ໃນເວລາທີ່ເຮືອນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຂອງທະນາຄານທີ່ມາຢູ່ໃນຕະຫຼາດເປັນເຮືອນທີ່ຖືກຍຶດຖື, ມັນສາມາດດຶງດູດຜູ້ຊື້ຫຼາຍໆຄົນໃຫ້ກັບເຮືອນນັ້ນຖ້າມັນມີລາຄາທີ່ຫນ້າສົນໃຈ.
ເວົ້າວ່າ, ຕົວຢ່າງ, ທະນາຄານຕ້ອງການຂາຍການປະກັນຊີວິດສໍາລັບ $ 250,000. ທະນາຄານຈະລາຄາເຮືອນທີ່ຢູ່ $ 240,000, ຫວັງວ່າຜູ້ຊື້ຈະເຫັນໄດ້ວ່າເຮືອນນັ້ນຈະມີລາຄາຖືກຫນ້ອຍກ່ວາມັນເປັນມູນຄ່າແລະຖືກດຶງດູດໃຫ້ກັບໄຟໄຫມ້. Underpricing ແມ່ນຫນຶ່ງໃນວິທີທີ່ທະນາຄານສາມາດໄດ້ຮັບ ການສະເຫນີຫຼາຍ ສໍາລັບເຮືອນ foreclosure.
ບັນຫາທີ່ສາມາດເກີດຂື້ນແມ່ນບາງຄັ້ງຕົວແທນບໍ່ໄດ້ເຮັດວຽກທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ອະທິບາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບວ່າເປັນຫຍັງລາຄາ underpricing ເກີດຂຶ້ນແລະວິທີການເຮັດໃຫ້ລາຄາ underpricing ສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ຊື້. ຫຼັງຈາກທີ່ທັງຫມົດ, ຜູ້ຊື້ອາດຈະຕ້ອງການພຽງແຕ່ ຊື້ເຮືອນ foreclosure . ແຕ່ມັນສັບສົນກວ່ານັ້ນ.
ການຊື້ບ້ານເຮືອນກໍ່ຈະຫມາຍຄວາມວ່າໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍໃນລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ
ຖ້າເຮືອນມີລາຄາຕ່ໍາເກີນໄປ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນກໍ່ອາດຈະ ສະ ເຫນີລາຄາໃນລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍ. ລາຄາສະເຫນີແມ່ນພຽງແຕ່ຈຸດເລີ່ມຕົ້ນສໍາລັບການເຈລະຈາ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຕົວຢ່າງຂອງວິທີການຊຸດການສະເຫນີອາດຈະເປັນອັນດັບ, ຕາມລໍາດັບທີ່ພວກເຂົາໄດ້ຮັບ:
- ການສະເຫນີຂາຍທໍາອິດທີ່ຕ້ອງການຊື້ການປະກັນຊີວິດ: ເລັກນ້ອຍພາຍໃຕ້ການສະເຫນີລາຄາ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ທໍາອິດແລະບໍ່ມີຂໍ້ສະເຫນີອື່ນໆໃນຕາຕະລາງ.
- ການສະເຫນີທີ່ສອງເພື່ອຊື້ການປະກັນຊີວິດ: ໃນລາຄາທີ່ຮ້ອງຂໍຫຼື $ 1,000 ຫຼືສູງກວ່ານັ້ນ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຕົວເລກຂອງຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຊື້ໃຫ້ລາຄາເຕັມ, ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ໄດ້.
- ການສະເຫນີທີສາມເພື່ອຊື້ການປະກັນຊີວິດ: ຂ້ອນຂ້າງນ້ອຍກວ່າລາຄາສະເຫນີຂາຍ. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຕ້ອງການເອົາຊະນະຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດແລະທີສອງ.
- ການສະເຫນີທີ່ສີ່ເພື່ອຊື້ການປະກັນຊີວິດ: ຂ້າງເທິງລາຄາທີ່ສະເຫນີຂາຍແຕ່ວ່າມັນສາມາດນໍາໄປຖີ້ມກັບ # 3. ນັ້ນແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ຊື້ຫວັງວ່າຜູ້ຊື້ທີສາມອາດຈະກັບຄືນມາ.
