເຄັດລັບ # 3 ສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຊົ່າ
ຊື້ເຮືອນທີ່ມີການຕັ້ງຄ່າຕ່ໍາສຸດຂອງ 3 ຫ້ອງນອນແລະ 2 ຫ້ອງນ້ໍາ. ນີ້ບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່າເຮືອນສອງຫ້ອງນອນແມ່ນຍາກທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າແຕ່ວ່າມັນງ່າຍຕໍ່ການເຊົ່າ 3 ຫ້ອງນອນແລະເຮືອນຈະສັ່ງໃຫ້ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນ. ເຮືອນທີ່ມີ 3 ຫ້ອງນອນແລະ 2 ຫ້ອງນ້ໍາມັກຈະຂໍອຸທອນກັບຄອບຄົວແລະບຸກຄົນຜູ້ທີ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ກັບເພື່ອນຮ່ວມຫ້ອງ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງທີ່ຕ້ອງການເຮືອນ 2 ຫ້ອງນອນອາດຈະຖືກພະຍາຍາມຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີ 3 ຫ້ອງນອນຫນ້ອຍຫນຶ່ງ, ແຕ່ຜູ້ເຊົ່າທີ່ຕ້ອງການ 3 ຫ້ອງນອນຫຼາຍກວ່າຈະບໍ່ເຊົ່າເຮືອນ 2 ຫ້ອງນອນ. ມູນຄ່າການຂາຍ ທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນມັກພົບຢູ່ໃນເຮືອນທີ່ມີຫ້ອງນອນ 3 ຫ້ອງຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນ.
ເຄັດລັບ # 4 ສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຊົ່າ
ການຊື້ ເຮືອນໃຫມ່ກວ່າເຮືອນທີ່ເກົ່າແກ່ ມັກຈະຫມາຍເຖິງບັນຫາການສ້ອມແປງ / ການບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍ. ຈາກຈຸດລົງທຶນ, ເຖິງແມ່ນວ່າເຮືອນເກົ່າແກ່ເຊັ່ນ: ທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນມາກ່ອນປີ 1950 ກໍ່ດີກວ່າ, ເຮືອນໃຫມ່ກໍ່ມີຄວາມຕ້ອງການການບໍາລຸງຮັກສາຫນ້ອຍລົງ.
ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າ, ເຄື່ອງເຮັດຄວາມຮ້ອນນ້ໍາ, ລະບົບ HVAC, ມຸງ, ທໍ່ລະບາຍນ້ໍາແລະລະບົບໄຟຟ້າອາດບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຖືກທົດແທນໃນເຮືອນທີ່ຖືກສ້າງຂຶ້ນພາຍໃນ 5 ຫາ 15 ປີຜ່ານມາ.
ເຮືອນໃຫມ່ຫຼາຍໂດຍປົກກະຕິບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປັບປຸງຄືນໃຫມ່, ບໍ່ວ່າຈະເປັນເຮືອນທີ່ເກົ່າກວ່າເກົ່າ. ຂໍ້ກໍານົດກ່ຽວກັບລະຫັດບາງຄັ້ງແມ່ນຂະຫຍາຍໃຫຍ່ຂື້ນຈົນກ່ວາການສ້ອມແປງເປັນສິ່ງຈໍາເປັນ, ໂດຍສະເພາະກ່ຽວກັບອຸປະກອນປະຫຍັດນ້ໍາຫຼືອຸປະກອນຕ່ໍາ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າການປ່ຽນແທນມຸງ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ມີມຸງຊຸງ, ເຊິ່ງອາດມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບການຖອນເອົາ underlayment ແລະຕິດຕັ້ງ layer ໃຫມ່ຂອງ OSB ຫຼືໄມ້ອັດ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ.
ເຄັດລັບ # 5 ສໍາລັບການຊື້ເຮືອນທີ່ງ່າຍຕໍ່ການເຊົ່າ
ກວດເບິ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງກ່ອນທີ່ຈະ ປ່ອຍຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການຊື້ເຮືອນ . ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້ຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງສາມາດກິນໄດ້ຢູ່ໃນກໍາໄລທີ່ອາດມີ. ຊອກຮູ້ວ່າເຮືອນແມ່ນປະກັນໄພແລະຖ້າວ່າເຮືອນຈະຫວ່າງບໍ່ສໍາລັບໄລຍະເວລາໃດກໍ່ຕາມທີ່ທ່ານສາມາດຊື້ ປະກັນໄພທີ່ຫວ່າງບໍ່ ແລະຄ່າທໍານຽມສໍາລັບນະໂຍບາຍພິເສດນັ້ນ.
ທ່ານຕ້ອງການປະກັນໄພແຜ່ນດິນໄຫວຫຼືໄພນໍ້າຖ້ວມບໍ? ພິຈາລະນາບັນທຶກການເກັບພາສີເພື່ອກໍານົດວ່າອັດຕາພາສີມີຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມທີ່ບໍ່ມີຜົນກະທົບຕໍ່ເຮືອນອື່ນໆທີ່ໃກ້ຄຽງ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການປັບປຸງໄດ້ຖືກອະນຸຍາດ, ໂດຍສະເພາະຖ້າມັນປາກົດວ່າເຮືອນອາດຈະຖືກ ປັບປຸງໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີໃບອະນຸຍາດ . ຢືນຢັນອັດຕາຜົນປະໂຫຍດແລະປະເພດຂອງບໍລິການສາທາລະນະ. ຍົກຕົວຢ່າງ, ບ້ານເຮືອນທັງຫມົດໄຟຟ້າອາດຈະມີລາຄາແພງຫຼາຍກ່ວາເຮືອນທີ່ມີອາຍແກັສທໍາມະຊາດ, ແລະປ່ອງຢ້ຽມສອງສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມປອດໄພຫຼາຍກ່ວາກະດານດຽວ.
ຄໍາແນະນໍາເງິນຊ່ວຍເຫຼືອ : ຖ້າເຮືອນຢູ່ຢູ່ໃນຊຸມຊົນທີ່ຖືກຄວບຄຸມໂດຍສະ ມາຄົມ ຜູ້ເປັນ ເຈົ້າຂອງເຮືອນ , ຊອກຫາວ່າມີການຈໍາກັດການເຊົ່າ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນໄລຍະສັ້ນຫຼືໄລຍະຍາວ. ສິ່ງສຸດທ້າຍທີ່ທ່ານຕ້ອງການຫຼືຕ້ອງການແມ່ນເພື່ອຊື້ເຮືອນສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການເຊົ່າມັນອອກພຽງແຕ່ເພື່ອຄົ້ນພົບວ່າທ່ານຖືກຫ້າມໂດຍ HOA ເພື່ອສະຫນອງເຮືອນໃຫ້ເຊົ່າ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.