ວິທີການຕົວແທນ REO ເຮັດວຽກ
ເພື່ອເຂົ້າໃຈວ່າຕົວແທນບໍ່ໄດ້ໂທຫາຄືນ, ໃຫ້ເບິ່ງວ່າມີຕົວແທນຈໍາຫນ່າຍຫຼາຍໆຄົນທີ່ເຮັດວຽກ REO. ໃນຂະນະທີ່ດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຈິງສໍາລັບຕົວແທນ REO ດຽວ, ຫຼາຍຄົນຂອງພວກເຂົາໄດ້ຮັບເອົາຂັ້ນຕອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ຕົວແທນ REO ມັກຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເກີນໄປໃນການຈັດການປະລິມານການໂທ.
- ຕົວແທນ REO ໃຊ້ລາຍຊື່ທະນາຄານທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຈໍານວນຫຼາຍ.
ຕົວແທນ REO ຜະລິດຕະພັນເທິງຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ໃນບ່ອນໃດກໍ່ຕາມຈາກ 50 ເຖິງ 300 ຫຼືຫຼາຍກ່ວາຖືກກັກຕໍ່ປີ. ສໍາລັບຈໍານວນຫຼາຍ, ທີ່ເທົ່າກັບການຂຽນຫນຶ່ງລາຍການຕໍ່ອາທິດຢູ່ທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ຫນຶ່ງຫຼືຫຼາຍລາຍການຕໍ່ມື້.
- ຕົວແທນ REO ມັກຈ່າຍຄ່າທໍານຽມໃຫ້ຜູ້ຈັດການຊັບສິນ.
ຜູ້ຈັດການຊັບສິນອາດຈະໄດ້ຮັບເຖິງຫນຶ່ງໃນສາມຂອງ ຄະນະກໍາມະ ການລາຍການຂອງຕົວແທນເພື່ອລາຍໄດ້ສໍາລັບການຈ້າງຕົວແທນທີ່ເຮັດວຽກສໍາລັບທະນາຄານ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຕົວແທນ REO ຕ້ອງຜະລິດປະລິມານເພື່ອຊົດເຊີຍການຫຼຸດລົງໃນຄ່າທໍານຽມ.
- ຕົວແທນ REO ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຮັກສາແລະ / ຫຼືແກ້ໄຂເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານ.
ທະນາຄານ REO ປົກກະຕິຕ້ອງການ locks ມີການປ່ຽນແປງຢູ່ເຮືອນ, ສະນັ້ນຕົວແທນ REO ຈ້າງ locksmith ກັບ rekey. ນອກຈາກນັ້ນ, ບາງບ້ານກໍ່ຖືກນ້ໍາຖ້ວມຫຼືການສ້ອມແປງຕ້ອງເຮັດກ່ອນທີ່ເຮືອນຈະມີຊີວິດຢູ່. ອົງການຈັດຕັ້ງປະສານງານອອກລຶະເບິ່ງຫນາວແລະເບິ່ງແຍງການກໍາຈັດຂີ້ເຫຍື້ອ.
ປະເພດຂອງການໂທຫາໂທລະສັບຕົວແທນ REO ບໍ່ຕອບ
ຕົວແທນ REO ມູນຄ່າເວລາຂອງພວກເຂົາ. ທຸກໆນາທີໃຊ້ເວລາຕອບຄໍາຖາມແມ່ນນາທີທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອບັນຊີລາຍຊື່ໃຫມ່.
ມີພຽງແຕ່ຈໍານວນຫຼາຍຊົ່ວໂມງຕໍ່ມື້. ນີ້ແມ່ນປະເພດຂອງການໂທຕົວແທນ REO ທີ່ໄດ້ຮັບ:
- ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທະນາຄານນີ້ແມ່ນຍັງມີຂາຍຢູ່ບໍ?
ຕົວແທນ REO ກ່າວວ່າພວກເຂົາເຈົ້າຮັກສາ MLS ໃຫ້ທັນສະໄຫມ, ແລະຖ້າເຮືອນ ຍັງລໍຖ້າ , MLS ຈະສະທ້ອນສະຖານະການນັ້ນ.
- ທະນາຄານຈະຮັບເງິນເທົ່າໃດ?
ຕົວແທນ REO ບໍ່ມີຄວາມຄິດກ່ຽວກັບເສັ້ນທາງລຸ່ມຂອງທະນາຄານ. ມັນມັກຜູ້ຈັດການຊັບສິນທີ່ເວົ້າກັບການຄຸ້ມຄອງຂອງທະນາຄານ, ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນ REO.
- ຂ້ອຍສາມາດຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ສູງທີ່ສຸດແລະດີທີ່ສຸດໄດ້ແນວໃດ?
ຕົວແທນ REO ເຮັດວຽກສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຊື້. ຜູ້ຊື້ແນະນໍາໃຫ້ກວດເບິ່ງ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ . ຕົວແທນ REO ສ່ວນໃຫຍ່ຈະບໍ່ເປີດເຜີຍລາຄາຂອງຂໍ້ສະເຫນີທີ່ແຂ່ງຂັນ.
- ເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງທຸລະກິດນີ້ມີເວລາດົນປານໃດຢູ່ໃນຕະຫຼາດ?
ຂໍ້ມູນນັ້ນແມ່ນມີຢູ່ໃນລາຍຊື່ MLS.
- ມັນຈະມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການແກ້ໄຂເຮືອນແນວໃດ?
ຕົວແທນ REO ໄດ້ສໍາເລັດການກວດກາຕາແຕ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ຮັບເຫມົາແລະບໍ່ສາມາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ປະມານ.
- ທະນາຄານຈະເຮັດການສ້ອມແປງໃດແດ່?
ທະນາຄານໂດຍທົ່ວໄປຂາຍ foreclosures ໃນ "ເປັນ" ເງື່ອນໄຂ ແລະຈະເຮັດໃຫ້ບໍ່ມີການສ້ອມແປງ.
ຕາມທີ່ທ່ານສາມາດເບິ່ງເຫັນໄດ້, ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ສໍາຄັນທີ່ຈະໂທຫາຕົວແທນ REO ແລະຄາດຫວັງວ່າຈະໄດ້ຮັບຄໍາຕອບໃດໆ. ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ຖືກຢຶດລ້າອາດຈະດີກວ່າເກົ່າໂດຍການຈ້າງ ຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ ທີ່ມີປະສົບການໃນການຂັດຂວາງເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຊື້ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ.
ເຮັດການກະທໍາຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຂຽນຂໍ້ສະເຫນີ REO ທີ່ສະອາດແລະບໍ່ຄາດວ່າຕົວແທນ REO ຈະໂທຫາທ່ານກັບຄືນໄປບ່ອນເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າຂໍ້ສະເຫນີຂອງທ່ານຈະຖືກຍອມຮັບ. ຢ່າງຫນ້ອຍ, ຕົວແທນ REO ຄວນຮັບຮູ້ການສະເຫນີຂອງທ່ານ. ແຕ່ເກີນກວ່ານັ້ນ, ຫນ້າທີ່ຂອງພວກເຂົາແມ່ນກັບຜູ້ຂາຍ.