ຮຽນຮູ້ວິທີການກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນສໍາລັບຈຸດປະສົງການກໍ່ສ້າງທີ່ດິນ
ຊັບສິນລວມແມ່ນມູນຄ່າຂອງສິນຊັບແລະຊັບສິນຂອງຕົນກ່ອນທີ່ຈະເກັບພາສີແລະຫນີ້ສິນ. ມັນປະກອບມີຊັບສິນທັງຫມົດທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຫຼືທີ່ລາວມີຄວາມສົນໃຈ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຊັບສິນແມ່ນມີຄວາມເປັນໄປໄດ້.
ການນໍາໃຊ້ວັນທີເສຍຊີວິດຂອງຊັບສິນ
ວັນທີຂອງມູນຄ່າການເສຍຊີວິດແມ່ນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງແຕ່ລະຊັບສິນຂອງຊັບສິນທີ່ເປັນຂອງຕົວຈິງຂອງການເສຍຊີວິດຂອງຜູ້ຕາຍ.
- ສໍາລັບທະນາຄານ, ການລົງທຶນແລະບັນຊີເງິນກະສຽນວຽກ , ນີ້ຈະເປັນຄ່າງົບປະມານໃນວັນທີເສຍຊີວິດ.
- ໂດຍມີຮຸ້ນການຊື້ຂາຍສາທາລະນະທີ່ຈັດຂຶ້ນຢູ່ນອກບັນຊີນາຍຫນ້າ, ສະເລ່ຍຂອງລາຄາສູງແລະລາຄາຕໍ່າສຸດໃນວັນທີເສຍຊີວິດແມ່ນຄູນດ້ວຍຈໍານວນຮຸ້ນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງ. ຖ້າຫາກວ່າການເສຍຊີວິດເກີດຂຶ້ນໃນມື້ທີ່ເວລາປິດຕະຫຼາດຫຼັກຊັບ, ລາຄາເສລີ່ຍສໍາລັບຫຼັກຊັບໃນວັນທີການຊື້ - ຂາຍໃນທັນທີກ່ອນແລະຫຼັງຈາກວັນທີເສຍຊີວິດໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້.
- ມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງຜົນກະທົບສ່ວນບຸກຄົນ, ຜົນປະໂຫຍດທາງດ້ານທຸລະກິດແລະອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມວັນທີເສຍຊີວິດແມ່ນກໍານົດໂດຍການປະເມີນ.
ການນໍາໃຊ້ວັນທີມູນຄ່າການທົດແທນ
ມູນຄ່າວັນທີມູນຄ່າທາງເລືອກແມ່ນມູນຄ່າ ຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາ ຂອງຊັບສິນທັງຫມົດລວມຢູ່ໃນອະສັງຫາລິມະຊັບລວມຂອງຜູ້ອອກໃບປະກາດຫົກເດືອນຫຼັງຈາກວັນທີເສຍຊີວິດ.
ພາຍໃຕ້ລະຫັດລາຍຮັບພາຍໃນ, ຜູ້ຕາງຫນ້າສ່ວນບຸກຄົນ ໄດ້ຖືກອະນຸຍາດໃຫ້ເລືອກໃຊ້ວັນທີຂອງຄ່າເສຍຊີວິດຫຼືມູນຄ່າວັນທີມູນຄ່າການທົດແທນຖ້າວ່າຊັບສິນແມ່ນມີພຽງພໍທີ່ຈະຕ້ອງໄດ້ຈ່າຍຄ່າພາສີຂອງລັດຖະບານກາງແລະຖ້າໃຊ້ວັນທີທາງເລືອກຫຼຸດຜ່ອນມູນຄ່າຂອງ ຊັບສົມບັດລວມ.
ໃນປີ 2016, ຊັບສົມບັດທີ່ມີມູນຄ່າລວມທັງຫມົດຫຼາຍກ່ວາ 5,55 ລ້ານໂດລາແມ່ນຂຶ້ນກັບການເກັບພາສີຂອງຊັບສິນ.
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໃຊ້ຫນຶ່ງຫຼືຄົນອື່ນ?
ຕົວແທນທີ່ເປັນຕົວແທນສ່ວນຕົວຄວນຈະເລືອກເອົາມູນຄ່າວັນທີມູນຄ່າການຊື້ຂາຍແທນທີ່ຈະເປັນວັນທີຂອງການທົດລອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ເສຍຊີວິດໄດ້ບໍ? ເນື່ອງຈາກວ່າຖ້າຊັບຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍຂອງຊັບສິນຂອງຊັບສິນໄດ້ສູນເສຍມູນຄ່າທີ່ສໍາຄັນໃນໄລຍະຫົກເດືອນຫຼັງຈາກການເສຍຊີວິດ, ໃບເກັບພາສີຂອງຊັບສິນ ສາມາດຫຼຸດລົງໄດ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຫາກວ່າ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍວັນທີມູນຄ່າການຈັບສະຫຼັບ ຖືກນໍາໃຊ້, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຊັບສິນທັງຫມົດຂອງຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນຄືນໃຫມ່, ບໍ່ພຽງແຕ່ສິ່ງທີ່ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນມູນຄ່າ.
ຈະເກີດຫຍັງຂຶ້ນຖ້າສິນຊັບຖືກຂາຍໃນໄລຍະຫົກເດືອນຫຼັງຈາກວັນທີເສຍຊີວິດ? ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ລາຄາຂາຍຂອງຊັບສິນຕ້ອງຖືກນໍາໃຊ້.
ການຫຼຸດລົງອັນໃຫຍ່ຫຼວງໃນການນໍາໃຊ້ມູນຄ່າວັນທີມູນຄ່າທາງເລືອກແມ່ນວ່າຂັ້ນຕອນໃນພື້ນຖານທີ່ຜູ້ຮັບປະໂຫຍດໄດ້ຮັບແມ່ນຖືກລັອກຢູ່ໃນມູນຄ່າທີ່ຕ່ໍາກວ່າ. ນີ້ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງການເພີ່ມທຶນຂອງພວກເຂົາເຈົ້າຫຼັງຈາກນັ້ນພວກເຂົາຈະຕັດສິນໃຈຂາຍຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ.
ໂດຍປົກກະຕິ, ພື້ນຖານຂອງຜູ້ເສຍພາສີຈະເປັນສິ່ງທີ່ລາວໄດ້ຈ່າຍສໍາລັບຊັບສິນ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງທຶນ. ລາວຈ່າຍ ພາສີເງິນໄດ້ ໃນການແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງລາຄາຂາຍ. ພື້ນຖານຂອງລາວໃນຊັບສົມບັດທີ່ໄດ້ຮັບມໍລະດົກແມ່ນມູນຄ່າຂອງມັນນັບຕັ້ງແຕ່ວັນທີມູນຄ່າການປະເມີນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານຊັບສິນ, ດັ່ງນັ້ນການປະເມີນລາຄາຕໍ່າ, ມັນກໍ່ຈະກາຍເປັນວ່າລາວຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍຮຸ້ນ.