Definition: DU ແມ່ນຫຍໍ້ທີ່ໃຊ້ສໍາລັບຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນສໍາລັບ desktop ແລະ underwriting desktop. ມັນເປັນໂຄງການອັດຕະໂນມັດທີ່ນໍາໃຊ້ໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມກູ້ຢືມເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຜ່ານຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie Mae ສໍາລັບການກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມ. ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການພື້ນຖານກໍ່ໄດ້ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບ ເງິນກູ້ຢືມ FHA .
DU ແມ່ນພຽງແຕ່ເປັນຂໍ້ມູນທີ່ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ໂຄງການ. A DU ສະແດງໃຫ້ເຫັນອັດຕາສ່ວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໃສຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ລວມທັງ 3 ຄະແນນ FICO .
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໂຍນອອກທາງເທີງ FICO ແລະ FICO ດ້ານລຸ່ມແລະຮັກສາ FICO ກາງ.
DU ຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນຊັບສິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ (ແຫຼ່ງທຶນເພື່ອຊື້) ແລະຫນີ້ສິນຕາມລາຍງານຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ຫນີ້ສິນປະກອບມີຫນີ້ສິນຫມູນວຽນລາຍງານຕໍ່ຫ້ອງການລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ຜົນໄດ້ຮັບສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຊື່ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຂອງປະກັນ, ລວມທັງການຈ່າຍເງິນເດືອນຕໍ່າສຸດ.
ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ desktop ແມ່ນບໍ່ມີຫນີ້ສິນສາມາດປະກອບມີເງິນກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ຊັບສິນ. ບາງຄັ້ງ, ຖ້າຫາກວ່າຫນີ້ສິນບໍ່ປາກົດຢູ່ໃນຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ, ມັນແມ່ນຍ້ອນວ່າຫນີ້ສິນຍັງບໍ່ມີປະຫວັດການລາຍງານ 12 ເດືອນ. ເລື້ອຍໆການດຸ່ນດ່ຽງຍອດເງິນທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຈະບໍ່ອະນຸຍາດສໍາລັບການຕັດສິນໃຈຂອງຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ desktop ໂດຍບໍ່ມີການກວດສອບໂດຍຜູ້ກວດສອບຜູ້ຈົດທະບຽນ.
ຕາມທີ່ທ່ານສາມາດເຫັນໄດ້, ມັນເປັນການເບິ່ງສ່ວນບຸກຄົນທີ່ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ຊື້, ໂດຍບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະບໍ່ປ່ອຍ DU ກັບຕົວແທນໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດຢ່າງຊັດເຈນຈາກຜູ້ກູ້ຢືມ.
ການລາຍງານລາຍໄດ້ຕໍ່ຜູ້ຊື້ຄອມພິວເຕີ້
ຜູ້ສະຫນອງການກູ້ຢືມສິນເຊື່ອຈໍານອງຂໍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເຮັດສໍາເນົາໃບສະຫມັກການກູ້ຢືມ, ໂດຍທົ່ວໄປເອີ້ນວ່າ 1003 (ສິບສາມສາມ). ລາຍໄດ້ທີ່ຖືກລາຍງານໃຫ້ຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ desktop ບໍ່ໄດ້ຖືກກວດສອບ, ແລະນັ້ນແມ່ນບັນຫາສໍາຄັນທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາ. ຜູ້ຂາຍທີ່ຕ້ອງການທົບທວນຄືນ DU ຂອງຜູ້ຊື້ເພື່ອກໍານົດວ່າຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດຊື້ເຮືອນຂອງຕົນບໍ່ມີຊັບພະຍາກອນທີ່ຈະກວດສອບແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງກວດສອບລາຍໄດ້ຈົນກ່ວາການປະມວນຜົນການກູ້ຢືມເລີ່ມຕົ້ນ.
ເຈົ້າຫນ້າທີ່ບາງຄົນຈະເບິ່ງບົດລາຍງານຂອງ DU ແລະເຊື່ອວ່າລາຍຮັບໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນເມື່ອບໍ່ມີລາຍໄດ້ແລະວຽກງານຍັງໄດ້ຮັບການຢືນຢັນ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າຊ່ອງຫວ່າງໃນການຈ້າງງານໃນສອງປີທີ່ຜ່ານມາຈະຕ້ອງມີຄໍາອະທິບາຍຢ່າງລະອຽດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບການຈົດທະບຽນຜ່ານມາ.
