ວິທີການໃຊ້ເວລາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ທ່ານສາມາດຕີຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະໄດ້ບໍ?

ມັນອາດຈະວ່ານັກເສດຖະສາດທີ່ເປັນເສດຖີອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນ Chicago's Sam Zell ແລະ Tom Barrack ຂອງ Santa Barbara ຈະຕົກລົງກັນວ່າບໍ່ມີໃຜສາມາດໃຊ້ເວລາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະໄດ້, ບໍ່ແມ່ນແຕ່ພວກເຂົາ. ມັນອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານ wondering: ຖ້າ pros ບໍ່ສາມາດເວລາຕະຫຼາດໄດ້, ທ່ານຈະເຮັດແນວໃດ?

ສໍາລັບການເລີ່ມຕົ້ນ, ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເຕັກນິກດຽວກັນທີ່ໄດ້ເຮັດວຽກສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນທີ່ດໍາລົງຊີວິດຕາມຫລັກສາດສະຫນາ: ຊື້ຕ່ໍາແລະຂາຍສູງ. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດແມ່ນການກໍານົດ ປະເພດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ ທີ່ມີຢູ່ໃນຕົວເມືອງຂອງທ່ານ.

ປະເພດຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ເຖິງແມ່ນວ່າມີການປ່ຽນແປງແລະບິດຫຼາຍ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍພື້ນຖານເປັນສາມປະເພດ:

• ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້
  ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ມີຢູ່ໃນເວລາທີ່ມີຈໍານວນຫຼາຍ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນສໍາລັບການຂາຍ, ກ່ວາຜູ້ຊື້. ເນື່ອງຈາກຜູ້ຊື້ມີເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍເພື່ອເລືອກເອົາ, ແຕ່ທຸກໆບ້ານທີ່ບໍ່ມີຂາຍຈະຂາຍ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານສ່ວນໃຫຍ່ຕົກລົງເຫັນດີວ່າຖ້າຫົກເດືອນຫລືຫຼາຍກວ່າຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ມັນແມ່ນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້. ຍັງໄດ້ສັງເກດວ່າໃນຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້, ຈໍານວນຜູ້ຊື້ຫນ້ອຍລົງຈະສົ່ງຜົນໃຫ້ການຂາຍຫນ້ອຍລົງ, ຊຶ່ງສາມາດຫຼຸດລົງລາຄາກາງ.
• ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຂາຍ
  ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ມີຜູ້ຊື້ຫລາຍກວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ມີຢູ່. ເນື່ອງຈາກວ່າມີເຮືອນຫນ້ອຍລົງສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຈະເລືອກເອົາໃນບັນດາ, ເກືອບທຸກເຮືອນຈະຂາຍ. ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ມີຫຼາຍກວ່າ 6 ເດືອນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍທີ່ສຸດ, ມີສິນຄ້າຄົງຄັງຫນ້ອຍກວ່າສອງເດືອນ.
• ຕະຫຼາດກາງ
  ຕະຫຼາດກາງແມ່ນມີຄວາມສົມດູນ. ໂດຍປົກກະຕິ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນມີລາຄາຖືກ, ແລະຈໍານວນຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍໃນຕະຫລາດແມ່ນມີຄວາມເທົ່າທຽມກັນ. ເກັດບໍ່ໄດ້ປາຍທາງໃນທິດທາງໃດກໍ່ຕາມ, ຫມາຍຄວາມວ່າຕະຫຼາດເປັນປະກະຕິໂດຍບໍ່ມີການປ່ຽນແປງສະພາບຄ່ອງ. ສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນປົກກະຕິປະມານ 4 ເດືອນ, ໃຫ້ຫຼືເອົາ.

  ໃຫ້ສັງເກດວ່າການຊື້ດີມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ເປັນກາງ, ແຕ່ບໍ່ມີຕົວຊີ້ບອກທົ່ວໆໄປທີ່ມັກຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າຜູ້ຂາຍຫຼືໃນທາງກັບກັນ.

