ໃນບາງປະເທດໃນຊາຍຝັ່ງຕາເວັນອອກ, ມັນເປັນເລື່ອງປົກກະຕິທີ່ຈະຂຽນຈົດຫມາຍທີ່ມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະຊື້ແລະໃນຫຼາຍໆທາງ, ມັນເບິ່ງຄືວ່າມີຫຼາຍວິທີທີ່ຈະມີການຊື້ເຮືອນ.
ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼາຍໆປະເທດອື່ນໆມີຂໍ້ກໍານົດໃນ ສັນຍາຊື້ຂາຍ ແບບມາດຕະຖານທີ່ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຍົກເລີກສັນຍາ ແລະໄດ້ກັບຄືນ ເງິນຝາກເງິນຢ່າງເຕັມທີ່ຂອງຕົນ .
ຢ່າກັງວົນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້
ຖ້າເຮືອນທີ່ທ່ານກໍາລັງຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ແມ່ນຈະຂາຍໄດ້ຢ່າງໄວວາ, ແລະຖ້າທ່ານມີວິທີທີ່ຈະຍົກເລີກສັນຍາເທື່ອລະກ້າວນີ້, ທ່ານກໍ່ຄວນຈະຊື້ສິນຄ້າ. ຢ່ານອນຢູ່ກັບມັນຫຼືພະຍາຍາມທີ່ຈະໄດ້ຮັບຄໍາຖາມອັນດຽວທີ່ຕອບກ່ອນຫຼືທ່ານກໍ່ຈະສູນເສຍເຮືອນ. ບາງຄົນອື່ນສາມາດເອົາຊະນະທ່ານກັບການແຕ້ມແລະລັກມັນອອກຈາກພາຍໃຕ້ດັງຂອງທ່ານໃນຂະນະທີ່ທ່ານກໍາລັງຄ່ອຍໆປະເມີນຜົນແລະຂໍ້ເສຍ.
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການເຮືອນ, ອັດຕາການເປັນຄົນຊື້ຫຼາຍໆຄົນກໍ່ຈະເປັນໄປໄດ້. ທ່ານບໍ່ແມ່ນຄຸກກີທີ່ມີຄວາມສາມາດພຽງແຕ່ໃນຕະຫລາດທີ່ສາມາດຫາຊື້ທີ່ດີເລີດໄດ້. ແລະບໍ່ມີ, ການສູນເສຍເຮືອນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າມັນ "ຖືກ supposed ຈະເປັນທາງນັ້ນ". ພິຈາລະນາແທນທີ່ຈະຄິດວ່າທ່ານຄວນຊື້ມັນແລະທ່ານເຮັດຜິດ.
ຄວາມເປັນຈິງຂອງການສະເຫນີຊື້
ເມື່ອ ຜູ້ຂາຍເຮືອນຍອມຮັບການສະເຫນີຊື້, ຜູ້ຂາຍຫວັງວ່າຜູ້ຊື້ຈະເຮັດສໍາເລັດການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ລາຄາທີ່ຕົກລົງແລະເຊື່ອວ່າບໍ່ມີຫຍັງຜິດປົກກະຕິກັບສະພາບຂອງເຮືອນ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຫວັງວ່າການເຮັດທຸລະກໍາຈະປິດເພາະວ່າເຮືອນຢູ່ໃນເງື່ອນໄຂ A-1 ແລະສົມບູນແບບ.
ມັນເປັນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກທີ່ວ່າຄວາມຄາດຫວັງເຫຼົ່ານັ້ນແມ່ນສອດຄ່ອງກັບຄວາມເປັນຈິງ. ບໍ່ມີເຮືອນທີ່ສົມບູນແບບແລະເງື່ອນໄຂຫຼາຍສາມາດປ່ຽນແປງເມື່ອສັນຍາໄດ້ຮັບການຍອມຮັບ.
- ຜູ້ຊື້ມັກສົ່ງ ຄໍາຮ້ອງຂໍສ້ອມແປງ .
- ການປະເມີນຕ່ໍາ ສາມາດຂົ່ມຂູ່ທີ່ຈະຟັນສິນຄ້າ.
- ເງິນຝາກປະຢັດ ສາມາດຖືກປະຕິເສດໃນການຈົດທະບຽນ.
ປະເພດຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍໄດ້ໄວ
ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍ, ເກືອບທຸກເຮືອນຂາຍພາຍໃນ 30 ວັນ. ໃນຕະຫຼາດຜູ້ຊື້, DOM ຈະມີເວລາດົນກວ່າ. ມີຄຸນລັກສະນະແລະຄຸນລັກສະນະປະກົດຂຶ້ນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ຈະກໍານົດວ່າເຮືອນອາດຈະຂາຍໄດ້ໄວ, ແຕ່ວ່າມັນແມ່ນການປະສົມປະສານສອງດ້ານ:
- ເຮືອນທີ່ Turnkey ຢູ່ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ, ສະພາບທີ່ດີແລະມີລາຄາຖືກ.
- ເຄື່ອງສໍາອາງເຄື່ອງສໍາອາງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ທີ່ດີແລະມີລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າ ຍອດຂາຍທີ່ທຽບເທົ່າ .
