ຖ້າຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍຂອງພວກເຮົາ, ຜູ້ຊື້ຫນ້າທໍາອິດຂອງພວກເຮົາສາມາດໃຫ້ພວກເຮົາບໍ?

ຄໍາຖາມ: ຖ້າຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂາຍຂອງພວກເຮົາ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນອີກຄົນຫນຶ່ງສາມາດໃຫ້ບໍລິການໄດ້ບໍ?

ຜູ້ອ່ານຖາມ: ຜົວແລະຂ້ອຍໄດ້ເອົາໃຈໃສ່ ໃນການຂາຍສັ້ນ . ພວກເຮົາຮູ້ວ່າມັນເປັນການ ລໍຖ້າຍາວ . ຕົວແທນຂອງພວກເຮົາບອກວ່າມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາ 4 ຫາ 6 ເດືອນກ່ອນທີ່ທະນາຄານຈະຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງພວກເຮົາ. ແຕ່ນີ້ແມ່ນ kicker. ນີ້ແມ່ນເຮືອນເຢັນແທ້ໆ, ແລະມັນຍັງຢູ່ໃນຕະຫຼາດ, ເຖິງແມ່ນວ່າພາຍຫຼັງທີ່ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງພວກເຮົາ. ພວກເຮົາມີຄວາມກັງວົນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນອື່ນບາງຄົນຈະ outbid ພວກເຮົາ. ຖ້າຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີຂອງພວກເຮົາ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນອື່ນອາດຈະຫລີກລ້ຽງພວກເຮົາແລະເອົາໄປເຮືອນຝັນຂອງພວກເຮົາບໍ? - Sleepless in Salinas

ຕອບ: ໃນເວລາທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າ Salinas, "Me and Bobby McGee" ເຂົ້າໃຈ - ຊຶ່ງອາດຈະເປັນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. "ຊອກຫາເຮືອນນັ້ນ, ແລະຂ້ອຍຫວັງວ່າມັນຈະພົບມັນ." ສິ່ງທີ່ເປັນ, Sleepless ໃນ Salinas, ຖ້ານີ້ແມ່ນການເຮັດທຸລະກໍາເປັນປົກກະຕິ, ທ່ານຕ້ອງມີ recourse ຕໍ່ຜູ້ຂາຍທີ່ພະຍາຍາມທີ່ຈະຫຼຸດລົງໄດ້. ແຕ່ເນື່ອງຈາກວ່ານີ້ແມ່ນການ ຂາຍສັ້ນ , ມີສາເຫດສໍາລັບຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການສະເຫນີຂອງທ່ານແລະເປັນ outbid.

ກົດຫມາຍແຕກຕ່າງຈາກລັດໄປຫາລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ສິ່ງທີ່ເປັນຄວາມຈິງໃນ Arizona ອາດຈະບໍ່ເປັນຈິງສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບໃນນິວເຈີຊີ. ສະຖານທີ່ທໍາອິດທີ່ຈະເບິ່ງແມ່ນຢູ່ໃນ ສັນຍາການຊື້ ຂອງທ່ານ. ເກືອບທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງທີ່ຄຸ້ມຄອງການເຮັດທຸລະກໍາຂອງທ່ານຈະຖືກບັນຈຸຢູ່ໃນເຈັດມື້ຫຼືຫນ້າທີ່ທ່ານລົງນາມກັບຜູ້ຂາຍ.

ການຂາຍສິນຄ້າສັ້ນສະເຫນີຊື້ແລະຮັບສະເຫນີລາຄາ

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ຈໍານວນ ການຂາຍສັ້ນ ຈະຖືກກໍານົດຕື່ມອີກໂດຍເອກະສານທີ່ເອີ້ນວ່າເຄື່ອງຫມາຍການ ຂາຍສັ້ນ . SSA ຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອປົກປ້ອງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ໃນການຂາຍທີ່ສັ້ນ. ມັນປັບປຸງສັນຍາຊື້ຂາຍ.

ໃນການເຮັດທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນໃຫຍ່, ຂະບວນການນີ້ຄືກັບ:

• ສະເຫນີຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.
• ຜູ້ຂາຍຍອມຮັບການສະເຫນີແລະເຊັນຊື່ມັນ.
• ການປະຕິບັດການສົ່ງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້.

ການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍຈະເກີດຂື້ນເມື່ອຜູ້ຂາຍຕ້ອງການແຈກຢາຍບາງສ່ວນຂອງການສະເຫນີຫຼືຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນຕ້ອງປ່ຽນແປງບາງຢ່າງຂອງການສະເຫນີ:

• ສະເຫນີຂາຍໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.

• ຜູ້ຂາຍລາຍ ງານການສະເຫນີຄໍາຕອບ .
• ຜູ້ຊື້ຍອມຮັບ ຄໍາສະເຫນີຊື້ .
• ການປະຕິບັດການດໍາເນີນການສົ່ງໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.

ນີ້ແມ່ນຂະບວນການສໍາລັບການຂາຍສັ້ນເຊັ່ນດຽວກັນ. ຄວາມແຕກຕ່າງຕົ້ນຕໍແມ່ນການເພີ່ມເຕີມການຂາຍສິນຄ້າສັ້ນສາມາດປ່ຽນແປງວິທີການນໍາສະເຫນີ, ຍອມຮັບ, ຕອບແລະສົ່ງ. SSA ຍັງຢູ່ທີ່:

• ໄລຍະເວລາທີ່ທຸກຄົນຕົກລົງເຫັນດີລໍຖ້າການ ອະນຸມັດການຂາຍສັ້ນ .
• ວິທີການຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ຖືກສົ່ງໄປຫາທະນາຄານ.
• ບໍ່ວ່າຜູ້ຂາຍຈະຕ້ອງແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ຊື້ຊື້ຖ້າການສະເຫນີຊື້ອື່ນໆຈະຖືກສົ່ງໄປຫາທະນາຄານ.

ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, ຜູ້ຂາຍສາມາດຂາຍພຽງແຕ່ຜູ້ຊື້ຫນຶ່ງ. ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຕົກລົງທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ແຂ່ງຂັນໄດ້ໃນເວລາດຽວກັນ. ນອກຈາກນັ້ນຜູ້ຂາຍຍັງບໍ່ສາມາດຍົກເລີກສັນຍາຂອງທ່ານຖ້າທ່ານປະຕິບັດຕາມສັນຍາ, ເພາະວ່າຜູ້ຂາຍອາດຈະໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີກວ່າຈາກຜູ້ຊື້ອື່ນ.

ແຕ່ມີວິທີທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກສັນຍາຂອງທ່ານເອງ. ຫນຶ່ງໃນວິທີການເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາລັບຜູ້ຂາຍທີ່ຈະສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສອງ, ການ ສະເຫນີການສະຫນັບສະຫນູນ , ກັບທະນາຄານທີ່ສູງກວ່າການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ເນື່ອງຈາກວ່າທະນາຄານອາດຈະຖາມວ່າຜູ້ຂາຍຕ້ອງການໃຫ້ທະນາຄານຍອມຮັບ. ໃນຕົວຢ່າງນັ້ນ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຊີ້ໃຫ້ເຫັນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສອງ. ຖ້າການສະເຫນີຂອງທ່ານແມ່ນກ່ຽວກັບ ການອະນຸມັດຂອງທະນາຄານ , ທ່ານອາດຈະສູນເສຍການສະເຫນີຂອງທ່ານກັບຜູ້ຊື້ຜູ້ທີ່ overbid ທ່ານ.

ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກທີ່ຈະເກີດຂື້ນ, ແຕ່ມັນກໍ່ສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້. ຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນສາມາດສົ່ງຂໍ້ສະເຫນີໂດຍກົງກັບທະນາຄານແລະ ຂ້າມຕົວແທນ ແລະຜູ້ຂາຍທັງຫມົດຮ່ວມກັນ. ອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ຫາຍາກ, ແຕ່ຜູ້ຊື້ສາມາດເຮັດໄດ້. ສໍາລັບການປົກປ້ອງ, ຜູ້ຊື້ຂາຍສັ້ນແມ່ນແນະນໍາໃຫ້ໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາທາງກົດຫມາຍ.

_{ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.}