ການຊື້ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້

ຖ້າທ່ານຈະ ຊື້ເຮືອນ ແລະສາມາດລໍຖ້າເງື່ອນໄຂທໍາອິດ, ຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ແມ່ນມັນ; ບໍ່ມີເວລາທີ່ດີກວ່າ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຈະ ຊື້ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້ :

• ລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າ
  ຜູ້ຂາຍມີຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທີ່ຈະຂັບລົດແລະຈັດການເພາະພວກເຂົາຮູ້ຫຼືຄວນຮູ້ວ່າຖ້າພວກເຂົາປະຕິເສດທີ່ຈະຍອມຮັບ ການສະເຫນີຊື້ ຂອງທ່ານ, ພວກເຂົາອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບອີກ. ໃນເວລາທີ່ເຮືອນຫນ້ອຍຂາຍ, ລາຄາປົກກະຕິຫຼຸດລົງ.

• ຜູ້ຊື້ສາມາດສັ່ງໃຫ້ສໍາປະທານ
  ຜູ້ຊື້ສາມາດຂໍໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າງວດຂອງພວກເຂົາ, ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍືມໃຫ້ສິນເຊື່ອ. ຜູ້ຊື້ຍັງສາມາດຄາດຫວັງວ່າຜູ້ຂາຍຈະຈ່າຍສໍາລັບລາຍງານພິເສດເຊັ່ນ: ການກວດກາສັດຕູພືດ ຫຼື ໃບຢັ້ງຢືນຫລັງຄາ ແລະການ ຮັບປະກັນພາຍໃນບ້ານ .
• ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂແມ່ນເຫມາະສົມ
  ຜູ້ຂາຍທົ່ວໄປມັກຈະມີຄວາມຍິນດີທີ່ຈະຍອມຮັບເອົາການ ສະເຫນີ ທີ່ເປັນໄປໄດ້ເຊິ່ງຂຶ້ນຢູ່ກັບຜູ້ຊື້ຂາຍເຮືອນທີ່ມີຢູ່ຂອງຜູ້ຊື້. ການສະເຫນີໃນມືແມ່ນດີກວ່າບໍ່ມີການສະເຫນີທັງຫມົດ.
• ການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍໄດ້ເຈລະຈາ
  ຖ້າເຮືອນຕ້ອງການສ້ອມແປງຫຼືປັບປຸງລະບົບຂອງມັນ, ຜູ້ຂາຍຈະມັກສິນເຊື່ອໃຫ້ຜູ້ຊື້ສໍາລັບການສ້ອມແປງຫຼືແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ສັງເກດເຫັນໂດຍເຈົ້າ ຫນ້າທີ່ .
• ຜູ້ຊື້ຄວບຄຸມການຊື້ຂາຍ
  ຜູ້ຊື້ສາມາດຮ້ອງຂໍໃຫ້ມີການກວດກາໃນໄລຍະຍາວ, ເພີ້ມໄລຍະເວລາປິດແລະຮ້ອງຂໍໃຫ້ ມີການຄອບຄອງຕົ້ນ - ຂໍ້ກໍານົດທີ່ຈະຖືກປະຕິເສດໂດຍອັດຕະໂນມັດໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ.

ການຊື້ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ

ຖ້າຜູ້ຊື້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຊື້ເຮືອນ, ຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍບໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະຊື້. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂໍ້ເສຍທີ່ບໍ່ພໍເທົ່າໃດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ:

• ລາຄາສູງສຸດ
  ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍ ແມ່ນທົ່ວໄປ. ລາຄາຄໍາສັ່ງສັ່ງຊື້ຂາຍແລະໄດ້ຮັບມັນ, ບາງຄັ້ງຫຼາຍ.
• ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃດໆ
  ຜູ້ຂາຍແມ່ນບໍ່ຢາກຈ່າຍໃດໆຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້ຫຼືຈ່າຍສໍາລັບການກວດສອບ.

• ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບັງຄັບໃຊ້ບໍ່ຄ່ອຍຈະເກີດຂື້ນ
  ຜູ້ຂາຍບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອຂາຍ.
• ການຮ້ອງຂໍສໍາລັບການສ້ອມແປງບໍ່ໄດ້ເປັນກຽດ
  ຜູ້ຂາຍມັກຈະບອກໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ເຮືອນ "ຄືກັນ".
• ຜູ້ຂາຍຄວບຄຸມການຊື້ຂາຍ
  ຜູ້ຂາຍສ່ວນຫຼາຍຈະບໍ່ງໍຈາກສັນຍາຕົ້ນສະບັບ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນສະຖານະການໃດກໍ່ຕາມ, ເນື່ອງຈາກວ່າມີຜູ້ຊື້ຫຼາຍກວ່າສາມຄົນທົ່ວແຈງ.

ການຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້

ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງຂາຍ, ອາດຈະມີຄວາມເສຍຫາຍທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ບ້ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ຈະຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້:

• Lowball offers
  ຜູ້ຂາຍໃນຕະຫຼາດທີ່ອ່ອນລົງຈະສູນເສຍທຶນ. ຄວາມຕ້ອງການພຽງເລັກນ້ອຍສໍາລັບບ້ານເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາຂາຍ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮັດການສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ.
• ຜູ້ຊື້ຄາດຫວັງວ່າການສໍາປະທານ
  ຜູ້ຊື້ຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ຂາຍຈ່າຍຄ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ການຂາຍເງິນສົດຂອງຜູ້ຂາຍຫຼຸດລົງ.

• ການສະເຫນີທີ່ມີຄວາມສ່ຽງແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງສູງ
  ຖ້າເຮືອນຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຂາຍແລະໃນເວລານັ້ນ, ຈໍານວນຜູ້ຊື້ມັກຈະຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າເກົ່າ.
• ຜູ້ຊື້ຕ້ອງການການສ້ອມແປງ
  ທຸກໆສິ່ງທີ່ຜູ້ຂາຍນ້ອຍໆໄດ້ເອົາໄປເຮັດການສ້ອມແປງຈະປາກົດຂຶ້ນໃນການກວດສອບເຮືອນ, ແລະຜູ້ຊື້ຄາດວ່າຜູ້ຂາຍຈະແກ້ໄຂມັນ.
• ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຄວບຄຸມການຊື້ຂາຍໄດ້
  ຜູ້ຊື້ມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ "ອອກ" ຂໍ້ກໍານົດ ທີ່ຈະປ່ອຍໃຫ້ພວກເຂົາຍ່າງອອກຈາກການຈັດການທັງຫມົດເພື່ອປິດ.

ການຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ

ມັນເປັນເວລາທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ຈະເປັນຜູ້ຂາຍເຮືອນ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຂໍ້ໄດ້ປຽບທີ່ຈະຂາຍໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ:

• ລາຄາຂາຍສູງຂຶ້ນ
  ອັດຕາສ່ວນລາຍະການກັບລາຄາຂາຍລາຄາຕໍ່າລົງຢູ່ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ຂາຍສັ່ງຊື້ລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ, ບາງຄັ້ງກໍ່ມີລາຍຊື່.
• ການປະຕິເສດການປະຕິເສດ
  ຜູ້ຂາຍບໍ່ປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງຜູ້ຊື້, ແລະພວກເຂົາມັກຈະ ປະຕິເສດການສະເຫນີ ຂໍສໍາລັບການກວດສອບຜູ້ຂາຍ.
• ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂແມ່ນຫາຍາກ
  ຜູ້ຊື້ເຫັນວ່າມັນງ່າຍທີ່ຈະຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາແລະຮັບຮູ້ວ່າຜູ້ຂາຍຈະບໍ່ເຫັນດີກັບການສະເຫນີທີ່ມີຕໍ່ກັບຜູ້ຊື້ 10 ຄົນໃນປີກ.
• ຜູ້ຊື້ບໍ່ຄ່ອຍຈະຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ
  ຜູ້ຊື້ຍັງໄດ້ຮັບການກວດພາຍໃນບ້ານແຕ່ຍົກເລີກ ຄໍາຮ້ອງຂໍການສ້ອມແປງ , ຍອມຮັບຊັບສິນທີ່ "ເປັນໄປໄດ້".
• ຜູ້ຂາຍຄວບຄຸມການຊື້ຂາຍ
  ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃນການເຈລະຈາໄລຍະເວລາກວດກາທີ່ສັ້ນແລະຄາດຫວັງວ່າຜູ້ຊື້ຈະຍົກເລີກຄວາມເປັນໄປໄດ້ທີ່ແນ່ນອນເຊັ່ນການ ປະເມີນຄວາມສ່ຽງ ຫລືເງິນກູ້ຢືມ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}