ຜົນກະທົບທາງພາສີສໍາລັບຫ້ອງການທຸລະກິດບ້ານ

ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບພາສີຂອງທ່ານກ່ຽວກັບຄ່າເສື່ອມລາຄາຫ້ອງການທຸລະກິດບ້ານໄດ້ຕອບ

ຄໍາຖາມ:

ພາຍໃນສອງສາມປີຂ້າງຫນ້າ, ຂ້າພະເຈົ້າວາງແຜນຂາຍເຮືອນຂອງຂ້າພະເຈົ້າ. ຂ້າພະເຈົ້າໃຊ້ຫນຶ່ງຫ້ອງຂອງຕົນພຽງແຕ່ເປັນຫ້ອງການເຮືອນສໍາລັບທຸລະກິດຂອງຂ້າພະເຈົ້າ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບການເອີ້ນເກັບຄ່າທໍານຽມສໍາລັບສ່ວນແບ່ງອັດຕາສ່ວນຂອງຄ່າເສື່ອມລາຄາແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ທຸລະກິດຂອງຫ້ອງ, ຄືກັນກັບຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຂຽນອອກອຸປະກອນແລະເຟີນີເຈີທັງຫມົດທີ່ເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງການ. ກົດລະບຽບອາກອນເຮັດແນວໃດເມື່ອຂ້ອຍຂາຍເຮືອນຂອງຂ້ອຍ?

ຄໍາຕອບ:

ກ່ອນທີ່ຈະ 2002, ກົດລະບຽບແມ່ນຍາກຖ້າທ່ານໃຊ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງທ່ານເພື່ອຈຸດປະສົງທາງທຸລະກິດແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຂາຍເຮືອນຂອງທ່ານ. ແມ່ນແລ້ວ, ກົດຫມາຍອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຍົກເວັ້ນ - ການຫນີຈາກພາສີ - ຂອງກໍາໄລຈາກການຂາຍທີ່ພັກອາໄສທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຈໍານວນການຍົກເວັ້ນແມ່ນເທົ່າກັບ $ 250,000 ສໍາລັບບຸກຄົນດຽວແລະຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານແລ້ວທີ່ມີລາຍໄດ້ ແຍກຕ່າງຫາກ , ແລະ $ 500,000 ສໍາລັບຄູ່ຜົວເມຍທີ່ແຕ່ງງານແລ້ວທີ່ ຈະກັບຄືນມາຮ່ວມກັນ . ແຕ່ກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກເວັ້ນແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກໍາໄລທີ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການພັກ, ຫ້າມບໍ່ໃຫ້ມີການຍົກເວັ້ນໃດໆສໍາລັບກໍາໄລໃນສ່ວນຫ້ອງການ.

Residence vs Business Treatment

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, IRS ໄດ້ປະຕິບັດການຂາຍແບບນີ້ຖ້າທ່ານໄດ້ຂາຍສອງຊິ້ນຂອງຊັບສິນ: ຫນຶ່ງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງເຮັດການຄິດໄລ່ແຍກຕ່າງຫາກສໍາລັບຜົນປະໂຫຍດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດ, ແບ່ງປັນລາຄາຂາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍແລະພື້ນຖານລະຫວ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະພາກສ່ວນທຸລະກິດ.

IRS ຖອດຖອນກົດລະບຽບເກົ່າແລະທົດແທນພວກມັນດ້ວຍສິ່ງໃຫມ່ທີ່ເຮັດໃຫ້ມີການແບ່ງປັນລະຫວ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະທຸລະກິດ. ການຂາຍແມ່ນການເຮັດທຸລະກໍາດຽວເທົ່າທີ່ຫ້ອງການເຮືອນແລະສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ພາຍໃນທີ່ຢູ່ອາໄສດຽວ - "ຫນ່ວຍທີ່ຢູ່ອາໃສ", ຕາມກົດລະບຽບຂອງອົງການຈັດຕັ້ງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ໃດຜູ້ຫນຶ່ງຄືທ່ານສາມາດຍົກເວັ້ນຜົນກໍາໄລທັງຫມົດ, ເຖິງວ່າຈະມີການໃຊ້ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງເຮືອນສໍາລັບທຸລະກິດ.

ການຟື້ນຕົວຄ່າເສື່ອມລາຄາ

ການພັກຜ່ອນນີ້ແມ່ນຕ້ອງມີການຈໍາກັດ "ການຟື້ນຟູ" ທີ່ຖືກອອກແບບເພື່ອປ້ອງກັນຜົນປະໂຫຍດສອງເທົ່າ. ທ່ານຍົກເລີກການຍົກເວັ້ນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຜົນປະໂຫຍດເທົ່າກັບການຫັກຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ອະນຸຍາດຫຼືອະນຸຍາດໃຫ້ຢູ່ໃນຫ້ອງການຫຼັງເຮືອນຫຼັງຈາກເດືອນພຶດສະພາ 1997. ແທນທີ່ຈະ, ທ່ານຈ່າຍພາສີອາກອນໃນສ່ວນນັ້ນ. ອະນຸຍາດຫຼືອະນຸຍາດຫມາຍເຖິງສິ່ງທີ່ທ່ານອ້າງວ່າກ່ອນຫນ້ານີ້ຫຼືຖ້າທ່ານອ້າງວ່າຫນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານອາດຈະອ້າງເອົາ, ຈໍານວນເງິນທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ອ້າງເອົາ. ໃນເລື່ອງນີ້ກົດລະບຽບໃຫມ່ບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກກົດລະບຽບເກົ່າທີ່ບັງຄັບໃຫ້ທ່ານເຮັດ.

