ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຖືກຖືວ່າເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຂາຍແລະສ່ວນຂອງຂວັນ.
ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຖາມຄໍາຖາມນີ້ຄິດວ່າການຂາຍດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍຫລີກລ່ຽງພາສີອາກອນແລະມໍລະດົກ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຊັບສິນແລະຊັບສົມບັດມໍລະດົກກ່ຽວກັບຊັບສິນແມ່ນຂຶ້ນກັບວ່າຜູ້ຂາຍ / ຜູ້ໃຫ້ທຶນຍັງສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ແລະຄອບຄອງຊັບສິນ.
ສະຖານະການຫນຶ່ງ: ຜູ້ຂາຍບໍ່ໃຊ້ການຂາຍສິນຊັບຫຼັງ
ໃຫ້ເອົາກໍລະນີທີ່ງ່າຍດາຍກ່ອນ. ເຈົ້າຂອງຕົ້ນເດີມຂາຍເຮືອນຂອງພວກເຂົາ $ 200,000 ສໍາລັບ $ 1 ແລະບໍ່ມີການນໍາໃຊ້ຫຼືຄອບຄອງຊັບສິນ. ຈໍານວນເງິນທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງ $ 199,999 ບໍ່ໄດ້ຫນີຈາກພາສີການໂອນລັດຖະບານເພາະວ່າ IRS ປະຕິບັດ $ 199,999 ເປັນຂອງຂວັນ. ການຍົກເວັ້ນພາສີອາກອນ 14.000 ໂດລາສະຫະລັດແມ່ນມີຢູ່ແລະຂອງຂວັນທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍກວ່າ 14.000 ໂດລາສະຫະລັດເລີ່ມໃຊ້ການຍົກເວັ້ນ $ 5,43 ລ້ານໂດລາສະຫະລັດ. ການຍົກເວັ້ນແມ່ນສູງທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບເລື່ອງນີ້.
ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການເກັບພາສີຂອງຊັບສິນແລະຊັບສິນຂອງລັດ, ຜົນໄດ້ຮັບຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າລັດປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຊັບສິນຂອງລັດຖະບານກາງຫຼືມີກົດລະບຽບຂອງຕົນເອງ.
ໃນເວລາທີ່ຊັບສົມບັດທີ່ຖືກໂອນໂດຍຂອງຂວັນ, ຜູ້ຮັບໃຊ້ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ໃຫ້ທຶນຫຼືພື້ນຖານ. ການນໍາໃຊ້ຕົວຢ່າງຂອງພວກເຮົາຂ້າງເທິງນີ້, ຖ້າຜູ້ຮັບຊື້ຂາຍເຮືອນ $ 200,000 ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຮືອນແມ່ນ $ 50,000, ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຮັບຕ້ອງລາຍງານແລະຈ່າຍພາສີກ່ຽວກັບການເພີ່ມທຶນຂອງ $ 150,0000. ບໍ່ແມ່ນຜົນທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ຖ້າຜູ້ໃຫ້ທຶນໄດ້ຖືເອົາຊັບສິນແລະຊັບສິນຂອງຕົນຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າກໍ່ຈະມີບາດກ້າວເພີ່ມຂຶ້ນໃນຖານຄາພາສີລາຍໄດ້ຕໍ່ມູນຄ່າວັນທີຂອງການເສຍຊີວິດ, ແລະຖ້າຊັບສົມບັດທີ່ຖືກຂາຍສໍາລັບ ວັນທີ, ຂອງມູນຄ່າເສຍຊີວິດ , ບໍ່ມີການໄດ້ຮັບເງິນທຶນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເກັບພາສີ.