- ການສະເຫນີທີຫ້າເພື່ອຊື້ການປະກັນຊີວິດ: ລາຄາລາຍະການຂ້າງເທິງນີ້ມີ ເງິນຝາກເງິນຢ່າງ ຫນັກ ຫນ່ວງທີ່ສຸດ ແລະໄລຍະເວລາການກວດສອບສັ້ນ. ນີ້ມັກຜູ້ຊື້ທີ່ຕ້ອງການເຮືອນ.
- ການສະເຫນີທີ 6 ທີ່ຈະຊື້ການປະກັນຊີວິດ: ລາຄາຕໍ່າກ່ວາລາຄາລາຄາແຕ່ທັງຫມົດ. ຜູ້ຊື້ນີ້ຄິດວ່າການສະເຫນີຂອງນາງແມ່ນທອງ. ບາງທີນາງອາດຈະຖືກຕ້ອງ; ບາງທີນາງອາດຈະຜິດ. ມີຂໍ້ດີທີ່ຈະ ຈ່າຍເງິນສົດເພື່ອຊື້ເຮືອນ.
ໂດຍເວລາທີ່ທະນາຄານໄດ້ຮັບ 7 ຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍກວ່າ, ຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານີ້ສາມາດມີທັງຫມົດໃນຄະນະ. ບາງຄົນຕ່ໍາ, ບາງຄົນສູງແລະບາງຄົນບໍ່ຄົບຖ້ວນ. ມັນອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າທຸກຄົນແລະລຸງຂອງພວກເຂົາກໍາລັງຖິ້ມຂໍ້ສະເຫນີຢູ່ທະນາຄານ.
ເຫດຜົນທີ່ເຮືອນ foreclosure ສາມາດຂາຍສໍາລັບຫນ້ອຍກ່ວາລາຄາທີ່ທ່ານສະເຫນີ
ຫຼາຍສາມາດເກີດຂື້ນພາຍໃນໄລຍະກວດກາແລະ ສະຫນອງການເຈລະຈາ . ເງື່ອນໄຂທີ່ທະນາຄານຍອມຮັບລ່ວງຫນ້າສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້. ຕົ້ນໄມ້ທີ່ສາມາດຕົກຢູ່ໃນເຮືອນຫຼືສະພາບການຕະຫຼາດອາດຈະເກີດຂຶ້ນຢ່າງກະທັນຫັນ. ບໍ່ໄດ້ກ່າວເຖິງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນລົງຕໍ່ລາຄາ.
ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນເຫດຜົນບາງຢ່າງທີ່ບ້ານເຮືອນສາມາດຂາຍໄດ້ຫນ້ອຍລົງເມື່ອທ່ານສະເຫນີຊື້ເຮືອນທີ່ຖືກກັກຂັງຫຼາຍກວ່ານີ້:
- ຕົວແທນລາຍລະອຽດແມ່ນຕົວແທນຂອງຜູ້ຊື້ແລະເຈດຕະນາ, ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນປົກກະຕິຕໍ່ກົດຫມາຍຢູ່ໃນຫຼາຍໆປະເທດ, ມັນໄດ້ສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ຊື້ຂອງຕົນເອງໄປທາງເທີງປິກໃນຂະນະທີ່ສະເຫນີລາຄາອື່ນໆ. ທຸກໆຕົວແທນທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນແມ່ນຕົວແທນດ້ານຈັນຍາບັນ.
- ເຮືອນຕ້ອງການວຽກງານຢ່າງກວ້າງຂວາງ, ເຊິ່ງໄດ້ເປີດເຜີຍໃນລະຫວ່າງການ ກວດກາເຮືອນ . ບາງຄັ້ງຜູ້ຊື້ສາມາດຂໍໃຫ້ທະນາຄານຫຼຸດລົງລາຄາເພື່ອສະທ້ອນສະພາບການຄົ້ນພົບໃຫມ່.
- ຜູ້ຊື້ອາດຈະສະເຫນີລາຄາທີ່ສູງເກີນໄປທີ່ຈະຖືກພິຈາລະນາໂດຍການປະເມີນ. ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທະນາຄານຈະຫຼຸດລາຄາເພື່ອທຽບກັບຈໍານວນການປະເມີນຂອງຜູ້ຊື້. ການ ປະເມີນຕ່ໍາ ເປັນເຫດຜົນທີ່ພົບເລື້ອຍທີ່ສຸດ.