ຖ້າເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ຢູ່ພາຍໃນສອງປະເພດນັ້ນ, ທ່ານຄວນຈະ ໃຫ້ການສະເຫນີຂາຍເຮືອນ ຢ່າງໄວວາ, ໃຫ້ທ່ານຖືສິດຍົກເລີກ.
ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ບາງຄົນບໍ່ຢາກທີ່ຈະເສຍເວລາໃນການຂຽນຂໍ້ສະເຫນີທີ່ຜູ້ຊື້ອາດຈະຍົກເລີກແລະຈະພະຍາຍາມທີ່ຈະຫລີກລ້ຽງທ່ານຈາກການສັ່ງຊື້. ບາງຄົນອາດຈະບໍ່ເປີດເຜີຍໃຫ້ທ່ານຮູ້ວ່າທ່ານມີຈໍານວນຫນຶ່ງມື້ເພື່ອປ່ຽນໃຈ. ບໍ່ ຈ້າງ ຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈທີ່ດີທີ່ສຸດໃນຫົວໃຈຂອງທ່ານ.
ມີໂປຼແກຼມສໍາລັບການສັ່ງຊື້ທັນທີ
- ເຫດຜົນທີ່ຊັດເຈນທີ່ຈະເຮັດໃຫ້ການສະເຫນີຊື້ຫຼັງຈາກທີ່ ຊອກຫາເຮືອນທີ່ ທ່ານຮັກແມ່ນທ່ານຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຄົນອື່ນຊື້ມັນ. ເມື່ອຜູ້ຂາຍຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີຈາກທ່ານ, ຜູ້ຂາຍບໍ່ສາມາດຍອມຮັບເອົາຄົນອື່ນ, ຍົກເວັ້ນການສະເຫນີສໍາຮອງ, ດີເທົ່ານັ້ນຖ້າສັນຍາຂອງທ່ານຖືກຍົກເລີກໂດຍທ່ານ.
- ຖ້າການສະເຫນີຂອງທ່ານແມ່ນທໍາອິດແລະ sole, ທ່ານສາມາດ ເຈລະຈາກ່ຽວກັບລາຄາ ແລະຂໍ້ກໍານົດ. ທ່ານສາມາດເຮັດໃຫ້ການ ສະເຫນີລາຄາຕ່ໍາ . ພະລັງງານການເຈລະຈາຂອງທ່ານຈະຫຼຸດຫນ້ອຍລົງຖ້າມີ ການສະເຫນີຫຼາຍ .
- ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ຄົນອື່ນມີຄວາມສົນໃຈ, ພວກເຂົາເຈົ້າຈະປະຫລາດໃຈເມື່ອຜູ້ຂາຍຍອມຮັບຂໍ້ສະເຫນີ, ເປີດປະຕູສໍາລັບການເຈລະຈາຄືນໃຫມ່ຂອງທ່ານ, ຖ້າມີ, ຫຼັງຈາກການ ກວດ ພາຍໃນ ບ້ານ .
Cons ເພື່ອເຮັດໃຫ້ຂໍ້ສະເຫນີທີ່ທັນສະໄຫມຊື້
- ຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຕັດສິນໃຈໃນລະຫວ່າງສອງເຮືອນແລະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາເຊົ່າຊັບສິນ A, ຄຸນສົມບັດ B ອາດຈະບໍ່ມີຖ້າທ່ານຄວນປ່ຽນໃຈແລະຍົກເລີກການຊື້ຂາຍຄັ້ງທໍາອິດ.
- ການກັບຄືນ ເງິນຝາກເງິນຢ່າງຈິງຈັງ ແມ່ນບໍ່ອັດຕະໂນມັດ. ທັງສອງຝ່າຍຕ້ອງໄດ້ເຊັນໃບຄໍາສັ່ງຍົກເລີກ. ໃນຄາລິຟໍເນຍ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຜູ້ຂາຍອາດຈະຊັກຊ້າລົງເຊັນສໍາລັບ 30 ວັນ, ໂດຍບໍ່ມີການລົງໂທດ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ກັບຄືນເງິນຝາກຄວາມເຊື່ອທີ່ດີ.
- ຜູ້ຊື້ສາມາດ ປະເມີນລາຄາ , ບົດລາຍງານການປ່ອຍສິນເຊື່ອ ແລະຄ່າທໍານຽມ ການກວດສອບເຮືອນຢູ່ ທີ່ບໍ່ສາມາດຄືນໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ນະໂຍບາຍຄໍາສັ່ງ / ການ ຝາກເງິນ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປິດ ອື່ນໆແມ່ນຍົກເວັ້ນເມື່ອຍົກເລີກ.
ຍ້ອນວ່າທາງເລືອກຂອງການຫຼີກລ້ຽງເຮືອນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ, ມັນເປັນສິ່ງທີ່ເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະຮຽນຮູ້ຈາກຄວາມຜິດພາດຂອງຜູ້ອື່ນທີ່ສູນເສຍໂອກາດ - ເພາະວ່າພວກເຂົາລັ່ງເລທີ່ຈະປະຕິບັດຢ່າງວ່ອງໄວ - ແທນທີ່ຈະຮຽນຮູ້ບົດຮຽນທີ່ເຈັບປວດນີ້ເອງ.
ໃນເວລາທີ່ຂຽນ, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ເປັນເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ຢູ່ທີ່ Lyon Real Estate ໃນ Sacramento, California.