ສະຖານະການສອງ: ຜູ້ຂາຍສືບຕໍ່ໃຊ້ການຂາຍ Post Property
ໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບກໍລະນີທີ່ຍາກທີ່ສຸດ. ພວກເຮົາໄດ້ຮັບຜົນທີ່ແຕກຕ່າງກັນຖ້າເຈົ້າຂອງຕົ້ນສະບັບເດີມຍັງສືບຕໍ່ນໍາໃຊ້ແລະຄອບຄອງເຮືອນຫຼັງຈາກໄດ້ຂາຍໃນລາຄາ $ 1 ແລະ $ 199,999. ສໍາລັບພາສີຊັບສິນຂອງລັດຖະບານ, ທີ່ພັກອາໄສທີ່ຍັງຄົງສືບຕໍ່ຂອງທີ່ຢູ່ອາໃສເຮັດໃຫ້ມູນຄ່າທັງຫມົດຂອງຊັບສິນທີ່ຈະຖືກລວມເຂົ້າໃນ ຊັບສິນລວມທັງຫມົດ ແລະຕ້ອງມີພາສີ. ເຈົ້າຫນ້າທີ່ພາສີເອົາຕໍາແຫນ່ງທີ່ຍັງສືບຕໍ່ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຊັບສິນເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການຈັດການ.
ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ມີຄວາມເຂົ້າໃຈກັນລະຫວ່າງທັງສອງຝ່າຍທີ່ມີບາງສິ່ງບາງຢ່າງເຊັ່ນນີ້: ຂ້ອຍຈະຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າໃຫ້ຂ້ອຍເປັນຫນຶ່ງໂດລາ, ແຕ່ເຈົ້າຈະປ່ອຍໃຫ້ຂ້ອຍຢູ່ໃນມັນຕາມທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງການ. ເຖິງແມ່ນວ່າຄວາມເຂົ້າໃຈນີ້ບໍ່ແມ່ນຢູ່ໃນລາຍລັກອັກສອນ, ເຈົ້າຫນ້າທີ່ອາກອນໄດ້ຮັກສາໄວ້ຢ່າງຫມັ້ນຄົງວ່າສັນຍາດັ່ງກ່າວມີຢູ່ເພາະວ່າ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ເກີດຂຶ້ນ. ມັນບໍ່ແມ່ນຜົນທີ່ຮ້າຍແຮງຍ້ອນວ່າຈື່ວ່າມີການຍົກເວັ້ນ $ 5.43 ຈາກ ພາສີທີ່ດິນລັດຖະບານກາງ ($ 5.45 ລ້ານໃນປີ 2016).
ບາງຄົນຄິດວ່າການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແມ່ນຄໍາຕອບ. ສິ່ງນັ້ນຈະບໍ່ຊ່ວຍໄດ້. ກົດລະບຽບທົ່ວໄປແມ່ນເມື່ອຊັບສິນໃດຫນຶ່ງຖືກຍົກຍ້າຍໃນໄລຍະເວລາ, ແລະບຸກຄົນທີ່ໂອນຊັບສິນເກັບຮັກສາລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນຫຼືການນໍາໃຊ້ແລະການຢູ່ອາໃສຂອງຊັບສິນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນມູນຄ່າເຕັມຂອງຊັບສິນທີ່ຖືກໂອນແມ່ນຢູ່ໃນຊັບສິນຂອງຜູ້ໂອນ.
ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນຫນຶ່ງ. ຖ້າການໂອນຊັບສິນໃຫ້ມີມູນຄ່າເຕັມທີ່, ການໂອນແມ່ນການຂາຍແລະຜູ້ໂອນຍ້າຍໄດ້ຮັບຊັບສິນອື່ນໆຫຼືເງິນສົດເທົ່າກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາຂອງຊັບສິນ. ການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແມ່ນບໍ່ມີມູນຄ່າເຕັມສໍາລັບການໂອນ. ມັນອາດຈະເປັນມູນຄ່າທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບການນໍາໃຊ້ແລະທີ່ພັກອາໄສ, ແຕ່ວ່າມັນບໍ່ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຊັບສິນ.
ມີບາງເຕັກນິກການວາງແຜນທີ່ດິນທີ່ມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງກັບການປ່ຽນຊື່ທີ່ຢູ່ອາໄສສ່ວນບຸກຄົນ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການໃຫ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ດີຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານກ່ອນທີ່ຈະພະຍາຍາມວາງແຜນການອະສັງຫາລິມະຊັບໃດໆ.