ຜົນຜະລິດແນນ FICO ລາຍງານໂດຍຜູ້ຮັບຈ້າງດ້ານຄອມພິວເຕີ
ຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄັ້ງໄປອອນໄລນ໌ແລະຊື້ລາຍງານຄະແນນ FICO ຍ້ອນວ່າພວກເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໄດ້ຮັບຈໍານວນເຫຼົ່ານັ້ນຜ່ານຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຄະແນນທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດຊື້ອອນໄລນ໌ມັກຈະແຕກຕ່າງກັນທຽບກັບຄະແນນ FICO ລາຍງານໃນຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ desktop, ດັ່ງນັ້ນມັນອາດຈະເປັນການສູນເສຍເງິນໃນສ່ວນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເພື່ອພະຍາຍາມເກັບລວບລວມຂໍ້ມູນນັ້ນໄວ້ລ່ວງຫນ້າ.
FHA ມີເງື່ອນໄຂຕ່ໍາສໍາລັບຄະແນນ FICO ກ່ວາເງິນກູ້ທົ່ວໄປທີ່ຂາຍໃຫ້ Fannie Mae. ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີຄະແນນ FICO ສູງມັກຈະໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາແລະເງື່ອນໄຂການໃຫ້ກູ້ຢືມຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄະແນນ FICO ທີ່ຕໍ່າມັກຈະໄດ້ຮັບ ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງ .
Ratios ສະທ້ອນໄວ້ໂດຍ Desktop Underwriter
ອັດຕາສ່ວນໄດ້ຖືກລາຍງານເປັນທາງຫນ້າແລະທາງຫລັງ. ອັດຕາສ່ວນທາງຫນ້າແມ່ນລວມການ ຈ່າຍເງິນຈໍານອງ ທັງຫມົດເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນລວມ. ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ PITI ຍັງສາມາດປະກອບມີການປະກັນໄພຈໍານອງສ່ວນຕົວຫຼືການປະກັນໄພຈໍານອງເຊິ່ງກັນແລະກັນ, ບວກກັບຄ່າທໍານຽມ HOA ປະຈໍາເດືອນຖ້າບ້ານເຮືອນຕ້ອງເປັນສະມາຄົມຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ການຈ່າຍເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດແມ່ນທຽບກັບລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນລວມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແລະສະທ້ອນເຖິງອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍລະ. ອັດຕາສ່ວນຕໍ່າລົງ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າຈະເປັນຜູ້ສະຫມັກສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນ. ຖ້າອັດຕາສ່ວນສູງເກີນໄປ, ຜູ້ຮັບຈົດທະບຽນ desktop ຈະບໍ່ອະນຸມັດຜູ້ກູ້ຢືມ.
ຂອງຄວາມສົນໃຈ, ມັນໂດຍທົ່ວໄປບໍ່ແມ່ນອັດຕາສ່ວນຫນ້າທີ່ສິ້ນສຸດທີ່ຂ້າໃຊ້ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການກູ້ຢືມ, ມັນແມ່ນອັດຕາສ່ວນກັບຄືນ. ອັດຕາສ່ວນສໍາຫຼັບສະຖິຕິລວມມີບໍ່ພຽງແຕ່ການຈ່າຍເງິນທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນແຕ່ທັງຫມົດແມ່ນຈ່າຍຄືນຫນີ້ທີ່ໄດ້ຖືກລາຍງານໃຫ້ຫ້ອງການລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ. ຜູ້ກູ້ຢືມອາດມີຄວາມຮູ້ສຶກວ່ານາງສາມາດຈັດການຫນີ້ສິນທີ່ມີຢູ່ຂອງເຈົ້າໄດ້, ແຕ່ວ່າອັດຕາສ່ວນນີ້ສູງເກີນໄປ, ຜູ້ຮັບຊື້ຕາຕະລາງ desktop ຈະບໍ່ອະນຸມັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມ.
ມັນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຜິດປົກກະຕິທີ່ຈະເຫັນອັດຕາສ່ວນຍ້ອນຫລັງເຖິງ 50%. ຖ້າ 50% ຂອງລາຍໄດ້ປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຈ່າຍຫນີ້ສິນແລະການຈ່າຍຄ່າທີ່ຢູ່ອາໃສໃຫມ່, ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ລະມັດລະວັງອາດຈະຖາມວ່າການຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຢູ່ໃນຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງບຸກຄົນນັ້ນ.
ມັນອາດຈະສະຫລາດທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຫນີ້ບາງສ່ວນກ່ອນທີ່ຈະນໍາໃຊ້ສໍາລັບການຈໍານອງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.