ສິ່ງທີ່ IRS ປະຕິບັດແມ່ນເພື່ອຊຸກຍູ້ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ເຮັດໃຫ້ທ່ານຫຼຸດລົງພາສີໃນປີກ່ອນຂາຍ. ອົງການຍັງໃຊ້ກົດລະບຽບການຟື້ນຟູຄືນໃຫມ່ເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານຢຸດການໃຊ້ຫ້ອງນັ້ນສໍາລັບເຫດຜົນທາງທຸລະກິດແລະເຮືອນທັງຫມົດເປັນທີ່ພັກອາໄສສໍາລັບໄລຍະເວລາຢ່າງຫນ້ອຍສອງປີພາຍໃນໄລຍະເວລາຫ້າປີທີ່ສິ້ນສຸດລົງໃນວັນທີຂາຍ.

ການຊ່ວຍເຫຼືອຈາກການກັບຄືນມາ

ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບ ການບັນເທົາທຸກຈາກການຟື້ນຕົວຄືນໃຫມ່ , ທ່ານຕ້ອງໄດ້ສະແດງໂດຍ "ບັນທຶກທີ່ພຽງພໍຫຼືຫຼັກຖານອື່ນໆ" - ຕາມປົກກະຕິ, ຜົນຕອບແທນທີ່ຜ່ານມາຄວນຈະມີພຽງພໍ - "ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເສື່ອມເງີນໄດ້ຫນ້ອຍກວ່າຄ່າທີ່ອະນຸຍາດ." ບໍ່ສາມາດຍົກເວັ້ນແມ່ນຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກອະນຸຍາດ. "

ເພື່ອສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສົມມຸດວ່າຫ້ອງການເຮືອນຂອງທ່ານມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ທ່ານຮ້ອງຂໍເງິນຄ່າເສື່ອມລາຄາ, ແຕ່ທ່ານສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານບໍ່ເຄີຍມີຂໍ້ອ້າງ.

ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ບໍ່ມີການຫຼຸດຜ່ອນຈໍານວນການຍົກເວັ້ນແລະບໍ່ມີການຟື້ນຕົວຄືນໃຫມ່.

ຄວາມຮັບຜິດຕໍ່ພາສີເນື່ອງຈາກການຫັກຄ່າທໍານຽມທີ່ໄດ້ຮັບຄືນ

ຄ່າເສື່ອມລາຄາທີ່ໄດ້ຮັບຄືນແມ່ນຖືກເກັບຢູ່ໃນອັດຕາສູງສຸດ 25 ເປີເຊັນແທນອັດຕາສູງສຸດ 15 ເປີເຊັນສໍາລັບເງິນຮຸ້ນໃນໄລຍະຍາວ, ລວມທັງພາສີລາຍໄດ້ຂອງລັດ. ລາຍງານນີ້ຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຈັບຄືນມາໃນຕາຕະລາງ D (ທຶນແລະສູນເສຍທຶນ), ບໍ່ແມ່ນແບບຟອມ 4797 (ການຂາຍຊັບສິນທາງທຸລະກິດ). ໃນດ້ານບວກ, ທ່ານທົນທຸກບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆເຊັ່ນ: ພາສີອາກອນແລະຄວາມຕ້ອງການ ຈໍານອງ .

ເຊັ່ນດຽວກັບບັນຫາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພາສີ, ກະລຸນາປຶກສາກັບຜູ້ຈັດພິມພາສີຂອງທ່ານເອງ.

_{Julian Block ແມ່ນທະນາຍຄວາມ, columnist syndicated ແລະຕົວແທນພິເສດ IRS ອະດີດ (ສືບສວນຄະດີອາຍາ). ບົດຂຽນນີ້ຖຶກອະທິບາຍດ້ວຍການອະນຸຍາດຈາກປື້ມປື້ມນີ້: "ຄູ່ມືການຂາຍເຮືອນຂອງເຈົ້າຂອງການຝາກພາສີ: ວິທີງ່າຍໆສໍາລັບຜູ້ຂາຍໃດຫນຶ່ງເພື່ອຫຼຸດລົງພາສີໃຫ້ກັບກົດຫມາຍຂັ້ນຕ່ໍາ" ທີ່ສາມາດສັ່ງໄດ້ໂດຍສົ່ງ $ 19.95 ສໍາລັບການສໍາຫຼວດກັບ J Block, 3 Washington Sq, # 1-G, Larchmont, NY 10538.}

ໃນເວລາທີ່ບົດຂຽນນີ້, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006 ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, CA.